Povoljni stambeni krediti. Kredit za kupnju stambenog prostora - uvjeti u ruskim bankama, zahtjevi za zajmoprimce i nekretnine, paket dokumenata

Značajna kupnja u životu svake osobe je kupnja kuće. Ovaj korak je posebno važan za mlade obitelji koje su tek zakoračile u samostalni život odraslih. Odvojeno stanovanje u ovom slučaju bit će prvi korak prema dugom i sretnom obiteljskom životu.

Sretni su oni koji na dar dobiju stan ili vlastitu kuću. Ali za većinu je ova kupnja osobna stvar. Nažalost, male plaće vam ne omogućuju kupnju kuće za gotovinu. Ali o čemu? U tom slučaju jedina opcija je kupnja stana na kredit. I ovdje se postavlja pitanje koja je opcija bolja: uzeti potrošački kredit ili ugovoriti hipoteku na željene kvadrate? Što je isplativije? Gdje će preplata biti manja, a uvjeti za osiguranje sredstava lakši?

Da biste napravili izbor, morate razumjeti ove koncepte.

Hipotekarni i potrošački kredit. Pojmovi i glavne razlike

Hipotekarni i potrošački krediti dva su različita bankovna proizvoda. Obje same po sebi znače izdavanje sredstava zajmoprimcu uz kamatu. Ali uvjeti za izdavanje su vrlo različiti.

Hipoteka znači kredit koji daje banka, a koji je osiguran kupljenim stambenim objektom. Što to znači, banka izdaje novac, a isti željeni stan djeluje kao kolateral.

potrošački kredit je kredit koji banka daje za osobne potrebe zajmoprimca. Ono što je važno, može se izdati uz zalog, čak i uz zalog "stana", ali zajmoprimac može potrošiti novac na bilo koju od svojih potreba.

postojati glavne razlike:

Dakle, jasno je vidljivo da upis hipoteke za kupnju stana ima više pozitivnih strana nego upis potrošačkog kredita.

Glavne prednosti ove vrste kredita

Prednosti hipoteka i potrošačkih kredita su brojne. Što točno sastaviti, dužnik odlučuje za sebe.

Tamo je nekoliko savjeta da vam pomognemo da odaberete:

Kao što vidite, u svakom slučaju potrebno je odvagnuti sve prednosti i nedostatke. I onda otići u banku.

Usporedba po glavnim karakteristikama

Uvjeti banke

Za podnošenje zahtjeva za hipoteku, zaposlenici banke pažljivo provjeravaju samog zajmoprimca, a pažljivo se provjerava i predmet hipoteke, tj. samo stanovanje. Provjera opsega je značajna, pa oduzima dosta vremena. U prosjeku traje 7-8 dana. Ali ne manje od 5 radnih dana. Paket dokumenata je odgovarajući: svi dokumenti koji potvrđuju solventnost zajmoprimca i svi dokumenti za kupljeni stambeni prostor.

Osim toga, valja napomenuti da upis zaloga u obliku kupljenog stambenog prostora nije "uvjetno". Zbirka kreditnih dokumenata mora biti registrirana kod Rosreestra, a registracija je također neophodna. I to je sve – i dodatno vrijeme, i dodatni novac.

Podnošenje zahtjeva za potrošački kredit malo je lakše. Zahtijeva samo dokumente koji potvrđuju solventnost zajmoprimca. Dokumenti za stan nisu potrebni čak i ako je iznos kredita sastavljen posebno za tu svrhu. Razmatranje zahtjeva varira u roku od 1-2 dana. A ako klijent dobije pozitivan odgovor o mogućnosti registracije, postupak primanja novca ne može trajati više od 20 minuta.

Kamatna stopa

Kamatna stopa, kao što je već spomenuto, na hipoteku je mnogo niža. To je zbog prisutnosti kolaterala za nekretnine. Rizici banke se smanjuju, a samim time i kamatna stopa. U prosjeku, to je 10-14% godišnje.

Kamatna stopa je puno viša za potrošačke kredite. Iako treba napomenuti da ga mnoge banke mogu smanjiti pod određenim uvjetima: klijent je dugo kreditiran u ovoj banci i ima pozitivnu kreditnu povijest; klijent je "plaća", a "njihove" banke uvijek daju bonuse kao sniženu kamatu.

Također je važno reći jednu stvar: ukupna preplata potrošačkog kredita znatno je niža nego hipotekarnog. Dakle, u prvom slučaju obično nije više od 50%, au drugom - od 100% do 200%. To je zbog trajanja kredita: što je rok duži, to je veća preplata.

Dodatni troškovi

Do dodatni troškovi može se pripisati:

  • osiguranje. U slučaju hipoteke, to je obvezna stavka, bez koje će odobrenje biti nešto iz kategorije "fantazija". Obavezno, što ide kao zalog. Važno je da u trenutku nastanka osiguranog slučaja sredstva za nadoknadu gubitaka prima prvo banka, a tek onda dužnik. I sve je to navedeno u ugovoru o osiguranju (FZ "O hipoteci (zalogu nekretnina)"). Osiguranje prilikom podnošenja zahtjeva za potrošački kredit je dobrovoljno. A predmet osiguranja je sam dužnik, njegov život i zdravlje.
  • nezavisna evaluacija kućište. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, te troškove u cijelosti snosi zajmoprimac, a što je najvažnije, ti su troškovi obvezni.

Je li moguće potrošačkim kreditom otplaćivati ​​hipoteku i obrnuto. Hoće li biti od koristi?

Hipoteku možete otplatiti sredstvima potrošačkog kredita. Ali u isto vrijeme, banka koja izdaje potrošački kredit nužno izračunava moguće ograničenje iznosa. Takav se proces u banci naziva refinanciranjem jednog kredita (hipoteke) drugim kreditom (potrošačkim). U tom slučaju dužnik mora uzeti u obzir sve moguće troškove za dobivanje novog kredita. Hoće li mu biti isplativo i koliko će uštedjeti ako zatvori hipoteku prije roka, potrebno je izračunati u svakom konkretnom slučaju posebno.

U slučaju zatvaranja potrošačkog kredita hipotekom, to je praktički nemoguće. Zašto je to? Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku izračunava se limit, ako postoje dugovi, banke ih traže da se vrate, pa tek onda ponovno podnose zahtjev. Stoga je otplata potrošačkog kredita hipotekom neisplativ i praktički nerealan pothvat.

Ukratko, možemo reći da ne postoji univerzalni odgovor na pitanje "što je bolje, hipotekarni ili potrošački kredit?" Svaki dužnik odlučuje za sebe.

O prednostima i nedostacima dobivanja ovakvih kredita pogledajte u sljedećem videu:

Da biste što prije riješili stambeni problem, trebat će vam puno novca, kojeg kupac nema uvijek. Kako bi pomogle privremeno insolventnom pojedincu, mnoge banke nude uslugu kreditiranja pri kupnji stana.

Jedna od karakterističnih značajki ugovora o kreditu je da se dužnik obvezuje vratiti novac banci, poštujući uvjete kredita i rokove plaćanja koje je utvrdila financijska institucija (banka). Prema statistikama, prosječni uvjeti za izdavanje kredita za kupnju stambenog prostora kreću se od 5 do 25 godina.

Kako dobiti kredit za kupnju stana, postoje li povlašteni programi kreditiranja za građane i tko može iskoristiti posebne ponude - tema je našeg članka.

Koji su uvjeti i vrste povlaštenog kredita za kupnju stana?

Postoje 3 vrste povlaštenih kredita za kupnju stana:

  1. Kredit kod kojeg se kamata otplaćuje na teret proračuna(% država može subvencionirati i djelomično i u potpunosti).
  2. Subvencionirani kredit- davanje subvencije od strane države ili poslodavca za otplatu predujma, otplatu kredita. Njegova veličina ovisi o regiji u kojoj kupac planira kupiti stan.
  3. Prodaja stanova po povlaštenim cijenama osobama koji su u redu čekanja za bolje stambene uvjete (ovaj oblik kreditiranja nije uveden u svim regijama zemlje).

Neke banke, u dogovoru s korisnikom kredita, mogu osigurati vlastite pogodnosti, npr.

  • povećanje roka kredita (ali ne više od 30 godina);
  • revizija plana plaćanja i dr.

Sberbank iz Rusije lider je među bankama koje prakticiraju pružanje zajmoprimcima povoljnih uvjeta za povlašteno kreditiranje. Klijentima nudi minimalnu kamatu na godišnja plaćanja:

  • pri kreditiranju u rubljima - 9,5%;
  • prilikom posuđivanja e. - 10%.

Sberbank također daje zajmoprimcu pravo na odabir stambenog prostora: može kupiti i gotove i one u izgradnji.

Drugo mjesto među vodećima u kreditiranju zauzima VTB24 banka, od svoje povlašteni program kreditiranje ima državnu potporu:

  • potpisivanje ugovora o kreditu provodi se bez plaćanja provizije;
  • kamatne stope na kredite ne prelaze 11% (u rubljima);
  • ako prva rata kredita iznosi minimalno 20% cijene kupljenog stana, tada banka može produžiti rok otplate do 30 godina.

Glavna prednost kreditiranja u banci VTB24 je da se zajmoprimcu nudi širok raspon programa osiguranja:

  • osiguranje imovinskih prava (vlasničko osiguranje) za stečeni stambeni prostor;
  • životno osiguranje zajmoprimca;
  • osiguranje stana od vanjskih utjecaja koji uzrokuju štetu (primjerice od raznih vrsta nepogoda) itd.

Zahtjevi za ugovor o kreditu

Svaka kreditna institucija postavlja svoje uvjete i zahtjeve u vezi s davanjem kredita za kupnju stana, ali među njima postoje i standardni koji su obvezni za sve banke. Ovi uvjeti vrijede za fizičke osobe - korisnike kredita. Da biste dobili kredit za kupnju stana, morate:

  • prisutnost državljanstva Ruske Federacije;
  • stalna registracija;
  • dob (od 21 do 55 (za žene), 60 za muškarce);
  • imati stalni posao;
  • stabilna razina prihoda;
  • dobra kreditna povijest.

Mnoge banke zahtijevaju predujam. Najčešće je njegov iznos 15-20% troškova stanovanja.

Za sastavljanje ugovora o kreditu potrebna je sljedeća dokumentacija:

  • zahtjev za kredit (popunjava se na obrascu koji nudi banka);
  • presliku dokumenta – putovnicu;
  • presliku vjenčanog lista (ukoliko je osoba u rodbinskoj vezi), kao i presliku rodnog lista djece (ako postoji);
  • presliku radne knjižice, ovjerenu pečatom i potpisom kod javnog bilježnika;
  • račun dobiti i gubitka (može se dostaviti u 2 oblika):
    • u obliku banke;
    • prema obrascu 2-NDFL ..
  • potvrdu o dodatnim prihodima i njihovim izvorima (ako postoje).

Nakon što korisnik kredita ovaj paket dostavi banci, slijedi procedura i razmatranje zahtjeva za dodjelu kreditnih sredstava. Ne bi trebalo trajati duže od 7 radnih dana.

Važno! Uvjete i iznos kreditiranja odabire analitičar pojedinačno za svakog dužnika. Ovisi o njemu plaće, jer mjesečna plaća, usmjeren na otplatu kredita, iznosi 40% njegovog iznosa.

Svaka banka također daje zahtjeve za stanje stana, koji dužnik mora tražiti 3 mjeseca. Glavno je da stambeni prostor ima vrijednost u trenutku kupnje, kao i u trenutku otplate kredita.

Nakon što je kupac odabrao odgovarajući dom za sebe, vrši se neovisna procjena. Rok za njegovu provedbu ne bi trebao biti duži od 1 tjedna.

Neovisnu procjenu mogu provesti samo one organizacije koje su akreditirane od strane banke.

Nakon što su dokumenti prikupljeni i odobreni, transakcija se izvršava u kojoj sudjeluju tri strane:

  1. prodavač;
  2. zajmoprimac (kupac);
  3. vjerovnik (banka).

Zajmoprimac mora potpisati ugovor o zajmu, na koje se postavljaju određeni zahtjevi:

  • predmet transakcije;
  • podaci o ugovornim stranama ugovora o kreditu;
  • Pojmovi;
  • iznos kredita;
  • postupak za njegovo izdavanje;
  • postupak njegove otplate;
  • kamatna stopa na zajam (ili na drugi način, ako je ugovor sastavljen po povlaštenim uvjetima);
  • način na koji će se kredit otplaćivati;
  • odgovornost stranaka u slučaju neispunjenja uvjeta ugovora.

Nakon potpisivanja ugovora o kreditu, banka doznačuje ugovoreni iznos na žiro račun prodavatelja. Prilikom plaćanja banke mogu koristiti sef ili akreditiv.

Važno! Prodavatelj neće moći raspolagati sredstvima doznačenim na njegov račun sve dok kupac ne dobije dokumentaciju o stečenom vlasništvu nad nekretninom. Papirologija se završava u roku od 5 dana.

Građani koji imaju pravo na povlaštene kredite

Uvjete koncesijskog kreditiranja utvrđuje Vlada regije na čijem se području nalazi kreditna institucija. Ali, ipak, postoji Opća pravila, sukladno kojem na povlašteni kredit mogu računati:

  • građani koji žive u uvjetima nepodobnim za stanovanje:
  • sudionici u postupku likvidacije nesreće u nuklearnoj elektrani Černobil;
  • veliki / mladi;
  • osobe s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom;
  • vojne i druge.

Za svaku od ovih kategorija veličina kamatne stope na zajam izračunava se pojedinačno (zakonodavstvo ne utvrđuje njezinu točnu veličinu, iznos je određen lokalnim zakonodavstvom regija Ruske Federacije).

Da biste se kvalificirali za zajam, morate:

  • podnijeti zahtjev za njegov primitak upravi, gdje postoji komisija za razmatranje zahtjeva za kredit;
  • pričekati odluku povjerenstva o upisu fizičke osobe u registar korisnika povlaštenih kredita (povjerenstvo o svojoj odluci obavještava u roku od 5 dana).

Povlašteni kredit građaninu se odobrava samo jednom.

Ponovno podnošenje zahtjeva za kredit nije moguće!

Kupnja stana na rate

Obročno plaćanje podrazumijeva plaćanje prodavatelju cjelokupne cijene stana u ratama. Također se dogovara iznos kapare, a uplate preostalog iznosa otplaćuju se prema dinamici.

Obročno plaćanje pri kupnji stana ima svoje prednosti:

  • nema preplata i provizija;
  • nema potrebe prilagati dodatne dokumente (kao kod podnošenja zahtjeva za kredit u banci).

Među nedostacima ove metode kupnje kuće su sljedeći:

  • nisu svi vlasnici i programeri spremni dati kupcu rate;
  • kratko trajanje plana na rate (u pravilu se izdaje na razdoblje od 1 do 2 godine) uključuje plaćanje velikih iznosa novca. Mnogi kupci ne mogu ispravno procijeniti svoje financijsko stanje. Rezultat takvog nemara je nepoštivanje rokova, a potom i izricanje kazni.

Kupnja stana na rate se vrši na dva načina:

  • uvjeti obročne otplate propisani su izravno u kupoprodajnom ugovoru;
  • plaćanje u obrocima je utvrđeno u ugovoru o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji (u ovom slučaju može se dodatno sastaviti s uvjetima uključenim u njega u vezi s obrocima).

Kupnja stana uz hipoteku

Stjecanje stambenog prostora na hipoteku je zalog nekretnine stečene temeljem ugovora o hipotekarnom kreditu, bez njenog povlačenja iz imovine zajmoprimca (dužnika). U slučaju neispunjenja bilo koje obveze iz ugovora, hipotekarni dužnik (banka) može zaplijeniti nekretninu od vlasnika.

Hipotekarni krediti imaju mnoge prednosti:

  • kredit je dugoročan;
  • smanjena kamatna stopa;
  • otplata kredita se vrši putem anuiteta (jednaki udjeli u trošku).

Koraci kupnje hipoteke:

  • Primjena o izdavanju hipotekarnog kredita banci.
  • Razmatranje prijave predstavnik banke.
  • Pronalaženje odgovarajućeg stana. Odabrana opcija mora biti odobrena od strane banke. Poželjno je da stambeni prostor ima vrijednost u trenutku kupnje, kao i u trenutku otplate hipotekarnog kredita.
  • Ocjenjivanje i odobravanje bankovni stanovi;
  • Sklapanje sporazuma;
  • Transfer sredstava prodavač;
  • notarska ovjera hipotekarni posao;
  • Državna registracija kućište;
  • Osiguranje zajmodavca(banka) od mogućih rizika (proizvedeno na trošak zajmoprimca).

Ugovor o hipoteci moraju potpisati sve strane u transakciji.

Sadržaj ugovora o hipoteci o prodaji

Hipoteka - standardni ugovor čiji sadržaj ukazuje na:

  • datum, mjesto i vrijeme transakcije;
  • predmet ugovora;
  • izvor plaćanja za kupljeni stambeni prostor (u ovom odjeljku morate navesti podatke zajmodavca);
  • postupak poravnanja između kupca i prodavatelja;
  • prava i obveze strana (ova vrsta ugovora uključuje sudjelovanje 3 strane: zajmodavac, zajmoprimac (kupac) i prodavatelj);
  • uvjeti ugovora.

Proces kupnje stana u hipoteku počinje tek nakon izvršenja i potpisivanja gore navedenog ugovora.

Kupnja kuće u izgradnji s hipotekom

Mnoge kreditne organizacije, zajedno s programerom, razvijaju programe partnerstva, zahvaljujući kojima možete kupiti nedovršeni stan na hipoteku.

Stjecanje stana u kući u izgradnji u hipoteku ima svoje karakteristike: kupac ne može dati depozit za banku u obliku četvornih metara stambenog prostora.
Stan postaje zalog tek nakon uknjižbe vlasništva nad njim.

U ovoj situaciji banka može zahtijevati:

  • zalog drugih nekretnina u vlasništvu zajmoprimca (kupca);
  • jamstvo za kupca od bilo koje treće strane.

Uz standardnu ​​proceduru izvršenja ugovora, banka će od zajmoprimca zahtijevati sklapanje ugovora o:

  • zalog potraživanja za nedovršeni stan;
  • Ugovor o životnom i invalidskom osiguranju kupca.

Kupac kuće ima pravo na. Kako ga koristiti tema je našeg članka.
Kako provjeriti stan pri kupnji. Nemojte zanemariti mjere opreza koje su dostupne prije transakcije.

Kupnja uz vojnu hipoteku

Vojne osobe mogu znatno poboljšati svoje životne uvjete podnošenjem prijave zahtjeva za upis u evidenciju NIS-a.

Za osobu koja je uključena u registar štednje i hipotekarnog sustava, kreira se individualni štedni račun na koji se primaju sredstva (njihov izvor je proračun Ruske Federacije) u iznosu utvrđenom zakonom. Pri kupnji stana može ih koristiti serviser (ali samo ako je serviser u evidenciji najmanje 3 godine).

Kada se kredit uzima od banke za realizaciju nekih specifičnih financijskih ciljeva, uključujući i kupnju nekretnine, takav kredit se naziva ciljani kredit. U ugovoru koji se sklapa između zajmoprimca i banke mora biti naznačena svrha dobivanja kredita. Osoba ne može potrošiti posuđeni novac ni na što drugo, jer se sredstva ne izdaju na ruke (uz rijetke iznimke), već se prenose na račun prodavatelja. Raznolikost ciljanog kredita je hipoteka (zajam za kupnju stambenog prostora).

Pregled ponuda ruskih banaka za ciljane stambene kredite

Prilikom odabira financijske institucije u kojoj se može uzeti ciljani kredit za kupnju stana, svatko može biti zbunjen veliki iznos ponude različitih banaka.

Ali takva raznolikost ne pomaže, već samo zbunjuje, što otežava odabir najprofitabilnijeg programa kreditiranja od svih trenutno ponuđenih.

Kako bismo potencijalnim klijentima banaka olakšali odabir, sastavili smo pregled ponuda velikih ruskih financijskih institucija za ciljane stambene kredite:

  • Sberbank

Ponude ove banke za ciljane kredite među najprofitabilnijim su na današnjem tržištu. Za zajmoprimce postoje 3 osnovna i 4 posebna programa kreditiranja.

Kredit se izdaje za kupnju:

Osim toga, ciljani zajam može se uzeti:

  • Za refinanciranje stambenih projekata
  • Na hipoteku uz sudjelovanje majčinskog kapitala

Ciljani zajam može se dobiti do 30 godina uz godišnju stopu od 11,5-15%. U okviru programa "Mlada obitelj" od 10%. Predujam je 10-20%, maksimalni iznos kredita je do 85% troškova stanovanja. Provizija banke iznosi do 4% iznosa kredita. U isto vrijeme, dob zajmoprimca ne smije biti veća od 75 godina (minimalno - 21 godina).

  • VTB 24

Svaki građanin Ruske Federacije u dobi od 21 do 65 godina koji ima redovita primanja može postati klijent banke u okviru hipotekarnog programa. Iznos prve rate je minimalno 10%, cilj VTB kredit 24 može se izdati do 50 godina. Maksimalna stopa u rubljama je 14,65%, u stranoj valuti od 9 do 11,2%. Otplata kredita vrši se prema anuitetnoj opciji, iako je moguća i diferencijacija. Dopuštena je prijevremena otplata.

VTB ciljni zajam izdaje se:

  • Za kupnju stanova u novim kućama (novogradnjama)
  • Za kupnju stanova sekundarnog fonda
  • Za kupnju prigradskih nekretnina
  • Za kupnju garaže
  • Za gradilišta u Sočiju
  • Za državno sufinanciranje hipoteka
  • Rosselkhozbank

Banka daje hipotekarni kredit za relativno povoljni uvjeti. Dob zajmoprimaca ograničena je na 65 godina, ali se kredit može dobiti već s 18 godina. Sredstva za kupnju stambenog prostora osigurana su na 12,5-14,5% godišnje, maksimalni rok kredita je 25 godina. Kamatna stopa ovisi o trajanju ugovora i visini kapare (iznosi 15% ili više). Nakon predočenja svih potrebnih dokumenata i dovoljnog prihoda, podnositelj zahtjeva može računati na zajam do 100 milijuna rubalja. Uvjetima banke propisano je obvezno osiguranje kolaterala, a također je naznačeno da samo članovi obitelji dužnika mogu biti sudužnici i jamci.

Ciljani kredit u Ruskoj poljoprivrednoj banci može se izdati za kupnju:

  • Stanovi (u sekundarnom fondu)
  • Privatna kuća ili vikendica
  • Građevinsko zemljište
  • Nedovršeno stanovanje za daljnji završetak izgradnje i puštanje zgrade u pogon, kao i za:
  1. Individualna gradnja
  2. Sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji
  • UniCredit banka

Glavni uvjeti za dobivanje ciljanog stambenog kredita od UniCreditBank-a su: dob zajmoprimca je od 21 do 65 godina, dovoljna razina prihoda i stalni posao (tvrtka poslodavca mora se nalaziti u Ruskoj Federaciji). Rusko državljanstvo i registracija u mjestu banke u kojoj klijent podnosi zahtjev za kredit nisu obvezni.

Krediti za softverske proizvode:

  • Nova zgrada
  • Kupnja stana
  • Kupnja kuće

nudi se do 30 godina na 11-13% godišnje. Maksimalni iznos kredita je 30 milijuna rubalja (može se izdati i u stranoj valuti). Osiguranje je poželjno. Dopušteno je uključiti samo bliske srodnike i ne više od 3 osobe kao sudužnike i jamce.

  • Gazprombank

Prema uvjetima banke, ciljani kredit mogu dobiti samo građani Rusije koji su navršili 23 godine (maksimalna dob za žene je 55 godina, za muškarce 60 godina) i koji imaju stalnu registraciju u regiji koju opslužuju jedinice. za kupnju stambenog prostora. Zajmoprimac također mora imati najmanje 1 godinu radnog iskustva i redovita primanja. Zajam ne može premašiti 30 milijuna rubalja (ili ekvivalentni iznos u stranoj valuti) i izdaje se na razdoblje do 30 godina uz godišnju stopu od 15,3% u rubljama (13% u stranoj valuti). Obavezno je osigurati kupljenu nekretninu.

Za klijente banaka razvijeno je nekoliko programa hipotekarnih kredita:

  • Za individualnu gradnju
  • Za kupnju stambenog prostora u sekundarnom fondu
  • Za kupnju prigradskih nekretnina (kuće, zemljište)
  • Za kupnju garaže

Koja je banka bolja?

Usporedimo li uvjete za izdavanje ciljanih stambenih kredita navedenih banaka prema različitim kriterijima, treba istaknuti da:


Crane Capital Vam nudi kredit za novi stambeni prostor (stan, kuća, soba) po povoljnim uvjetima uz osiguranje postojeće nekretnine. Spremni smo Vam dati kredit po povoljnijim uvjetima od kapitalnih banaka i drugih tvrtki. Više od 10 godina uspješnog iskustva na financijskom tržištu omogućuje našim stručnjacima brzo i učinkovito rješavanje problema koji se pojave prilikom obrade dokumentacije za stambeni kredit.

Svojim klijentima nudimo 2 načina dobivanja kredita za stan: klasični hipotekarni kredit i kredit za kupnju stambenog prostora uz osiguranje postojeće nekretnine. Ali to nije sve.

Uzimanje kredita za stan u Crane Capitalu je racionalna odluka, jer:

  • Nudimo bankovni kredit za kupnju stana na rok od 6 mjeseci do 30 godina. Moći ćete odabrati najbolje rješenje za sebe tako da prijenos mjesečne uplate ne utječe na vaš obiteljski budžet.
  • Ako iz nekog razloga niste zadovoljni bankovnim kreditom, možemo vam ponuditi kredit od strane investicijskih društava i investitora ili sami izdati kredit.
  • Da biste dobili kredit za stan kod Crane Capitala, ne morate tražiti jamce i skupljati gomilu izjava o prihodima. Vjerujemo našim klijentima.
  • Naši odvjetnici pripremit će i sastaviti svu potrebnu dokumentaciju. Iskustvo naših djelatnika i operativni rad omogućit će vam da u roku od 14 dana dobijete bankovni kredit za kupnju stana, a kredit od investicijske tvrtke ili privatnog investitora u roku od 7 dana. Rokovi su stvarni.
  • Kod nas možete dobiti kredit u iznosu od 70% ili više od ukupne vrijednosti nekretnine koju ostavljate u zalog ili kupujete. Minimalna kamatna stopa:
    - na bankovne kredite od 12% godišnje (stvarno), u nekim slučajevima može se smanjiti.
    - na kredite investicijskih društava i investitora od 24% godišnje.
    U nekim slučajevima može se smanjiti. Kamatna stopa ovisi o vrijednosti kupljene nekretnine i stambenog prostora koji ostavljate kao jamstvo, priloženoj dokumentaciji i nizu drugih razloga.

Odlučujući čimbenik u opravdavanju kamatnih stopa za programe hipotekarnih kredita je prosječna cijena stanovanja u regiji. Danas moskovske banke izdaju hipoteke za stan u Moskvi od 7,4%. Maksimalna granica doseže 15-18%.

Značajke kreditiranja u moskovskim bankama

Prisutnost značajnih rizika za banku Provodi se temeljita provjera i procjena stana za hipoteku u Moskvi, kao i povećani zahtjevi za potencijalne kupce.

Za mnoge je kupnja stana na hipoteku u Moskvi jedan od načina za stjecanje stambenog prostora, kao i za isplativo ulaganje.

Najmanji rizici za banku su suradnja s programerom od povjerenja s kojim je uspostavljeno dugoročno partnerstvo. Iz tog razloga ima smisla da se klijent okrene ponudama same financijske institucije. Detaljan pregled Tržišne ponude stana pod hipotekom u Moskvi s popisom nekretnina koje se prodaju u 2019. nudi Sberbank.

Postoji dovoljno ljudi koji žele kupiti stan na hipoteku u Moskvi, što bankama omogućuje da, čak iu uvjetima intenzivne konkurencije, postavljaju ozbiljne zahtjeve samim podnositeljima zahtjeva za ponudu hipoteke. Dakle, današnji klijent bi trebao:

  • biti stariji od 21 godine;
  • imati najmanje godinu dana radnog iskustva, a poželjno više od 3 godine u jednoj tvrtki;
  • potvrđuju redovitost i dostatnost svojih prihoda.

Dodatni uvjeti i faktori

Uz standardizirane osnovne zahtjeve i uvjete, moskovske banke formiraju niz dodatnih, na temelju internih pokazatelja razvoja financijske institucije.

Dakle, ovisno o količini zaduženja po hipotekarnim kreditima, postotak neosiguranih transakcija može se smanjiti u određenim razdobljima.

Drugim riječima, prednost će imati oni klijenti koji uzmu hipoteku na stan u Moskvi uz osiguranje drugog stambenog prostora kao kolaterala. Istodobno, zahtjeve odobravaju klijenti koji daju značajan početni doprinos. U ovom slučaju, online izračun se vrši pomoću hipotekarnog kalkulatora u Moskvi. Od velike važnosti je osiguranje transakcija i života zajmoprimca.

Udio: