Iskustvo upravitelja kuće: Pitanje legitimnosti sastanka stanara kuće. Iskustvo upravitelja kuće: Pitanje legitimnosti sastanka stanara kuće Agitacija naselja za izbor društva za upravljanje
Aleksandar Grigorjev(TIN: 720304084519) će po drugi put prevariti svoje glasače kao zastupnik Dume Tjumena i vlasnik Društva za upravljanje "Univerzalno". Poduzetnik je 3. lipnja prošao predizbore u organizaciji gradske organizacije stranke "Ujedinjena Rusija". Kandidirat će se u 21 jednomandatnoj izbornoj jedinici grada Tjumena. Ranije je Grigoriev već bio izabran za zamjenika Tjumenjske dume u petom sazivu gradske skupštine u istom okrugu. Međutim, malo je vjerojatno da je Grigorievljevo mjesto zamjenika donijelo stvarnu korist građanima koji su glasali za njega.
Aleksandar Grigorjev
Rešetka kampanje Aleksandra Grigorijeva
U ovom slučaju treba uzeti u obzir profesionalne specifičnosti djelovanja Aleksandra Voldemaroviča Grigorieva, koji se savršeno uklapa u proces kampanje. Stvar je u tome što je Grigoriev 100% vlasnik obične gradske upravljačke tvrtke. A to znači da pri ruci ima gotovu mrežu kampanje. Štoviše, Grigoryev je gotovo cijeli svoj odrasli život radio u sektoru stambenih i komunalnih usluga i dobro je upućen u zamršenosti upravljanja stambenim zgradama i specifičnostima odnosa s ljudima. Alexander Grigoriev postao je direktor i vlasnik Universal Management Company prije osam godina, nakon što je 2003. od običnog vodoinstalatera postao komercijalni direktor tvrtke. Nakon što je 2010. godine bio na čelu LLC MC Universal, gotovo je odmah izabran u Tjumensku dumu uz pomoć lakovjernih glasača i administrativnih resursa.
Za početak o administrativnom resursu. U bilo kojem gradu ili regiji, industrija stambenih i komunalnih usluga smatra se strateškim smjerom u gospodarstvu i egzistenciji ljudi. Što je vrlo važno za moć. Stoga je svako poduzeće koje djeluje na ovom području važan alat za vlasti ne samo u ekonomskim, već i politički važnim stvarima. Nije slučajno da je Alexander Grigoriev, osim što je vlasnik tvrtke, i član stranke Jedinstvena Rusija, te općenito “vrijedna osoba za grad”. Njegova vrijednost djelomično je posljedica činjenice da u rukama ima pouzdano propagandno sredstvo koje je već jednom uspješno upotrijebio, a koristit će ga i dalje. I u tom slučaju će stranka na vlasti dobiti svog čovjeka u gradskoj Dumi, te će povećati postotak svog “uspjeha” na izborima, što će onda omogućiti izvještavanje stranačkim vlastima. A da bi se to dogodilo, i vladajuća stranka i sam Grigoriev će koristiti obične građane čije domove tvrtka opslužuje.
Ovo je ista propagandna mreža. U pravilu se sastoji od običnih zaposlenika "menadžera" - bravara, vodoinstalatera, predradnika operativnih mjesta. No, ono najvrjednije su aktivisti kućnih savjeta, starješine u ulazima i samo aktivni stanari koji očekuju od društvo za upravljanje bilo kakve preferencije. Dok su vođe javno mišljenje u vašem domu, verandi ili stubištu. Preferencije se u pravilu odnose na pitanja upravljanja zgradom, popravke na ulazima itd. Ali također se događa da će neki posebno aktivni građanin besplatno ostakliti lođu ili popraviti vodovod.
“A neke, posebno osobe od povjerenja, imaju ovlasti potpisati potvrde o prihvaćanju za neke radove na poboljšanju doma (na primjer, popravak krova). U tom slučaju sredstva prikupljena od stanara terete se s računa kuće, a poseban povjerenik dobiva bonus od društva za upravljanje. Samo ostali ne znaju za to, recimo, ako posao nije dovršen u potpunosti ili uopće nije dovršen ”, navodi se u Povelji. nema sugovornika među vlasnicima kuće, koja služi društvu za upravljanje "Universal" Alexander Grigoriev.
Neki od tih ljudi profesionalno se bave kampanjom. Budući da društva za upravljanje u uvjetima stalne konkurencije za pravo upravljanja stambenim fondom jednostavno angažiraju "posebne ljude" za novac da vode kampanju u njihovu korist. Svi oni čine okosnicu kampanje Alexandera Grigorieva.
"Plodovi promocije"
S obzirom da tvrtka trenutno upravlja sa 169 stambenih zgrada ukupne površine 67.557.705 četvornih metara, može se zamisliti o kakvoj se kampanji radi. Međutim, svaka kampanja ima suprotan učinak. Pogotovo kada uzmete u obzir da se većina društava za upravljanje u Tjumenu, uključenih u popis deset najvećih, teško može nazvati savjesnim tvrtkama koje pružaju stambene i komunalne usluge. Društvo za upravljanje "Universal" zauzima 8. mjesto u ovoj ocjeni. Korisnici društvenih mreža izrazito su negativni o njoj. Održavanje kuća praćeno je velikim dodatnim iznudama u vidu nezakonitih naplata, velikog broja nesreća i nekvalitetnog rada zaposlenika. U 2016. Universal Management Company LLC na vrhu je popisa od 20 dužnika za potrošenu toplinu prema organizaciji za opskrbu toplinom Teplo Tyumen. U 2017. godini dug je iznosio 58 milijuna 013 tisuća 979 rubalja. U 2017. godini 14 stambenih zgrada odbilo je usluge tvrtke. Evo samo nekoliko recenzija potrošača usluga Društva za upravljanje "Universal", i usput, birača grada:
Vlasnik Ilya: “U siječnju 2018. pojavio se redak na računu za zajedničke kućne potrebe od 2000 rubalja, navodno dug za 2015. godinu. Kako može biti duga ako sam mjesečno plaćao vodu za opće potrebe 17,18,12 i 5 kubika. Nijedan popravci ne proizvode, teče u podrumu, uzlazni vodovi hladne i tople vode stalno kvare, poplavljujući donje katove.
GZhI zatvara oči kao i obično, (napišite mi ćemo odgovoriti). Koliko možete ukrasti. Ulaz i stubište u očajnom stanju. Olimpijska ulica, 12a.
Vlasnica Lyubov: „12. veljače 2018. u 13:10 Kvaliteta usluge: „Ulica 30 godina pobjede 115 A za opskrbu vodom za opće kućne potrebe, redovito se plaća u mjesecu siječnju čak 375 rubalja, a u hodnicima i odlagalištima za smeće izvješeni su samo plakati kako bi se osiguralo sanitarno stanje, a čišćenje se ne vrši mjesecima. Ne pomete, a kamoli da opere.”
Vlasnik Alexander: “Firma je jako loša. Cijeli tjedan zovem stambenu službu. komunalije. Nitko ne diže slušalicu. Odlučio sam se prijaviti stambenoj inspekciji regije Tyumen ”, izvještavaju vlasnici na web stranici Universal Management Company LLC.
U međuvremenu, prihod tvrtke Alexandera Grigorieva samo za posljednju izvještajnu godinu iznosio je 339 milijuna rubalja. Njegov trošak je 9 milijuna 400 tisuća rubalja s odobrenim kapitalom od 10 tisuća. Tako ispada da kandidat za Dumu Tjumena i vlasnik društva za upravljanje "Universal" Alexander Grigoriev pljačka potrošače usluga tvrtke i prevarit će svoje birače, kao što je već učinio tijekom svog prvog mandata zamjenik.
U početku, pitanje upravljanja vlasništvom kuće rješava programer.
Dobiva dopuštenje za puštanje kuće u rad, a zatim u roku od 5 dana od tog trenutka, po vlastitom nahođenju, odabire Kazneni zakon, s kojim 3 mjeseca.
Istovremeno, lokalna samouprava, u roku od 20 dana od trenutka puštanja MKD u rad, obavještava da se kuća raspisuje na natječaj za izbor društva za upravljanje. U roku od 40 dana od dana obavijesti o događaju, jedinica lokalne samouprave dužna je provesti ovaj natječaj i o njegovim rezultatima obavijestiti sve dioničare u roku od 10 dana od dana njegova završetka.
Aktivnosti upravljanja dodjeljuju se lokalnoj upravi poduzeća ili ih dodjeljuju, jer nisu svi stanovi zauzeti i malo je vlasnika koji bi glasali za Kazneni zakon.
Razlozi za natječaj
Prvi temelj za raspisivanje izbornog natječaja je predaja stambene zgrade na neposrednu uporabu ili rad.
Kada je faza izgradnje dovršena, a vlasnici su dobili svoje dokumente i dugo očekivane ključeve, stanarima je zakonom dodijeljeno određeno razdoblje za odabir načina upravljanja.
Drugi razlog nastaje kao posljedica neispunjenja volje zakonodavca. Ukoliko se u zadanom roku od mjesec dana stanari i dalje ne odluče za način upravljanja, lokalna uprava to pitanje preuzima pod kontrolu i pomaže stanarima da se odluče za način upravljanja.
Ako su vlasnici odbili usluge jedne tvrtke za upravljanje, trebat će im nova organizacija koja će opsluživati zajedničku imovinu kuće. Dakle, temeljem se može smatrati i promjena organizacije upravljanja stambenom zgradom.
Referenca! Zakon predviđa situacije kada ona sama raskine ugovor. U ovoj situaciji također je potrebno odabrati novu tvrtku za upravljanje stambenom zgradom.
Pravila natjecanja
Regulatorni akti
Da biste se upoznali s aktima svoje općine, trebate otići na web stranicu gradske uprave.
Osim toga, prilikom održavanja natječaja važno je voditi se, kako kaže, člancima stambenog zakona. Pravila za provođenje natječaja za odabir društva za upravljanje, usvojena Uredbom Vlade br. 75 od 6. veljače 2006., glavni su izvor, u skladu s kojim se odvija cijeli postupak. Unaprijed pročitajte sve nijanse propisane ovim aktom.
NA posljednjih godina zakonodavni sustav naše zemlje sve se češće reformira, inovacije nisu zaobišle Zakon o stanovanju. Neki se članci potpunije otkrivaju u Saveznom zakonu br. 38 od 5. travnja 2013. Zakon se odnosi na izmjene koje su unesene u Zakon o stanovanju, a također daje neke komentare na članke.
članovi
Sudionici natječaja su s jedne strane birači, odnosno stanari kuće i tijelo lokalne samouprave (SRO), as druge strane podnositelj ili podnositelji zahtjeva za obvezno upravljanje cijelu kuću.
Broj prijavljenih nije ograničen, glavna stvar je unaprijed upoznati stanare s njihovim sudjelovanjem na dražbi.
Predmet natjecanja
Predmet natječaja je pravo upravljanja kućom i zajedničkom kućnom imovinom koje se izražava sklapanjem ugovora između stranaka na određeno ili neodređeno vrijeme.
Također, predmet se može pripisati fondovima kojima će upravljati društvo za upravljanje, pružajući izvješća stanovnicima.
predmet cjenkanja
Predmet aukcije je plaćanje za djelatnost društva za upravljanje, kao i sposobnost upravljanja imovinom. Dakle, ako je jedno društvo za upravljanje vrednovalo svoje usluge i rad određenim iznosom, drugo može spustiti ljestvicu i tako biti interesantnije vlasnicima.
Referenca: tijekom aukcije društva za upravljanje upoznaju vlasnike s rezultatima svog rada na drugim područjima, razgovaraju o mogućim izgledima za suradnju i prvi put o programu djelovanja.
Kako se određuje pobjednik?
Ako su inicijatori natječaja vlasnici višestambene zgrade, onda pobjednik se utvrđuje glasovanjem.
Konkurencija može biti:
U oba slučaja sumiraju se dobiveni rezultati i imenuje društvo za upravljanje. Ali postoji jedan "ali".
Ako zbroj glasova danih za pobjednika i dalje ne dosegne granicu od pedeset posto, tvrtka koja je dobila najviše glasova ne prolazi natjecanje. Potrebna jednoglasnost vlasnika, što se očituje u glasovanju, gdje je više od polovice svih glasova dano za jednog kandidata.
Natjecateljskom izboru moraju biti prisutni svi ili više od dvije trećine svih vlasnika. U nedostatku 2/3 svih stanovnika kuće, natjecanje se ne može smatrati objektivnim i ne može se izabrati društvo za upravljanje.
Ako je inicijator natječaja lokalna samouprava, on sam imenuje društvo za upravljanje ili svoj glas zbraja s glasovima stanovnika.
Vrijeme odabira
CC mora biti izabran u mjesec od trenutka puštanja kuće u funkciju. Ako se to nije dogodilo, tijelo samouprave ima pravo pomoći stanarima u odabiru još mjesec dana. Na ovaj način, cjelokupni postupak imenovanja društva za upravljanje ne bi trebao trajati duže od dva mjeseca.
Tko ima pravo raspisivanja natječaja?
Pokrenuti natječaj za odabir društva za upravljanje stambenom zgradom prema važećem Zakonu o stanovanju može biti samo:
- Stanovnici koji biraju tvrtku za upravljanje odmah nakon završetka nove zgrade.
- Tijelo lokalne samouprave - u roku od mjesec dana uprava bi trebala dobiti informacije o organizaciji koja služi kuću. Ako se to ne dogodi, tijelo lokalne samouprave samostalno pokreće natječajem izbor društva za upravljanje.
sebe društvo za upravljanje nema pravo pozivati stanare na sastanke organizirati sastanke i sjednice.
Kako odabrati društvo za upravljanje stambenom zgradom?
Svi stanovnici stambene zgrade moraju biti unaprijed upozoreni na izbor Za to je najprikladniji večernji obilazak stanova (kada se svi stanari vrate s posla) ili obavještavanje telefonom/sms-om/najavom na ulazu u kuću.
Prijava za sudjelovanje
Prijave za sudjelovanje podnose se u ime društava za upravljanje. Treba navesti naziv Kaznenog zakona, odgovornu osobu, program po kojem bi se suradnja trebala odvijati, uvjete i kontakt podatke. Možete prihvatiti neograničen broj prijava.
Obavijest
Obavijest o natječaju za izbor upravljačke organizacije mora ispunjavati niz pravila, a prije svega biti dostupna svakom vlasniku.
Ovdje glavni načini obavještavanja vlasnika:
- osobno obavještavanje svakog vlasnika obilaskom nastambe;
- objava obavijesti o skupu u lokalnim medijima;
- objava na web stranici lokalne samouprave;
- obavijest pozivom u poštanski sandučić;
- postavljanje informacija na štandove u svakom ulazu;
- nazvati svakog vlasnika.
Postupak glasovanja pri izboru društva za upravljanje
Prije svega, potrebno je da se vlasnici i prije početka glasovanja upoznaju sa svim kandidatima za mjesto društva za upravljanje.
Za ovo utvrđuje se vrijeme i datum održavanja sastanka, a informacija se objavljuje na zajedničkom štandu kojima imaju pristup svi vlasnici. Također je moguće osobno pozvati svakog vlasnika na sastanak.
Bez iznimke, sva društva za upravljanje mogu upoznati vlasnike s uvjetima njihove suradnje putem osobne komunikacije, distribucije letaka, objavljivanja članaka na internetskim resursima.
Na dan natječaja trebali bi se pojaviti predstavnici društava za upravljanje, ali i većina stanara kuće. Predstavnici organizacija još jednom upoznaju stanare sa svojim uvjetima, nudeći određene klauzule u ugovoru. Zatim počinje glasovanje koje može biti otvoreno ili zatvoreno.
Ako je inicijator javnog natječaja za izbor upravljačke organizacije općinsko tijelo, tada se obavijest o održavanju skupštine mora priopćiti i vlasnicima, ali će na sjednici biti potrebna i prisutnost predstavnika lokalne samouprave.
Važno! U nedostatku jednoglasnosti u glasovanju, predstavnik lokalne vlasti imenuje PC.
Otvaranje omotnica i razmatranje prijava
Prijave se pažljivo razmatraju i raspravljaju izravno na sastanku. Od njih se formira lista najvrednijih i najvjerodostojnijih kandidata s koje se bira pobjednik.
Trenutak otvaranja omotnica s ponudama upisuje se u zapisnik sa sastanka. Vlasnici mogu postavljati pitanja predstavnicima u pokušaju da izvuku najviše pune informacije.
Provođenje natjecanja i sumiranje njegovih rezultata
Natječaj za izbor upravitelja višestambene zgrade provodi se odmah na sjednici, nakon predstavljanja svih kandidata.
Kada se svi glasovi unesu u zapisnik, objavljuje se rezultat. Ako se glasovalo u glasačkom formatu, papirići se ne bacaju, već ostaju, kako bi se potvrdila legitimnost pobjede jednog ili drugog društva za upravljanje, ako je potrebno.
Kada se proglasi pobjednik, s njim razgovaraju o izgledima za budući ugovor, sastavljaju dokument i potpisuju ga. Ostali kandidati koji nisu dobili potrebne glasove napuštaju sjednicu.
Uzorak zapisnika glavne skupštine
U nastavku su prikazani primjeri sastavljanja zapisnika glavne skupštine po izboru društva za upravljanje.
Kako administracija bira UK?
Referenca: ako stanari sami nisu izabrali društvo za upravljanje u navedenom roku (jedan mjesec), tada se izbor i imenovanje upravitelja povjerava kotarskoj upravi.
U tom slučaju stručnjaci određuju natječaj među društvima za upravljanje (o natječaju se obavještavaju obje strane, vlasnici stambene zgrade i sve upravljačke organizacije koje u njemu mogu sudjelovati).
Postupci uprave u ovom procesu:
Investitor može sklopiti ugovor o upravljanju kućom s društvom za upravljanje najkasnije pet dana nakon puštanja stambene zgrade u rad. Stanovnici kuće imaju pravo u roku od mjesec dana nakon stavljanja kuće u rad ili napustiti istu tvrtku.
Sklapanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom
Završna faza natjecanja je. U pravilu se sastavlja u nazočnosti predstavnika vlasnika i društva za upravljanje.
Još jednom se dogovaraju svi detalji, termin interakcije, mogući razlozi raskid ugovora. Nakon toga se ugovor ovjerava kod javnog bilježnika i potpisuju stranke.
Ugovor se potpisuje u dva primjerka- jedan će se čuvati u društvu za upravljanje, drugi - kod predstavnika vlasnika.
Stanari mogu zapisati svoje želje za upravljanje nekretninom, ali to svakako uskladiti s predstavnikom organizacije. Čim se ugovor potpiše, društvo za upravljanje može započeti svoje izravne dužnosti.
Koja su kršenja?
Povrede izbora Kaznenog zakona povezane su sa samim izbornim procesom:
Svako kršenje postupka odabira za sobom povlači ne samo nezadovoljstvo stanara odabranog društva za upravljanje, već ugrožava i financijsku stranu suradnje.
Da bi se žalili na utvrđene povrede, vlasnici stanova čine sljedeće::
- izjava o otkrivanju povrede;
- prikupiti potpise stanovnika o suglasnosti i sudjelovanju u optužnom postupku;
- prikupiti potrebne dokaze. To može biti video procesa glasovanja, glasačkih listića, prekršaja u radu društva za upravljanje itd.
Osobe koje pronađu prekršaje trebaju se obratiti tužiteljstvu ili okružnom sudu.
Natječaj za izbor upravitelja stambene zgrade nije tako kompliciran kao što se na prvi pogled čini. Upamtite svoja prava kao vlasnika i onda ih nitko ne može povrijediti.
Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.
Nakon što nije ispunila svoje obveze za kapitalne i tekuće popravke dotrajalih stambenih objekata, država je odlučila prenijeti raspadnuti stambeni fond na odgovornost vlasnika kuća. Početkom 1990-ih, stanari su željno počeli privatizirati stanove, jer posjedovanje nekretnina obećava velike životne i pravne izglede. Možete prijaviti ili ne prijaviti određene rođake u svoj stan, možete dati stan pod osiguranjem kredita ili ga prodati, pomažući značajna sredstva. Možeš ga ostaviti kome hoćeš, možeš si napokon osigurati dostojanstvenu starost i odumiranje, samoću.
Ali odjeća prava sašivena je na podstavi dužnosti. Uz pravo na prodaju stambenog prostora, sada imate neotuđivu obvezu čuvati ga sigurnim i zdravim, štiteći prava ostalih stanara. Možete izvršiti preuređenje uzimajući u obzir norme zakona i želje svojih susjeda. Ali kao vlasnik kuće, možete imati stabilan prihod od najma.
Ovo su prednosti posjedovanja kuće. Tu su i tereti. Morate platiti porez na nekretnine koji će se svake godine povećavati, kako je to običaj u civiliziranom svijetu. I, na kraju, morate upravljati imovinom koja je izvan vašeg stana, ali bez koje nema vaše udobnosti i blagostanja - to su zajedničke kućne komunikacije, tehničke prostorije, zidovi i krov kuće, kao i lokalno područje. Ako to sami ne preuzmete, pobrinut će se netko drugi, a povjerenje u njima bliske državne i poslovne strukture stalno opada. Bogati ljudi, ako kupuju nekretninu, onda izvan Rusije, u onim zemljama gdje je zakonodavstvo na straži vlasnika.
Potrebno je prenijeti ove činjenice u svijest vlasnika prostora. Potrebno je, na bilo koji način, potaknuti stanovnike općinskih i odjelskih stanova na privatizaciju stanova. Potrebno je formirati etažiranje, zatvoreno stanište, u kojemu upravljaju samo stanari, a ne komunalne strukture. Potrebno je usaditi ljudima psihologiju vlasnika, pokazati da je njihova odgovornost ograničena prednja vrata stanova, ali ulazna vrata kuće.
To je najlakše učiniti u staroj kući (1960-1970-ih), u kojoj žive ljudi istog društvenog sloja, po mogućnosti ako stanovi u kući nisu na prodaju stranci a stanovnici se osobno poznaju desetljećima. Trebamo karizmatičnu osobu (inicijator sastanka, koji će onda definitivno postati predsjednik HOA), po mogućnosti oslobođen. To može biti umirovljenik Ministarstva unutarnjih poslova, KGB-a ili profesionalni graditelj. Osobne kvalitete su od najveće važnosti.
1. Utisnite u um ljudi da čim privatizirate lokal na njemu više neće biti parkinga, roštilja, sauna ili nebodera (bez suglasnosti stanovnika). Ako država treba povući ovo zemljište za svoje potrebe (izgradnja objekata na vrhu u Vladivostoku 2012. ili u Sočiju za OI 2014.), tada će se zemljište otkupljivati po tržišnoj, a ne po katastarskoj vrijednosti!
2. Sami ćete moći planirati korištenje zajedničkih prostorija kuće i susjednog teritorija prema svojim potrebama.
3. Ispod prozora možete legalno parkirati osobna vozila. Dat ćete zemljište za garaže, koje onda nitko neće dirati!
4. Moći ćete postaviti vanjsko oglašavanje na zidove kuće, iznajmiti podrume trgovina (ako ih ima), tavane, tehničke prostorije. Prihod od ovih transakcija najprije će se koristiti za veće popravke (uništit će se vlaga i gljivice u ulazu, zamijenit će se dosadne kabine dizala, zauvijek će se riješiti problem s krovom koji stalno prokišnjava, s naletima dovodnih cijevi i isključenjima . Vruća voda na neodređeno vrijeme), moguće je da će se zemljište dati u zakup (po tržišnoj vrijednosti) za male poduzetnike, a prihod će ići za subvencije stanovnicima za plaćanje režija. Možda će najam biti zauvijek ukinut!
5. Recite ljudima da će se HOA proširiti, preuzimajući kontrolu nad susjednim kućama, i što se prije stekne iskustvo upravljanja, to će stanovnicima ove kuće biti lakše riješiti svoje probleme, barem nauštrb novopridruženih kuća. Jasno dajte do znanja da će se ono što se dobrovoljno učini danas sutra provoditi.
6. Uvjerite ljude da što je veća struktura, niži su jedinični troškovi osoblja. Što je više članova HOA, to će biti više doprinosa, što će HOA biti ekonomski jača, to će više globalnih zadataka moći rješavati. Tko nije imao vremena - zakasnio je i uvijek će se vući za repom!
Barem u prvoj fazi potrebno je besprijekorno poštenje ljudi izabranih u upravni odbor i revizijsko povjerenstvo HOA. Tražite ljude koji imaju osobne i poslovne veze s Gradskom upravom, razvijajte vlastiti kadar. Što dulje i uspješnije vaš predsjednik HOA radi, to će imati više iskustva. Pokušajte ga usmjeriti prema vječnom radu u tom svojstvu, jasno dajte do znanja da će nagrada za njegov rad biti dostojna.
Glavna stvar koju treba zapamtiti je da HOA nije trenutna konjunktura, ona je zauvijek. Kao što iskustvo pokazuje, postojeće HOA-e se ne likvidiraju, što znači da budućnost pripada njima!
Pokušaj organiziranja partnerstva vlasnika nekretnina (TSN, bivši HOA) za ženu iz Jekaterinburga, Victoriju Dubovu, završio je kaznenim progonom.
Sve je u potpisima
Već smo pisali o deveterokatnici na ulici Cherepanova, 12 u mikrodistriktu Zarechny ("RG-Nedelya" od 07.09.2016.). Prisjetite se u čemu je poanta. Neki od vlasnika izrazili su nepovjerenje u tvrtku za upravljanje Verkh-Isetskaya, koja je 2012. godine zamijenila uspone u kući, ali nije obavijestila ljude da će to morati platiti iz vlastitog džepa. Godine 2015. stanari su osporili zapisnik sa sastanka, prema kojem su navodno dali zeleno svjetlo za beskamatni zajam od 6 milijuna rubalja od društva za upravljanje, a 2016. imovina kuće odlučila ju je odbiti usluge u cjelini.
Pokušali su sve napraviti po zakonu: održali su sastanak, prema procjenama pokazalo se da je 57 posto bilo za partnerstvo. Victoria Dubova, koja je izabrana za predsjednicu TSN-a, mirne je duše predala dokumente poreznoj upravi na registraciju. Bilo je to 18. svibnja, a već 25. otvoren je kazneni predmet prema 3. dijelu čl. 327 Kaznenog zakona Ruske Federacije: davanje svjesno lažnih informacija. Victoria je optužena da ju je prevarila da dobije potpise na nekim glasačkim listićima.
Dana 29. prosinca, sudac sudskog okruga Verkh-Isetsky, Shchelkonogov, donio je presudu koja je šokirala sve predsjednike TSN-a u Jekaterinburgu s kojima smo imali priliku komunicirati: Dubova je proglašena krivom za zločin i kažnjena s 10.000 rubalja. Nakon što prelistate zaključak od 20 stranica, shvatite da se radi samo o četiri potpisa: jedna je glasala za majku i susjedu, prethodno saznavši njihovo mišljenje, druga je potpisala uz uvjet: "Ako je većina za, onda i ja sam." Treća je tvrdila da je popunila neke papire na zahtjev Dubove, iako očevici kažu da je listiće dobila njezina majka, a ne ona.
"Ne čitam novine"
Kako možete svu odgovornost prebaciti na predsjedavajuću, jer nije sama vodila sjednicu! I nije sudjelovala u brojanju glasova – to je radila komisija za brojanje! Osim toga, 3-4 poništena listića su zanemariva i ne utječu na rezultat - ogorčen je Igor, voditelj drugog TSN-a.
Ispada da za pokretanje kaznenog postupka nije važno koliko se potpisa proglasi nevažećim, čak i za jedan možete zaraditi kazneni dosje. Sud smatra da inicijator sastanka, zaobilazeći mnoge stanove, može zaboraviti neke važne detalje, ali vlasnici - ne.
Istina, ne znaju uvijek gdje i za što stavljaju kvačice, brkaju obavijesti s glasačkim listićima, cijela obitelj glasuje na jednom listu. “Ne sjećam se što sam potpisao”, “Iskreno govoreći, baš me briga”, “Nikad ne čitam novine” - slušate i postaje zastrašujuće koliko je niska razina pravne pismenosti stanovništva. U to smo se mogli osobno uvjeriti već na jednom drugom procesu, građanskom, gdje je osporavan protokol skupštine stanara kuće na Čerepanovoj, 12. svibnja 2016. godine.
Tužbu u ime tri nezadovoljna vlasnika podnio je odvjetnik Verkh-Isetskaya Management Company - putem punomoći. Tvrtka ne samo da je pozvala svjedoke, nego je naručila i vještačenje rukopisa u privatnoj tvrtki, a bila je spremna platiti i još jednu - za 23 stana. Prema izračunu Kaznenog zakona, samo 48,4 posto glasova pripalo je TSN-u.
Usporedili su potpise na glasačkim listićima s izjavama društvu za upravljanje i uvidjeli da neki od njih ne odgovaraju. I sam sam više puta predavao papire Kaznenom zakonu u ime baka-susjeda, a nitko me nije pitao za putovnicu. Ovo nije državna institucija, - iznenađena je Ekaterina Burneiko, stanarka kuće.
Prema opozivu Državne stambene inspekcije (GZhI), nije bilo komentara na postupak glasovanja. Stanovnici znaju za sud, da su htjeli proglasiti povredu svojih prava, odavno bi to učinili - kaže odvjetnica Lyubov Nikolaeva, koja brani interese TSN-a. - Nismo protiv pregleda, ali ne privatnog, nego državnog, kada se uzorci potpisa uzimaju izravno na sudu. Nitko od deklarirane 23 osobe nije se pojavio na sudu.
Došli svjedoci, mora se priznati, također nisu ulijevali apsolutno povjerenje. Oni koji su u sukobu s "Verkh-Isetskaya" oko dugova ili su nezadovoljni njime, svjedočili su u korist Dubove. Prema drugima koji su se jednom posvađali s Vikom ili su se dogovorili o restrukturiranju s Kaznenim zakonom, uopće nisu donijeli glasačke listiće ili potpisi na glasačkim listićima nisu stavljeni svojom rukom. No, svi se upozoravaju na kaznenu odgovornost za lažno svjedočenje, te nemamo razloga, primjerice, sumnjičiti supružnike za burno fantaziranje, koji su rekli da su dan prije bili podvrgnuti moralnom pritisku u Kaznenom zakonu, Dubovu prozvali prevarant.
Stanovnici se ne slažu
Okružni sud Verkh-Isetsky odbio je provesti forenzičko ispitivanje, međutim, 13. veljače sutkinja Ardasheva poništila je zapisnik glavne skupštine. Victoria se na to, kao i na presudu u kaznenom postupku, namjerava žaliti. Djevojka priznaje da je jako umorna od dokazivanja legitimnosti TSN-a i svoje nevinosti, ali se i dalje nada pravdi. Općenito, ova naizgled krhka mlada majka ima vrlo snažan karakter. Možda je negdje pogriješila s gledišta odvjetnika, negdje je podcijenila složenost rada sa susjedima, ali u njoj nismo vidjeli kriminalca. Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije, donošenjem Naredbe br. 937 od 25. prosinca 2015. "O zahtjevima za zapisnike općih sastanaka u stambenim zgradama", pokušalo je zaštititi građane od napada na stambene i komunalne usluge, ali se okrenulo van da je državni stroj pogodio njih same. Jer stanovnici nemaju takav odvjetnički kadar kao u Kaznenom zakonu, tolika sredstva za vještake, nema, uostalom, ni potpunog jednoglasja. Posebno je teško kućama poput one na Čerepanovoj 12: 670 stanova, preko 1000 stanara. Sudeći prema manjem verbalnom okršaju ispred suda, TSN-u se uglavnom protive stariji ljudi. Nisu uvijek zadovoljni Kaznenim zakonom, ali smatraju da će izmjene samo pogoršati stvari. Za mlađu generaciju.
To što Viku podržava vrlo uzak krug nije točno. Ja sam kao najstariji dijelio listiće na ulazu, ovaj ga je ispunjavao ispred mene, a sad me uvjerava da to nije on učinio?! - Tatyana Porseva je u nedoumici. - Jesmo li spremni ponoviti glasovanje? Nadamo se da to nije potrebno.
Za one koji samo razmišljaju o stvaranju TSN-a, savjetujemo vam da pažljivo odmjerite svoje snage, financije i razinu povjerenja vlasnika. Nema garancije da susjedi, koje ste uvijek pristojno pozdravljali, sutra neće izgubiti pamćenje i savjest, drage bake se neće predomisliti, jer im je obećano popraviti slavinu. Zabilježite svaki pravno značajan trenutak na fotografiji i videu kako ljudi kasnije ne bi imali priliku povući svoje riječi. I što je najvažnije - ne zaboravite na pravno obrazovanje stanovnika.
Ne očekujte ustupke i ne tretirajte TSN kao probni balon: uspjet će - dobro, neće uspjeti - dobro, u redu. Stambeno-komunalne usluge su biznis, a oni koji su već tu branit će svoj tržišni udio na sve moguće načine, a one koji pokušavaju stvoriti TSN tretirati kao konkurenciju. I shodno tome, iskoristiti sve mogućnosti: pravne, financijske, utjecaj na stanare. Poslovno okruženje je po prirodi vrlo teško, nitko se neće samo tako odreći ni lipe.
Izravni govor
Elena Malakhova, generalna direktorica društva za upravljanje Verkh-Isetskaya:
Počeo sam raditi za tvrtku 2011., kada je stanje mreža u Zarechnyju bilo gotovo izvanredno. Takve velike kuće, kao na Cherepanovoj, 12, ne spadaju ni u jedan veliki program remonta - prema godini izgradnje. Osim toga, zakon predviđa najmanje tri vrste rada. Za 19 ulaza, iznos je ogroman - ovo se nikada nije dogodilo u Jekaterinburgu!
Počeo proučavati iskustva kolega. Pronašli su način: poslati na popravak razliku između onoga što građani plaćaju za grijanje prema standardima i očitanja kućnog brojila. Većina kuća se složila. Tako je nastala formulacija beskamatnog zajma iz UK-a. Prema stambenom zakoniku, vlasnici koji se nisu slagali s popravkom imali su priliku protestirati protiv svega na sudu u roku od šest mjeseci. Nitko se nije prijavio. A onda je počelo: "Mislili smo da je besplatno." Pokažite mi trgovinu u kojoj mogu dobiti lule besplatno! U 2014. neki su vlasnici tražili povrat novca za uštedu topline. I već smo se razdužili s izvođačem! Osim toga, zakoni su se promijenili, Kazneni zakon je izgubio pravo naplate doprinosa za velike popravke. Stoga ove iznose stavljamo kao naknadu za popravak zajedničke imovine. Dogovoreno o formulaciji s GZhI.
Kada smo razgovarali sa stanarima, većina je bila protiv HOA. Prema izjavama - 300-400 ljudi, na skupove je dolazilo i više. Nakon što završe parnica, pokrenut ćemo izvanrednu opću skupštinu na adresi Cherepanova, 12, gdje će vlasnici izabrati nadležno vijeće kuće, koje će zajedno sa stručnjacima društva za upravljanje raditi u interesu stanovnika. Postoji zadatak za ulazak u program zamjene dizala, za rješavanje međupanelnih šavova. Nemamo pravo diktirati ljudima za koga će glasati. Izaberu li opet Dubova za predsjednika kućnog vijeća - nema sumnje, surađivat ćemo jer konstruktivan rad na uređenju stambene zgrade ne podrazumijeva emocije.
U međuvremenu
Kako je RG-u rečeno u Uredu glavnog tužitelja Uralskog saveznog okruga, nakon naše objave u rujnu provedena je revizija. Postupci društva za upravljanje "Verkh-Isetskaya" (određivanje iznosa za zamjenu uspona kao dugova) priznati su kao zakoniti. No 6. veljače 2017. ukinuta su četiri rješenja o odbijanju pokretanja kaznenog postupka. Podsjetimo da se prije godinu dana Victoria Dubova žalila na ono što je smatrala nezakonitim radnjama Kaznenog zakona: hakiranje e-pošte, objavljivanje letaka protiv TSN-a i širenje informacija koje diskreditiraju njezinu čast i dostojanstvo. Policija tada nije uočila tragove kaznenog djela. Sada postoji nova provjera.
Promjena društva za upravljanje jedan je od najčešćih razloga za sazivanje glavne skupštine. I, kao što pokazuje praksa, prijelaz iz jednog društva za upravljanje u drugo ne ide uvijek glatko. Oni koji se ne slažu s rezultatima glasovanja osporavaju protokol na sudu. I često ministri Themisa prepoznaju sastanak kao nelegitiman. Razlog tome su razna kršenja procedure održavanja okupljanja građana. Da bismo razgovarali o tome kako promijeniti Kazneni zakon ili stvoriti HOA, City News pažljivo je proučio postojeće stambeno zakonodavstvo, a također je razgovarao sa stručnjacima. Algoritam postupanja vlasnika, ako odluče napustiti usluge bivših upravitelja, propisan je Zakonom o stanovanju (LC RF). A promjena Kaznenog zakona i stvaranje HOA moguće je samo odlukom glavne skupštine. A kako bi odluka ljudi bila legitimna, morate se pridržavati sljedećih pravila.
1. Inicijator skupštine može biti svaki vlasnik ili grupa vlasnika. Istodobno, prošle godine unesene su izmjene u Zakon o stanovanju Ruske Federacije, prema kojima stanovnici imaju pravo povjeriti organizaciju opće skupštine svog Kaznenog zakona, HOA ili Stambeno-građevinske zadruge. Potrebno je da vlasnici s najmanje deset posto glasova o tome pisanim putem zatraže upravljačku organizaciju. U žalbi je potrebno naznačiti pitanja koja će se uvrstiti na dnevni red sjednice. Za sazivanje i održavanje sastanka stanari imaju rok od 45 dana od dana primitka zahtjeva. "Najciničniji stanari mogu zatražiti od svog Kaznenog zakona da održi sastanak za raskid ugovora sa sobom i odabir nove tvrtke, a stanari nemaju pravo to odbiti", Roman Kazakov, predsjednik javnog pokreta "Narodna kontrola u stanovanju i komunalne djelatnosti”, naglašava.
Ponekad tek nakon promjene društva za upravljanje u upravljanju kućom dolazi do pozitivnih promjena.
2. Inicijator skupa utvrđuje dnevni red, odabire oblik održavanja i obavještava nositelje skupa najkasnije deset dana prije datuma održavanja. U navedenom roku obavijest o održavanju skupštine mora biti poslana svakom vlasniku preporučenom poštom ili osobno uručena na potpis. Kako kažu stručnjaci, često je nepoštivanje ovog zahtjeva ono što dovodi do činjenice da se odluke ljudi prepoznaju kao nezakonite. Svaki put kada trebate održati sastanak, osobno uručenje oglasa svakom vlasniku je problematično, ali zakon pruža izlaz iz situacije.
3. Najrealniji oblik održavanja skupštine je licem u lice. Dakle, ako kvorum nije mogao biti postignut osobno (na zbor je došlo manje od polovice mještana), nema potrebe pokretati novi sastanak, već se može odmah pristupiti glasovanju u odsutnosti. Samo vlasnici mogu izraziti svoje mišljenje o određenim pitanjima na dnevnom redu, samo osobe koje su prijavljene u stanu nemaju pravo glasa.
Važno! Glavna skupština nema pravo odlučivati o pitanjima koja nisu uvrštena na dnevni red, niti ga mijenjati.
4. Ovisno o postavljenim pitanjima, broj glasova za odluku može varirati. Dakle, ako govorimo o rekonstrukciji kuće, onda bi ljudi trebali glasati za to jednoglasno, ako su potrebni tekući popravci, tada su dovoljne dvije trećine glasova, o većini pitanja, poput promjene načina upravljanja, odlučuje jednostavnom većinom (50 posto plus jedan glas).
Nažalost, takva gužva događa se samo oko socijalnog osiguranja, kao što praksa pokazuje, na sastanak ne dolazi više od 10 ljudi. Inicijatori moraju hvatati ostale vlasnike stan po stan.
Važno! Odluka skupštine obvezuje sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, uključujući i one stanare koji nisu glasovali.
5. Rezultati glavne skupštine dokumentiraju se zapisnikom.
Važno! Odluke i zapisnici skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi su službeni dokumenti. Krivotvorenje je kažnjivo zakonom.
6. U roku od deset dana nakon sastanka, inicijator sastanka je dužan prenijeti kopiju protokola svom društvu za upravljanje, HOA ili stambenoj zadruzi. Upravljačka organizacija je, pak, dužna prenijeti kopiju ovog protokola službi za stambeni nadzor u roku od pet dana. Osim toga, inicijator je dužan u roku od deset dana obavijestiti vlasnike o rezultatima glasovanja.
Zapisnik glavne skupštine mora se dostaviti Kaznenom zakonu na izvršenje.
Važno! Ako nekoliko primjeraka protokola iz iste kuće sa sastanaka sa sličnim dnevnim redom dospije u građevinski nadzor u roku od tri mjeseca, to će biti temelj za izvanrednu inspekciju.
7. Dakle, odluka skupštine stupa na snagu u trenutku kada dokument provjeri služba stambenog nadzora. Slijedom toga, ugovor s bivšim društvom za upravljanje bit će raskinut u trenutku kada kuća bude isključena iz licence.
8. Ako su, nakon rezultata glavne skupštine, stanovnici odlučili sklopiti ugovor s novim društvom za upravljanje, tada, zapravo, sudjelovanje inicijatora u procesu promjene društva završava ovdje. Sama nova organizacija tražit će od bivše tehničke dokumentacije za kuću sredstva akumulirana na računu kuće, a također će sklapati ugovore s organizacijama za opskrbu resursima. Ako je kao rezultat glasovanja donesena odluka o stvaranju HOA, tada prije nego što partnerstvo počne upravljati kućom, mora se registrirati. Da bi to učinio, izabrani odbor plaća odgovarajuću pristojbu, ovjerava zahtjev za upis, koji je napisan na posebnom obrascu (može se dobiti u poreznoj službi), i, zajedno s poveljom odobrenom na sjednici, podnosi na upis. do najbliže inspekcije Federalne porezne službe.
Važno! Pri državnoj registraciji HOA također se dostavlja protokol glavne skupštine vlasnika, na kojoj su donesene odluke o osnivanju partnerstva i odobrenju njegove povelje, kao i podaci o osobama koje su glasovale na glavnoj skupštini za stvaranje udruge vlasnika stanova o udjelima tih osoba u pravu zajedničkog vlasništva na zajedničkoj stvari u stambenoj zgradi.
Na bilješku
Kako najbolje formulirati klauzulu protokola o informiranju vlasnika o glavnim skupštinama i njihovim rezultatima
"Odrediti da će se obavješćivanje vlasnika prostora o održavanju glavne skupštine provoditi isticanjem obavijesti na informativnim štandovima, oglasnim pločama, pristupnim vratima i drugim mjestima dostupnim vlasnicima na uvid u ulazima i/ili izvan ulaza, ali unutar granica lokalnog područja.
Određuje da će se obavješćivanje vlasnika prostora o odlukama skupštine vlasnika vršiti isticanjem odgovarajuće objave ili preslike zapisnika sa skupštine na informativnim štandovima, oglasnim pločama, ulaznim vratima i drugim dostupnim mjestima. za razgledavanje od strane vlasnika na ulazima i (ili) izvan ulaza, ali unutar granica mjesnog područja.
Do točke
Što mora biti uključeno u obavijest o sastanku?
1) podaci o pokretaču inicijative;
2) oblik održavanja ove sjednice (glasovanje osobno, u odsutnosti ili osobno);
3) datum, mjesto, vrijeme održavanja ove skupštine ili, ako se ova skupština održava u obliku glasovanja u odsustvu, krajnji rok za donošenje odluka vlasnika o pitanjima o kojima se glasa te mjesto ili adresu na kojoj takve odluke treba prenijeti;
4) dnevni red;
5) postupak upoznavanja s informacijama i (ili) materijalima koji će biti predstavljeni na ovom sastanku, te mjesto ili adresu na kojoj se mogu pronaći.
Gdje dobiti opsežan savjet o organizaciji i održavanju glavne skupštine.
"Gorodskiye novosti" su na jednoj karti sakupile sve savjetodavne centre o stambenim i komunalnim uslugama koji djeluju u Krasnojarsku. Usluge svih ovih ustanova su besplatne. Crvenom bojom označeni su općinski organi i tijela državne vlasti, plavom bojom resursni centri za upravljanje stambenim zajednicama i razvoj lokalne samouprave, zelenom bojom javne organizacije.
MKU "Odjel za rad s HOA i razvoj lokalne samouprave"
Resursni centar "Odjel za rad s HOA i razvoj lokalne samouprave"
sv. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29
sv. 40 godina pobjede, 4, tel. 225-02-14
sv. Kirova, 2, tel. 227-28-85
sv. Omladine, 39, tel. 264-60-38
sv. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71
Javni pokret "Narodna kontrola u stambenim i komunalnim uslugama"
Kontakti: ul. Gorkog, 10, tel. 288-16-10, web stranica: NKZhKH.RF, e-mail: [e-mail zaštićen]
Radno vrijeme: ponedjeljak - petak od 9 do 18 sati, pauza za ručak od 13 do 14 sati
Odjel za stambene i komunalne poslove uprava središnjeg okruga
Kontakti: Mira Ave., 63, tel. 227-94065, web stranica: admkrsk.ru, e-mail: [e-mail zaštićen]
Radno vrijeme: ponedjeljak - petak od 9 do 18 sati, pauza za ručak od 13 do 14 sati
Savjetodavni i pravni centar o organizaciji pružanja stambenih i komunalnih usluga stanovništvu pri Ministarstvu stambenih i komunalnih usluga teritorija