Remont fasade stambene zgrade. Društvo za upravljanje dužno je sanirati fasadu stambene zgrade
Remont pročelja zgrade zabrinjava ne samo vlasnike privatnih kuća, već i vlasnike prostora u stambenoj zgradi. Pojava pukotina, ljuštenje obloge, nedostaci u sustavu odvodnje, uništavanje vizira - sve to dovodi do hitnog stanja, koje je ponekad nemoguće popraviti. Zbog toga se vlasnici stanova često susreću s pitanjem: „Kada je potreban remont fasade i kome se obratiti po tom pitanju?“.
Kapitalne sanacije fasade
Kad građani to mogu zahtijevati
Glavni cilj regionalnih programa obnove kuća, koji djeluju na državnoj razini, je spriječiti prelazak operiranih stanova u kategoriju hitnih i nenaseljenih.
Dakle, svaka zgrada odgovara određenom datumu. Državni izvođač je dužan vlasnicima prostora 6 mjeseci prije početka remonta fasade dostaviti sljedeće podatke:
- popis planiranih radova;
- relevantna dokumentacija;
- početni datum;
- datumi završetka.
Nadalje, članovi imovine (vlasnici prostora) na sastanku odlučuju da li su kući potrebni veliki popravci, te razmatraju mogućnost provedbe takvog posla. Svoju odluku dostavljaju u obliku protokola i izjave predstavniku ugovorne organizacije.
Što učiniti ako je prije potreban remont
U slučaju da vlasnici stanova smatraju da je preporučljivo izvršiti remont prije roka, imaju pravo zahtijevati njegov prijevremeni završetak.
Rani remont zgrade
Kada iznos u fondu ne pokrije sve troškove, vlasnici prikupljaju dodatne doprinose. Ako ima dovoljno novca, sljedeći korak je kontaktiranje upravljačke organizacije. Ona je ta koja inicira stvaranje povjerenstva i nalaže državnom izvođaču da izradi svu potrebnu dokumentaciju.
Kako se utvrđuje potreba za kapitalnim remontom fasade?
Glavni dokument koji uzrokuje početak velikog remonta pročelja stambene zgrade – službeni zaključak posebnog povjerenstva.
Nju sudionika su:
- državni izvođač;
- ovlašteni djelatnik upravljačke organizacije (vlasti);
- aktivni članovi iz reda vlasnika imenovanih na glavnoj skupštini.
Nakon provjere i analize svih oštećenja, povjerenstvo odlučuje je li potreban veći remont ili je dopušteno ograničiti se samo na površnu restauraciju. Ova odluka se ne temelji samo na vlastitim uvjerenjima, već mora biti u skladu s regulatornim dokumentima.
Remont stambene zgrade izvodi se uz dopuštenje komisije
Dakle, veliki remont se provodi ako:
- izolacija je istrošena ili su šavovi između ploča slomljeni, što utječe na prodiranje vlage u nosivi zid;
- 35% vanjskih zidova sadrži uništenje vanjske obloge;
- sustav odvodnje je pokvaren.
Prema rezultatima ispitivanja vanjskih zidova, povjerenstvo daje na raspravu koje kapitalne radove je potrebno izvesti ovisno o prirodi i stupnju uništenja.
Koja je razlika između glavnog remonta i tekućeg?
Razlikovati dvije vrste popravak:
- kapital;
- Trenutno.
Uglavnom, oba su za otklanjanje nedostataka. Međutim, tekući popravci su samo mjere održavanja vanjskih zidova zgrade u ispravnom tehničkom stanju - pranje zidova, pravovremena sanacija rupa i strugotina, uklanjanje plijesni i hrđe, temeljno premazivanje i djelomično bojanje, žbukanje manjeg dijela zida. Što se glavnog grada tiče, riječ je o širokom spektru radova koji su složeni i nisu ograničeni samo na površinsku restauraciju.
Razlike između struje i remonta
Koji radovi su uključeni u remont fasade stambene zgrade
Vlasnici stanova često postavljaju pitanje: "Što je uključeno u remont fasade?".
Lijepo je sveobuhvatan skup događaja:
- uklanjanje stare žbuke;
- čišćenje zidova od hrđe, gljivica, naslaga, prljavštine, plijesni;
- uklanjanje pukotina, rupa, rupa i strugotina;
- zidni premaz temeljnim premazom dubokog prodiranja s antiseptičkim svojstvima;
- zamjena odvodnih cijevi, otklanjanje propuštanja;
- obnova toplinske izolacije;
- ukrasna obloga;
- popravak ostalih elemenata kojima je potrebna restauracija.
Tko radi popravak
Svaka višestambena zgrada dodjeljuje se odgovarajućoj upravljačkoj organizaciji. Upravo ona sklapa ugovor s državnim izvođačima, koji provode velike popravke fasada kuća.
Vlasnici prostora mogu odbiti jednog izvršitelja i izabrati drugoga. Osim toga, postoje zahtjevi za generalne izvođače:
- dostupnost ovlasti i dopuštenja za obavljanje takvog posla;
- mora biti neprofitna organizacija.
Ako barem jedna stavka ne odgovara, izvođač ne smije izvoditi gradnju.
Tko plaća
Vlasnici prostora svaki mjesec uplaćuju određeni iznos (doprinose) u fond kuće. Minimalni iznos takvih plaćanja u pravilu određuju vlasti.
Plaćanje remonta vanjskih zidova, naime, dolazi od ovih uloženih sredstava. Na dobrovoljnu inicijativu vlasnika, mjesečne uplate mogu se povećati. O takvom prijedlogu raspravlja se na glavnoj skupštini, gdje se glasovanjem uzima u obzir svačije mišljenje. Ako broj glasova “za” prelazi 2/3 ukupnog broja birača, tada se odluka smatra dogovorenom. Važno je da su ga svi dužni ispuniti – i oni koji su bili odsutni sa sastanka i oni koji su bili protiv.
Popravak fasade pravila SNiP
Uvjeti SNiP-a podrazumijevaju obvezne preliminarne mjere:
- osiguranje potpune nepropusnosti tekućina (nepropusnost) zidova, uklanjanje propuštanja, hidroizolacija fasade;
- toplinska izolacija zidova;
- zamjena prozora i vrata.
Također, SNiP navodi da se žbukanje i završno oblaganje zgrade provode tek prije početka postavljanja odvodnih cijevi. Druga značajka pravila je izrada projekta za izradu radova (PPR).
Ovaj dokument mora strogo biti u skladu sa zahtjevima za remont neispravnih dijelova pročelja zgrade.
Tehnologija popravka fasada
Obvezna procedura prije početka Građevinski radovi je priprema projekta i procjena koje zadovoljavaju specifičnosti SNiP-a.
Prilikom sastavljanja uzmite u obzir:
- uklanjanje nedostataka u sustavima odvodnje;
- dopuštenost uvođenja inovacija i poboljšanih posebnih tehnologija;
- rad samo ekološki prihvatljivih građevinskih materijala s oznakom "NG".
Dakle, postupak uključuje sljedeće etape:
- analiza površine i otkrivanje nedostataka fasade;
- čišćenje zidova od prašine, krhotina, stare žbuke;
- žbukanje;
- temeljni premaz;
- zagrijavanje;
- dekorativna fasadna obloga.
Vrste i metode sanacije fasada zgrada
Najčešći način obnove kuća je stvaranje ventilirane fasade. U nekim slučajevima provodi se dodatna toplinska izolacija zidova raznim grijačima. Prilikom žbukanja zidova mogu se koristiti razne boje i lakovi na bazi silikona. Glavni uvjet je apsolutna sigurnost materijala.
S obzirom na složenost dizajna, mogu se koristiti sljedeće vrste završnih obrada:
Posebna se pozornost posvećuje sporedni kolosijek, jer uz njegovu pomoć ne samo da možete sakriti neravnine zidova, već i dati kući atraktivan izgled.
Tijekom razdoblja rada, zgrada se postupno troši pod utjecajem oborina i drugih nepovoljnih vanjskih utjecaja. Istodobno, fasada kuće prije ili kasnije gubi svoj estetski izgled.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:
PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brzo je i JE BESPLATNO!
Tijekom proteklog desetljeća u svim regijama naše zemlje aktivno su poduzete mjere za obnovu stambenog fonda. Ruše se oronulo stanovanje i na njegovom mjestu grade nove zgrade. Ali što je s onim objektima stambenih nekretnina, čija istrošenost nije toliko velika da su podložni rušenju?
- izolacija, kao i oblaganje vanjskih zidova;
- izolacija, kao i završni radovi na balkonima;
- zamjena starih prozora s dvostrukim staklom;
- popravak vizira trijema;
- zamjena starih požarnih izlaza;
- obnova slijepog područja;
- popravak odvodnih cijevi, kao i ostalih komunikacija.
Veliki i periodični popravci mogu uključivati i druge radove, njihov popis utvrđuje posebno povjerenstvo i odobrava ga skupština vlasnika.
Tko nastupa?
Popravak fasade stambene zgrade provodi državna ugovorna organizacija koja ima akreditaciju, kao i dopuštenje za izvođenje takvih radova. Glavna skupština vlasnika po potrebi može odlučiti odbiti jednog izvođača i sklopiti ugovor s drugim.
Tko plaća?
Stanari stambene zgrade sami sponzoriraju remont. Svaki mjesec pridonose određeni iznos računa za takve događaje.
Vlasti utvrđuju minimum a u fondu za kapitalne popravke. Međutim, stanari možda neće pristati na povećanje plaćanja. Takva odluka se donosi ako je za njegovu korist pristiglo više od 2/3 svih glasova.
Popis radova koji se mogu izvesti ovisi i o visini doprinosa u fond za kapitalne popravke.
Ako prikupljena sredstva nisu dovoljna za završetak fasade, izvođač je i dalje dužan dovršiti započete radove. Naravno, kasnije će se dug izvođaču radova u cijelosti nadoknaditi iz sredstava koja mjesečno uplaćuju stanari.
Kada se provodi?
U 2020. svaka od regija ima državni program remonta.
6 mjeseci prije očekivanog datuma popravka stambene zgrade, izvođač je dužan dati sve podatke o tome, uključujući i vrijeme njegove provedbe.
Po potrebi vlasnici apartmana mogu dati svoje prijedloge i želje. Nakon što su sve nesuglasice sigurno riješene, plan remonta se može provesti.
Što ako vam zatreba prije?
Vlasnici stanova imaju pravo pokrenuti inicijativu za prijevremeno izvođenje sanacije fasade, ako je to prema njihovom mišljenju potrebno.
Takva odluka mora biti donesena na glavnoj skupštini vlasnika. Međutim, u ovom slučaju može doći do ozbiljnih poteškoća s financijskom potporom predloženog posla.
Možda će biti potrebno prikupiti dodatne doprinose od stanovnika stambene zgrade. Ako ima dovoljno sredstava, onda se javlja drugi problem - potreba za projektno-procjenom dokumentacije.
Za to se vlasnici mogu obratiti upravljačkoj organizaciji koja surađuje s izvođačima i lokalnim vlastima.
Mnogi čitatelji pitaju je li obnova pročelja zgrade veliki remont? Sve ovisi o stanju fasade kuće.
Čak je i površan pregled ponekad dovoljan da se utvrdi: kozmetički popravci pročelja objekta koji se pregledava su neprikladni, možemo govoriti samo o većim popravcima.
Ali mišljenje prolaznika ne može se priložiti slučaju, dakle, za procjenu stanja završne obrade vanjskih zidova stambene zgrade uvijek postoji komisija, koju su predstavili stručnjaci iz Regionalnog operatera, kao i prve osobe društva za upravljanje, kao predstavnici stanovnika.
Važno! Bilo bi dobro da se od vlasnika stambenih objekata stvori inicijativna skupina koja sudjeluje.
Ono što je potrebno je veći remont fasade stambene zgrade, ako postoji takve nedostatke:
- više od 35% žbuke je uništeno;
- šavovi između ploča ili blokova su izloženi: izolacija se srušila i raspala, što prijeti prodiranjem atmosferske vlage;
- vanjske odvodne cijevi, oluci su deformirani, sto je dovelo do narušavanja integriteta i prodiranja oborinskih voda na fasadu itd.
Ovo stanje vanjske završne obrade i sustava odvodnje potrebna hitna obnova.
Remont pročelja višestambenih zgrada: što je uključeno u popis radova?
Popis radova nije konstantan, budući da je u svakom pojedinačnom slučaju stupanj uništenja različit, a dekoracija vanjskih zidova izrađena je različitim materijalima, a mogu se razlikovati i tehnologije remonta fasade MKD-a. Dakle, kako se izvodi remont stambene zgrade i fasade? Uzorak popisa mogu se sažeti radovi koji će se izvesti na sanaciji fasade tijekom remonta MKD-a, a to izgleda otprilike ovako:
- čišćenje površina od prašine, žbuke, slojeva bijele boje ili boje;
- brtvljenje šavova, njihova toplinska i hidroizolacija;
- žbukanje zidova, kitovanje, temeljni premazi, bojanje;
- premazivanje površine zidova vodoodbojnim spojevima;
- popravak i zamjena pojedinih dijelova sustava odvodnje.
Ako su zidovi izvana bili izolirani, tada će se urušena izolacija morati obnoviti. No, ne zaboravimo da u svakom pojedinačnom slučaju, tijekom remonta fasade stambene zgrade, opseg posla može varirati.. Tako smo saznali što je sve uključeno u remont fasade.
Tko radi popravke?
Ovu tvrtku stvaraju tijela lokalne samouprave za provedbu programa popravaka (FZ od 21.7.2014. N 255). Zapravo, operater možda neće sam raditi sav posao, već samo koordinirati njihovu provedbu, plaćanje, kvalitetu, vrijeme.
Referenca: Izvođač radova može biti izabran i glasom vlasnika, ali to mora biti službena tvrtka, s akreditacijom i potrebnim dozvolama, dozvolama, posebno za posebne vrste radova.
Tko plaća?
Financiraju se kapitalne sanacije fasada u višestambenim zgradama sami vlasnici stambene prostore u višestambenim zgradama davanjem mjesečnih doprinosa. Da bi se donijela odluka o izvođenju radova na uređenju fasade kuće, na zboru vlasnika za to mora glasati najmanje 2/3 vlasnika stambenih prostora.
Ovdje odlučuju i o visini obvezne uplate u fond za remont. Vlasti određuju minimalnu mjesečnu naknadu, ali se može glasati i za veći iznos. Važno je da većina odluku moraju slijediti svi: i oni koji su ignorirali sastanak, i oni koji u početku nisu pristali platiti veću pristojbu od utvrđene od strane nadležnih.
Što su prilozi ozbiljniji, veći iznos se može akumulirati na posebnom računu, što znači mogućnost proširenja popisa radova i dopunjavanja važnim i potrebnim količinama koje će život u kući učiniti još ugodnijim.
Ako prikupljeni novac ne bude dovoljan za puni iznos, hoće li prestati obnavljati zidne površine? Ne, svi radovi koji su uključeni u odobreni predračun podliježu obveznom dovršetku, a operater će sredstva preuzimati od sebe, ali samo od iznosa doprinosa koje naplate stanari drugih kuća, a radovi na kojima se planira naknadno.
Naravno, ove sredstva će se morati vratiti, ali stanari neće doživjeti nikakve neugodnosti: dug će se odbijati od iznosa mjesečnih doprinosa koje vlasnici stanova i dalje plaćaju dok se ne isplate u potpunosti (članak LC RF).
Kada građani to mogu zahtijevati?
Svaka regija ima državni program za remont stambenih zgrada.
Za pola godine prije godine u kojoj se planira obnova fasade, regionalni operater mora dati sve podatke o nadolazećem popravku, uključujući i termin.
Nakon što su proučili svu dokumentaciju i dali svoje prijedloge, zahtjeve, vlasnici stanova ih prenose operateru na ispravak. Nakon što su svi problemi riješeni i nema nesuglasica, može se pristupiti aktivnostima za provedbu plana remonta.
Što učiniti ako je prije potreban veći remont?
Ako vlasnici smatraju da su neke građevine podložne hitnoj obnovi, onda je moguće, bez čekanja na planirani datum, nastaviti, ali ovdje se pojavljuje veliki problem financiranja. Za te neplanirane radove morat ćemo prikupiti dodatne doprinose koji su veći od onih koji su odobreni kao obvezni (čl. ZK). Usklađivanje plaćanja vršit će se bez propusta, tako da će na određeno vrijeme stanari koji su potrošili novac na dodatne popravke biti oslobođeni plaćanja doprinosa.
Osim sredstava također potrebna projektna i predračunska dokumentacija a netko drugi se mora pobrinuti za to. Da biste riješili ove probleme, trebate kontaktirati svoju tvrtku za upravljanje, koja radi u ime stanovnika s lokalnim vlastima i regionalnim operaterom.
Tijelo lokalne uprave, temeljem ugovora između njega i operatera, povjerava izradu projekta i organizaciju ispitivanja. Sukladno rasporedu izvođenja radova, u rokovima navedenim u ovom rasporedu i ugovoru, izvode se radovi na remontu zajedničke imovine stanara.
Korisne savjete o projektnoj i procjeni dokumentacije pogledajte u videu u nastavku:
Po čemu se razlikuje od sadašnjeg?
Održavanje fasada uključuje radove koji se ne odnose na restauraciju velikih razmjera, već više na održavanje vanjskih površina zidovi su u dobrom stanju. Obično su to kozmetički postupci:
- popravak žbuke na odvojenim mjestima;
- kit, temeljni premaz na tim mjestima;
- farbanje fasade.
Remont fasade stambene zgrade je težak i skup rad. Ali za one vlasnike koji svoju zajedničku imovinu stalno održavaju u ispravnom stanju, sredstva se troše ekonomičnije: na vrijeme uočena i popravljena pukotina na fasadi neće prerasti u zjapeću rupu, za čije će uklanjanje trebati više truda i ulaganja. Tako smo saznali što je to veliki remont fasade stambene zgrade.
Zgrade se postupno uništavaju kao posljedica prirodnog trošenja. Na brzinu tog procesa utječu čovjek i klima. Nedostatak pravilnog održavanja zgrade, prljavi zrak, visoka vlažnost i temperaturne fluktuacije čimbenici su koji utječu na brzinu pojave kvarova. Da bi se oni popravili, provodi se veliki remont.
Sfera je također regulirana drugim normativima pravni akti, gdje su propisana prava stanovnika, financiranje, vrsta organizacije i njihova prava na obavljanje radova na popravku nekretnina, uključujući kapital. Naveden je i okvirni popis radova. U praksi, svejedno, strane se često sukobljavaju.
Zakonska regulativa:
Popis nedostataka za početak rada:
- degradacija vanjske završne obrade s viškom od 35% ukupne površine;
- uništavanje zaštitnog materijala na spojevima između;
- izloženost zidu;
- degradacija izolacije do gubitka njezinih svojstava;
- gubitak operativnih svojstava sustava odvodnje.
Svrha izvođenja radova popravka na fasadi tijekom velikog remonta je obnoviti zaštitni sloj vanjske završne obrade. Sprječavanje daljnjeg uništavanja pročelja zgrade i njena obnova prema projektu.
Učestalost popravka fasada određuju općinske vlasti na temelju klime. U središnjoj Rusiji preporučeno razdoblje je 25 godina od datuma izgradnje zgrade.
Izvođenje restauratorskih radova
Remont fasade u tijeku je obnova ili zamjena materijala čija je istrošenost prešla dopuštenu granicu, te je daljnji rad nemoguć.
Postoji popis primjera potrebnog posla. Njihovu provedbu kontroliraju regionalne vlasti, a izravni rad obavljaju posebne neprofitne organizacije.
U remont fasade uključeni su sljedeći radovi:
- žbukanje vanjskih površina;
- nanošenje zaštitnog materijala na zglobove;
- zamjena grijača;
- ostakljenje balkona i lođa ili njihova zamjena elemenata ostakljenja, uključujući prozore;
- Oplemenjivanje ulaza u stambenu zgradu;
- ugradnja novog sustava odvodnje;
- postavljanje držača zastava i indeksa.
Istrošenost svake zgrade je različita, što dovodi do različitih tehnologija popravka. Konkretni popis sastavljaju stručnjaci nakon ankete. To se odražava u zaključku.
Popravak fasade zgrade - veliki ili tekući popravci
Kako se zgrade koriste, radnici provode ažuriranje oštećenog materijala, kozmetičke promjene. Konvencionalni popravci nisu globalne prirode, već se rade radi održavanja izgled u ispravnom stanju. To uključuje sljedeće postupke:
- žbukanje;
- slika;
- temeljni premaz;
- kit.
Veliki popravci su skupi i izvode se uz ekstremno trošenje elemenata konstrukcije. Popravak fasade zgrade - ovisi o istrošenosti i razmjeru događaja.
Faze remonta
Popis radova na ažuriranju fasade može se sistematizirati. Stručnjaci razlikuju 3 faze:
- Trening. Očišćeno od starog sloja, prljavštine i gljivičnih formacija. Zatim se površina obnavlja i pukotine se eliminiraju, ožbukavaju.
- Dovršavanje. Nanošenje novog sloja obloge. Nanesite boju ili žbuku, pločice ili druge ukrasne materijale. Obnavljanje arhitektonskih detalja.
- Promjena funkcionalnih dijelova. Po potrebi se popravljaju dodatni elementi fasade - prozori, pregrade, balkoni i lođe.