Što bi trebala učiniti udruga vlasnika stanova. Koje su obveze HOA-a prema stanarima i što učiniti ako se te obveze ne ispune? Sve o tome za što su odgovorna takva partnerstva

Zadnja izmjena: siječanj 2020

Upravljanje stambenom zgradom složen je i nemoguć zadatak sam. Vlasnici kuća ujedinjuju se radi rješavanja trenutnih problema i interakcije. U te svrhe stvara se partnerstvo koje održava imovinu i komunikacije kuće u dobrom stanju. Udruga stanovnika samostalno utvrđuje obveze HOA-a, uzimajući u obzir norme zakona i Povelje. Neizvršenje ili nekvalitetan rad organizacije služi kao razlog za likvidaciju i prijenos ovlasti na društvo za upravljanje.

Svaki vlasnik stana koji je član partnerstva ima pravo raspitati se o odgovornostima HOA i zahtijevati ispunjenje uvjeta sklopljenog ugovora.

Što je regulirano

Glavna djelatnost partnerstva ne može biti stvaranje dobiti, međutim, organizacija mora biti formalizirana i pravilno registrirana - uz upis podataka u registar pravnih osoba i registraciju u Federalnoj poreznoj službi.

- najprikladniji oblik za stambene zgrade, budući da sami stanovnici izravno utječu na kvalitetu i opseg mjera koje se poduzimaju za održavanje i popravak zajedničke imovine kuće i susjednog teritorija. Nije uzalud da nove kuće koje su upravo puštene u rad odmah biraju oblik upravljanja HOA. Odluka o osnivanju ortačkog društva donosi se zajednički, na glavnoj skupštini kuće na temelju većine glasova upisanih u zapisnik sa skupštine.

Rad organizacije reguliran je glavnim normama saveznog zakonodavstva:

  1. Zakon o stanovanju, s izmjenama i dopunama od 01.03.2005., odredbe odjeljka 6. Glavni članci korisni u stvaranju i reguliranju aktivnosti HOA definirani su čl. 135-152 (prikaz, ostalo).
  2. Zakon br. 7-FZ, koji regulira stvaranje i rad neprofitnih struktura.
  3. Članak 30. Ustava utvrđuje dobrovoljni postupak osnivanja ortačkog društva na temelju zahtjeva vlasnika.

Što radi HOA?

Nakon stvaranja organizacije, vlasnici samostalno određuju uvjete rada HOA-a u skladu s člankom 137. Stambenog zakona:

  1. Potpisivanje ugovora s uslužnim organizacijama i pružateljima komunalnih resursa kako bi se osigurao udoban i siguran život stanovnika.
  2. Izvođenje niza radova uz angažiranje angažiranih radnika i organizacija za čišćenje i odvoz smeća.
  3. Izrada procjena i kontrola troškova za popravne radove uz sudjelovanje izvođačkih tvrtki.
  4. Formiranje financijske rezerve za uspješno poslovanje.
  5. Plaćanje računa pružatelja usluga koji obavljaju zadatke HOA u interesu vlasnika kuće.
  6. Privlačenje posuđenih sredstava u okviru zakonom propisanog postupka.
  7. Raspolaganje zajedničkom stambenom imovinom u ime i za interes stanara (najam, prijenos u vlasništvo drugih vlasnika, sklapanje ugovora o zamjeni), druge pravno značajne radnje s nekretninama koje su dio zajedničke stambene imovine).
  8. Financijska kontrola i obračun primitaka za najamninu.
  9. Prihvaćanje sredstava na računima kao plaćanje komunalije.
  10. Rad s dužnicima koji imaju dospjele mjesečne uplate u granicama zakonom dopuštenih poslova.
Svaki sudionik ima pravo upoznati se s potpunim popisom slučajeva koje su dužni organizirati članovi odbora HOA-e i predsjednik organizacije. Po želji sudionici imaju pravo glasati o prijedlozima za poboljšanje usluge, uređenje teritorija i optimizaciju troškova partnerstva.

U procesu obavljanja djelatnosti, organizacija se bavi provedbom tekućeg posla. Za kontrolu kvalitete rada i zakonitosti postupanja imenuje se povjerenstvo koje se sastoji od osoba koje nisu među sudionicima ortačkog društva.

Ako je bilo potrebno osigurati pristup stanu kako bi se izveo niz radova na domu HOA, pitanje se mora dogovoriti s vlasnicima. Članovi HOA imaju pristup prostorijama i na području zajedničke imovine. Bez suglasnosti vlasnika stana u stan je moguće ući samo sudskom presudom, ako je potrebno naplatiti dug za najamninu. Prisilne mjere protiv dužnika ne provodi HOA, već sudski izvršitelji.

Izrada potvrda na zahtjev stanovnika i službenih struktura

Stanovnici registrirani na području MKD-a imaju pravo osloniti se na dokumentacijsku potporu u obliku registracije osnovnih potvrda.

U trenutnom načinu rada, odbor HOA kuće, na zahtjev, priprema sljedeće potvrde:

  • o sastavu obitelji;
  • izvadci iz stanova sa svim stanarima registriranim na području određenog stana;
  • izrada tehničke dokumentacije i zaključaka;
  • utvrđivanje činjenica o poplavama, drugim štetama na imovini izradom posebnih akata;
  • stanje konstruktivnih elemenata kuće.

Važno je zapamtiti da neispunjavanje obveze plaćanja stambenih i komunalnih usluga na vrijeme nije razlog za odbijanje izdavanja dokumenata, jer se time krše građanska prava stanovnika kojima su potrebne potvrde za podnošenje zahtjeva državnim tijelima i sudovima .

Obračun kazni

Budući da funkcije društva uključuju obračun primitaka i plaćanje usluga komunalnim službama, odbor može naplatiti novčane kazne i penale za zakašnjele doprinose. Po zakonu, odbor nije dužan uključiti klauzulu o naplati kazni, budući da je ta mjera utvrđena saveznim zakonom.

Odredbe članka 155. (stavka 14.) LC RF ukazuju na pravo naplate kaznene naknade od sljedeći dan nakon što je nastupilo kašnjenje.

Na temelju generalni principi zakona, kazne se izračunavaju kao:

  • 1/300 stope Centralne banke za dugove preko 31 dana;
  • 1/130 stope s dugom dužim od 3 mjeseca.

Upis novih članova

Udruga vlasnika stanova dužna je primati nove članove u svoje redove, sukladno čl. 143 ZhK RF. Osnova će biti zaprimljena prijava najmoprimca, bez dodatnih ugovora i druge dokumentacije.

Nakon kupnje stana, novi vlasnik morat će se prijaviti HOA-i da napiše zahtjev, budući da u njemu nije predviđeno automatsko članstvo. Pravo na uslugu u HOA ne prenosi se zajedno s imovinom, već se ponovno upisuje nakon promjene vlasništva.

Svi podaci o sudionicima partnerstva pohranjuju se u poseban registar koji vodi HOA.

Naplata dugova

Iako je tvrtka dužna pratiti ažurnost plaćanja, prilikom objave popisa dužnika dolazi do sumnje u legitimnost postupanja. S jedne strane, ovakva se mjera može kvalificirati kao javni prijekor. S druge strane, zakon ne dopušta objavu podataka o imenu, prezimenu dužnika (Zakon br. 152-FZ o zaštiti osobnih podataka).

Kako bi odbor mogao provoditi radnje kontrole pravodobnog plaćanja naknada, rezultat će biti objava popisa s brojevima stanova i iznosom duga, bez navođenja imena vlasnika.

Za što je odgovoran HOA?

Potpuni popis prava i obveza udruge vlasnika stanova mora biti naveden u 2 dokumenta - Povelji pravne osobe i ugovoru. Zasebne odredbe Stambenog zakona Ruske Federacije posvećene su razjašnjavanju onoga što je uključeno u opseg dužnosti HOA prema stanovnicima.

Slijede glavne radnje koje je organizacija dužna izvršiti u interesu sudionika.

Odgovornosti odbora udruge vlasnika stanova uključuju:

  • osiguranje pravodobnog i kvalitetnog rada na uslugama potrošača (čišćenje snijega, usluge čišćenja);
  • održavanje zgrade i komunikacija u dobrom stanju;
  • poboljšanje i popravak dječjih igrališta;
  • organizacija parkirnih mjesta, staza;
  • drugi planirani poslovi na održavanju i servisiranju kuće;
  • uključivanje izvođača koji uz naknadu pružaju usluge održavanja kuće, održavanja čistoće i tehničke ispravnosti opreme;
  • briga o sanitarnom stanju zajedničke kućne imovine (ulazi, stepeništa, tavani, podrumi);
  • nadzor nad izvođenjem popravnih radova uz sudjelovanje snaga vlasnika u skladu s udjelima u pravu zajedničke imovine;
  • zaštita interesa vlasnika uz određivanje postupka korištenja imovine od strane svih stanovnika;
  • osiguranje prava vlasnika uz zaštitu od protupravnih radnji drugih osoba;
  • zastupanje interesa vlasnika, prostora koji su dio HOA.

Vlasnici stanova imaju pravo samostalno proširivati ​​funkcije koje obavlja udruga, vodeći računa o individualnim potrebama i na temelju odluke donesene glasovanjem.

Odgovornost HOA za nepridržavanje

Opseg odgovornosti partnerstva nije reguliran općim saveznim normama, međutim, kvalitetu i potpunost ispunjenja obveza iz ugovora kontroliraju sami stanovnici i vlasnici stanova.

Ako se otkriju kršenja od strane odbora HOA-e, predviđena je kazna u skladu s odredbama Povelje organizacije članova HOA-e za njihov rad ili njegovo neobavljanje.

Prema građanskom pravu, ovlaštene osobe će odgovarati za nesavjesno obavljanje dužnosti. Identifikacija činjenica prijevare i krivotvorenja.

Zaposlenici HOA mogu biti kažnjeni za pronevjeru ili otuđenje imovine i sredstava iz rezervnog fonda, zlouporabu položaja. Da kazni krivce zainteresirane osobe podnijeti pritužbu Stambenoj inspekciji pod upravom ili izjavom tužiteljstvu.

Stupanj udobnosti i osjećaja sigurnosti ovisi o radu HOA-a, međutim, važno je zapamtiti da suradnja s HOA-om uključuje međusobne obveze. Sve dok partnerstvo brine o visokoj kvaliteti života stanara, vlasnici stana dužni su pravodobno plaćati mjesečne uplate i sudjelovati u aktivnostima uređenja u okviru općih odluka skupštine.

Besplatno pitanje odvjetniku

Trebate li savjet? Postavite pitanje izravno na mjestu. Sve konzultacije su besplatne / Kvaliteta i cjelovitost odvjetničkog odgovora ovisi o tome koliko potpuno i jasno opisujete svoj problem.

Vrijeme čitanja: 7 minuta

Jedan od oblika upravljanja zajedničkom imovinom MKD je osnivanje udruge vlasnika stanova. Prava i obveze HOA-a razlikuju se od ovlasti stambenih, stambenih zadruga, a još više upravnih organizacija. Cilj HOA kao neprofitne udruge je osigurati ugodne uvjete stanovanja u stambenim zgradama koje su joj povjerene. Za provedbu ovih zadataka, zakonodavstvo je upravljačkim tijelima HOA-e dodijelilo određene ovlasti, koje bi trebalo detaljnije razmotriti.

HOA funkcije

Postupak i uvjeti za provedbu aktivnosti HOA regulirani su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Sukladno čl. 135 ZhK, HOA je neprofitna udruga vlasnika stambenih prostora u stambenoj zgradi ili nekoliko obližnjih MKD-ova. Svrha stvaranja HOA je zajedničko i povećanje opsega zajedničke imovine MKD-a, pružanje komunalnih usluga i drugi ciljevi odobreni poveljom.

HOA je ruska verzija zapadnog oblika kondominiuma.

Partnerstvo je pravna osoba, stoga podliježe državnoj registraciji. Kreira se na neodređeno vrijeme. Njegovi članovi trebaju uključivati ​​više od 50% broja vlasnika stambenih prostora u MKD-u.

Vrijedno je spomenuti koja je razlika između HOA i. U prvom slučaju, vlasnici stanova mogu samostalno odlučivati ​​o održavanju i popravku imovine i kontrolirati kako se sredstva troše.

Djelatnost udruge financira se na teret članova, razmjerno udjelu u zajedničkoj imovini višekatnice.

Kako se stvara partnerstvo

Odluka o stvaranje HOA donosi skupština etažnih vlasnika. Glavni uvjet je da građani koji zajednički posjeduju više od 50 posto zajedničke imovine glasaju “za”. Potpisuju zapisnik o sjednici i odobravaju statut udruge.

Za potpunu provedbu aktivnosti HOA kao pravne osobe, podvrgava se državnoj registraciji, a tek nakon toga može upravljati imovinom MKD-a.

Vlasnici stambenih prostora, uključujući i one koji su postali vlasnici nakon stvaranja partnerstva, imaju pravo pridružiti se nakon prijave.

Osim toga, u slučaju kršenja pravila za održavanje i popravak, kao i standarda za pružanje komunalnih usluga stanovništvu, predsjednik odbora kao dužnosnik može biti administrativno odgovoran prema čl. 7.22 i 7.23 Zakona o upravnim prekršajima.

Aktivnosti odbora i HOA

Predsjednik upravnog odbora udruge vlasnika stanova djeluje u ime HOA bez ikakvih punomoći. Zajedno s upravom, oni su izvršno tijelo ortaštva, stoga su im povjerene sve upravne i upravne funkcije.

Upravni odbor koji upravlja HOA-om je kolegijalno tijelo, stoga njegove odluke ne može donositi samo jedan od članova, uključujući i predsjednika. Da biste to učinili, morate prikupiti više od 50% glasova.

Funkcije predsjednika HOA, kao i njegovog odbora, su osiguranje normalnog života i uspješne provedbe ciljeva i zadataka zbog kojih je udruga osnovana. U okviru ovih funkcija oni:

  • saziva i održava glavne skupštine;
  • komunicirati s izvođačima, društvima za upravljanje, uslužnim organizacijama, stanovnicima;
  • privući posuđena sredstva za postizanje postavljenih ciljeva;
  • izvješće na sastanku članova, i tako dalje.

Jedna od najvažnijih funkcija uprave je rad predsjednika HOA s društvom za upravljanje. Ako partnerstvo nema dovoljnu materijalnu i tehničku bazu, ono privlači upravljačke organizacije i poduzeća u svrhu upravljanja, održavanja i servisiranja MKD. Takva društva za upravljanje odgovorna su upravi za obavljeni posao, a samo upravno tijelo odgovorno je članovima HOA.

Jednako važan dio rada odbora je interakcija sa stanovnicima servisiranih kuća.

Izdavanje potvrda

Izravne odgovornosti partnerstva uključuju:

  • izdavanje uvjerenja o sastavu obitelji;
  • izrada zaključaka i tehničke dokumentacije za MKD;
  • registracija izjava o stanu;
  • sastavljanje akata, na primjer, o izlijevanju, o tehničkom stanju konstrukcija.

Ako predstavnici HOA odbiju obraditi dokumente zbog duga, to se može kvalificirati kao izravno kršenje prava stanovnika. U takvim slučajevima preporuča se podnošenje pritužbi upravi ili glavnoj skupštini.

Prodor u stambene prostorije

Predstavnici HOA imaju pristup samo zajedničkim prostorijama, uključujući tehničke prostorije u MKD-u. Zaposlenici partnerstva nemaju pravo ući u stan, a još više zahtijevati pristup od stanara.

Iznimka je prisutnost sudske odluke o povratu velikog duga i prisutnost predstavnika FSSP-a koji izvršavaju ovaj nalog. Bilo koja druga osnova ne daje pravo na ulazak u stan.

Jedanaesterci

U slučaju da stanari imaju dugove za plaćanje komunalnih računa, HOA ima pravo naplatiti kaznu. Nije čak ni potrebno to propisati u povelji ili ugovoru s HOA.

Prema stavku 14. čl. 155. LCD-a, pravo na obračun penala nastaje sljedeći dan kašnjenja. Mjesec dana nakon dana kada je plaćanje trebalo biti izvršeno, za svaki dan kašnjenja se utvrđuje iznos penala:

  • 31-90 dana - 1/300 stope refinanciranja Centralne banke;
  • više od 90 dana - 1/130 stope refinanciranja Centralne banke.

Naplata kazni i dugovanja provodi se sudskim putem.

Prijem novih članova u HOA

Sukladno čl. 143. LCD-a, za primanje novog člana u partnerstvo dovoljna je njegova prijava za pristupanje HOA-u - nema potrebe za potpisivanjem posebnog ugovora.

Ako u trenutku stjecanja vlasništva stana u kući postoji HOA, kupac stana postaje član udruge tek nakon podnošenja zahtjeva. Ne postoji automatski stupanje u partnerstvo, čak i ako su bivši vlasnici kuće bili članovi.

Za prikupljanje podataka o članovima HOA vodi poseban registar.

Rad s dužnicima

Mnogi stanari sumnjaju ima li predsjednik HOA pravo postavljati popise dužnika. Javna osuda je vrlo učinkovita metoda predsudska borba s dužnicima. Osim toga, kontrola nad pravovremenim plaćanjem komunalnih usluga od strane stanovnika izravna je odgovornost odbora partnerstva (klauzula 2, članak 148 LCD-a). Ali pitanje zakonitosti takvih radnji ima dvije strane:

  • ako popisi sadrže osobne podatke stanovnika, na primjer, prezime i ime, to je kršenje odredaba Saveznog zakona br. 152 od 27. srpnja 2006. "O osobnim podacima";
  • ako su dužnici u popisima neosobni, npr. navedeni su samo brojevi stanova i iznosi duga, a bez dodatnih izvora nije moguće utvrditi identitet neplatiša, otkrivanje tih podataka ne smatra se kršenjem zakon.

Plaća predsjednika HOA

U kontekstu nezadovoljstva radom predsjednika, stanovnike često zanima ima li predsjednik HOA pravo na plaću u 2020. godini. S pravnog gledišta, predsjednik nije zaposlenik HOA - on vodi upravljačko tijelo partnerstva, stoga se s njim ne sklapa ugovor o radu. Stoga ne može tražiti plaću. Istodobno, za njegov se rad može dodijeliti neki oblik novčane naknade, koji se sa stajališta zakona smatra nagradom.

Odgovor na pitanje tko odobrava visinu isplate predsjedniku HOA, nalazimo u paragrafima. 1 p. 1 čl. 145 LCD. Sukladno ovom dokumentu, utvrđivanje iznosa naknade članovima uprave u nadležnosti je skupštine članova HOA. Obično su takve informacije uključene u povelju partnerstva.

Na temelju unesenih podataka radi se izračun. Obično je iznos naknade vezan uz opseg obavljenog posla kao udio u njihovom trošku.

Zakon ne utvrđuje kako provjeriti legitimnost platne liste za predsjednika HOA. To može učiniti revizijska komisija provjeravajući financijska izvješća ortačkog društva i uspoređujući ih s radom provedenim u praksi.

Zaključak

HOA je oblik udruživanja vlasnika stambenih prostora u MKD za upravljanje zajedničkom imovinom. HOA je neprofitna organizacija, stoga joj glavni cilj nije stvaranje prihoda, već stvaranje ugodnih životnih uvjeta u kućama pod njezinom upravom.

Zakon definira popis prava i obveza ortačkog društva, njegovu upravu i predsjednika. U slučaju prekoračenja ovlasti i pronevjere sredstava HOA, službenici se dovode do upravne, pa čak i kaznene odgovornosti.

Odvjetnik. Član Odvjetničke komore St. Petersburga. Iskustvo više od 10 godina. Diplomirao u St Državno sveučilište. Specijalizirao sam se za građansko, obiteljsko, stambeno, zemljišno pravo.

Dužnosti HOA

HOA potpisuje ugovor s tvrtkom za opskrbu resursima ili sama proizvodi resurse koji su potrebni kako bi se stanarima i vlasnicima pružila potrebna količina kvalitetnih komunalnih usluga. Partnerstvo se bavi održavanjem vlastitih inženjerskih sustava koji se koriste za pružanje ovih usluga (kako uz sudjelovanje drugih osoba, tako i samostalno).

U području obračuna plaćanja komunalnih usluga, odbor udruge vlasnika kuća ima sljedeće odgovornosti:

  • smanjenje iznosa plaćanja na propisani način (na primjer, u slučaju fiksnih nestanaka struje);
  • provjera iznosa plaćanja za usluge na zahtjev potrošača i najkasnije u roku od tri radna dana izdavanje dokumentacije koja potvrđuje ispravnost obračunatih plaćanja, uzimajući u obzir kvalitetu pruženih usluga i novčane kazne, kazne, penale predviđene zakonom i ugovor;
  • osiguravanje javnosti i transparentnosti funkcioniranja partnerstva, za koje, u prisutnosti zajedničkih kućnih (zbirnih) brojila, pokreću registar očitanja (to će omogućiti, na zahtjev potrošača, da im daju izvatke iz njega tijekom radni dan);
  • ako se pronađu problemi u radu inženjerskih sustava unutar kuće ili inženjerske opreme i komunikacija koje se nalaze izvan kuće, HOA, koju predstavlja odbor, mora to prenijeti vlasnicima u roku od 24 sata i pružiti moguća prognoza(koliko je moguće obustaviti ili ograničiti pružanje javnih usluga).

Na zahtjev svakog od vlasnika stambenih i nestambenih prostora u stambenoj zgradi, HOA je dužan dati sljedeće podatke:

  • naziv, adresu i kontakt telefon hitne i dispečerske službe,
  • tarife za komunalne usluge i njihove naknade, oblik i postupak njihova plaćanja, parametre njihove kvalitete,
  • rok za otklanjanje izvanrednih situacija i drugih povreda u pružanju javnih usluga.

Osim toga, uprava HOA dužna je obavijestiti stanovnike o planiranim obustavama pružanja usluga. Štoviše, to se mora učiniti najkasnije 10 dana prije početka takve stanke.

Kako bi se jamčilo ispunjavanje njihovih dužnosti od strane nadležnih tijela partnerstva, predviđene su mjere odgovornosti.

Evo razloga za takve mjere:

  1. kršenje reda i kvalitete pružanja relevantnih usluga;
  2. štetu prouzročenu životu, zdravlju ili imovini vlasnika ili građana koji žive s njim, u vezi s nepružanjem usluga ili neodgovarajućom kvalitetom usluga.

U ovoj situaciji ne uzima se u obzir nedostatak krivnje uprave ortačkog društva. No, moći će izbjeći odgovornost za nekvalitetu javnih usluga ako dokažu da je ta činjenica posljedica više sile.

Treba napomenuti da prekršene obveze od strane uslužnih društava angažiranih od strane HOA-a ili neprofitabilna financijsko-ekonomska djelatnost HOA-a zbog nepravilnog postupanja organa upravljanja nisu povezani s okolnostima više sile.

Povelja HOA-e predviđa niz slučajeva u kojima će se članovi uprave partnerstva smatrati odgovornima.

HOA prava

HOA ima pravo zahtijevati plaćanje za potrošene usluge (zajedno s plaćanjem odgovarajućih kazni i drugih kazni, ako postoji dug).

Uprava HOA također ima pravo zahtijevati da se zaposlenicima ili predstavnicima partnerstva, radnicima hitne službe dopusti ulazak u stan koji zauzima vlasnik. Pregledat će i procijeniti sanitarno-tehničko stanje opreme u stanu, te izvršiti potrebne popravke.

Morat će se dogovoriti s potrošačima o vremenu posjeta, iako ovo pravilo ne vrijedi u slučajevima kada pričamo o likvidaciji nesreće. U slučaju odbijanja primanja predstavnika HOA-e, ako je šteta uzrokovana krivnjom stanara (na primjer, susjedi su poplavljeni zbog neispravnog vodoopskrbnog sustava), HOA ima pravo inzistirati na punoj naknadi za gubitak.

Uprava društva ima pravo obustaviti ili ograničiti isporuku neplatišama zbog neplaćanja opskrbe toplom vodom ( Vruća voda), plin i struja.

Treba napomenuti da je zatvaranje HOA grijanja, kanalizacije i hladna voda je zabranjeno.

Razlike u pravima vlasnika stana i člana udruge vlasnika stanova

Razjasnimo status vlasnika u višekatnicama. Oni mogu biti ruski državljani ili oni koji nemaju državljanstvo Ruske Federacije, ali su vlasništvo nad stanom stekli kao rezultat kupoprodajne transakcije, zamjene, darovanja, nasljeđivanja ili na temelju ugovora o renti. Imaju jednaka prava i mogućnosti ne samo u odnosu na svoje stanove, već iu odnosu na zajedničke prostorije (stubišta, međukatne prolaze, hodnike i hodnike, pomoćne prostorije, podrume i tavane, kao i nestambene prostorije).

Razlike između njihovih prava i prava članova HOA mogu nastati kao posljedica izbora oblika upravljanja kućom. Može biti drugačije (HOA, Društvo za upravljanje, HBC ili izravno upravljanje). U svakom slučaju, vlasnici stambenih prostora imaju pravo odabrati takav oblik. Ona se bira na općoj skupštini svih stanara stambene zgrade, na kojoj se većina stanara također suočava s pitanjem ostvarivanja prava da budu birani za člana ove strukture. Učlaniti se u članstvo ili ostati pojedinac izbor je svakoga.

Dakle, koje su njihove pravne razlike? Naravno, u pravu vlasništva ih nema i ne može postojati, jer nitko nema pravo ograničiti prava i slobode vlasnika (korištenje i raspolaganje svojom imovinom, održavanje stambenog prostora u ispravnom stanju, slobodan pristup njemu). , itd.).

Isključiva prava članova HOA:

  1. sudjelovanje u aktivnostima upravljanja u vezi sa stambenom zgradom;
  2. pravo sudjelovanja u izborima upravnih tijela HOA;
  3. pravo biti biran u navedeno tijelo;
  4. sudjelovanje u raspravi o problemima i donošenju odgovarajućih odluka o unapređenju lokalnog područja;
  5. ugradnja videonadzora, sustava kontrole pristupa, uređenje igrališta i popravak na mjestima opće uporabe;
  6. pravo odlučivanja o imenovanju plaća članovima uprave HOA i predsjedniku HOA;
  7. prihvatiti procjene prihoda i rashoda, popis osoblja HOA;
  8. pravo davanja suglasnosti na godišnja financijska izvješća;
  9. sudjelovanje u donošenju odluke o davanju u zakup prostora svog nestambenog fonda i sl.

Prava vlasnika prostora u stambenoj zgradi (koji nisu članovi HOA):

  • prisustvovanje glavnoj skupštini i sudjelovanje u raspravama, ali bez prava glasa;
  • pravo biti biran u revizijsko povjerenstvo HOA;
  • biti obaviješten o odlukama donesenim na glavnoj skupštini i upravnom odboru HOA;
  • pribavljanje ovjerenih preslika cjelokupne dokumentacije koja se odnosi na njihova prava i obveze;
  • pravo zahtijevati pojašnjenja naknada za plaćanje;
  • obratiti se policiji, tužiteljstvu ili sudu radi zaštite svojih povrijeđenih prava i sl.

Da zaključite hoćete li se učlaniti u društvo ili sklopiti građanskopravni ugovor, ovisno o tome koliko želite aktivno sudjelovati u upravljanju kućom. Ako se volite kloniti glasovanja i redovnih sastanaka, ova aktivnost nije za vas.

Također treba napomenuti da su članovi HOA-a i vlasnici prostora koji nisu članovi HOA-a u pogledu plaćanja troškova u vezi s kućom (za održavanje i popravak) jednaki. Odnosno, i članovi HOA-e i jednostavno vlasnici stanova u kući dužni su plaćati naknadu za održavanje zajedničke imovine (članak 1., članak 39. LCD-a, članak 249. Građanskog zakonika).

Odbijanje sudjelovanja u partnerstvu ili izbjegavanje sklapanja ugovora s HOA neće osloboditi stanodavca od plaćanja troškova popravka i održavanja zajedničke imovine. Ako vlasnici stanova u kući ne ispune svoje obveze u pogledu sudjelovanja u općim troškovima, HOA ima pravo obratiti se sudu sa zahtjevom za obveznu nadoknadu obveznih doprinosa i plaćanja (članak 3., članak 137. LC RF). ).

Još uvijek imate pitanja? Želite li odgovore na njih?

Ovdje možete besplatno postaviti pitanje stručnjacima ili odvjetnicima portala gkh-konsultant.ru.

Prilikom razmatranja žalbi građana na nezakonite radnje HOA, ZhEK, Odjel je proveo 38 inspekcija ovih poduzeća, u 16 slučajeva otkriveno je kršenje važećeg zakonodavstva ili u 42%, pružena je pomoć u rješavanju problema vlasnika prostorijama. Pravne osobe i službene osobe privode se upravnoj odgovornosti. Otkrivene su činjenice neovisne primjene mjera za povećanje plaćanja za pružene usluge vlasnicima prostora u stambenoj zgradi ako nisu ispunili svoje obveze sudjelovanja u općim troškovima udruge vlasnika stanova. Morate znati da HOA ima pravo zahtijevati obveznu nadoknadu obveznih plaćanja i doprinosa samo sudskim putem.
Udruge vlasnika stanova - to je povećanje uloge vlasnika stanova u rješavanju pitanja održavanja stambene zgrade. Nepromjenjivi uvjet za postizanje ovog cilja je inicijativa i razumna aktivnost samih vlasnika kuće.
Član HOA trebao bi znati da Poglavlje 13 Saveznog zakona Ruske Federacije od 29. prosinca 2004. br. 188-FZ "Stambeni zakon" predviđa sljedeće. Udruga vlasnika stanova je neprofitna organizacija, udruga vlasnika prostora u stambenoj zgradi za zajedničko upravljanje kompleksom nekretnina u stambenoj zgradi, osiguravajući rad tog kompleksa, posjedovanje, korištenje i, u granicama utvrđena zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Statut udruge vlasnika stanova donosi se na glavnoj skupštini većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Broj članova udruge vlasnika stanova koji su osnovali udrugu mora biti veći od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Udruga vlasnika stanova je pravna osoba od trenutka državne registracije.
Udruga vlasnika ima pravo:
1) zaključiti, u skladu sa zakonom, ugovor o upravljanju stambenom zgradom, kao i ugovore o održavanju i popravljanju zajedničkih stvari u stambenoj zgradi, ugovore o pružanju javnih usluga i druge ugovore u interesu članova ortačkog društva;

2) utvrditi predračun prihoda i rashoda za godinu, uključujući potrebne izdatke za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, troškove remont i rekonstrukcija stambene zgrade, posebni doprinosi i odbici u rezervni fond, kao i izdaci za druge namjene utvrđene ovom glavom i poveljom partnerstva;
3) utvrditi, na temelju prihvaćenog predračuna prihoda i rashoda za godinu društva, iznose plaćanja i doprinosa za svakog vlasnika prostora u stambenoj zgradi u skladu s njegovim udjelom u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj vlasništvo u stambenoj zgradi;
4) obavljati poslove za vlasnike prostorija u stambenoj zgradi i pružati im usluge;
5) koristiti kredite banaka na način i pod uvjetima propisanim zakonom;
6) prenijeti, temeljem ugovora, materijalna i novčana sredstva na osobe koje obavljaju poslove za ortačko društvo i pružaju usluge ortačkom društvu;
7) prodati i prenijeti na privremeno korištenje, zamijeniti imovinu koja pripada ortakluku.
2. U slučajevima kada se time ne krše prava i legitimni interesi vlasnika prostora u stambenoj zgradi, udruga vlasnika ima pravo:
1) dati na korištenje ili ograničeno korištenje dijela zajedničke stvari u stambenoj zgradi;
2) u skladu sa zahtjevima zakonodavstva, prema utvrđenom postupku, dograditi, obnoviti dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
3) primiti na korištenje ili primiti ili steći u zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u višestambenoj zgradi zemljišne čestice za stambenu izgradnju, izgradnju gospodarskih i drugih građevina i njihovo daljnje korištenje;
4) provoditi, u skladu sa zahtjevima zakona, u ime i na trošak vlasnika prostora u stambenoj zgradi, razvoj dodijeljenih zemljišnih čestica uz takvu kuću;
5) sklapati poslove i obavljati druge radnje kojima se ispunjavaju ciljevi i ciljevi društva.
Udruga vlasnika kuća dužna je:
1) osigurati usklađenost sa zahtjevima ovog poglavlja, odredbama drugih saveznih zakona, drugih regulatornih pravnih akata, kao i povelje partnerstva;
2) sklapati ugovore o održavanju i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi s vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi koji nisu članovi društva;
3) ispunjavati, na zakonom propisan način, obveze iz ugovora;

4) osigurava ispravno sanitarno-tehničko stanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
5) osigurava ispunjavanje obveza svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi u skladu s njihovim udjelima u pravu zajedničkog vlasništva na toj nekretnini;
6) osigurava poštivanje prava i legitimnih interesa vlasnika prostorija u stambenoj zgradi pri utvrđivanju uvjeta i postupka posjedovanja, korištenja i raspolaganja zajedničkom imovinom;
7) poduzeti mjere potrebne za sprječavanje ili zaustavljanje radnji trećih osoba koje ometaju ostvarivanje prava posjeda, korištenja i, u zakonom utvrđenim granicama, raspolaganja vlasnika zajedničkih prostora u stambenoj zgradi ili ometaju ovo ;
8) zastupati legitimne interese vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, uključujući i odnose s trećim osobama.
Organi upravljanja udruge vlasnika stanova su skupština članova udruge, upravni odbor udruge.
Skupština članova udruge vlasnika stanova je najviše tijelo udruge i saziva se na način utvrđen statutom udruge.
U nadležnost skupštine članova udruge vlasnika stanova spadaju:
1) izmjene i dopune statuta ortačkog društva;
2) donošenje odluka o reorganizaciji i likvidaciji ortačkog društva;
3) izbor uprave i revizijske komisije (revizora) društva;
4) određivanje visine obveznih uplata i doprinosa članova društva;
5) formiranje posebnih fondova ortačkog društva, uključujući rezervni fond, fond za obnovu i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi i njezinu opremu;
6) donošenje odluke o dobivanju pozajmljenih sredstava, uključujući i kredite banke;
7) utvrđivanje smjernica korištenja prihoda od gospodarske djelatnosti društva;
8) suglasnost na godišnji plan financijskog poslovanja društva i izvješće o provedbi tog plana;
9) razmatranje pritužbi na radnje uprave društva, predsjednika uprave društva i revizijske komisije (revizora) društva;
10) donošenje i izmjena, na prijedlog predsjednika uprave ortačkog društva, internih akata ortačkog društva koji se odnose na zaposlenike koji obavljaju poslove održavanja stambene zgrade, odredbe o naknadi za njihov rad;
11) utvrđivanje visine naknade članovima uprave društva.
Rukovođenje radom udruge vlasnika stanova provodi upravni odbor udruge. Upravni odbor udruge vlasnika stanova bira iz reda članova udruge skupština članova udruge na vrijeme utvrđeno statutom udruge, ali ne dulje od dvije godine. Upravni odbor udruge vlasnika stanova između svojih članova bira predsjednika udruge. Odluka odbora udruge vlasnika stanova dokumentira se protokolom.
Predsjednik upravnog odbora udruge vlasnika stanova bira se na vrijeme utvrđeno statutom udruge. Predsjednik uprave društva osigurava provedbu odluka odbora, ima pravo davati upute i naloge svim dužnosnicima društva, čije je izvršenje obvezno za te osobe.
Predsjednik odbora udruge vlasnika stanova djeluje bez punomoći u ime društva, potpisuje dokumente o plaćanju i obavlja transakcije za koje, u skladu sa zakonom, statutom društva, nije potrebno obvezno odobrenje odbora društva. ortačko društvo ili skupština članova ortaštva, izrađuje i podnosi na odobrenje skupštini članova ortaštva pravila o unutarnjem rasporedu ortaštva u odnosu na zaposlenike čije dužnosti uključuju održavanje stambene zgrade, odredbe o o naknadi za svoj rad.
Komisiju za reviziju (revizora) udruge vlasnika stanova bira skupština članova udruge na razdoblje od najviše dvije godine. Članovi odbora udruge ne mogu biti članovi revizijske komisije udruge vlasnika stanova.
Revizijska komisija (revizor) udruge vlasnika stanova:
1) najmanje jednom godišnje vrši reviziju financijskog poslovanja udruge;
2) podnijeti skupštini članova društva zaključak o predračunu prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu društva i izvješće o financijskom poslovanju i visini obveznih uplata i doprinosa;
3) izvještava skupštinu članova ortačkog društva o svom radu.

), kao i Statut ovog pravnog lica. Na što HOA ima pravo? Ortakluk ima pravo:

  • naplatiti stanarima smještaj;
  • primjenjuje mjere predviđene za dužnike u skladu sa zakonom;
  • sklapati ugovore s trećim osobama za tehničke poslove;
  • samostalno obavljati radove održavanja;
  • odlučiti o reorganizaciji ili likvidaciji osobe, stvaranju;
  • likvidacijska komisija;
  • mijenjati statut društva;
  • odrediti smjer financijskih tokova;
  • izraditi godišnji plan održavanja nekretnine;
  • odobriti procjene;
  • odobrava godišnje izvješće o održavanju i popravcima;
  • donosi i mijenja, u skladu s primjedbama predsjednika, interne akte;
  • primati i razmatrati pritužbe stanara, odgovarati na njih;
  • utvrđuje visinu naknade članovima pravne osobe;
  • izračunati proračun;
  • platiti prema ugovoru za usluge pravnih osoba;
  • uzimati kredite od banke i koristiti ih.

Koje druge moći postoje?

Ako to ne utječe na prava i slobode vlasnika stana utvrđene zakonom, Partnerstvo ima pravo na:

  1. iznajmljivanje prostora;
  2. nadgradnja ili restrukturiranje objekata;
  3. određivanje iznosa doprinosa;
  4. sklapanje poslova u interesu organizacije;
  5. stjecanje udjela u nekretninama;
  6. provoditi u interesu organizacije razvoj susjednog teritorija, ako to nije u suprotnosti sa zakonom.

Ako živi dužnici ne otklone počinjene prekršaje, ne nadoknade dug, odnosno ne razumiju što se zove "za dobro", HOA može pokrenuti tužbu protiv njih. Također, sudskim putem može zahtijevati punu naknadu eventualne štete od korisnika prostora.

Informacije o obvezama ortačkog društva

Svaki vlasnik stana može postati član HOA-a koji upravlja ovom kućom ako podnese odgovarajući zahtjev. On također može slobodno napustiti redove ove organizacije. Tako može postati članom Skupštine, zatim Uprave društva, a u slučaju uspješnog rada, aktivnog građanstva i uz zasluženo povjerenje mještana, predsjednikom društva.

Konkretno, svaki građanin koji je član HOA može:

  1. sudjelovati u radu organizacije;
  2. raspolagati svojom imovinom isključivo prema vlastitom nahođenju;
  3. koristiti zajedničku imovinu;
  4. govoriti o radu HOA, iznositi ideje, racionalne prijedloge;
  5. biti imenovan u odbor partnerstva, na mjesto predsjednika ili u komisiju za reviziju.

A sada o običnim stanarima stanova.

Svaki vlasnik četvornih metara u ovoj kući, bez obzira je li član društva vlasnika ili ne, ima pravo:

  • upoznavanje s dokumentacijom i Poveljom, kao i s rezultatima rada;
  • sudjeluju u životu doma putem Glavne skupštine;
  • izjava o tvrdnjama o kvaliteti rada organizacije;
  • sloboda od članarine.

Svaki član ortačkog društva dužan je tijekom rada:

Posljednju točku treba posebno objasniti. Tamo gdje postoje posebna prava, bit će i povećani zahtjevi. To znači da status člana udruge vlasnika osim privilegija znači i neizbježnu odgovornost.

Odnosno za:

  1. neplaćanje ili neredovito plaćanje doprinosa;
  2. nemar u obliku uskraćivanja ili nepravodobnog priopćavanja važnih informacija partnerstvu, kao i u obliku nepoštivanja rokova pred organizacijom;
  3. sastanci (primjerice, netko je odlučio sazvati sastanak, ali je o tome upozorio upravu kasnije od minimalno deset dana unaprijed);
  4. otkrivanje privatnih podataka o partnerstvu;
  5. ponašanje koje je u suprotnosti sa zakonodavstvom Ruske Federacije ili Poveljom organizacije.

Zaključak

Svaki stanar kuće, čak i ako nije član upravnog tijela, dužan je na vrijeme platiti smještaj i kapitalne popravke, ispuniti svoje obveze u skladu s ugovorom, a također se brinuti o zajedničkoj imovini kuće i čuvati je. u redu. Ta obveza ne proizlazi iz pripadnosti određenoj organizaciji, već iz članka 153. ZZ-a.

Građanin ima pravo postati član (i možda, s vremenom, i glava) HOA. To je sasvim izvedivo, samo trebate podnijeti zahtjev - pravila za prijem mogu se pronaći u povelji organizacije. Imat će više prava upravljanja kućom, ali će se povećati i njegova odgovornost.

Udio: