जो कुछ नहीं करता वह कोई गलती नहीं करता। आपके घरों के विपक्ष और पक्ष - व्यक्तिगत अनुभव

देश भर में निर्माण परियोजनाओं के विशाल बहुमत के लिए अनुमोदन के प्रमुख चरणों में से एक के रूप में परियोजना प्रलेखन की जांच निर्माण स्थल पर कई टकरावों और अंतिम उत्पाद में दोषों को रोकता है।

कई डिजाइनरों की गलतियाँ, यदि उन्हें समय पर समाप्त नहीं किया जाता है, तो सुविधा के सुरक्षित संचालन के लिए एक गंभीर बाधा बन सकती है, और कम महत्वपूर्ण उन लोगों के लिए रोजमर्रा की कठिनाई बन सकती है जो निर्मित भवन का संचालन करेंगे।

विशेषज्ञता निम्न-गुणवत्ता वाली परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए एक सुरक्षात्मक बाधा के रूप में कार्य करती है: एक योग्य विशेषज्ञ उन त्रुटियों को पहचानने और समाप्त करने में मदद कर सकता है जो वस्तु की विश्वसनीयता को प्रभावित कर सकती हैं या यहां तक ​​​​कि मानव हताहत भी हो सकती हैं।

परियोजना प्रलेखन में त्रुटियाँ

सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए सबसे आम और कम से कम महत्वपूर्ण, निश्चित रूप से त्रुटियां हैं जो डिजाइन प्रलेखन के अनुभागों की सामग्री और नियामक लोगों के बीच विसंगति में शामिल हैं।

तो, ग्राहक या डिजाइनरों के प्रतिनिधि सीधे:

• अनुमोदित डिज़ाइन कार्य प्रदान न करें, इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणामों पर रिपोर्ट,
• डिजाइन संगठन को प्रमाणित न करें कि प्रलेखन को भूमि भूखंड (जीपीजेडयू), डिजाइन असाइनमेंट आदि की शहरी नियोजन योजना के अनुसार विकसित किया गया है।

ये डिक्री संख्या 87 ("परियोजना प्रलेखन के अनुभागों की संरचना और उनकी सामग्री के लिए आवश्यकताओं पर") से औपचारिक विचलन हैं। हालांकि, वे परियोजना की समीक्षा शुरू करने वाले विशेषज्ञ के लिए एक महत्वपूर्ण संकेत हो सकते हैं: डिजाइनर अपने काम के दस्तावेजी औचित्य को गंभीरता से नहीं लेता है।

डिजाइन त्रुटियां

डिज़ाइन के दौरान सीधे की गई आवश्यक गलतियाँ बहुत अधिक खतरनाक हैं। वास्तु और रचनात्मक समाधान में सबसे बड़ा ब्लॉक है।

अपेक्षाकृत सुरक्षित खामियां हैं। ये है:

• स्थापित ऊर्जा दक्षता आवश्यकताओं के साथ इमारतों, संरचनाओं और संरचनाओं के अनुपालन को सुनिश्चित करने के संदर्भ में अपनाए गए वास्तु समाधानों के औचित्य के परियोजना प्रलेखन में अनुपस्थिति,
• लोगों की स्थायी उपस्थिति के साथ परिसर के लिए प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था प्रदान करने वाले समाधानों के विवरण की कमी।

लेकिन अधिकांश भाग के लिए, त्रुटियां बहुत अधिक महत्वपूर्ण हैं। इसलिए, अक्सर डिजाइनर आग से बचाव के उपायों को ध्यान में रखते हुए अपने अंतरिक्ष-नियोजन निर्णयों को सही नहीं ठहराते हैं। इसका मतलब यह है कि डिजाइन भागने के मार्गों के आयामों को ध्यान में नहीं रखता है, कोई या अपर्याप्त अग्निरोधक क्षेत्र नहीं हैं।

इस तरह के उल्लंघन के साथ एक परियोजना को लागू करते समय, एक ऐसी स्थिति बनाई जाती है जिसमें दुर्घटना तुरंत निकटतम परिसर में फैल जाएगी या अस्वीकार्य जोखिमों की घटना तक निकासी गंभीर रूप से बाधित हो जाएगी - वास्तविक मानव हताहत - केवल इसलिए कि डिजाइन के दौरान लिए गए निर्णय थे अपर्याप्त और अव्यवसायिक।

सामान्य तौर पर, अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करना वर्तमान में डिजाइनरों के लिए सबसे अधिक श्रम-गहन वर्गों में से एक है: इन गतिविधियों को अक्सर छोड़ दिया जाता है, और विशेषज्ञों का ध्यान, इसके विपरीत, बढ़ जाता है।

लोड-असर संरचनाओं की गणना के औचित्य में त्रुटियां

बेशक, डिजाइन प्रलेखन में त्रुटियों का सबसे खतरनाक ब्लॉक लोड-असर संरचनाओं के डिजाइन औचित्य में अशुद्धि या सकल उल्लंघन है। उत्तरार्द्ध न केवल इमारत की नाजुकता या इसकी अविश्वसनीयता का कारण बन सकता है, बल्कि ढह भी सकता है।

इस तरह के उल्लंघन को इस भाग में डिजाइन प्रलेखन के लिए जिम्मेदार मुख्य परियोजना इंजीनियरों द्वारा डिजाइन प्रक्रिया में बाहर रखा जाना चाहिए, लेकिन व्यवहार में ऐसा हमेशा नहीं होता है।

गणना में मदद करने वाली आधुनिक डिजाइन प्रणालियों की सभी प्रगति के बावजूद, हमें ऐसी त्रुटियों के साथ कई परियोजनाएं प्राप्त होती हैं, सक्षम विशेषज्ञता संभावित आपातकालीन स्थितियों की घटना को रोकती है।

वास्तुकला डिजाइन स्कूल: पाठ दो

आइए हमारे पहले गृहकार्य पर एक नज़र डालें:

लिखें कि आप किस आकार की झोपड़ी बनाना चाहते हैं, किस सामग्री से, किस रंग से, किस शैली में। आपको कौन सा वास्तु विवरण (मान लें, बे खिड़कियां, बालकनियां, छतें, स्तंभ, रोशनदान, आदि) लिखें।

आपने जो लिखा है उसे देखें। यह निश्चित रूप से काम आएगा, लेकिन अभी नहीं। क्योंकि वास्तव में, यह घर की उपस्थिति को संदर्भित करता है, और आपको कुछ और से शुरू करना चाहिए।

सबसे आम गलती, जो कभी-कभी किसी परियोजना को चुनते समय गंभीर परिणामों की ओर ले जाती है, वह है इसकी दृश्य धारणा। निर्णय 90% इस बात पर निर्भर करता है कि आपने जो तस्वीर देखी उसे आपको कितना पसंद आया। एक घर की एक सुंदर तस्वीर को देखते हुए, एक सुंदर जटिल छत के साथ, पृष्ठभूमि में एक जंगल के साथ, और एक नीला आकाश, यह कल्पना करना कठिन है कि आपकी साइट पर एक घर वास्तव में कैसा दिखेगा।

उदाहरण के लिए, एक ग्राहक इंटरनेट पर चयनित एक कुटीर परियोजना के साथ हमारे पास आया, जिसे वह येकातेरिनबर्ग से लगभग बीस किलोमीटर दूर सेवरडलोव्स्क क्षेत्र में बनाना चाहता था।

सुंदर घर?

यहाँ भूतल योजना है।

यहाँ झोपड़ी की पहली मंजिल का लेआउट है।

और यह अटारी मंजिल है। संकीर्ण लंबे बेडरूम, एक साफ-सुथरा हॉल, एक बाथरूम और बरामदे के ऊपर एक बालकनी।

पहली नज़र में, सब कुछ बहुत अच्छा लगता है, है ना? लेकिन कल्पना करने की कोशिश करें कि आप इस घर में रहते हैं। अपने दिन की कल्पना करें, घर के चारों ओर घूमना, बाहर जाना, दुकान से लौटना। अब लिखिए कि आपको इस परियोजना के बारे में क्या पसंद है और क्या नहीं।

अब देखें कि इस घर में रूसी जलवायु के लिए उपयुक्त कॉटेज के पेशेवर डिजाइनर ने क्या गलतियाँ या समस्याएँ देखीं।

मुख्य गलती: उपस्थिति का चुनाव।

ऊपर की तस्वीर में इस विशेष कुटीर में, अनुभवी आंखों के लिए निम्नलिखित समस्याएं ध्यान देने योग्य हैं, इस घर के भविष्य के मालिक की प्रतीक्षा कर रहे हैं:
1. एक ऊंची छत नियमित रूप से बर्फ गिराएगी या असुरक्षित पोर्च और सीढ़ियों पर पानी डालेगी। यह एक चौकीदार के रूप में मालिक के दैनिक शारीरिक कार्य और घर के निवासियों और मेहमानों के लिए चोट के जोखिम से भरा है। पानी सीढ़ियों की संरचना को नष्ट कर देगा, और परिणामस्वरूप, इसे कुछ वर्षों में मरम्मत करने की आवश्यकता होगी।
2. छत में संकीर्ण लुकार्न खिड़कियों ("कोयल") के माध्यम से अटारी प्रकाश अपर्याप्त होगा - वे बहुत संकीर्ण हैं।
3. गैरेज से गैसोलीन की गंध इसके ऊपर के भोजन कक्ष में अपना रास्ता बना सकती है।
4. सर्दियों के दौरान पोर्च के ऊपर की बालकनी बर्फ की एक पूरी स्नोड्रिफ्ट जमा कर देगी, जो हर पिघलना और सभी वसंत सीढ़ियों को बर्फ और पानी की फिसलन परत से ढक देगी।
5. परियोजना में नालियों की व्यवस्था की गई है, लेकिन स्नो रिटेनर दिखाई नहीं दे रहे हैं। फिर भी - यह परियोजना बहुत धूप और बरसात वाले नॉरमैंडी के लिए बहुत अच्छी है। उरल्स में ऐसे घर में रहना बहुत आरामदायक नहीं होगा। हर दिन वसंत ऋतु में कोई भी बर्फ के टुकड़े के नीचे चलना पसंद नहीं करता है!
6. एक अत्यंत जटिल, टाइल वाली छत की लागत निषेधात्मक है।
7. प्लिंथ बहुत ऊंचा है। इस सीढ़ी पर दिन में कई बार चढ़ना काफी थका देने वाला होता है (हालांकि, निश्चित रूप से, यह घर के निवासियों की शारीरिक फिटनेस को बनाए रखने में मदद करता है)।
8. बॉयलर रूम बेसमेंट में स्थित है। गैरेज के पीछे। गैस "पॉप" और साथ ही एक महंगी कार को जलाने की स्थिति में पूरे घर को उड़ाने के लिए बेहतर जगह के बारे में सोचना मुश्किल है।
9. दूसरी मंजिल पर शयनकक्ष बहुत लंबे और संकीर्ण हैं, इसके अलावा, ढलान वाली छत बहुत अधिक उपयोग करने योग्य जगह लेती है।
10. बेडरूम से सीढ़ियों के माध्यम से रहने वाले कमरे तक पहुंच, और हॉल तक नहीं - वास्तुकार का एक संभावित, लेकिन विवादास्पद निर्णय। रसोई के लिए घर का रास्ता काफी लंबा होगा। सामान्य तौर पर, हाइपोडायनेमिया शब्द के बारे में भूलने के लिए मालिकों के लिए डिजाइनर की चिंता ध्यान देने योग्य है!

हाउस प्रोजेक्ट चुनते समय आपको क्या सोचना चाहिए?

तो, मूल्यांकन उपस्थितिघर, उस पर चित्रित वास्तुशिल्प तामझाम के बिना एक अग्रभाग की कल्पना करें और यह पता लगाने की कोशिश करें कि क्या बचा है। आपको बॉक्स देखने की जरूरत है: केवल छत, दीवारों और दरवाजों के साथ खिड़कियां। तब विभिन्न परियोजनाओं की तुलना सही होगी। यह पहली बार में आसान नहीं है, इसके लिए कुछ अभ्यास की आवश्यकता होती है।

ऐसा होता है कि आपको लेआउट पसंद है, लेकिन घर की उपस्थिति एक वास्तुशिल्प शैली में बनाई गई है जो आपकी प्राथमिकताओं के बिल्कुल विपरीत है। आप इस विकल्प को स्वचालित रूप से खारिज कर देते हैं, यहां तक ​​​​कि यह मानने के बिना कि लगभग किसी भी घर का मुखौटा आपकी ज़रूरत की स्थापत्य शैली में हल किया जा सकता है!

आपको जीवन के लिए आवश्यक बहुत सी चीजों के बारे में सोचने की जरूरत है, आपको इस घर की कल्पना करने की जरूरत है, मानसिक रूप से इसके कमरों में घूमें, रसोई से दूसरी मंजिल पर बच्चों को बुलाएं, गैरेज से गेट तक का रास्ता साफ करें और बर्फ से ऊंचा पोर्च। आपको घर में सामान्य जीवन दोनों की कल्पना करने की आवश्यकता है (उदाहरण के लिए, जहां आप धोने के बाद अपने कपड़े धोएंगे या जहां आप सर्दियों में अपनी बाइक और गर्मियों में स्की डालते हैं), और एक आपातकालीन स्थिति (एक सप्ताह के लिए बिजली की कमी, आग, आकस्मिक किसी प्रकार के ट्रैक्टर द्वारा गैस पाइपलाइन का विनाश या फिर बहुत कुछ स्पष्ट हो जाता है।

दुर्घटनाओं का मुख्य कारण, इमारत का गिरना, गणना के चरण में की गई गलतियाँ हैं, परियोजना का निर्माण। उचित ध्यान के साथ, संरचनात्मक विकृतियों को समय पर समाप्त किया जा सकता है, और फिर गलत अनुमानों के परिणाम केवल एक कानूनी, व्यावसायिक समस्या रह जाएंगे। अन्यथा, डिजाइनर जिसने गलती की है, एक अपराधी तक, अधिक गंभीर जिम्मेदारी ले सकता है।

डिजाइन त्रुटियों के कारण और उनके परिणाम

सबसे आम डिजाइन गलतियाँ संबंधित हैं:

- कानून की अपूर्णता के साथ;

- तकनीकी विनियमन की अपूर्णता;

- गणना और डिजाइन विधियों की अपूर्णता;

- वास्तुकार/ठेकेदार के तकनीकी ज्ञान की अपूर्णता;

- वास्तुकार/ठेकेदार के कानून के क्षेत्र में ज्ञान की अपूर्णता;

- तकनीकी प्रकृति की त्रुटियां / गणना में कमियां / दोष।

लेकिन सबसे दर्दनाक बिंदु डेवलपर (ग्राहक) और डिजाइनर / ठेकेदार (कलाकार) के हितों में विरोधाभास हो सकता है, जब कोई व्यक्ति बचाने का फैसला करता है, उदाहरण के लिए, भूमि भूखंड के इंजीनियरिंग और भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण के एक दस्तावेज पर, जिस पर निर्माण की योजना है (भूजल को कम करने आदि के मुद्दे को हल करना आवश्यक है)। इस तरह की परियोजना को डिजाइनर द्वारा अपने ज्ञान और अनुभव के आधार पर बनाया जाना चाहिए, यह कलाकार की कल्पना के मिश्रण के साथ सबसे सक्षम तकनीकी समाधानों को दर्शाता है। एक इमारत, एक संरचना के निर्माण के दौरान, डेवलपर को अपने स्वाद में बदलाव किए बिना, परियोजना का सख्ती से पालन करना चाहिए। मतभेद गंभीर परिणामों से भरे होते हैं। सौभाग्य से, राज्य निरीक्षण निकाय परियोजना प्रलेखन के विकास के चरण में और कार्य दस्तावेज तैयार करने के चरण में, बिल्डरों को पूरी तरह से आगे जाने से रोकते हुए हस्तक्षेप करते हैं। ठेकेदार पैसे भी बचाते हैं, उदाहरण के लिए, वास्तविक भूमि भूखंड की जांच नहीं करके, बल्कि पड़ोसी समान भूखंडों के डेटा के आधार पर दस्तावेज संकलित करके।

शहरी नियोजन मानदंडों, एसएनआईपी, अनिवार्य मानकीकरण दस्तावेजों के आवेदन और व्याख्या में कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं। सबसे पहले, क्योंकि वे अक्सर बदलते हैं, और दूसरी बात, उन्हें समझना मुश्किल हो सकता है, विरोधाभास हैं।

किए गए गलत अनुमानों के परिणामस्वरूप, खड़ी इमारत, संरचना, संरचना का भाग्य अप्रत्याशित हो सकता है - मामूली दोषों और विकृतियों से पूर्ण पतन तक। इन त्रुटियों के लिए कौन और कैसे जिम्मेदार है?

तकनीकी दस्तावेज। सर्वेक्षण कार्य

डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के निष्पादन के लिए अनुबंध सुविधा के निर्माण की शुरुआत निर्धारित करता है, यह निर्माण का एक अनिवार्य घटक है। इस प्रकार के कार्य के आदेश और प्रदर्शन पर संबंधों का कानूनी विनियमन किया जाता है सामान्य प्रावधानअनुबंध पर (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 37 के अनुच्छेद 1) और विशेष नियम (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 37 के पैरा 4)। कुछ मामलों में, निर्माण अनुबंधों से संबंधित नियम लागू होते हैं। नागरिक संहिता के अतिरिक्त, मानक स्रोत हैं:

- रूसी संघ का शहरी नियोजन संहिता;

- 17 नवंबर, 1995 का संघीय कानून एन 169-एफजेड "वास्तुकला गतिविधियों पर" रूसी संघ»;

- 30 दिसंबर, 2009 के संघीय कानून संख्या 384-एफजेड "इमारतों और संरचनाओं की सुरक्षा पर तकनीकी विनियम";

- राष्ट्रीय मानकों और अभ्यास के कोड की एक सूची, जिसके परिणामस्वरूप कानून एन 384-एफजेड का कार्यान्वयन सुनिश्चित किया जाता है, और अन्य।

डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन के लिए एक अनुबंध के तहत, ठेकेदार (डिजाइनर, प्रॉस्पेक्टर) तकनीकी दस्तावेज विकसित करने और (या) सर्वेक्षण कार्य करने के लिए ग्राहक के निर्देशों पर कार्य करता है, और ग्राहक उनके लिए स्वीकार करने और भुगतान करने का वचन देता है। नतीजा।

डिजाइनर के काम का परिणाम तकनीकी दस्तावेज और किए गए सर्वेक्षण कार्य के बारे में जानकारी है। तकनीकी दस्तावेज दस्तावेजों का एक सेट है, जो उनके लिए एक व्यवहार्यता अध्ययन, चित्र, आरेख, विनिर्देश, व्याख्यात्मक दस्तावेज है। प्रलेखन के अनुसार, दायरा और सामग्री निर्धारित की जाती है निर्माण कार्य, उनके कार्यान्वयन के लिए तकनीकी आवश्यकताएं। सर्वेक्षण कार्य एक क्षेत्र के आर्थिक और तकनीकी अध्ययन का एक जटिल है, एक वस्तु के निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड। पहले, डिजाइनर को इन कार्यों को करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करना पड़ता था। अब, व्यवहार में, सामान्य अनुबंध योजना का सबसे अधिक बार उपयोग किया जाता है, जब ग्राहक एक सामान्य ठेकेदार को काम पर रखता है, जो बदले में, विशेष डिजाइन संगठनों, वास्तुशिल्प ब्यूरो और इंजीनियरिंग और निर्माण कंपनियों को संलग्न करता है।

भवन, संरचना, संरचना के डिजाइनर की जिम्मेदारी

डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध के तहत ठेकेदार तकनीकी दस्तावेज की अनुचित तैयारी और सर्वेक्षण कार्य के प्रदर्शन के लिए उत्तरदायी होगा, जिसमें निर्माण के दौरान बाद में खोजी गई कमियों के साथ-साथ तकनीकी के आधार पर बनाई गई सुविधा के संचालन के दौरान भी शामिल है। प्रलेखन और सर्वेक्षण कार्य डेटा (रूसी संघ के नागरिक संहिता का कला। 761)।

यदि तकनीकी दस्तावेज या सर्वेक्षण कार्य में कोई त्रुटि पाई जाती है, तो ठेकेदार ग्राहक को नुकसान की भरपाई करने के लिए दस्तावेज़ीकरण को नि: शुल्क ठीक करने या सर्वेक्षण कार्य को फिर से करने के लिए बाध्य है। इसके अलावा, डिजाइनर उसके द्वारा तैयार किए गए प्रलेखन की गुणवत्ता (सर्वेक्षण कार्य किए गए) और भविष्य में: भवन निर्माण के चरण में और इसके पूरा होने के बाद, सुविधा के संचालन के दौरान जिम्मेदार है। रुचि पूछें: वस्तु को चालू करने के कितने समय बाद तक डिजाइनर अपने काम के लिए जिम्मेदार होता है? चूंकि यह शब्द कानून में स्थापित नहीं है, इसलिए डिजाइनर या सर्वेक्षक की जिम्मेदारी सुविधा के संचालन की पूरी अवधि तक फैली हुई है। यानी अगर डिजाइन की गई इमारत दस साल बाद डिजाइन की त्रुटियों के कारण ढह जाती है, तो इसके लिए डिजाइनर जिम्मेदार होगा।

हालांकि, अक्सर ग्राहक डिजाइनर के निर्देशों का सख्ती से पालन नहीं करता है, जिससे समस्याएं होती हैं। विशेष रूप से निजी ग्राहक तकनीकी दस्तावेज की मुफ्त व्याख्या के साथ पाप करना पसंद करते हैं। और बहुत से लोग न केवल अपनी कल्पना में, बल्कि हवा में महल बनाना पसंद करते हैं।

न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण।नागरिक एम और पी के बीच एक सामान्य ठेकेदार समझौता संपन्न हुआ। पी। व्यक्तिगत आवासीय भवन के लिए वास्तु और निर्माण प्रलेखन के विकास में केपी एलएलसी को शामिल किया। एलएलसी "केपी" ने अपने दायित्वों को पूरा किया और ग्राहक को आवश्यक दस्तावेजों के साथ वास्तुशिल्प समाधान सौंप दिया। हालांकि, दो मंजिला आवासीय भवन का निर्माण पूरा नहीं हुआ था। दीवारों का नेतृत्व किया, आवासीय भवन विनाश की धमकी दी, दूसरी मंजिल को ध्वस्त कर दिया गया। कारण एक कमजोर नींव, कम गुणवत्ता वाली सामग्री है। सिटीजन एम ने कार्य अनुबंध को समाप्त करने और पी. और केपी एलएलसी से हर्जाने की वसूली के लिए एक मुकदमा दायर किया, जिसने तकनीकी दस्तावेज विकसित किए। परिणाम से संतुष्ट नहीं होने पर वादी ने ओम्स्क क्षेत्रीय न्यायालय में भी अपील की।

वादी ने कहा कि एलएलसी "केपी" ने खराब गुणवत्ता के डिजाइन प्रलेखन को संकलित किया, जो घर के निर्माण के दौरान पहले से ही उसके लिए स्पष्ट हो गया था (अनुबंध के तहत कार्य की स्वीकृति और हस्तांतरण पर हस्ताक्षर किए गए थे)। इस बीच, निर्माण के दौरान, यह स्पष्ट हो गया कि नींव दूसरी मंजिल के बड़े द्रव्यमान का सामना नहीं कर सकती, घर ढहने लगा, दीवारों का नेतृत्व किया और बीम को स्थानांतरित करना पड़ा। जांच ने पुष्टि की कि नींव कमजोर है। हालांकि, प्रथम दृष्टया अदालत ने दस्तावेज को निम्न-गुणवत्ता के रूप में मान्यता देने और नुकसान की वसूली करने की मांग को पूरा करने से इनकार कर दिया, और अपीलीय उदाहरण ने सहयोगियों के निष्कर्षों की पुष्टि की। अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंची कि:

- प्रतिवादी द्वारा वास्तुशिल्प समाधान किए गए और आवासीय भवन के निर्माण के लिए पी।, फिर एम। को स्थानांतरित कर दिया गया;

- एक वास्तुशिल्प समाधान एक वास्तुशिल्प वस्तु की अवधारणा है - इसकी बाहरी और आंतरिक उपस्थिति, स्थानिक, योजना और कार्यात्मक संगठन, निर्माण के लिए प्रलेखन के स्थापत्य भाग में तय किया गया है और निर्मित वास्तुशिल्प वस्तु में लागू किया गया है;

- परीक्षा के अनुसार, विकसित तकनीकी दस्तावेज अग्निशामकों से मेल खाते हैं, स्वच्छता मानकऔर समाधान की योजना बनाने के लिए ग्राहक की इच्छाएं;

- घर का निर्माण डिजाइन खंड "वास्तुकला निर्माण समाधान" को ध्यान में रखे बिना किया गया था, जिसमें नींव, दीवारों, स्तंभों, छतों आदि का निर्माण किया जाता है। सभी नोड्स के विस्तृत विकास के साथ, सामग्री, संरचनाओं के संयुग्मन को इंगित करते हुए, गणना के अनुसार विकसित किया गया है।

वास्तु समाधान के अनुसार निर्माण असंभव है ! यह केवल ग्राहक की इच्छा, घर की दृष्टि को दर्शाता है।

इस प्रकार, खराब गुणवत्ता वाले परियोजना प्रलेखन के कारण नहीं, बल्कि सुविधा के गलत निर्माण के कारण घर ढहने लगा। डिजाइनर इसके लिए जिम्मेदार नहीं है, हालांकि निजी तौर पर उन्होंने वादी को निर्माण के लिए निराशाजनक संभावनाओं के बारे में मौखिक रूप से चेतावनी दी थी। वादी को कोई मुआवजा नहीं मिला।

अदालत में परियोजना प्रलेखन में त्रुटियों को साबित करना बहुत मुश्किल है, खासकर सुविधा के निर्माण और संचालन के चरण में। चूंकि यह काम जटिल है, कई विशेषज्ञ, ग्राहक / ठेकेदार, क्षमता और अखंडता की अलग-अलग डिग्री की बड़ी और छोटी कंपनियां इसमें शामिल हैं, गलत अनुमानों की तलाश में कई तकनीकी दस्तावेजों का विश्लेषण वर्षों तक चल सकता है और कुछ भी नहीं हो सकता है। केवल स्पष्ट भूलों को जल्द ही कम या ज्यादा साबित किया जा सकता है। इस मामले में आवश्यक तकनीकी डिजाइन प्रलेखन की जांच का मुद्दा है। अलग-अलग अध्ययन पूरी तरह से विपरीत परिस्थितियों को दिखा सकते हैं, और कोई भी गारंटीकृत जवाब नहीं देगा कि अदालत किस तरफ ले जाएगी। इसके अलावा, प्रक्रियात्मक सूक्ष्मताएं हैं जो कभी-कभी किसी मामले के परिणाम पर निर्णायक प्रभाव डालती हैं।

अभ्यास से एक उदाहरण।करेलिया गणराज्य के सर्वोच्च न्यायालय को उपभोक्ता संरक्षण के मामले में एक पर्यवेक्षी अपील प्राप्त हुई<3>. नागरिक Z., G., R. ने आवासीय भवन के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के साथ वास्तव में पूर्ण किए गए निर्माण कार्य में महत्वपूर्ण कमियों और विसंगतियों को खत्म करने के दावों के साथ अदालत में आवेदन किया, जिसके वे अपार्टमेंट के मालिक हैं। अपील का आधार यह तथ्य था कि प्रतिवादियों ने एक घर के साझा निर्माण पर समझौतों के समापन पर किए गए डिजाइन निर्णयों को बदल दिया। इन परिवर्तनों के परिणामस्वरूप, वादी के अनुसार, इमारत की नींव के बाढ़ और क्रमिक विनाश के लिए पूर्व शर्त बनाई गई है। अन्य बातों के अलावा, निम्न-गुणवत्ता वाली निर्माण सामग्री का उपयोग किया गया था, जिससे घर के मुखौटे का तेजी से विनाश हुआ। प्रतिवादियों ने कहा कि वादी ने यह साबित नहीं किया कि घर में कमियां वादी के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की गुणवत्ता की संपत्तियों को प्रभावित करती हैं। वादी ने हिंग वाले हवादार पहलुओं के लिए तकनीकी समाधान के एक एल्बम का उल्लेख किया, लेकिन प्रतिवादी ने सही ढंग से बताया कि एल्बम एक मानक दस्तावेज नहीं है, और एक विवादित इमारत के निर्माण के लिए एक अनुबंध का समापन करते समय, पार्टियों ने केवल उपयोग करने का निर्णय नहीं लिया यह एल्बम।

कोर्ट ऑफ फर्स्ट इंस्टेंस और कोर्ट ऑफ कैसेशन ने निष्कर्ष निकाला कि:

काम के प्रदर्शन में वादी द्वारा घोषित कमियां उपभोक्ता संपत्तियों और वादी के अपार्टमेंट के प्रदर्शन संकेतकों को प्रभावित नहीं करती हैं, वादी के अधिकारों का उल्लंघन नहीं होता है।

इस प्रकार, करेलिया गणराज्य के पेट्रोज़ावोडस्क सिटी कोर्ट के निर्णय और करेलिया गणराज्य के सर्वोच्च न्यायालय के सिविल मामलों के न्यायिक कॉलेजियम के फैसले से, वादी के दावे संतुष्ट नहीं थे। लेकिन करेलिया गणराज्य के सर्वोच्च न्यायालय ने भी इक्विटी धारकों का समर्थन नहीं किया। वास्तव में, पर्यवेक्षी अपील के तर्क वादी की परीक्षाओं के अदालत के आकलन और पार्टियों द्वारा प्रस्तुत अन्य सबूतों से असहमति के बराबर थे। हालांकि, के अनुसारकला। 387नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुसार, पर्यवेक्षी उदाहरण की अदालत को साक्ष्य का पुनर्मूल्यांकन करने का अधिकार नहीं है। पर्यवेक्षी समीक्षा के माध्यम से अदालत के फैसले को रद्द करना या संशोधित करना तभी स्वीकार्य है, जब पिछली कार्यवाही के दौरान हुई न्यायिक त्रुटि को समाप्त किए बिना और मामले के परिणाम को प्रभावित किए बिना, काफी हद तक उल्लंघन को बहाल करना और उसकी रक्षा करना असंभव है। अधिकार, स्वतंत्रता और वैध हित, साथ ही कानून द्वारा संरक्षित सार्वजनिक हित<4>. मुख्य बिंदु यह है कि पहले और कैसेशन उदाहरणों की अदालत ने मामले के परिणाम को प्रभावित करने वाले मूल और प्रक्रियात्मक कानून के महत्वपूर्ण उल्लंघन नहीं किए। कुछ मामलों में, पर्यवेक्षण के बिना मामले को पहले साबित करना बहुत महत्वपूर्ण है ...

इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के डिजाइन में त्रुटियों के लिए आपराधिक दायित्व

मानी गई मिसाल से, यह इस प्रकार है कि यदि घर के निवासियों का जीवन और स्वास्थ्य खतरे में था, तो यह उनके अधिकारों का महत्वपूर्ण उल्लंघन होगा, और, शायद, अदालत का फैसला अलग होगा। अगर डिजाइनरों या सर्वेयरों की गलतियों के परिणामस्वरूप घर गिर जाता है, तो लापरवाही की सजा कैसे मिलेगी? ऐसी स्थिति में कला का संदर्भ लेना चाहिए। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 238 "उत्पादन, भंडारण, परिवहन या माल और उत्पादों की बिक्री, काम का प्रदर्शन या सेवाओं का प्रावधान जो सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं।"

इस अपराध का उद्देश्य ऐसे संबंध हैं जो आबादी के जीवन और स्वास्थ्य की सुरक्षा सुनिश्चित करते हैं। निम्न-गुणवत्ता वाला डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य उपभोक्ताओं के स्वास्थ्य को कमजोर कर सकता है, जैसे कि घर के निवासी, कार्यालय भवन के कर्मचारी आदि। अपराध का उद्देश्य पक्ष कार्य का प्रदर्शन है जो सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है। अपराध का व्यक्तिपरक पक्ष काम के प्रदर्शन के संबंध में जानबूझकर और नुकसान के संबंध में लापरवाह है। विषय - एक समझदार व्यक्ति जो 16 वर्ष की आयु तक पहुँच गया है, जो काम के प्रदर्शन के लिए जिम्मेदार है, एक डिजाइन संगठन / वास्तु ब्यूरो का प्रमुख, आदि।

इमारतों, संरचनाओं और संरचनाओं के डिजाइन में गलती करने वाले व्यक्तियों के संबंध में, कला के तहत एक आपराधिक मामला भी शुरू किया जा सकता है। 109 "लापरवाही से मौत का कारण", कला। 118 "लापरवाही से गंभीर शारीरिक नुकसान पहुंचाना", कला। 236 "स्वच्छता और महामारी विज्ञान के नियमों का उल्लंघन" - यदि कॉर्पस डेलिक्टी हैं।

निर्माण व्यवसाय में कानून कैसे न तोड़ें

भविष्य की इमारत को डिजाइन करने का चरण एक जिम्मेदार, महत्वपूर्ण है, लगभग सब कुछ इस पर निर्भर करता है। बेशक, निर्माण व्यवसाय विषयों में होने के कारण, आपको कई नियामक दस्तावेजों का पालन करने और विशेषज्ञों की सावधानीपूर्वक तलाश करने के लिए मजबूर किया जाता है। लेकिन यह याद रखने योग्य है:

- ग्राहक को क्या करना चाहिए ठेकेदारों का चयन बहुत सावधानी से करें. डिजाइनर और सर्वेक्षक का अनुभव और ज्ञान आपकी भविष्य की सफलता की नींव है;

— डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के कार्यान्वयन के लिए एक अनुबंध के समापन पर ध्यान दें. इस मुद्दे को लेख में शामिल नहीं किया गया था, इसे एक अलग सामग्री के लिए समर्पित किया जाना चाहिए;

— जहां यह खतरनाक और अनावश्यक है वहां सेव न करें. यह एक डिजाइन विशेषज्ञ, और निर्माण सामग्री, और निर्माण श्रमिकों, और व्यवसाय से जुड़े विशेषज्ञों (लेखाकारों, वकीलों) की पसंद पर लागू होता है;

— सही ढंग से गिनें. निर्माण के तकनीकी हिस्से में सभी प्रश्न समाप्त नहीं होते हैं, अर्थव्यवस्था महत्वपूर्ण है। यदि परियोजना लाभहीन हो जाती है, तो डिजाइनरों की सबसे सरल गणना भी नाली में चली जाएगी।

भागीदारों का चयन करते समय डिजाइनरों और भविष्यवक्ताओं को भी सावधानी बरतने की जरूरत है। ऐसे मामले हैं जब अच्छी प्रतिष्ठा वाले डेवलपर्स ने अपने दायित्वों का बहुत सख्ती से उल्लंघन किया है। और ठेकेदारों के पास कठिन समय था: मुकदमों की बारिश हुई, और इसने, बदले में, व्यवसाय को प्रभावित किया। सबसे महत्वपूर्ण बात अनुबंध है।

एक निजी घर का निर्माण करते समय, अधिकांश डेवलपर्स अक्सर वही गलतियाँ करते हैं। इस लेख में, हमने 9 सबसे आम निर्माण गलतियों को एकत्र किया है, जिनसे बचने के लिए आप बिना किसी समस्या के कॉटेज बना सकते हैं।

एक सक्षम परियोजना के बिना निर्माण की शुरुआत

कई डेवलपर्स इस चरण को छोड़ना पसंद करते हैं और गुणवत्ता परियोजना के बिना तुरंत निर्माण शुरू करते हैं। लेकिन निर्माण पहली ईंट बिछाने से शुरू नहीं होता है, बल्कि विचार को कागज पर स्थानांतरित करने के साथ शुरू होता है। केवल एक उच्च-गुणवत्ता वाली परियोजना अनुमान, समय सीमा और वास्तविकता के जितना संभव हो सके शामिल विशेषज्ञों की संख्या की गणना करना संभव बनाती है।

निम्न गुणवत्ता वाली निर्माण सामग्री का चुनाव

दूसरी विशिष्ट गलती जो ग्राहक करते हैं वह है निम्न-गुणवत्ता वाली निर्माण सामग्री का चुनाव। अधिक सटीक, यहां तक ​​​​कि। अच्छा सीमेंट लें, लेकिन गंदी रेत का इस्तेमाल करें। एक विश्वसनीय कंपनी से हीटर खरीदें, लेकिन इसके लिए गोंद पर बचत करें। अंततः, इससे दोहरा खर्च होता है। और घर बनाते समय भी कमियों को दूर करना हो तो अच्छा है, न कि उसके संचालन के दौरान।

सलाह

निर्माण सामग्री प्राप्त करने के चरण में अधिक पैसा खर्च न करने के लिए, आपको परियोजना के अनुमान को पहले से पूरा करना होगा। एक सक्षम विशेषज्ञ नाखूनों की संख्या तक सब कुछ की गणना करता है। और यह गुणवत्ता का त्याग किए बिना पैसे बचाएगा।

एक सक्षम बिल्डर गलती नहीं करेगा और यह सुनिश्चित करेगा कि सामग्री धीरे-धीरे पहुंचे। ये है

1. जबरदस्ती नहीं करेंगे निर्माण स्थलबिना काम के बेकार।
2. मौसम को सामग्री की गुणवत्ता को कम करने की अनुमति नहीं देगा।
3. यह आपको सभी कार्यों को चरणों में करने का अवसर देगा।

निर्माण शुरू करने का गलत समय

चौथी आम गलती वसंत या गर्मियों में एक निजी घर बनाना शुरू करना है। गर्म मौसम में, नींव के लिए कंक्रीट कई गुना तेजी से सूख जाएगा। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि यह बेहतर होगा। इसे स्पष्ट रूप से समझा जाना चाहिए: घर बनाते समय आप जल्दी नहीं कर सकते!

सलाह

आप उस नींव पर घर नहीं बना सकते जो अभी तक "बसना" नहीं है। ठोस समाधान सभी रिक्तियों को भरता है, आवंटित स्थान पर फैल जाता है। इसमें समय लगता है। नींव तैयार होने का इष्टतम समय 1-2 महीने है।

झोपड़ी जितनी बड़ी होगी, नींव उतनी ही मजबूत होगी। बचने के लिए सबसे आम गलतियों में से एक एक महीने से भी कम समय पहले डाली गई नींव पर दीवारों का निर्माण शुरू करना है। अनुभवी बिल्डरों का कहना है कि नींव को गर्म शरद ऋतु में डालना चाहिए। कंक्रीट के प्राकृतिक सुखाने से आप भविष्य के घर के लिए सबसे मजबूत नींव प्राप्त कर सकेंगे।

सुदृढीकरण के उपयोग के बिना निर्माण

सुदृढीकरण के उपयोग से ही निर्माण सामग्री की ताकत बढ़ाना संभव है। घर सालों से बन रहा है। वर्षा, हवा और संचालन इसके पहनने के प्रतिरोध को कम करते हैं। और केवल सुदृढीकरण ही इस प्रक्रिया को धीमा कर सकता है।

सलाह

पहले से संचालित भवन को सुदृढ़ करना संभव है। लेकिन यह मुश्किल है और घर की सूरत बिगड़ती है। अनपढ़ बिल्डरों की सामान्य गलती न करें। निर्माण के दौरान सुदृढीकरण का उत्पादन करना सबसे अच्छा विकल्प है।

सुदृढ़ करने की आवश्यकता

1. नींव। सुदृढीकरण अनुप्रस्थ या अनुदैर्ध्य हो सकता है।
2. दीवारें। सुदृढीकरण किसी भी सामग्री की दीवारों को अतिरिक्त रूप से जकड़ देगा।
3. ओवरलैपिंग। बीम उनके पहनने के प्रतिरोध को बढ़ाएंगे और उन्हें अतिरिक्त भार का सामना करने की अनुमति देंगे यदि उनकी स्थापना के दौरान सुदृढीकरण किया जाता है।

सुदृढीकरण प्रक्रिया में अधिक समय नहीं लगेगा और परियोजना की लागत में बहुत अधिक वृद्धि नहीं होगी।

दीवार इन्सुलेशन के बिना निर्माण

घर को इन्सुलेट करने की जरूरत है। यह एक अटूट हठधर्मिता है। हीटिंग सिस्टम या हल्की सर्दियों पर भरोसा करना एक गलती है। सबसे अच्छा विकल्प घर के बाहर की दीवारों को इंसुलेट करना है। दीवारों को खड़ा करने के तुरंत बाद गर्मी-आधुनिकीकरण प्रणाली की स्थापना शुरू की जा सकती है।

यदि आप मुखौटा के बाहरी हिस्से को खत्म करने की योजना बनाते हैं, तो आप दीवारों की आदर्श समरूपता का पालन नहीं कर सकते। इससे समय की बचत होगी। और दीवारों के इन्सुलेशन को मजबूत करने के तुरंत बाद मुखौटा की व्यवस्था की जा सकती है।

निम्न-गुणवत्ता वाली डबल-घुटा हुआ खिड़कियों का उपयोग

थर्मल आधुनिकीकरण के तहत, कोई भी विशेषज्ञ दीवार के इन्सुलेशन और "सही" खिड़कियों की स्थापना मानता है। यहां तक ​​​​कि सबसे मोटा इन्सुलेशन पूरी तरह से गर्मी बरकरार नहीं रखेगा अगर इसमें अच्छी डबल-घुटा हुआ खिड़कियां नहीं हैं। उच्च-गुणवत्ता वाली खिड़कियां गर्मी संरक्षण की गारंटी हैं, साथ ही साथ अच्छे ध्वनि इन्सुलेशन भी हैं।

एक सामान्य गलती से बचने के लिए, आपको यह विचार करने की आवश्यकता है कि प्रत्येक डबल-घुटा हुआ खिड़की में कितने शटर होंगे। और यह भी कि क्या खिड़कियों की जरूरत है जिसे हवादार किया जा सकता है। जैसे ही दीवारें खड़ी होती हैं, साथ ही "बॉक्स" तैयार होने के बाद आप डबल-घुटा हुआ खिड़कियां स्थापित कर सकते हैं।

छत स्थापना गलतियाँ

अधिकांश आधुनिक छत सामग्री पर्याप्त गुणवत्ता की हैं, हालांकि, एक सामान्य गलती छत पर उचित ध्यान नहीं देना है। स्थापना त्रुटियों के कारण सभी समस्याएं सबसे अधिक बार उत्पन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, कुछ, छत के लिए उच्च-गुणवत्ता वाली सामग्री खरीदते समय, इसे सस्ते फास्टनरों पर स्थापित करते हैं, जो सामान्य रूप से ऐसी छत को अल्पकालिक बनाता है। या वे उन सामग्रियों का उपयोग करते हैं जो किसी विशेष प्रकार की छत की स्थापना के लिए उपयुक्त नहीं हैं। इसीलिए, छत को स्थापित करते समय, कष्टप्रद गलतियों को रोकने के लिए इस प्रक्रिया का विस्तार से अध्ययन किया जाना चाहिए।

गलत आंतरिक व्यवस्था

घर आरामदायक होना चाहिए। निवासियों की जरूरतों को ध्यान में रखे बिना कमरों का लेआउट एक आम गलती है। यदि इतनी जगह नहीं है, तो आप यह कर सकते हैं:

• एक अतिथि कक्ष दान करें;
• एक छोटा ड्रेसिंग रूम बनाएं;
• एक बड़ा रहने का कमरा मत बनाओ।

लेकिन कुछ चीजें ऐसी होती हैं जो एक छोटे से घर में भी होनी चाहिए। ये है

1. बच्चों को अपने कमरे चाहिए। यदि प्रत्येक बच्चे के लिए कमरे बनाना संभव न हो तो सामान्य नर्सरी में जोनिंग की जानी चाहिए।
2. किचन में ऐसा डाइनिंग एरिया होना चाहिए जहां पूरा परिवार बैठ सके।
3. अगर घर में एक से अधिक मंजिल हैं और बेडरूम हैं, उदाहरण के लिए, दूसरी तरफ, बाथरूम होना चाहिए।

एक अच्छा लेआउट घर के निवासियों को सहज महसूस कराएगा। और घर ही आरामदायक होगा।

निर्माण के लिए अयोग्य कर्मियों का चयन

और आखिरी में। अगर इस प्रक्रिया में यादृच्छिक लोग शामिल हों तो एक अच्छा घर बनाना असंभव है। एक अच्छी तरह से समन्वित टीम को काम करना चाहिए। इसे विशेषज्ञों की रीढ़ की जरूरत है, एक अच्छा नेता, जो एक ऐसा व्यक्ति भी है जो काम के हर चरण को नियंत्रित करता है।

घर बनाने का सबसे कठिन पहलू बिल्डरों को चुनना है। सबसे अच्छा तरीकासारा काम एक कंपनी करती है। ऐसे में कलाकारों पर अधिक जिम्मेदारी होगी। साथ ही, एक अच्छी तरह से समन्वित टीम के साथ एक अनुभवी कंपनी हमेशा समय पर, सक्षम, आवश्यक सिफारिशें दे सकती है।

सलाह

आपको निर्माण के सभी चरणों को स्वयं नियंत्रित करने की आवश्यकता है। यह सबसे अच्छा है कि अगले चरण को पिछले एक की जाँच किए बिना शुरू न होने दें। बिल्डर्स अपनी गलतियों को छुपा सकते हैं। और वे, दुर्भाग्य से, तब अपूरणीय हो सकते हैं।

वास्तव में, निर्माण के दौरान गलतियों से बचने की सलाह बहुत लंबे समय तक जारी रखी जा सकती है। लेकिन 9 सूचीबद्ध सबसे विशिष्ट और ठीक करने में मुश्किल हैं। इसलिए, यह पहले से जानना बेहतर है कि उन्हें रोकने में क्या मदद करेगा।

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शायद ही कोई ऐसा घर मिले जिसके मालिक, निर्माण पूरा होने के बाद, इस बात का पछतावा न करें कि उन्होंने कुछ ध्यान नहीं दिया, प्रदान नहीं किया, या की गई गलतियों के बारे में शिकायत नहीं की।

लेकिन त्रुटि अलग त्रुटि है। छोटे लोगों को न्यूनतम लागत पर सहन या समाप्त किया जा सकता है। रफ को ठीक करना काफी मुश्किल होता है। लेकिन घातक त्रुटियां भी हैं। और अगर वे होते हैं, तो विशेषज्ञ संरचना का एक स्पष्ट निदान करते हैं: "घातक"। निर्माण से बहुत पहले - भवन के डिजाइन के दौरान कई गलतियाँ की जा सकती हैं।

परियोजना पर हस्ताक्षर कब करें?

डिजाइन में दोष न केवल वास्तुकारों द्वारा, बल्कि स्वयं ग्राहकों द्वारा भी स्वीकार किया जाता है। एक घर के भावी मालिक जो पहली गलती करते हैं, वह है उसके कुल क्षेत्रफल का गलत निर्धारण।यह कैसे होता है? ग्राहक उन परिसरों की एक सूची बनाते हैं जिनकी उन्हें आवश्यकता होती है, लेकिन एक उपनगरीय सुविधा का "आभासी" डिजाइन उनके द्वारा एक अपार्टमेंट की योजना के सिद्धांत के अनुसार किया जाता है। अक्सर वे सीढ़ियों, हॉल, सहायक परिसर (बॉयलर रूम, कपड़े धोने, आदि) के क्षेत्र की गणना करना भूल जाते हैं और परिणामस्वरूप वे बेहद आश्चर्यचकित होते हैं, जब प्रारंभिक डिजाइन के निर्माण के दौरान, यह पता चलता है कि कुल क्षेत्रफल घर के 100-200 वर्ग मीटर की वृद्धि हुई है। तदनुसार, डिजाइन और निर्माण के लिए वित्तीय लागत बढ़ जाती है, जिसके लिए ग्राहक बिल्कुल तैयार नहीं हो सकते हैं।

परियोजना का विकास बहुत बड़ा घरएक डिजाइन ब्यूरो या एक निजी वास्तुकार द्वारा दो चरणों में किया जाता है। पहला प्रारंभिक डिजाइन है, जो एक से दो महीने तक चलता है। इसका परिणाम ड्राफ्ट डिजाइन के लिए दो या तीन विकल्प हैं। ग्राहकों को पसंद आने वाले स्केच को अंतिम रूप दिया जाएगा, और जैसे ही वे इस पर हस्ताक्षर करेंगे, विस्तृत डिजाइन चरण शुरू हो जाएगा, जिसमें दो से तीन महीने लगते हैं। तो दूसरी सबसे आम गलती भविष्य के गृहस्वामी करते हैं कि वे एक मसौदा डिजाइन को मंजूरी देने के लिए दौड़ते हैं, और फिर, काम करने वाले दस्तावेज़ीकरण की तैयारी के दौरान, उनके पास नए विचार होते हैं जिन्हें लगभग पूरी की गई परियोजना में समायोजन या परिवर्तन की आवश्यकता होती है। यह बेहतर है कि जल्दी न करें, इस पर विचार करें, सब कुछ जांचें, और उसके बाद ही हस्ताक्षर करें। अन्यथा, इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि आपको नवाचारों के लिए कुल परियोजना लागत का 30-40% भुगतान करना होगा। इन त्रुटियों से आसानी से बचा जा सकता है, और उनके सुधार के लिए केवल वित्तीय लागतों की आवश्यकता होती है।

दुर्भाग्य से, लगभग हर प्रोजेक्ट में कुछ न कुछ बग होते हैं। खींचना सुंदर घरकाफी सरलता से, संरचना के सभी संरचनात्मक भागों को सही ढंग से विकसित करना कोई आसान काम नहीं है। डिजाइन विवरणों को ध्यान में रखने की एक प्रक्रिया है, जिसके दौरान आर्किटेक्ट को बड़ी संख्या में सवालों के जवाब देने होते हैं। एक ही निर्माण के साथ उन सभी का एक ही समय में उत्तर देना असंभव है। ध्यान से कुछ खुला रहेगा, और यहां त्रुटियां हो सकती हैं।

यह महत्वपूर्ण है कि आप कौन सी परियोजना चुनते हैं - मानक या व्यक्तिगत। मानक परियोजनाओं में कम त्रुटियों की अनुमति है, क्योंकि उन पर एक से अधिक बार घर बनाए गए थे, और यदि कोई दोष पाया गया था, तो परियोजना को ठीक किया गया था। जटिल छतों वाले लकड़ी के घरों के डिजाइन में अक्सर गलत अनुमान होते हैं। लकड़ी से बनी संरचनाओं में, यहां तक ​​कि एसएनआईपी में निर्दिष्ट संकेतकों के लिए सूखे, उच्च या उच्च जोखिम के कारण ज्यामितीय आयामों में अभी भी बदलाव हैं। कम तामपानऔर नमी। लकड़ी की दीवारें, राफ्टर्स वर्ष के दौरान अपने आयाम 2% तक बदल सकते हैं। यदि डिजाइन के दौरान इस तथ्य को नजरअंदाज कर दिया जाता है, तो जब दीवारें छत पर 5 मिमी से आसन्न क्षेत्रों (विशेष रूप से, घाटी में) में चलती हैं, तो हवा-हाइड्रोप्रोटेक्टिव और वाष्प अवरोध झिल्ली फटने लगती हैं, जो लीक की ओर ले जाता है। परियोजना का एक ठीक से डिज़ाइन किया गया संरचनात्मक हिस्सा (स्लाइडिंग फास्टनरों, एक निश्चित प्रकार के राफ्टर्स, आदि का उपयोग करके) इस गलती से बचा जाता है।

कार्यशील मसौदे में क्या विचार करें?

कार्य मसौदे में निम्नलिखित दस्तावेज शामिल हैं:

1. एआर - वास्तु समाधान।
2. केआर - रचनात्मक समाधान।
3. वीके - जल आपूर्ति और सीवरेज।
4. एचवी - हीटिंग और वेंटिलेशन (एयर कंडीशनिंग)।
5. ईओ (विद्युत उपकरण)।

पहले खंड में होने वाली गलतियों के बारे में बात करने से पहले, हम याद करते हैं कि एपी में शामिल हैं:

1. घर के रोपण के साथ साइट की सामान्य योजना।
2. फर्श की चिनाई की योजनाएँ (दीवारों, विभाजनों, दरवाजे और खिड़की के उद्घाटन को बांधना)।
3. चिमनियों और चिमनियों को दर्शाने वाली छत की योजना।
4. उद्घाटन, दीवारों, छतों और के आयामों और चिह्नों के पदनाम के साथ मुखौटे के चित्र सजावटी तत्व.
5. कटौती।
6. मंजिल इकाइयों, छतों।
7. मंजिल योजना और अन्वेषण।
8. खिड़की की विशिष्टता और दरवाजे.
9. सीढ़ियाँ बाहरी, आंतरिक (योजनाएँ, खंड)।
10. पोर्च और छतों (विस्तृत चित्र)।
11. निर्माण सामग्री की मात्रा की गणना (लॉग, लकड़ी, ईंट, सीमेंट, रेत, आदि की संख्या)।

आइए वास्तु समाधानों की सूची में पहले आइटम पर ध्यान दें। साइट पर घर की सही लैंडिंग आर्किटेक्ट के सबसे महत्वपूर्ण कार्यों में से एक है।इसका सफलतापूर्वक सामना करने के लिए, उसे ग्राहकों से न केवल उनसे संबंधित साइट की एक योजना प्राप्त करनी चाहिए, बल्कि यदि संभव हो, तो उन पर चिह्नित इमारतों के साथ पड़ोसी संपत्तियों की योजना भी प्राप्त करनी चाहिए। और सबसे अच्छी बात यह है कि अगर आर्किटेक्ट खुद आपकी साइट पर इसकी विशेषताओं को समझने और डिजाइन के दौरान उन्हें ध्यान में रखने के लिए आता है।

यह किस लिए है? इमारत को आसपास के परिदृश्य में व्यवस्थित रूप से फिट करने के लिए; ताकि बाद में आपके लिविंग रूम की खिड़कियां पड़ोसी के गैरेज या खाली बाड़ पर न जाएं; ताकि पास की झोपड़ी से छाया आपके घर पर न पड़े, इसके विद्रोह को तोड़ना आदि। यह विशेष रूप से उस स्थिति में महत्वपूर्ण है जब क्षेत्र का भवन घनत्व बहुत अधिक हो। कमरों के लेआउट की योजना इस तरह से बनाई जानी चाहिए कि रहने वाले क्वार्टरों की खिड़कियां "पड़ोसी" में न दिखें।

लकड़ी के घर को डिजाइन करते समय, यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि अग्नि सुरक्षा नियमों के अनुसार पड़ोसी (लकड़ी भी) भवन की दूरी कम से कम 15 मीटर होनी चाहिए।

एक घर परियोजना का आदेश देने से पहले, साइट के मालिक, एक नियम के रूप में, पहले से ही मान लेते हैं कि वास्तव में कुटीर कहाँ खड़ा होगा। कुछ अपनी बात पर जोर देते हैं यदि उनकी राय वास्तुकार की सिफारिशों से मेल नहीं खाती है। काश, ऐसी दृढ़ता दुखद परिणाम दे सकती है। यहाँ वास्तविक जीवन के उदाहरणों में से एक है। साइट के मालिक ने पहले बनाए जाने वाले क्षेत्र पर घर बनाया। इमारत इस तरह से स्थित है कि यह पड़ोसी भूखंड के साथ सीमा से 1.5 मीटर दूर है। और एसएनआईपी 30-02-97 के अनुसार, यह दूरी कम से कम 3 मीटर होनी चाहिए। और अब इस मकान मालिक का पड़ोसी, जो अपने घर का निर्माण शुरू कर दिया है, कानून की आवश्यकताओं का उल्लंघन करने वाले डेवलपर द्वारा पहली बार मुकदमा कर रहा है। यह जवाब देना मुश्किल है कि इस तरह के परीक्षण से क्या होगा। लेकिन अदालत को मौजूदा मानदंडों को ध्यान में रखे बिना खड़ी की गई इमारत के विध्वंस पर निर्णय लेने का अधिकार है। यदि आपकी साइट इतनी संकीर्ण है कि ऊपर उल्लिखित एसएनआईपी की आवश्यकताओं का पालन करना असंभव है, तो इस मुद्दे का कानूनी समाधान अभी भी है। इस घटना में कि आपके पड़ोसियों को इस बात से कोई आपत्ति नहीं है कि आपकी झोपड़ी भूखंडों की सीमा से 1.5-2 मीटर की दूरी पर है, उनकी सहमति को नोटरीकृत किया जाना चाहिए। अब आपका निर्माण कानून द्वारा संरक्षित होगा।

घर के वास्तुशिल्प स्वरूप की योजना बनाते समय और उसके क्षेत्र का निर्धारण करते समय, उन्हें साइट की विशेषताओं के साथ सहसंबंधित करें।अक्सर, मालिक गिगेंटोमैनिया से पीड़ित होते हैं, और परिणामस्वरूप, तीन या चार मंजिलों की एक इमारत जमीन के एक छोटे से टुकड़े पर बढ़ती है, लगभग पूरे क्षेत्र पर कब्जा कर लेती है। काश, यहाँ कोई सुंदरता नहीं होती। इसे तभी समझा जा सकता है जब कई रिश्तेदारों के परिवारों की तीव्र आवास समस्या इस तरह से हल हो जाए। वास्तु की दृष्टि से घर कितना भी सुंदर क्यों न हो, लेकिन आसपास के पेड़ों, झाड़ियों, फूलों की क्यारियों के बिना यह एक बॉक्स की तरह दिखेगा। साइट के भवनों और भू-भाग वाले क्षेत्रों का अनुपात कम से कम 50:50 होना चाहिए। इसके अलावा, लैंडस्केप डिजाइनरों को सलाह दी जाती है कि वे हरी जगहों के पक्ष में लाभ उठाएं।

भविष्य में चलती सॉकेट और स्विच, नींव में छिद्रण छेद आदि से बचने के लिए एक घर परियोजना के रूप में एक ही समय में एक इंटीरियर डिजाइन और परिदृश्य डिजाइन परियोजना का आदेश देना बेहतर है।

कुटीर को कार्डिनल बिंदुओं पर सही ढंग से उन्मुख करना भी महत्वपूर्ण है।यदि लिविंग रूम की खिड़कियां दक्षिण की ओर हैं, तो कमरे में अत्यधिक धूप का खतरा है: फर्नीचर असबाब और पर्दे जल्दी से जल जाएंगे, और घरों के भीतर लगाए जाने वाले पौधेयह आसान नहीं होगा। कभी-कभी घर को इस तरह से डिजाइन किया जाता है कि दिन भर अंधेरा रहता है। केवल शाम को सूरज की सूर्यास्त किरण चमकती है - और बस।

कार्डिनल बिंदुओं पर भवन के स्थान के लिए एक और दुर्भाग्यपूर्ण विकल्प: लिविंग रूम खराब रोशनी में है, और सूरज पहले से ही गर्मियों में सुबह पांच बजे बेडरूम में झाँक रहा है। विशेषज्ञ लिविंग रूम की खिड़कियों और नर्सरी को दक्षिण-पूर्व में, बेडरूम को पश्चिम की ओर उन्मुख करने की सलाह देते हैं। अपवाद "लार्क्स" के लिए बेडरूम हैं - उनकी खिड़कियां पूर्व की ओर देख सकती हैं। अंधेरे और ठंडे उत्तर की ओर बाथरूम की खिड़कियों, एक बॉयलर रूम और अन्य उपयोगिता कमरों के लिए उपयुक्त है। कभी-कभी लेआउट आपको घर के इस तरफ खिड़कियों के बिना करने की अनुमति देता है।

साइट पर घर लगाते समय एक और महत्वपूर्ण बिंदु हवा के गुलाब को ध्यान में रखना है।यदि आप इसकी उपेक्षा करते हैं, उदाहरण के लिए, यह पता चल सकता है कि जिस छत पर आपने धूप सेंकने या सुबह और शाम चाय पीने का आनंद लेने की योजना बनाई थी, वह सभी हवाओं से उड़ रही है, और यहाँ रहना असुविधाजनक है।

क्या आपको कॉपीराइट पर्यवेक्षण की आवश्यकता है?

यदि परियोजना को सही ढंग से और अच्छी तरह से जांचा गया है (इसके लिए आप निर्माण विशेषज्ञता में शामिल कंपनियों के विशेषज्ञों को शामिल कर सकते हैं), तो भविष्य में बिल्डरों की संभावित गलतियों से खुद को बचाना महत्वपूर्ण है। वे हमेशा से ही जानते हैं कि चित्रों को कैसे पढ़ना है और कुछ डिज़ाइनों की बारीकियों को समझना है। और कभी-कभी वे बस असावधान और लापरवाही से अपने काम का इलाज करते हैं, जिससे कभी-कभी पूरी तरह से हास्यास्पद गलतियाँ हो जाती हैं। उदाहरण के लिए, घर की नींव गलत दिशा में मुड़ी हुई है, जिसके परिणामस्वरूप "सामने का प्रवेश द्वार" बगीचे या पड़ोसी स्नानागार में दिखता है।

कुछ निर्माण त्रुटियों का सामना न करने के लिए, वास्तुकार के साथ अनुबंध में वास्तु पर्यवेक्षण (एएन) पर एक खंड दर्ज करें। एएन परियोजना प्रलेखन के साथ निर्माण के अनुपालन पर डिजाइनर (वास्तुकार) के प्रतिनिधि का अवलोकन है। विज्ञान अकादमी के कार्यों में शामिल हैं: डिजाइन निर्णयों (वास्तुशिल्प, शैलीगत और योजना) के सही निष्पादन पर नियंत्रण और निर्माण प्रौद्योगिकी का अनुपालन; भवन और परिष्करण सामग्री चुनने में सहायता, उनके उपयोग पर सिफारिशें देना आदि।

डिजाइन समाधान में त्रुटियां

हमने परियोजना के स्थापत्य भाग में संभावित त्रुटियों के बारे में बात की, हम इसके रचनात्मक भाग में विशिष्ट त्रुटियों पर विचार करेंगे। सबसे पहले, यह नहीं है सही पसंदनींव का प्रकार।सक्षम डिजाइनर भू-सर्वेक्षण डेटा के बिना गणना में एक कदम नहीं उठाएंगे। उन्हें कई तकनीकी सवालों के जवाब देने की जरूरत है: भविष्य की इमारत के नीचे किस प्रकार की मिट्टी है, भूजल कितना गहरा है, आदि। मिट्टी के भौतिक और यांत्रिक गुणों को निर्धारित करने के लिए, वे उस संगठन के विशेषज्ञों को आमंत्रित करते हैं जो इंजीनियरिंग और भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण करते हैं। निर्माण स्थल पर और आधिकारिक निष्कर्ष जारी करता है। परियोजना के ग्राहकों द्वारा उनकी सेवाओं का भुगतान (30,000-45,000 रूबल या उससे अधिक, मिट्टी का नमूना लेने के लिए आवश्यक कुओं की संख्या के आधार पर) के लिए किया जाता है।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, उनमें से बहुत से लोग इन पूरी तरह से व्यर्थ काम पर पैसा खर्च करने से इनकार करते हैं। हालांकि, कठिन मिट्टी वाले क्षेत्रों में (और मॉस्को क्षेत्र भी उनका है), सर्वेक्षण के दौरान प्राप्त आंकड़ों के बिना, किसी विशेष साइट के लिए एक इष्टतम नींव डिजाइन विकसित करना मुश्किल है, साथ ही इस सवाल का जवाब देना कि क्या यह है एक तहखाना बनाने और एक तहखाने, एक सौना, एक सिनेमा हॉल आदि की व्यवस्था करने की सलाह दी जाती है। इस तरह के शोध पर बचत से भविष्य में नींव में दरारें, इसकी कमी और अन्य अप्रिय परिणाम हो सकते हैं।

नींव की लागत घर के बॉक्स की लागत का लगभग 15-20% है, लेकिन इसे फिर से बनाने की लागत निर्माण की कुल लागत का 50-70% तक पहुंच जाती है।

दीवारों के लिए सामग्री का सही चुनाव भी महत्वपूर्ण है।उदाहरण के लिए, सभी डेवलपर्स नहीं जानते हैं कि लकड़ी से मौसमी रहने के लिए घर बनाना बेहतर है, न कि ईंट से। लंबी अनुपस्थिति के बाद ईंट की संरचना को गर्म करना बहुत मुश्किल है - इसमें कई दिन लगेंगे। और अगर आप केवल वीकेंड के लिए आते हैं, तो ठंड के मौसम में घर में आराम से रहने की बात करने की जरूरत नहीं है। ईंट हीड्रोस्कोपिक है, और इसलिए जिन दीवारों ने पतझड़ में नमी एकत्र की है, वे सर्दियों में जम जाएंगी, जिससे चिनाई का क्रमिक विनाश हो सकता है। दीवारों की मोटाई पर ध्यान देना सुनिश्चित करें जो वास्तुकार परियोजना में रखता है। तो, ईंट की दीवारों की मोटाई कम से कम 52 सेमी होनी चाहिए। इसके अलावा, उन्हें गर्मी-इन्सुलेट सामग्री (परत - 100 मिमी से) के साथ अछूता होना चाहिए। सभी लकड़ी के घर आवासीय भवनों के थर्मल संरक्षण के लिए आधुनिक आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, इसलिए उन्हें भी इन्सुलेट करने की आवश्यकता है। अन्यथा, आपको हीटिंग पर महत्वपूर्ण मात्रा में खर्च करना होगा। क्या आप इन खर्चों के लिए तैयार हैं?

घर के डिजाइन में अगला महत्वपूर्ण तत्व छत है।बेशक, छत की जटिल ज्यामिति घर की स्थापत्य उपस्थिति को और अधिक रोचक बनाती है। लेकिन यह सिक्के का सिर्फ एक पहलू है। और यहाँ दूसरा है: लीक की संभावना बढ़ जाती है, बर्फ के संचय के लिए जेब बनते हैं, स्थापना अधिक जटिल हो जाती है और अंत में, परियोजना की लागत में काफी वृद्धि होती है। निर्माण विशेषज्ञता के क्षेत्र में विशेषज्ञ सर्वसम्मति से तर्क देते हैं: छत का आकार जितना सरल होगा, उतना ही बेहतर होगा।

छत की ज्यामिति जितनी जटिल होती है, उस पर उतने ही अधिक उभार और टूटते हैं, रिसाव की संभावना उतनी ही अधिक होती है और गटर को बनाए रखना उतना ही कठिन होता है।

लकड़ी के घर की परियोजना में क्या विचार करें?

लकड़ी के घर की परियोजना पर काम करते समय, कई वर्षों में होने वाली संकोचन प्रक्रियाओं को ध्यान में रखना बहुत महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, दीवार बीम (कोई भी) के लिए नाममात्र संकोचन 25-30 मिमी प्रति मंजिल है। इसलिए, ट्रस संरचना को डिजाइन करते समय, घर की दीवारों पर राफ्टर्स का कठोर बन्धन अस्वीकार्य है - इस मामले में, स्लाइडिंग सपोर्ट का उपयोग किया जाता है। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो राफ्टर्स दीवारों को तोड़ देंगे या ट्रस संरचनाएं झुक जाएंगी, और छत लीक हो सकती है। समर्थन स्तंभों का कठोर निर्धारण भी अस्वीकार्य है, लेकिन इस बीच यह अक्सर पाया जा सकता है। उनके बन्धन के लिए, जैक का उपयोग किया जाना चाहिए। अन्यथा, ऊपरी मंजिलों के दरवाजे खुलना और बंद होना बंद हो जाएंगे, या दीवार की बीम "खुली" हो जाएगी। विशिष्ट गलतियों में से एक इंटरफ्लोर फ्लोर के बीम के बीच गलत तरीके से चुनी गई दूरी है (65 सेमी से अधिक नहीं होनी चाहिए), जिसके परिणामस्वरूप फर्श "अस्थिर" हो जाता है, कमजोर हो जाता है

परियोजना के रचनात्मक हिस्से में कमियों के बारे में बात करना जारी रखते हुए, आइए सबसे कठिन अखरोट - सीढ़ियों पर ध्यान दें। सीढ़ियों के डिजाइन में मुख्य त्रुटि चढ़ाई और वंश के कोण के मापदंडों के गैर-अनुपालन से जुड़ी है।जिस पर डिजाइन के उपयोग में आसानी निर्भर करती है। 30 ° की ढलान को इष्टतम माना जाता है, चलने की चौड़ाई (चरण का क्षैतिज तल) 34-37 सेमी है, रिसर की ऊंचाई (चरण का ऊर्ध्वाधर भाग जो आसन्न चरणों के बीच की खाई को बंद करता है) 14 है -17 सेमी।

जो लोग घर में पूल की योजना बना रहे हैं, उनके लिए हम आपको केवल उच्च योग्य विशेषज्ञों से संपर्क करने की सलाह देते हैं जो कम से कम पांच से सात वर्षों से पूल डिजाइन कर रहे हैं। इन हाइड्रोलिक संरचनाओं के डिजाइन को बनाते समय की गई गलतियों में सबसे आम है हीटिंग, वेंटिलेशन, जल निकासी और बिजली आपूर्ति के संगठन का उल्लंघन। अनपढ़ रूप से गणना की गई वायु विनिमय प्रणाली से दीवारों पर मोल्ड और धारियाँ बन जाती हैं, खिड़कियों की फॉगिंग होती है। और पूल में लीक से इमारत की नींव भी नष्ट हो सकती है। लेकिन कुछ मूर्खतापूर्ण गलतियाँ भी हैं। उनमें से एक इसके ऊपर की छत में लगे लैंप की मदद से पूल लाइटिंग का संगठन है। जले हुए बल्ब को कैसे बदलें? यह हर तीन से पांच साल में केवल एक बार पानी के पूर्ण अवतरण के साथ संभव होगा।

सौंदर्य लाभ के अलावा, आपका भविष्य का घर कार्यात्मक होना चाहिए। इसलिए, स्केच पर हस्ताक्षर करने से पहले, वास्तुकार द्वारा बनाई गई तस्वीर को पुनर्जीवित करने का प्रयास करें। इस तरह के और अधिक "पुनरुद्धार" होते हैं, भविष्य में आपके सामने कम त्रुटियां और पुन: कार्य होंगे।

तंबू के बारे में क्यों भूल जाते हैं?

सबसे आम गलतियों में से एक वेस्टिबुल की कमी है। ऐसा लगता है कि डिजाइन करते समय वे बस इसके बारे में भूल जाते हैं। लेकिन एक घर के लिए, विशेष रूप से एक लकड़ी के, एक वेस्टिबुल की उपस्थिति बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह मुख्य कमरों को ठंडा होने से रोकता है। इसकी गहराई कम से कम 1.2 मीटर होनी चाहिए। हॉलवे के साथ वेस्टिबुल को भ्रमित न करें या उन्हें गठबंधन न करें। ये दो कमरे अलग-अलग कार्य करते हैं। कॉटेज को डिजाइन करने में कोई छोटी बात नहीं है। जरा सी चूक, चूक से परेशानी हो सकती है। इसलिए, उदाहरण के लिए, किसी कारण से, वे अक्सर पोर्च के ऊपर एक चंदवा की व्यवस्था करना भूल जाते हैं। नतीजतन, जब बारिश होती है, तो पानी सीढ़ियाँ भर जाता है, सर्दियों में - बर्फ सो जाती है। और अगर इमारत का आधार नीचा है, तो वह बर्फ के साथ सो सकती है और सामने का दरवाजा.

परियोजना के संरचनात्मक भाग में 10 सबसे आम गलतियाँ