Neovlaštene tržnice i trgovina u dvorištima. Kako postaviti kiosk na svom zemljištu Pravni savjet trgovine na privatnom posjedu

Zakup je potreban za nepokretne objekte, odnosno one koji imaju temelj. Nestacionarni objekti (bez temelja ukopanog u zemlju) su pokretna imovina i ne razlikuju se od automobila parkiranih u blizini kuće. Zato. Za organiziranje štanda nije potreban zakup zemljišta, ali je potrebna dozvola za smještaj nestacionarne trgovine. (Barem u Moskvi, tako je) Ali da bi bilo još manje pitanja, kotači su pričvršćeni za šatore i štandove.

Poboljšanje teritorija oko privatne kuće

Kada je kuća izgrađena i ograđena, samo vlasnici i njihovi gosti imaju pristup privatnom području. A sve poboljšanje teritorija oko privatne kuće bit će usmjereno samo na ove dvije kategorije korisnika.

Zahtjevi vlasnika i njegove obitelji koji stalno borave u kući mogu se donekle razlikovati za obitelji s različitim razinama prihoda. Ali ipak, postoje temeljni zahtjevi koje vlasnici nameću za poboljšanje teritorija oko privatne kuće.

Postavio sam nestacionarnu metalnu tezgu 5x3m u dvorištu privatne kuće, planiram napraviti montažu guma

Zdravo! Strogo govoreći, morate početi s činjenicom da se takve aktivnosti ne smiju provoditi na teritoriju privatne kuće. Nadalje, zapravo, vaša stambena zgrada i teritorij stranice povezani su kao jedan električni prijemni uređaj. Zasebno, nitko vam neće priložiti štand unutar njegovih granica. Možete jednostavno povećati snagu za svoj dom, a zatim napajati opremu u boksu dok napajate, na primjer, druge uređaje.

Kako se zemljište može iznajmiti od grada?

Ako živite u gradu i želite pokrenuti vlastiti posao ili samo izgraditi vlastiti dom, prvo što trebate učiniti je iznajmiti zemljište od grada. Prema zemljišnom zakonodavstvu, stanar ima pravo graditi na mjestu, graditi na njemu ne samo privatne kuće, već i javne ustanove.

Za najam zemljišta u gradu prvo ćete se trebati obratiti gradskoj upravi.

Kiosk na teritoriju privatne kuće

Točnije, uprava neće dati svoje dopuštenje. Ako možete bez njihove koordinacije, onda je moguće uspjeti. “Na području dvorišta zabranjeno je postavljanje bilo kakvih trgovačkih poduzeća, uključujući šatore, kioske i sl.”

Pritom nitko ne može prisiliti da se kiosk ukloni. Stoga imate samo jednu mogućnost - potražiti vlasnika i od njega iznajmiti kiosk. Treba napomenuti da je kiosk besplatan.

Kiosk na privatnom posjedu

Posjetitelji pravnog savjetovanja postavili su 2981 pitanje na temu "". U prosjeku se odgovor na pitanje pojavljuje za 15 minuta, a za pitanje jamčimo najmanje dva odgovora koji će početi stizati u roku od 5 minuta!

Ruferovi dečki su se popeli na privatni teritorij ograđene dugotrajne zgrade kako bi se fotografirali. U skladu s tim su uhvaćeni. Što im prijeti? 06.

Kiosci i trampolini na području crkve

Bili smo u susjedstvu Dječji vrtić. Zatvoren 90-ih godina. Početkom 2000-ih pojavio se iznad tipične zgrade dječjeg vrtića. pravoslavni krst. Ovdje je otvorena crkva.

U početku je sve izgledalo ok. Dvokatnica nije napuštena, tamo ne lupaju i ne sere. No ubrzo su vlasnici zgrade ogradili okolni prostor. pokret za zadnjih godina 20 unutar mikrookrug se dosta promijenilo, svaki prvi sada ima automobil, osim toga, pušteni su i minibusi.

U lokalnom kraju nema mjesta za kiosk

Balkon i lođa mogu se koristiti ne samo u toploj sezoni, a ne samo za skladištenje bicikala i krumpira. Ako ove prostore pravilno opremite, ovdje možete poslovati i provoditi slobodno vrijeme tijekom cijele godine.

Zgrada izgrađena 1963. godine, zajedno sa šest drugih kuća u regiji Nižnji Novgorod, uključena je u kratkoročni program remonta. No, stanovnici su žestoko protiv toga.

Kućni broj 168 u ulici Komintern je arhitektonski spomenik i posjetnica okruga.

Uređenje privatne kuće

Od davnina ljudi su nastojali opremiti vlastite domove najbolje tradicije svoje ere, da bude ne samo lijepa, već i ugodna za život. Danas je u životnom prostoru moguće postići udobnost, sklad i ljepotu. različiti putevi: pokupiti lijep namještaj, estetske cvjetne aranžmane ili zanimljive ukrasne predmete. Međutim, ako vlasnici stanova u visokim zgradama mogu svoje stanovanje učiniti ugodnim i lijepim kroz dobro osmišljen unutarnji prostor, onda oni koji imaju sreću postati vlasnici privatne kuće, kako bi postigli sklad i udobnost, treba uzeti u obzir ne samo interijer, već i voditi brigu o području krajobraznog dizajna uz kuću.

Prilično uobičajena praksa u naše vrijeme je prodaja razne robe u dvorištu stambene zgrade, a trgovcima nije važno što će prodati - odjeću, obuću ili meso i mliječne proizvode. Prilično profitabilan posao za trgovce, pretvara se u još jedan problem za stanovnike. Stalna buka ispod prozora, noćni istovar robe, hrpe otpada, smeća i mnogi drugi problemi padaju na glave vlasnika obližnje kuće. Prodaju sve, od hrane i pića do raznih stvari, i to u pravilu u potpunim nehigijenskim uvjetima. Uglavnom, sav takav promet je nezakonit, a poduzetnici nemaju nikakve dozvole i licence, a još više, sanitarne knjižice. Za prodavače je važna prisutnost stambenih zgrada u dvorištu, gdje živi veliki broj potencijalnih kupaca, a što je više takvih kuća u okrugu, njihov će prihod biti veći. Glavna popularna roba koja se prodaje je alkohol i s pojavom takvih "pedlara" dvorište odmah počinje privlačiti razne sumnjive osobe, od kojih se dvorišta pretvaraju u bordele, a djecu više nećete puštati u šetnju bez rizika. . Navečer postaje strašno hodati, bojeći se za svoju sigurnost. Potpuni antisanitarni uvjeti, zajedno s prljavštinom i planinama smeća, pretvaraju susjedne teritorije u svojevrsno smetlište. Upravljačke tvrtke samo sliježu ramenima, iako se sve to događa, gotovo uvijek, uz njihov prešutni pristanak. Komunalne službe, mjesto za dovođenje u red, spremne su voditi ovaj sumnjiv posao. U gradu Omsku mliječni proizvodi se prodaju u dvorištu pod vodstvom starijeg u kući:

Jasno je vidljiva sjena komunalnih djelatnosti. Slučajevi podzemne trgovine surogatnim alkoholnim pićima nisu neuobičajeni, kao što se to dogodilo u Serpukhovu:

Policajce je privukla samo intervencija stanara, a ne društva za upravljanje. Osoba u stanju opijenosti predstavlja prijetnju drugima:

Prepune kante za smeće od dvorišnih poduzetnika postaju norma:

Stanari stambene zgrade plaćaju odvoz smeća, a tvrtke za upravljanje šute. I tu je poduzetnik potpuno bezobrazan i vjeruje da je u pravu:

Komunalne usluge se radije ne miješaju. Često je nemoguće postići razumijevanje društava za upravljanje koja moraju održavati red i čistoću u dvorištu. Vrlo često i sami profitiraju od toga i jednostavno ne žele poduzeti pravne mjere.

Da biste razumjeli ovaj problem, morate razumjeti što je dvorište i kome pripada. Po definiciji, susjedni teritorij pripada svim stanovnicima i uključuje parkirališta, igrališta i komunalne sadržaje unutar granica teritorija. Sve je to opisano u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije. Na temelju toga samo vlasnici kuća imaju pravo odlučivati ​​kako će opremiti svoje dvorište, ali na skupštini stanara i kolektivno. Ista skupština bira Upravni odbor i predsjednika udruge koja s društvom za upravljanje sklapa ugovor o održavanju stambene zgrade i okolnog prostora. Komunalci moraju održavati čistoću i dobro stanje dvorišta. Društvo za upravljanje, bez dopuštenja vlasnika stanova, nema pravo opremiti nešto na teritoriju u blizini kuće, a još više graditi. Isto vrijedi i za pojedinačne vlasnike kuća koji žele ugrabiti komad okućnice za osobne potrebe. To je detaljno opisano Stambeni kodeks Ruske Federacije, koji se može naći ovdje: http://base.garant.ru/12132859/. Također, trgovina na lokalnom području zabranjena je SanPiN 2.1.2, odobrenom Uredbom glavnog sanitarnog liječnika Ruske Federacije. Ovaj zakon jasno ograničava smještaj bilo kakvih trgovačkih, ugostiteljskih i industrijskih objekata na lokalnom području. Društvo za upravljanje odgovorno je za red u dvorištu, budući da dvorište pripada zajedničkoj imovini, opisano je Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13. kolovoza 2006. godine. Za čišćenje stanari plaćaju u stupcu računa "održavanje zajedničke imovine" i imaju pravo zahtijevati pravovremeno uklonjeno smeće i čisto dvorište od stambeno-komunalnih službi. Vlasnici stambenih objekata u stambenoj zgradi, kada se na njihovom susjednom području pojave bilo kakvi objekti trgovine, kao i razno smeće iz ove djelatnosti ili druge neugodnosti, imaju pravo napisati pritužbu komunalnim službama. Potonji su ga dužni prihvatiti na razmatranje, kako je propisano relevantnim zakonodavstvom. Prilikom potvrđivanja činjenica koje su stanari naveli u pritužbi, stambeno-komunalni radnici poduzimaju mjere za uspostavljanje reda. Ako je potrebno, obraćaju se tijelima za provođenje zakona i zajedno s njima eliminiraju ilegalnu trgovinu. Ako društvo za upravljanje ne poduzme nikakve mjere i jednostavno ignorira apel građana, trebali biste se obratiti Državnoj stambenoj inspekciji ili okružnoj upravi. U slučaju da se sami radnici stambeno-komunalnih usluga sumnjiče da su uključeni u trgovinu, možete napisati izjavu tužiteljstvu ili sudu. Oni će pomoći da se stvari u lokalnom okruženju dovedu u red i natjeraju ih da rade. društvo za upravljanje, poštujući sva propisana pravila i zakone i definitivno će počinitelje privesti pravdi.

Na susjednom području u vlasništvu stanovnika stambene zgrade dopušteno je postavljanje bilo kakvih objekata trgovine samo uz njihovo dopuštenje i na zakonskim osnovama. Ova odluka se donosi na glavnoj skupštini. Društva za upravljanje nemaju pravo osobno raspolagati teritorijom dvorišta. Dužni su održavati zajedničku imovinu u redu i ispravnom stanju te suzbijati sve nezakonite radnje. Susjedni teritorij trebao bi se koristiti za namjeravanu svrhu iu interesu vlasnika stanova.

Savezni zakon br. 381-FZ od 28. prosinca 2009. (s izmjenama i dopunama od 3. srpnja 2016.) „O osnovama državne regulacije trgovinskih aktivnosti u Ruska Federacija» (sa izmjenama i dopunama, na snazi ​​od 15.07.2016.)
Članak 10

1. Postavljanje nestacionarnih maloprodajnih objekata na zemljišnim česticama, u zgradama, građevinama, građevinama koje su u državnom ili općinskom vlasništvu, provodi se u skladu s rasporedom nestacionarnih maloprodajnih objekata, uzimajući u obzir potrebu za osigurati održivi razvoj teritorija i postići standarde za minimalnu opskrbu stanovništva površinama maloprodajnih objekata.
2. Postupak za uključivanje nestacionarnih maloprodajnih objekata koji se nalaze na zemljišnim parcelama, u zgradama, građevinama, građevinama u državnom vlasništvu u shemu rasporeda navedenu u dijelu 1. ovog članka utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
3. Izgled nestacionarnih maloprodajnih objekata razvija i odobrava lokalna uprava, određena u skladu sa statutom općine, na način koji utvrđuje ovlašteno izvršno tijelo sastavnice Ruske Federacije.
4. Rasporedom nestacionarnih trgovačkih objekata potrebno je osigurati smještaj najmanje šezdeset posto nestacionarnih trgovačkih objekata koje koriste mala i srednja poduzeća koja obavljaju trgovačku djelatnost, od ukupnog broja nestacionarnih trgovačkih objekata.
5. Izgled nestacionarnih maloprodajnih objekata i njegove izmjene podliježu objavi na način utvrđen za službenu objavu općinskih pravnih akata, kao i postavljanju na službene web stranice izvršne vlasti sastavnice Ruska Federacija i lokalna uprava u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži "Internet".
6. Odobrenje sheme lociranja nestacionarnih maloprodajnih objekata, kao i izmjena istog, ne može poslužiti kao temelj za reviziju lokacija nestacionarnih maloprodajnih objekata čija je izgradnja, rekonstrukcija ili rad započet prije odobrenje navedene sheme.
7. Postupak postavljanja i korištenja nestacionarnih trgovačkih objekata u stacionarnom trgovačkom objektu, u drugoj zgradi, građevini, građevini ili na zemljišnoj čestici u privatnom vlasništvu utvrđuje vlasnik stacionarnog trgovačkog objekta, druge zgrade, građevine, strukture ili zemljišne parcele, uzimajući u obzir zahtjeve utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije.

Nema nemoguće. Potrebno je promijeniti vrstu dopuštene uporabe zemljišta (potpuno ili djelomično ispod objekta). Od individualne stambene izgradnje ili privatnih kućanskih parcela - za poduzetničke aktivnosti. U protivnom, VI se možete naći u nevolji u obliku novčanih kazni.

Obratite se administraciji i lokalnoj arhitekturi u vezi s ovim problemom.

RK RF Članak 39

1. Fizička ili pravna osoba zainteresirana za izdavanje dozvole za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja zemljišne čestice ili objekta kapitalne gradnje (u daljnjem tekstu: dozvola za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja), podnosi zahtjev za davanje dozvolu za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja komisiji.

2. Prijedlog odluke o davanju dopuštenja za uvjetno dopuštenu vrstu uporabe podliježe razmatranju na javnim raspravama ili javnim raspravama koje se održavaju na način propisan člankom 5.1. ovog zakonika, u skladu s odredbama ovoga članka.

3. U slučaju da uvjetno dopuštena vrsta korištenja zemljišne čestice ili objekta kapitalne izgradnje može imati negativan utjecaj na okoliš, održavaju se javne rasprave ili javne rasprave na kojima sudjeluju nositelji prava na zemljišnim česticama i kapitalnoj izgradnji. objekata u opasnosti od takvog negativnog utjecaja.

4. Organizator javnih rasprava ili javnih rasprava šalje poruke o javnim raspravama ili javnim raspravama o nacrtu odluke o davanju dopuštenja za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja nositeljima prava na zemljišnim česticama koje imaju zajedničke granice s zemljištem za koje se traži se dozvola, nositeljima prava na objektima kapitalne izgradnje koji se nalaze na zemljišnim česticama koje imaju zajedničke granice sa zemljištem za koje se to odobrenje traži, te vlasnicima prostora koji su dio objekta kapitalne izgradnje za koji se ova dozvola izdaje. zatraženo. Te se poruke šalju najkasnije deset dana od dana zaprimanja prijave. dotičnu osobu davanje dopuštenja za uvjetno dopuštenu uporabu.

7. Rok za provođenje javnih rasprava ili javnih rasprava od dana obavijesti mještana općine o njihovom održavanju do dana objave zaključka o rezultatima javnih rasprava ili javnih rasprava određen je statutom općine i ( ili) podzakonski akt predstavničkog tijela općine i ne može biti duži od mjesec dana.

8. Na temelju zaključka o rezultatima javnih rasprava ili javnih rasprava o nacrtu odluke o davanju dozvole za uvjetno dopuštenu vrstu uporabe, povjerenstvo izrađuje preporuke o davanju dozvole za uvjetno dopuštenu vrstu uporabe ili o odbijanju izdavanja dozvole za uvjetno dopuštenu vrstu uporabe. daje takvu dozvolu, navodeći razloge za odluku i šalje ih načelniku lokalne uprave.

9. Na temelju preporuka iz stavka 8. ovoga članka, čelnik mjesne uprave u roku od tri dana od dana prijema preporuka donosi odluku o izdavanju dozvole za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja ili odbijanju dati takvu dozvolu. Navedena odluka podliježe objavi na način utvrđen za službenu objavu općinskih pravnih akata, inače službene informacije, a objavljuje se na službenim stranicama općine (ako postoji službena stranica općine) na internetu.

10. Troškove organiziranja i održavanja javnih rasprava ili javnih rasprava o nacrtu rješenja o davanju dopuštenja za uvjetno dopuštenu vrstu uporabe snosi fizička ili pravna osoba zainteresirana za davanje takve dozvole.

11. U slučaju da je uvjetno dopuštena vrsta korištenja zemljišne čestice ili objekta kapitalne izgradnje uvrštena u pravilnik o uređenju prostora prema postupku utvrđenom za izmjenu i dopunu pravila korištenja i uređenja zemljišta nakon javnih rasprava ili javnih rasprava u na inicijativu fizičke ili pravne osobe zainteresirane za davanje dopuštenja za uvjetno dopušteno korištenje, odluka o davanju dopuštenja za uvjetno dopušteno korištenje toj osobi se donosi bez javne rasprave ili javne rasprave.

11.1. Od dana zaprimanja obavijesti o otkriću neovlaštene gradnje od izvršnog tijela državne vlasti, dužnosnika, državne ustanove ili jedinice lokalne samouprave iz stavka 2. članka 55.32. ovoga Zakona, nije dopušteno izdavanje dozvole za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja u odnosu na zemljišnu česticu na kojoj se takva građevina nalazi, odnosno u odnosu na takvu građevinu do njenog rušenja ili dovođenja u skladu s utvrđenim zahtjevima, osim u slučajevima kada je kao rezultat razmatranja ove obavijesti tijela lokalne samouprave izvršnom tijelu državne vlasti, dužnosniku, državnoj ustanovi ili tijelu lokalne samouprave, koji su navedeni u dijelu 2. članka 55.32. ovoga zakonika i od kojeg je ova obavijest zaprimljena, poslana je obavijest da se ne uočavaju znakovi neovlaštene gradnje ili je ušla u zakon ili sudska odluka kojom se odbija namirenje zahtjeva za rušenje neovlaštenog objekta ili njegovo usklađivanje s utvrđenim zahtjevima.

(Dio 11.1 uveden je Saveznim zakonom br. 340-FZ od 3. kolovoza 2018.)

12. Fizička ili pravna osoba ima pravo pobijati na sudu odluku o davanju dopuštenja za uvjetno dopuštenu vrstu uporabe ili odbiti izdavanje takve dozvole.