Što je uključeno u komunalnu naknadu. Što je uključeno u račune za režije? Dodatni redovi pri primitku

Upravljanje kućom

Stambeni zakonik Rusije obvezuje građane na plaćanje stambenih i komunalnih usluga. Pritom, pružatelji komunalnih usluga mogu biti pravne osobe ili samostalni poduzetnici. Oni prikupljaju resurse, obavljaju posao i odgovorni su za ispravnost svih komunikacija unutar kuće.

Pravo korištenja javnih usluga:

Vlasnici stanova sa svojim obiteljima;

Osobe koje su stambeno zbrinute od zadružne organizacije;

Zakupci prostorija; osobe koje iznajmljuju stan (sobu).

Uslužni programi:

Pijenje hladne vode. Dostava mora biti 24 sata dnevno. Provodi se kroz središnju ili unutarkućnu mrežu. Količina i kvaliteta vode moraju biti na odgovarajućoj razini.

Vruća voda. Trebao bi se opskrbljivati ​​24 sata dnevno kroz centralizirane mreže za sve dijelove kuće.

Zbrinjavanje vode. Zbrinjavanje otpadnih voda također bi trebalo biti 24 sata na dan - putem centraliziranih mreža i internih sustava. Kanalizacijski sustavi trebali bi biti u većini stambenih prostora kuće. Ako u stanu nema centralizirane kanalizacije, tada se ne bi trebalo uzeti u obzir na popisu komunalnih usluga.

Napajanje. Električna energija u potrebnoj količini također bi se trebala isporučivati ​​24 sata dnevno, bez prekida. No, prekidi u opskrbi električnom energijom bilježe se na mjernim uređajima. Imajte na umu da organizacije koje opskrbljuju resursima nisu dužne održavati mreže unutar kuće. Potrošač je dužan prijaviti podatke mjernog uređaja prije datuma navedenog na računu. Ukoliko podaci nisu zaprimljeni, tada RZS ima pravo izračunati količinu potrošnje prema standardima u slučaju da nije instaliran sustav u kojem se podaci s mjernih uređaja automatski šalju dispečerskoj organizaciji.

Zajedničke kućne troškove morat ćete platiti čak i ako neko vrijeme niste živjeli u stanu. Količina zajedničkih kućnih usluga izračunava se uzimajući u obzir površinu koju svaka zauzima. U nedostatku zajedničkog kućnog mjerača, izračun se vrši prema standardima. Stručnjaci uvjeravaju da je vrlo korisno istovremeno imati i zajedničku kuću i mjerače pogona. Omogućuju vam izračunavanje "lijevih" priključaka na opću kućnu električnu mrežu. Također jasno daju do znanja u kojem ulazu znaju štedjeti, a u kojem ne.

Opskrba plinom. Plin mora biti isporučen 24 sata dnevno. Uređaji za mjerenje plina omogućuju stvarnu uštedu i brzo se isplate u stanovima s velikim brojem stanovnika.

Grijanje. Toplinska energija trebala bi se opskrbljivati ​​kućama, stanovima i nestambenim prostorima centralno. Stanarima su naplaćeni zajednički troškovi grijanja kuće. Nema potrebe plaćati grijanje ulaza, gdje nema baterija. U 2013. godini donesene su nove izmjene koje se odnose na pravila pružanja javnih usluga. Uvedeni su regulatorni koeficijenti za one kojima se ne žuri s ugradnjom individualnih mjernih uređaja. Za takve vlasnike uvedeni su povećani standardi za sve vrste CG. Plaća raste svakih šest mjeseci. Kao rezultat toga, višak će doseći 60%.

Stambene usluge:

Odredba o korištenju stambenih prostorija prema ugovoru o socijalnom najmu ili ugovoru o najmu stambenih prostora državnog ili općinskog stambenog fonda;

Odvoz krutog i tekućeg kućnog otpada iz stambenih zgrada.

Stambena i komunalna plaćanja

Za poslodavce:

Za korištenje stambenog prostora (najamnina);

Za vlasnike:

Za održavanje i popravak stambenih prostorija. Sastoji se od naknada za usluge i upravljanje stambenom zgradom. Vlasnik prostora u MKD-u dužan je snositi troškove održavanja ne samo prostora koji mu pripada, već i zajedničke imovine u kući: kućne strukture, hodnici, stubišta, tavani i podrumi, inženjerske mreže, dizala i smeće padobrani itd. Članak 39 LC RF. Štoviše, visinu iznosa određuju sami stanovnici na skupštini vlasnika MKD-a. To je navedeno u dijelovima 2. i 4. čl. 158 ZhK RF.

Upravljačka organizacija ima pravo ponuditi da uzme u obzir određene radove i troškove. Ponekad društva za upravljanje nude smanjeni popis usluga i radova za održavanje i tekući popravak kuće za maksimalnu cijenu, koju godišnje postavlja lokalna uprava. „Nedostajuće“ usluge se nude na doplatu. Ovo, naravno, ne bi trebalo biti. Popis usluga za održavanje kuće i rad na tekućim popravcima nalazi se u Dekretu Rosstroya 170 od 23. rujna 2003. godine.
Nemojte brkati naknadu za održavanje i tekuće popravke ZAJEDNIČKE IMOVINE vlasnika MKD-a, uključenu u plaćanje, i plaćeni rad za manje popravke u vašem stanu, koji se izvode po vašem nalogu.

dodatne linije

Računi se povremeno pojavljuju pored legalnih komunalnih i stambenih usluga s antenama, kabelskom televizijom ili internetom, radiom, uređajem za zaključavanje, vratarom, osiguranjem parkinga i tako dalje. Sve ove usluge nisu ni komunalne ni stambene. Njihovo stavljanje na platni popis je nezakonito. Takva bi plaćanja trebala biti isključena iz jedinstvenog dokumenta plaćanja. Nemojte dopustiti da Upravljačko tijelo uključi nejasnu klauzulu u ugovor o upravljanju o svom pravu na sklapanje drugih ugovora. U protivnom bi vam mogli nametnuti nepotrebne usluge. Sve dodatne odluke donose se na sjednici.

Što je uključeno u režije? Komunalne djelatnosti su djelatnosti pojedinaca čiji je cilj osigurati stanovnicima stambenih zgrada potrebne životne uvjete i udobnost. U pravilu, takve aktivnosti provodi neka stambena organizacija, predstavljena u obliku HOA (udruge vlasnika stanova) ili društva za upravljanje. Posjedujući koncept stambenih i komunalnih usluga (stambene i komunalne usluge), moguće je zaustaviti pokušaje stambene organizacije da pripiše dugove ili plaćanja koja su slučajno ušla tamo.

Dakle, što je uključeno u stanarinu? Udruge vlasnika stanova ili društva za upravljanje mogu prema vlastitom nahođenju iu dogovoru sa stanarima pružati usluge drugačije prirode. Međutim, komunalnim uslugama priznaju se samo one usluge koje su kao takve označene izravno u zakonodavstvu.

1. Opskrba stanovništva hladnom vodom. Jedini uvjet pod kojim se ova komunalna usluga može osigurati je kontinuirana opskrba kvalitetnom vodom u količini potrebnoj za zadovoljenje potreba stanovnika. Opskrba vodom može biti kroz centralizirane sustave, pojedinačne vodoopskrbne sustave zasebne kuće ili kroz stup koji je instaliran izvan stambene zgrade.
2. Opskrba toplom vodom. Zahtjevi za opskrbu stanovnika toplom vodom isti su kao i zahtjevi za opskrbu hladnom vodom.
3. Zbrinjavanje korištene vode. Zbrinjavanje takve vode provodi se isključivo putem centraliziranih kanalizacijskih sustava. Ova komunalna usluga mora se pružati kontinuirano. Istodobno, pristup kanalizaciji trebao bi biti u svakoj stambenoj zgradi stambene zgrade.
4. Opskrba elektricnom energijom. Svaka stambena zgrada mora biti priključena na električne vodove kako bi bila prepoznata kao prikladna za stanovanje. Prijenos električne energije vrši se kontinuirano u količini potrebnoj za zadovoljenje kućnih potreba stanovnika.
5. Opskrba stanovništva plinom. Opskrba plinom mora biti 24 sata dnevno. Ako nije moguće priključiti kuću na plinske vodove, dopušteno je osigurati plin preko plinskih boca koje su atestirane i prikladne za rad.
6. Opskrba stanovnika grijanjem. Grijanje se opskrbljuje stambenim zgradama uglavnom zimi. Međutim, ovisno o temperaturnim fluktuacijama, grijanje se može isporučiti iu drugim razdobljima u godini. Glavni zahtjev za grijanje je opskrba toplinom u takvom volumenu, koji je dovoljan za održavanje sobne temperature u stanu.

Pitanje popisa usluga koje se pružaju štićenicima rješava se pregovorima između skupštine štićenika i nadležne stambene organizacije. Dogovori postignuti tijekom pregovora formalizirani su u obliku ugovora o održavanju stambene zgrade.

Dostupnost komunalne usluge ovisi o njenoj dostupnosti u pojedinoj stambenoj zgradi. Dakle, ako stambena zgrada nije opremljena kanalizacijom, tada se, prema tome, ova usluga neće pružiti stanovnicima. U isto vrijeme, čini se da je prisutnost određenih komunalnih usluga obavezna za puštanje kuće u rad.

Komunalije - to je ono što je uključeno u popis utvrđen zakonom. Osim usluga u stambeno-komunalnoj djelatnosti, koje su kao takve određene zakonom i bez kojih se neće izvršiti prijem u rad kuće, stambene organizacije, u dogovoru sa štićenicima, imaju pravo osigurati drugačiji popis usluga, uz komunalije. Takve usluge nazivaju se stambenim uslugama i također su obvezne za stambene zgrade.

Dakle, što je uključeno u popis stambenih usluga?

1. Osvjetljenje nestambenih prostorija u kući, koje se smatraju zajedničkim prostorijama, kao i održavanje normalne temperature u takvim prostorijama.
2. Održavanje susjednih teritorija i zajedničkih prostorija u skladu sa sanitarnim standardima, provođenje aktivnosti usmjerenih na to.
3. Skupljanje kućnog otpada stanovnika i odvoz izvan naselja. Ovu uslugu ranije su pružale same stambene organizacije. Do danas je pružanje ove usluge stambenim i komunalnim uslugama centralizirano, a stambene organizacije sada služe kao posrednici.
4. Osiguranje sigurnosti od požara. Ova usluga se sastoji u opskrbi stanara i same stambene zgrade sustavom za dojavu požara i sredstvima za gašenje požara. Prema zakonu Ruske Federacije, svaka radnja ili oprema koja služi u svrhu zaštite od požara može ući u ovu uslugu.
5. Mjere uključene u stambene i komunalne usluge za stvaranje ekološki prihvatljive klime u susjednim područjima. Uglavnom su zastupljene akcijama usmjerenim na uređenje i uljepšavanje označenih teritorija.
6. Stambeni popravci tekućeg i kapitalnog karaktera. Sredstva se za to prikupljaju mjesečno, a sama usluga se pruža po potrebi iu zakonom utvrđenim intervalima.
7. Priprema vašeg doma za sezonu. Na primjer, zimi se može izolirati. U proljetnoj sezoni možda će biti potrebno ažurirati oluke i provjeriti krovove i druge objekte koji čine kuću i tako dalje.
8. Održavanje imovine u zgradi koja pripada svim vlasnicima stanova na temelju prava zajedničke imovine.
9. Revizija stanja kuće za potrebe određenih mjera.

Takav popis usluga održavanja najamnine u pravilu se daje samo stanovnicima koji žive u stambenim zgradama. Oni se ne daju vlasnicima privatnih kuća, pa oni ne plaćaju takve usluge.

S druge strane, sami sebi moraju osigurati odgovarajuće usluge, koje bi trebalo uvesti u zakonsku regulativu kao obvezne. Na primjer, prisutnost sustava zaštite od požara preduvjet je za dopuštanje stanovanja ljudi u bilo kojem stambenom prostoru.

Dakle, što je uključeno u račun za stanarinu? Stanovnici su prvenstveno zainteresirani za sadržaj potvrda, koncepte uključene u njih, koje im dolaze od stambeno-komunalne organizacije u Rusiji i sadrže iznos plaćanja. Mnoge zanima zašto se pojedine stavke stavljaju na račun i napuhuju iznos duga te od čega se sastoji konačni iznos. Međutim, mnogi od njih nemaju pojma kako to čitati.

• informacije o stambenim i komunalnim uslugama koje su pružene u odgovarajućem mjesecu, s naznakom količine potrošnje;
• informacije o općim uslugama koje se pružaju u interesu svih stanara stambene zgrade;
• podaci o najmoprimcu koji mora platiti račun za režije;
• podaci o stambenoj instituciji;
• stambeni račun;
• podaci o bankovnom računu u javnoj komunalnoj tvrtki;
• iznos koji se plaća, iznos predujma i datum posljednje uplate;
• tablica tarifa za troškove stambenih i komunalnih usluga;
• druge informacije za referencu;
• informacije o dostupnosti ponovnih izračuna;
• podsjetnici potrošača.

• trošak potrošene hladne i tople vode;
• trošak potrošene električne energije;
• trošak potrošenog plina;
• trošak isporučene toplinske energije;
• trošak usluga održavanja;
• iznos plaćanja za popravke.

Osim toga, stanari plaćaju supsidijarno usluge za održavanje zajedničkih prostorija u kući. Popis takvih usluga može uključivati:

• čišćenje stepenica;
• sanitarno održavanje susjednih teritorija;
• odvoz kućnog otpada;
• redovito održavanje inženjerske opreme.

Osim informativne funkcije, potvrda služi kao osnova za obvezu plaćanja stanara za komunalni stan.

• ukupni dospjeli iznos;
• datum do kojeg se plaćanje mora izvršiti;
• posljedice neplaćanja komunalnih računa na vrijeme.

Velika količina podataka u računu čini ga nerazumljivim.

Međutim, ako želite, nakon što provedete samo nekoliko minuta, možete ga temeljito razumjeti. Naravno, bolje je znati što plaćate.

Međutim, dodatne informacije moraju biti navedene na potvrdi.

• raščlamba iznosa koji se plaća;
• referentne informacije;
• opis opreme koja se koristi za obračun potrošenog komunalnog stana;
• način plaćanja komunalnih usluga.

Zauzvrat, u smislu dešifriranja iznosa koji se plaća, potrebno je uključiti sljedeće podatke koji čine konačni iznos najamnine:

• iznos koji se plaća za potrošnju zasebnog stana za zajednički stan;
• troškovi za pružanje zajedničkih kućnih sadržaja;
• tarife;
• ukupni iznos plaćanja;
• preračunavanje;
• naknade za životni minimum;
• proizlaziti.

Troškovi održavanja zajedničkih prostorija računaju se odvojeno od dnevnice usluga koje troši pojedini stan. Dakle, količine potrošnje po zasebnom stanu izračunavaju se na temelju pokazatelja posebne računovodstvene opreme, au nedostatku takve opreme, na temelju standarda potrošnje koje su utvrdile regionalne vlasti.

Troškovi za zajedničke kućne objekte izračunavaju se na temelju rezultata oduzimanja pokazatelja računovodstvene opreme svih stanova od pokazatelja zajedničke kućne računovodstvene opreme. Ovaj rezultat dijeli se na sve stanove u stambenoj zgradi prema broju osoba koje u njima žive.

• propisi, ugovori, pravne norme;
• očitanja računovodstvene opreme snimljena u odgovarajućem mjesecu;
• ukupna potrošnja za cijelu kuću.

Referentne informacije gospodarstva služe za provjeru od strane stanara ispravnosti izračuna iznosa komunalnog stana. Iz tog razloga većina nepoštenih stambenih organizacija ne daje takve informacije.

Svakom korisniku komunalnih usluga dodijeljen je vlastiti osobni račun prema kojem će osobe uz pomoć posebnog softvera moći provjeravati svoja dugovanja i slično.

• individualno određivanje plaćanja;
• provjera obračunskih podataka svakog osobnog računa;
• izdavanje izvoda o prisutnosti predujma ili duga;
• dostupnost naknada prema pravilima minimalne plaće.

Obično račun ne ukazuje na načine na koje možete platiti usluge stambene organizacije. One uključuju takve informacije radi praktičnosti potrošača.

• putem terminala za plaćanje i bankomata;
• putem sustava plaćanja na internetu;
• posebno dizajnirane mobilne aplikacije.

Naravno, svaki potrošač ima pravo samostalno izabrati način plaćanja komunalnih računa. Međutim, oni moraju biti plaćeni na vrijeme.

U suvremenom svijetu, kao i uvijek, plaćanje stambenih i komunalnih usluga ostaje relevantno. Neiscrpni su stalni stambeni ratovi između stanara i njihove tvrtke za upravljanje. Do ovog nesporazuma dolazi zbog činjenice da je uslužni sektor prepun nejasnoća, stanovnici ne poznaju svoja prava, a nema ih kome objasniti.

U plaćanju postojećeg stambenog prostora postoji mnogo opcija za nazive: najam, održavanje, plaćanje svih stambenih usluga, stopa upravljačkih organizacija. Trošak remonta i potpunog održavanja prostorija uključuje razne usluge i razne radove za održavanje javne površine stambene zgrade.

U istom iznosu obračunavaju se i raspoloživi nestambeni prostori cijele stambene zgrade. Upravljačke organizacije često precjenjuju plaćanja za održavanje nestambenih prostora, kao i opće potrebe kuće, pravdajući se činjenicom da ove prostore posjećuje veliki broj ljudi. Stambeni zakonik Ruske Federacije smatra ove radnje nezakonitim i izravnim kršenjem cjelokupnog važećeg zakona Ruske Federacije.

Stambene komunalne usluge odnose se na aktivnosti za stvaranje najudobnijih životnih uvjeta za stanovnike stambenih zgrada. Svi potrošači dužni su znati što točno ulazi u popis javnih usluga koje se pružaju i zadovoljava njihove zajedničke kućne potrebe.

Prema uvjetima uvedenim 2012. godine, pružene komunalije imaju pravo korištenja:

• svi stanovnici visokih zgrada i njihove obitelji;
• osobe koje su stan dobile od zadružnih organizacija;
• svi stanari stambenih prostora;
• podstanari koji iznajmljuju sobu ili stan.

Sam koncept ovih "komunalnih usluga" ima sljedeće uobičajene kućne potrebe:

Popis svih komunalnih usluga izravno ovisi o stvarnoj životnosti određene stambene zgrade. U slučaju da prostorija nema kanalizaciju, tada se to ne treba računati kao već pružena usluga.

Plaćanje stambenih i komunalnih usluga ima neke točke koje nadopunjuju opće potrebe kuće:

• rasvjeta;
• čišćenje i osiguravanje sanitarnih uvjeta u svim javnim prostorijama (ulaz, stepenice) i zemljišnoj parceli uz kuću;
• čišćenje smetlišta, uklanjanje otpadnih voda i generiranog otpada;
• uređenje područja koja su dio kuće;
• izdaci za tekući, remont i potpuno održavanje zgrade;
• priprema visokogradnje za sezonsko korištenje (grijanje, izolacija);
• troškovi za održavanje javne imovine;
• naknade također uključuju inspekciju svih prostorija i sve povezane aktivnosti.
• Između ostalog, posebno mjesto u svom značaju za uklanjanje otpadnih voda ima:
• odvodnja, kao i prikupljanje otpadnih voda (oborinska, kolektorska, kanalizacijska mreža i dr.);
• pročišćavanje otpadnih voda različitim postojećim metodama.

Odnedavno se provodi strogi nadzor obračuna troškova zbrinjavanja otpadnih voda. U kućama bilo kojeg tipa predviđeno je pročišćavanje otpadnih voda različitim metodama. U višekatnim zgradama uklanjanje otpadnih voda provodi se kontinuirano, pravilno.

Određivanje iznosa plaćanja za stambene usluge.

Plaćanje za održavanje raznih prostorija treba uspostaviti u skladu sa zakonom.

U slučaju da pružanje usluga nije usluga u skladu sa zakonom ili pružanje usluga s dužim prekidima, sve promjene u plaćanju obračunavaju se na propisani način.

Zajedničke kućne potrebe, određene režije, način plaćanja istih. Članak "plaćanje stanovanja i komunalnih usluga" izmijenjen je zakonom 2012. Dakle, ako je ranije grijanje, njegova ukupna potrošnja bila podijeljena s kombiniranim iznosom svih površina prostora, sada je grijanje, njegova potrošnja podijeljena zbrojem površine isključivo stambenih i nestambenih površina, ne računajući javne, zbog čega je standard povećan. Ako je mjerač grijanja ugrađen u stambenoj zgradi, izračun je puno lakši. U troškove nije uključeno grijanje koje je prošlo pored kuće. U tom slučaju vlasnici plaćaju primljeno grijanje naknadno.

Stanovnicima se naplaćivalo javno grijanje (ulazi). Također, od sada ne morate plaćati količinu vode koja je utrošena za zalijevanje travnjaka. Opća pravila vode nude obračun usluga na novi način, uzimajući u obzir određene norme: 90 litara po osobi mjesečno.

Tvrtke imaju obvezu smanjiti gubitke usluga. Opće građevinske potrebe u volumenu trebaju se koristiti u okviru normativa, a ako se i pored toga prekorače, tada cjelokupnu razliku moraju platiti sama društva za upravljanje, ali ni u kojem slučaju vlasnici. Ako je izvođač radova dobavljač resursa, cjelokupna razlika se ravnomjerno dijeli između stanara kuće, uzimajući u obzir stambeni prostor koji posjeduju.

Kako prepoznati nepravilnu implementaciju usluga? U situaciji kada se stambene usluge pružaju loše kvalitete (nema grijanja, dizalo ne radi), izvođač se ne javlja ili ga nema načina nazvati, svaki potrošač može sam utvrditi činjenicu grubog kršenja prava potrošača. O tome se sastavlja akt u prisustvu predsjednika kućnog savjeta još dvoje susjeda. Staž se računa od trenutka potpisivanja ovog akta.

Ako komunalni djelatnici ne izvrše popravke na ulazu ili ne očiste teritorij povezan s kućom, mogu se poduzeti sljedeće radnje:

Pravi ugovor za kvalitetno pružanje svih komunalnih usluga. Apsolutno svi stanari dužni su znati što je točno uključeno u ispravan ugovor o provedbi javnih usluga, postupak njegove pripreme.

Društvo za upravljanje može sklopiti odgovarajući ugovor ako korisnik ima namjeru da koristi ili koristi usluge stanovanja. Pravila utvrđuju razdoblje u kojem je izvođač dužan pružiti sve usluge ili zahtijevati plaćanje. Bez obzira na vrstu imovine, svaka organizacija mora kvalitativno osigurati opće potrebe kuće potrebne za stanara, ne može spriječiti korisnika da uključi bilo koju uslugu u ugovor, omogućujući pružanje visoke razine poboljšanja ove kuće.

Za zakupce određenog prostora potrebno je sastaviti ugovor o zakupu. Ako ugovor nije u skladu s najnovijim inovacijama, sklapa se prema svim novim pravilima i uzimajući u obzir potrebne uvjete.

Plaćanje stanovanja i komunalnih usluga: kako smanjiti troškove komunalnih usluga

Često postoje situacije kada više nije moguće šutjeti u sporu s vašim društvom za upravljanje i morate zaštititi svoja potrošačka prava. Ovdje može pomoći nekoliko jednostavnih koraka:

• podnošenjem službenog zahtjeva za sve tarife za sve stavke rashoda možete saznati što je točno uključeno u navedeni popis pruženih komunalnih usluga, kao i što točno potrošač plaća, a koje usluge ne prima u cijelosti;
• sastavite potrebni akt za sve stambene usluge koje nisu pružene u proteklom mjesecu pozivanjem zaposlenika vaše upravljačke organizacije;
• zajedno sa zaposlenikom organizacije (moguće je i bez njega), potrebno je sastaviti određeni akt o zahtjevu i prikupiti što je moguće više potpisa od stanovnika;
• podnijeti odgovarajuću prijavu organizaciji za preračun svih usluga, uz primjenu akata;
• u slučaju odbijanja komunalnih usluga za ponovni izračun, potrebno je podnijeti pritužbu izravno odjelu specijaliziranom za zaštitu svih prava potrošača;
• malo ljudi zna da vlasnik ima svako pravo potpuno odbiti neke stambene usluge. Jedna od tih usluga je održavanje i čišćenje stepenica.

Plaćanje stambenih i komunalnih usluga prilično je komplicirana tema za običnu osobu, ali znajući pravila, tarife i svoja prava, možete smanjiti svoje troškove stambenih usluga, od sada plaćajući za količinu koja je stvarno korištena.

Na temelju Ustava Ruske Federacije, svaki građanin Ruske Federacije ima pravo na stanovanje.

Ali ipak nisu dovoljni sami zidovi i krov nad glavom, s obzirom da su za ugodan boravak potrebni barem svjetlo i voda, a o drugim blagodatima civilizacije, poput topline i plina, da i ne govorimo.

A budući da su te usluge daleko od toga da su besplatne, postavlja se pitanje kako se formira politika cijena i što su rezidenti istih MKD dužni platiti prema zakonu?

Definicija pojmova

Osnova stambene politike je stvaranje najpovoljnijih uvjeta za stanovanje građana u stanovima i kućama, neovisno o vlasništvu. Odnosno, u bilo koji odvojeni prostor koji je, u okviru Stambenog zakona Ruske Federacije, stambeni ili nestambeni, osnovni resursi su osigurani kao što su grijanje, hladna voda i struja.

A budući da pružanje ovih usluga uključuje značajne troškove na račun države za izvlačenje ili razvoj tih pogodnosti, kao i njihovu opskrbu u prostorijama, građani sudjelovati u troškovima, unutar granica utvrđenih regionalnim zakonodavstvom.

To je računi za režije je plaćanje usluga koje se pružaju apartmanima za ugodan boravak u njima.

Zakonsko uređenje problematike

Zahvaljujući Članak 153 LC RF od trenutka kupnje određenog prostora, bilo stanovnik stana ili tvrtka koja zauzima isti ured, dužan platiti račune za režije mjesečno prema utvrđenom rasporedu, odnosno u pravilu prije 10. dana.

Istovremeno, s obzirom na različitu kvadraturu prostorija, kao i broj osoba koje žive u stanovima, iznos tih doprinosa nastaje na dva načina, i to:

• u skladu s očitanjima mjerača (na primjer, na ili), koji, u skladu s normama Vladine uredbe br. 354, moraju biti instalirani u svim prostorijama;
• na temelju broja registriranih osoba, ako nije moguće instalirati mjerač zbog zastarjelog dizajna kuće i inženjerskih mreža.

Također, postupak formiranja komunalnih plaćanja reguliran je pravilima Članak 154 LC RF, koji definira popis usluga povezanih s komunalnim i drugim troškovima uključenim u dokumente za plaćanje za naknadno plaćanje od strane vlasnika stambenih prostora.

Usput, Odjeljak 7 LCD RF, koji sadrži čl. 154. LC RF, pokriven je dovoljno detaljno, počevši od postupka za formiranje strukture plaćanja i završavajući mogućnošću bilo koje naknade.

Komponente plaćanja

Zapravo, usluge koje se pružaju stanarima i vlasnicima stanova mogu biti podijeliti u dvije grupe definirano člankom 154. LC RF, posebno:

Postupak obračuna i razgraničenja

Vrijedno je napomenuti da gore navedeni popis usluga postavlja mnoga pitanja među stanovnicima MKD-a, i to ne samo u vezi s zakonitošću uključivanja, već i s postupkom generiranja plaćanja. Na primjer, mnogi se čude zašto u jednom gradu potrošnja iste hladne vode košta puno manje. U međuvremenu pitanje cijena za opskrbu iste opskrbe hladnom vodom ovisi o nekoliko čimbenika.

Posebno:

• mjesto izvora, odnosno koliko je rezervoar udaljen od grada;
• duljina cijevi, koja se ne mora samo instalirati, već i održavati u dobrom stanju;
• trošak električne energije za vodoopskrbu, jer s udaljenim mjestom izvora energije za crpljenje vode potrebno je više.

Postavlja se i pitanje uključuju li računi za režije PDV. U međuvremenu, u klauzuli 29-30, dio 3, članak 149 Poreznog zakona Ruske Federacije, kaže se da je prodaja ili HOA komunalnih usluga za stanovnike MKD-a ne podliježe oporezivanju. Također, usluge održavanja kuće, koje uključuju popravak istih inženjerskih mreža i čišćenje lokalnog područja, također se ne oporezuju.

Na kraju, stanovnike zanima kako se obračun plaćanja za potrošene resurse, odnosno ista struja ili grijanje?

U međuvremenu, Vladina Uredba br. 354 to navodi veličina ovisi o sljedećim čimbenicima:

• očitanja brojila, koja odražavaju stvarnu potrošnju određenih resursa za obračunsko razdoblje;
• društvena norma potrošnje po osobi, uspostavljena u određenoj regiji.

To jest, ako je u stanu instaliran mjerni uređaj za sve vrste navedenih resursa, plaćanje će se izračunati na temelju cijene, na primjer, istog kubičnog metra vode pomnoženog s količinom potrošene vode. U nedostatku brojila, primjenjuje se društvena norma, opet pomnožena s brojem bez obzira na njihovu dob.

Istovremeno je upravo društvena norma postavlja se u svakoj regiji pojedinačno u skladu s normama Uredbe br. 614. Odnosno, na temelju ukupne potrošnje, recimo, energije godišnje od 10.000 tisuća stanovnika kuća koje nemaju brojila, izračunava se mjesečna stopa potrošnje, koja se zatim množi s brojem ljudi koji žive u stanu.

I, naravno, vlasnike stanova najviše zanima princip po kojem naknade za održavanje MKD, isto popravak ulaza i čišćenje cvjetnjaka. U ovom slučaju već su na snazi ​​norme Vladine uredbe br. 491, gdje stavak 30 kaže da stanari sami održavaju kuću za vlastiti novac u okviru procjene, koja se razvija za godinu dana između vlasnika stanova i društva za upravljanje ili HOA.

Odnosno, na početku godine društvo za upravljanje daje popis usluga i njihov trošak, ako je popis odobren, ukupni iznos prema procjeni dijeli se za godinu dana između svih stanova razmjerno brojilima stanova i , naravno, već se odražava mjesečno u potvrdama o plaćanju u obliku ukupnog iznosa ili raščlambe po određenim troškovima.

Podjela doprinosa

Prema posljednjim statističkim podacima za prvu polovicu 2017. godine, dug stanovnika MKD-a za račune za komunalne usluge resursnim tvrtkama iznosio je više od trilijuna.

Štoviše, udio samih vlasnika stanova u ovom iznosu je samo 50%, dok je preostali dug nastao krivnjom istih društava za upravljanje, koja u određeno vrijeme, čak i nakon što su primili uplate od stanara, ne prenose novac na poduzeća za opskrbu resursima.

Situacija koja je nastala je uzrokovana činjenicom da Društvo za upravljanje mora primiti 100% plaćanje za sve usluge propisane ugovorom, s obzirom na to da se na teret tih sredstava obavljaju isti radovi na popravci, kao i kupnja cijevi ili drugog materijala, vrši se. Naravno, ako ne plaćaju svi usluge, društvo za upravljanje je prisiljeno zadržati dio novca i koristiti ga za održavanje kuće.

I od zaduženost povlači sankcije utvrđene zakonom, posebice smanjenje isporuke iste električne ili toplinske energije u odnosu na cijelu kuću, donesena je odluka na zakonodavnoj razini o podjela računa za režije .

Dakle, na temelju članka 6.3. članka 155. Stambenog zakona Ruske Federacije, na temelju odluke vlasnika MKD-a, sredstva za potrošene resurse mogu se prenijeti ne u UK kao posrednika, već izravno na energetsku tvrtku, čime će se ukupni iznos za režije za MKD podijeliti po stanovima, čime će se izbjeći sankcije prema bonafide stanarima i smanjiti rizik zlouporabe sredstava od strane društava za upravljanje.

Subvencije i olakšice za građane

Zapravo, državna pomoć podijeliti u dvije grupe, ovo je:

• pogodnosti, koje se sastoje u plaćanju komunalnih računa s popustom, na primjer, 25% ili 50%, ili čak 75%;
• , koji su naknada za određeni dio plaćanja režija na temelju socijalnog normativa po osobi i egzistencijalnog minimuma.

U isto vrijeme, računi za komunalne usluge dostupno samo određenim kategorijama, odnosno isti Branitelji rada ili isti velike obitelji ili počasni darivatelji, koji se odnose na građane koji su ostvarili državnu pomoć u vidu ispunjavanja javne ili građanske dužnosti.

Ali subvencioniranje ima drugačije značenje, a za ovu pomoć mogu se prijaviti gotovo svi slojevi stanovništva s niskim primanjima. Odnosno, subvencija u okviru članka 159. LC RF pripada onim osobama koje, s obzirom na svoje niske plaće, troše na plaćanje komunalnih usluga više od iznosa utvrđenog u regiji, općenito, na primjer, 25 % umjesto norme od 20% ukupnih primanja obitelji uz egzistencijalni minimum. U takvoj situaciji navedenih 5% otplaćuje se na teret državnih sredstava, što podrazumijeva složene mjesečne obračune za svakog isplatitelja, koji je dužan gotovo stalno potvrđivati ​​visinu svojih primanja, a davanja u postocima ostaju nepromijenjena.

Podaci o iznosu plaćanja

U skladu s dijelom 2 članka 155 LC RF, svaki Društvo za upravljanje je dužan obavijestiti stanovnike MKD ne samo o pruženim uslugama, već io veličini svih komunalnih računa, ažuriranju informativnih štandova i informacija u elektroničkom obliku na posebno stvorenim stranicama najkasnije 10 dana od trenutka inovacije.

Istodobno, u okviru članka 155. Stambenog zakonika Ruske Federacije, podaci o iznosu plaćanja po stanu, kao io dostupnosti jednog ili drugog vlasnika stambenog prostora, objavljuju se elektronički na mjesečno do 1. dana nakon isteka obračunskog razdoblja. Odnosno, da bi dobio informacije o prisutnosti duga ili iznosu tekućeg plaćanja, stanar treba samo otići na web stranicu Kaznenog zakona ili se osobno obratiti predstavnicima tvrtke.

Za pravila za ponovni izračun plaćanja za komunalne usluge u slučaju dugog odsustva stanara pogledajte sljedeći video: