ローン契約vtb24サンプル住宅ローン。 住宅ローンのすべてのニュアンス、リスクと落とし穴

ローンを組むときが来たら、買い手は最良の選択肢を見つけるためにさまざまな銀行の取引条件に精通する必要があります。 今日は、VTB 24住宅ローン契約についてお話します。そのサンプルは、署名する前に注意深く検討する必要があります。

ドキュメントにはどのような情報が含まれていますか？

含まれています：

• 不動産の売り手と買い手に関する完全な情報、
• 販売/取得されているオブジェクトに関する情報、
• 売り手の所有権の根拠、
• 住宅費、
• 買い手による購入の支払い条件-自己資金の一部と住宅ローンの金額、
• 契約で指定された資産に対する銀行の住宅ローンの権利。

契約構造

2019年のVTB24の住宅ローン契約のサンプルは、いくつかの部分で構成されています。

パート1。ローン契約の個々の条件：

1. 借り手の個人情報。 これは、不動産の購入者の名前、名前、父称、パスポートデータ、居住地、および銀行の詳細を示します。
2. 個人ローンの条件。 この段落では、発行されるローンに関するすべての基本情報（目的、住宅ローンの金額、金利、ローン期間など）について説明します。
3. 住宅ローンのアイテム。 ここでは、借り手が購入した物件について、その場所の住所、総面積、居住面積、階数、部屋数、契約締結日の所有者名、オブジェクトの価格。
4. ローンのセキュリティ。 この条項は、潜在的な借り手が所有する不動産をローンの担保として譲渡することを規定しています。 さらに、施設の質権の期間は、ローン自体の期間と一致します。

住宅ローン契約書は複数のページに記載されているため、最初に電子形式でダウンロードして、自分で記入することをお勧めします。 このようにして、法定テキストの意味を掘り下げ、事前に質問を準備することができます。

署名されたVTB24住宅ローン契約書のテキストをナビゲートする方がはるかに簡単であり、そのサンプルは事前に記入されます。 そうしないと、いくつかの重要な詳細を見逃す可能性があります。

1. 保険。 借り手と財産の生命保険は取引を成立させるための重要な条件であるため、そのすべての節を注意深く読んでください。 不可抗力の状況が発生した場合に、次に何をすべきかを明確に理解できるようにします。
2. ローン条件。 借り入れた資金は、売買契約書、統一国家不動産権利登録簿からの抜粋およびそれとの取引、借り手が支払ったことを確認する支払い命令の文書を収集した後にのみ借り手に送金されます。元住宅所有者への頭金。
3. その他の条件。 当事者の義務に関する追加情報は、ここに規定されています。 たとえば、必要に応じて、事前にVTB24の担当者に通知する必要があります。
4. 借り手の義務。 このアイテムは、次の「クレジット」年のアクションの順序をほぼ完全に規定しているため、注目の主な部分を占めるはずです。 いずれかの条件に従わない場合、罰金が科せられる場合があります。

パート2。ローン契約の一般的な条件

住宅ローン契約の第2章には、理論的な情報が含まれており、ローンの義務の要点が明らかになっています。 次のアイテムで構成されています。

1. 一般規定。
2. 用語と定義。
3. 契約の対象。
4. ローンを付与するための手順。
5. ローンの使用手順とその返済。
6. 金利。
7. 当事者の権利と義務。
8. 当事者の責任。
9. その他の条件。
10. 当事者の署名。

契約を結ぶ前に

書類に記入したり、ローンの書類を読んだりするときは注意してください。 その詳細とあいまいな文を必ず理解してください。 契約書に記載されているすべての詳細と、取得した物件に関する情報に特に注意を払う必要があります。 また、カンマが1つでも不当に多額のローンを返済しなければならない場合があるため、数字や文字で書かれた金額を必ず確認してください。 あなたの署名は契約にあるので、法廷に行くことによって、あなたはまた失うことができます、それはその締結の時にあなたがローンの条件に完全に同意したことを意味します。

借り手が元本と利息を支払う限り、住宅はVTB 24によって担保されます。住宅ローンが返済されると、負担を取り除くことができます。

いらっしゃいませ！ 市民は住宅ローンに関心を示しており、自分のアパートの購入は危機が終わるまで延期されるべきではないと賢明に主張している。 次に、銀行は、さまざまなカテゴリーの借り手のニーズを満たすプログラムを提供します。 特別な注意はVTB銀行の住宅ローンに値します。 VTB 24の住宅ローンプログラムは、住宅ローンを返済するための最初の分割払いと通常の収入のための貯蓄を持っている財政的に活発な借り手のために設計されています。 この記事では、VTB 24の住宅ローンの特徴について説明し、州の銀行がローンを発行するときに設定する条件について説明します。

各借り手は、住宅ローンの銀行を選択し、信頼性、忠実な条件、有利なレート、登録と返済の容易さなどを評価します。

そもそも今日の貸し手の信頼性。 したがって、最初に彼らは、それが商業銀行であるか国営銀行であるかを問わず、誰がその構造を所有しているかを調べます。 州が参加している銀行への信頼は一貫して高く、住宅ローンのリーダーであるズベルバンクまたはVTB24が驚くことではありません。

クライアントはしばしばVTBとVTB24を混同します。 これらは同じ構造に属する2つの異なる銀行であることを知っておく必要があります。 モスクワのVTB銀行もこの構造で運営されています。

経験豊富な借り手は、VTB24から住宅ローンを取得することの次の利点に注意してください。

• 事務処理における情報サポートと利便性。 銀行のスペシャリストは、すべての問題についてクライアントにアドバイスし、アンケート、申請書、その他のフォームへの記入を支援します。
• オンラインで申請する。
• ローン承認に関する比較的迅速な決定。 住宅ローン申請の審査期間は3日です。ここでは長い手続きはありません。借り手は通知を数週間待つ必要はありません。
• 住宅ローンの最低額は60万ルーブルからで、ローン期間は最長30年です。
• ペナルティなしでいつでも借りた資金の早期返済の可能性;
• 軍人および母性資本のある家族のためのプログラムの利用可能性。
• 最小限の書類パッケージで住宅ローンを取得する可能性。
• コールセンターに電話することで、VTB24住宅ローンの一部および全額の早期返済が可能です。
• 銀行は支払能力を計算するときに扶養家族を考慮しないため、融資額を大幅に増やすことができます。
• 別の都市に行かなくても、リモートでトランザクションを実行することができます。
• 大規模なパートナー企業の従業員の割引。

さらに、銀行は給与顧客に優先権を与えます。 VTB 24は、損益計算書を必要とせずに、このカテゴリーの借り手からの申請を迅速に検討します。 貸付金利は0.5％引き下げられました。 したがって、VTB 24カードを持っていて、そのカードで給与を受け取った場合、SberbankよりもVTB24で住宅ローンを組む方がはるかに簡単で収益性が高くなります。

軍事証明書の所有者は、VTBでの住宅ローンも検討する必要があります。銀行はプログラムのパートナーとして機能します。ここでの融資条件は最高です。オンラインで222万ルーブルのローンを頭金で申請できます。住宅の費用の15％。

次のセクションでは、VTB 24の住宅ローンプログラム、その主な条件および落とし穴について詳しく検討します。

住宅ローンプログラム

VTB Bankは、個人に6つの住宅ローンオプションを提供しています。

家を買う（新しい建物と流通市場で）

これは古典的な住宅ローンです。開発者から、新しい建物や既成の家の建物の住宅ローン契約を結ぶことができます。 借り手の条件（分割払いと収入の大きさ）が許せば、融資額は3000万ルーブルに達します。

銀行の認定を受けたデベロッパーからアパートを購入するためにVTB24で住宅ローンを取得すると、手続きが簡単になります。 販売会社のマネージャーが積極的に設計に参加し、契約書に署名して最初の分割払いを行うには、クライアントが取引に参加する必要があります。

流通市場で住宅を購入するにはもっと時間がかかります。オブジェクトを評価し、所有者の販売権に関する文書を収集する必要があります。

より多くのメーター-より少ないレート

VTB 24のこの住宅ローンは、65m2以上の面積のアパートを購入する借り手向けに設計されています。 銀行は割引料金を提供しています。料金は年間0.7％減少する可能性があります。 料金の違いと20％の頭金に加えて、登録の条件は、VTBBankの住宅ローンの従来のバージョンと同じです。

手続きに対する勝利

このVTBからの住宅ローンにより、借り手が問題なく提出できる書類に従ってローン契約を結ぶことができます。 多くの場合、定期的な収入がある人は2NDFL証明書でそれらを確認できません。 この場合、銀行は代替書類を受け入れます。 申請するには、2つの書類（パスポートとSNILS、またはクライアントの選択による別の書類）を提出する必要があります。 銀行が申請を承認した後、取引に利用できる書類を提出する必要があります。 このローンはかなり高い頭金で利用できます：30％から。 これには追加料金はかかりません。

住宅ローンのプロパティ

VTB Bankによる住宅ローンの貸付は、貸し手に差し入れられ、売りに出された不動産にまで及びます。 原則として、これらのオブジェクトは、住宅ローンの休日が予定されていた「問題のある」ローンの担保として機能しますが、借り手は返済できず、住宅ローンは延滞していました。 そのような住宅のためにVTBで住宅ローンを申請することは比較的簡単です：文書はすでにチェックされており、評価が行われています。

軍事住宅ローン

VTB Bank 24は、州の軍事支援プログラムに積極的に参加しています。 ここでの軍への住宅ローンは、軍人が45歳に達するまでの期間提供されます。 2019年には、年間9.3％のローンを取得できます。違いは顕著です。

借り換え

別の構造から銀行にローンを移し、より有利な条件を取得します-借り換えプログラムによって提供される機会。 この協定は、包括的保険に加入している給与プロジェクト参加者に9.2％の固定料金を規定しています。

家族証明書の住宅ローン

VTB 24は、住宅ローンとマタニティキャピタルを別個の商品として区別していないことに注意してください。 しかし同時に、家やアパートを購入するために、上記のプログラムのいずれかで家族証明書を使用することができます。 銀行は、新規および既存のローンの返済において、最初の分割払いの証明書を受け入れます。

州の支援を受けた家族向け住宅ローン

2018年以降、VTBは、2018年1月1日以降に2人目以降の子供を出産した家族向けに州が支援する住宅ローンを開始しました。 このプログラムでは、開発者から新しい建物の住宅を年間わずか6％で購入できますが、このレートは全期間、つまり3〜5年間は有効ではありません。 また、20％の頭金が必要です。

詳細については、別の投稿をご覧ください。

不動産で担保された非対象ローン

このローンは、頭金を持っていない人や銀行の要件を満たしていない物件を購入する予定のある人にとって非常に便利です。 また、このローンで受け取ったお金は、家や個人的なニーズを建てるために使用することができます。

あなたの宿泊施設スタンドを提供することによって。 あなたがあなた自身の住宅を持っていないならば、あなたは近親者のアパートを抵当に入れることができます。 しかし、彼らは確かに住宅ローンの保証人になります。

このローンの場合、担保が査定され、銀行はそのサイズの査定額の最大50％を発行します。

住宅ローンの金利VTB24

2018年11月6日にVTB住宅ローン金利が引き上げられた後、次のようになります。

表からわかるように、通りから一次および二次住宅までの顧客のVTB住宅ローンの最低金利は10％です。

次の割引が適用されます。

• 0.4-.05％-公務員のための「PeopleofAction」プログラムの下で;
• 0.7％-プログラム「より多くのメーター-より少ないレート」の下で。

早期返済と出産資本を備えたVTB住宅ローン計算機

クレジット金額

支払いタイプ

差別化された年金

金利、 ％

母性資本

発行日

与信期間

0年1年2年3年4年5年6年7年8年9年10年11年12年13年14年15年16年17年18年19年20年21年22年23年24年25歳26歳27歳28歳29歳30歳

0ヶ月 1ヶ月 2ヶ月 3ヶ月 4ヶ月 5ヶ月 6ヵ月 7ヶ月 8ヶ月 9ヶ月 10ヶ月 11ヶ月

早期返済

期間の減少金額の減少期間の月次減少金額の月次減少

追加

住宅ローンの支払いを計算するには、VTB 24住宅ローン計算機を使用する必要があります。この計算機は、早期返済の計算機能をサポートし、出産資本による早期返済を考慮し、必要な収入を計算することもできます。

一般用語

住宅ローンVTB24は、次の条件で利用できます。

• 60万から6000万ルーブルの量。
• 15％からの最初の分割払い（VTBが給与の場合は10％、出産資本がある場合は5％）。
• 30年までのローン期間。

借り手の要件

借り手の主な要件は標準です。

• ロシア連邦の市民権（可能性あり）;
• 当時21歳から65歳まで、
• 試用期間終了後1ヶ月の実務経験、
• 良い信用履歴。

発行方法

住宅ローンのVTB24を作成することは、他の銀行と実質的に違いはありません。 借り手は、オンライン、銀行支店、または銀行パートナーを通じて申請できます。 すでに銀行口座をお持ちの方は、個人のVTB 24インターネットバンキング口座にログインし、オンラインローン申し込みフォームにご記入ください。 申請書には、借り手の支払能力を確認する書類を添付する必要があります。 スキャンしたコピーを銀行のクレジット部門に送信するか、支店にアクセスして直接書類を渡すことができます。

3日以内に、銀行は受け取った情報を確認します。 専門家は、提供された情報の信憑性と借り手の信用履歴に関心を持つでしょう。

アプリケーションを積極的に検討すると、クライアントはオブジェクトを選択するために4か月が与えられます。 銀行に不動産に必要なすべての書類を提供した後、ローン契約に署名する準備をすることができます。

購入したオブジェクトは誓約されており、義務的な保険が必要であることを知っておく価値があります。

VTBの住宅ローン保険の特徴と落とし穴についてさらに考察します。

償還

VTBが発行した住宅ローンには、早期返済のモラトリアムはありません。 顧客のレビューにより、ローンの全額または一部の早期返済の可能性が確認されています。 追加料金や追加料金はありません。

標準的な支払いスキームでは、ローンは支払いスケジュールに従って、毎月同額で返済されます。

支払いには、レジ、ATM、郵便、銀行振込など、いくつかの方法があります。 個人のインターネットバンキングアカウントで、オンラインで結果を管理できます。

他の銀行から送金する場合は、銀行業務が2〜3日遅れて行われることに注意する必要があります。 したがって、事前に送金する価値があります。

VTBは、決済の適時性を非常に重要視しています。 遅延がある場合、これはペナルティだけでなく、ローンの撤回も脅かします。 したがって、財政状況が変化した場合、銀行とクレジットホリデーについて話し合う価値があります。

後払いは銀行によって合意されています。このため、前のモードで計算を続行できないことを文書で確認する必要があります。 多くの子供がいる借り手、小さな子供がいる家族は、クレジットホリデーを利用できます。 原則として、住宅ローンの支払いスケジュールの変更は、契約への追加契約によって正式に行われます。

保険

法律によれば、質権の対象は損害または損害に対して保険をかけられなければならないことを知ることは重要です。 取得した資産は、火災、洪水、その他の予期せぬ出来事に対して保険がかけられています。

その他の種類の保険は、自主的に発行されます。 しかし、銀行は完全な保証を取得したいと考えており、借り手が生命と健康、所有権、財産などの包括的な保険に加入するように動機付けています。

VTB 24の住宅ローン保険は非常に高額であり、拒否するのは簡単ではありません。 VTB住宅ローンの生命保険を放棄した場合のペナルティは1％です。

ボーナス

すべての住宅ローンの借り手が得ることができる特別なローンです。 VTBクライアントである必要はありません。 消費者ローンは、14.5％の割合で最大500万ルーブルまで利用できます。 顧客はVTB24住宅ローンのボーナスローンを積極的に評価し、魅力的なレートと出金の迅速さに注目しています。

水中の岩

VTB 24で住宅ローンを申請するときは、起こりうる落とし穴に注意を払う必要があります。

• 保険。 ここでは、生命保険と健康保険のタイトルを取得することをお勧めします。 同時に、銀行は目立たないようにパートナーであるVTBInsuranceを保険会社として選択することを提案しています。 拒否することはできますが、ローンの利率は1％増加します。
• ローン金額。 銀行は、200万ルーブルから住宅ローンを借りるようにクライアントを動機付けています。 少量の場合、最初の分割払いやその他の操作に制限がある場合があります。 財務構造が長期間にわたって少量を発行することは不採算であることを理解する必要があります。
• 遅延と休日。 現在の契約に基づいて遅延がある場合、銀行はクレジットホリデー自体を提供しません。 このイニシアチブは借り手から来なければなりません。 同じ条件で契約を維持し、時間通りに彼のお金を受け取ることは債権者の利益になります。

結論として、私たちは注意します：VTB 24の住宅ローンは、他の義務と同様に、タイムリーな履行を必要とします。 借り手が財政の安定に自信がない場合は、貸し出しの決定を延期する必要があります。 したがって、VTBで住宅ローンを取得する方法の質問に対する簡単な答えがあります。つまり、良好な履歴、安定した収入、頭金のためのお金、および適切に実行された不動産文書が必要です。

コメント欄でこの銀行についてのご質問をお待ちしております。 この銀行の仕事についてのカスタマーレビューを残してください。 投稿、いいね、再投稿の評価に感謝します。

住宅ローンは、あなた自身の平方メートルだけでなく、債権者への長期債務の義務にも向けた大きな一歩です。 そのような契約を締結するときは、標準的な住宅ローン契約を注意深く検討することが重要です。 VTB 24 Bankは、他の大手金融機関と同様に、個人向けの住宅ローンサービスを提供しています。

VTB24住宅ローン契約は何で構成されていますか

VTB 24住宅ローン契約は主要な貸付文書であり、その主題はそれに基づいて取得された資産です。 フォームには4つの部分が含まれています。

パート1。当事者の名前：

• 貸し手-VTB24銀行
• 借り手は18歳に達した市民です。

パート2。個人ローンの条件：

• 借り手の完全なパスポートの詳細、借りた資金を送金し、不動産の売り手に有利にそれらを帳消しにするための銀行の詳細。
• 取引条件の開示：ローンの目的、デジタル用語でのローンの金額、つまり、全金利、ローン期間、ローン返済スケジュール、頭金の存在とそのサイズ。
• 取引の対象：取得した物件の詳細な説明（住所、面積、階数、建物の入り口、アパートの床と入り口、部屋の数、バルコニーの有無、付属施設）。
• 住宅ローンのセキュリティ。 購入した物件は、常に住宅ローンの担保として使用されます。 質権の満了日は、ローンの最後の支払いを行った日です。

パート3。住宅ローン契約の一般的な条件。

VTB Bank 24のローン契約の概念、条件は、ドキュメントの3番目の部分に反映されています。 この部分のサンプルフォームは、次の情報の開示を意味します。

• 用語と定義。
• 契約の対象は、貸し手が借り手に一定の割合で発行する金額であり、特定の期間、ローンの返済手順です。
• 住宅ローンを発行する手順-借りた資金は借り手の経常収支に送金され、次に貸し手はローン口座を作成します。借り手は住宅ローンを返済するために定期的に補充する必要があります。
• 借入金の利用手続き-利息の支払い、定期的な支払い、ローンの早期返済の可能性など。
• 金利の大きさ（金利は固定または変動値であり、中央銀行の変更された金利に応じて修正されることもあります）。
• 当事者（貸し手は資金を発行することを約束し、借り手は）の権利と義務は、期限内に未収利息で全額を返還します。
• 当事者の責任（義務の履行に違反した場合、罰金、利子、罰金が課される場合があります）。

パート4。トランザクションの当事者の署名。

ドキュメントにはどのような情報が含まれていますか

サンプルの住宅ローン契約VTB24には、次の必須情報が含まれています。

• 住宅の売り手と買い手に関する完全な情報。
• テクニカルパスポートに基づく不動産に関する情報とUSRN（Unified State Register of Real Estate）からの抜粋。
• 二次不動産を売却する際の住宅の所有者に関する情報、または新しい建物の場合は開発者に関する情報。
• プロパティの総コスト。
• 支払い条件-住宅ローンの頭金および住宅ローンの全額として、資金の一部を売り手に譲渡する。
• 締結された契約に基づいて、住宅施設に対する債権者の権利を誓約します。

VTBと住宅ローン契約を結ぶ前にすべきこと

Mail.ruは、VTB 24での住宅ローンの落とし穴に関する多くの質問に答えます。多くの人が、この特定の銀行から融資を受ける価値があるかどうか疑問に思っています。 住宅ローンの落とし穴は除外されませんが、契約に署名する前に契約に精通していない人にのみ問題を引き起こす可能性があります。

不動産オブジェクトを購入するためのローン契約のサンプルフォームは、かなり小さい印刷物の複数ページのドキュメントです。 したがって、銀行に行く前に、電子形式でフォームを調べるか、印刷して、自宅で急いで読めるようにすることをお勧めします。

インターネット上のフォーラムでは、取引前にVTB 24の住宅ローンのDCTに慣れるために、事務処理の瞬間に注意を払うことが重要であるとよく書かれています。 契約自体に加えて、USRNからの抜粋、および借り手が元住宅所有者または開発者に有利な頭金を支払ったという事実を確認する支払い命令を提出する必要があります。

VTB住宅ローン契約：あなたが注意を払う必要があるもの

いくつかの詳細に注意してください：

保険

VTB 24の住宅ローン商品には、借り手の住宅ローン不動産と生命保険という負担があります。 法律により、貸し手は生命保険を主張することはできませんが、それがなければ、ほとんどの場合、彼らはローンを拒否します。 不可抗力の状況のリストをより詳細に読み、保険の対象となるものと、保険がかけられたイベントが発生した場合に信頼できるものについてのポイントを調べてください。

その他の要件

契約書に規定されているよりも早く住宅ローンを返済できることがわかっている場合は、この手順の手順をより詳細に検討する必要があります。 VTB 24は、借り手がローンを早期に返済したいという希望を貸し手に通知しなければならない一定の期限を定めています。

借り手の義務

フォームの最も重要なセクション。これには、「ローン」期間全体にわたって貸し手とやり取りするための手順が含まれているため、最も時間をかけて理解する必要があります。 1つの条件に従わないと、罰則が科せられる場合があります。

住宅ローン契約のサンプルVTB24

最初に銀行の専門家や弁護士に相談し、締結された契約の微妙な違いを掘り下げれば、VTB24住宅ローンの落とし穴が待望の住宅を取得する際の障害になることはありません。

住宅ローン契約は、紛争状況を解決するための手順を含む、VTB24のアパートのローンのすべての条件を定義する主要な文書です。 これには、取引のすべての主要なパラメーター、当事者の権利、義務、罰金、および条件の違反に対して適用される制裁措置が含まれています。 したがって、署名する前に契約書のテキストを理解することは推奨事項ではありませんが、クライアントにとって必要なアクションです。 VTB 24住宅ローン契約に含まれる落とし穴と、取引を締結する前に何を探すべきかを理解してみましょう。

契約構造

銀行と借り手の間で住宅ローン契約が締結され、借り手はクレジットで購入した不動産を差し入れます。 この場合、追加の質権契約は必要ありません。クライアントは住宅ローンに署名します。住宅ローンは銀行に残り、所有権証明書に抵当権のマークが付けられます。 保証人または他の担保方法がある場合、これはその条件で規定されていますが、各共同借入人および保証人とは別個の契約が締結されています。

VTB住宅ローン契約は、個別条件とローン条件の一般規則の2つの部分で構成されています。 2番目の部分は標準であり、最初の部分は特定の借り手のために形成されます。

付録として、契約は製品の総費用に関する情報と個人データの処理への同意で終了します。

個々の住宅ローンの条件

ドキュメントのこの部分は、トランザクションの主要な指標を定義し、次のセクションで構成されています。

1. 当事者の詳細-銀行とローンの受取人に関する情報が示されています。 当事者の名前、場所と登録の住所、借り手のパスポートデータなどについて話し合っています。
2. 契約の主題（個々の条件）-担保として機能するプロパティを説明し、ローンの金額、その有効期間、毎月の支払い額、金利、可能な割引と追加料金を示します、支払い期間と遅延に対するペナルティ。
3. 金利の計算規則、および金利の割引と追加料金。
4. 住宅ローンの主題-取得した物件の詳細な説明：住所、面積、部屋の数、居住用および非居住用の建物のサイズ、販売者のデータ、および所有権の登録手順。 アパートの費用と取引を登録する団体もここに規定されています。
5. 担保-質権の対象、保証人のデータ（ある場合）、および保証人の責任の程度を示します。
6. 保険–このセクションでは、担保オブジェクトの保険について説明します。 これは、損害や損失のリスクに対して毎年物件に保険をかけるという物件の所有者の義務を示しています。 また、義務的かつ自主的に保険をかけられるリスク、保険期間、およびリスクの量についても詳しく説明します。 保証人に保険が提供されている場合、これもこの段落に記載されています。
7. 提供するための手順-取引がどのように締結され、決済されるか、販売の登録後に銀行に提出する必要のある書類。
8. その他の条件-住宅ローン契約に関連する事件の発生、個人データの使用への同意、および借り手の信用履歴へのアクセスについて銀行と借り手に通知する手順が詳細に説明されています。 債務を返済するために資金を償却する手順も決定されます。

プロビジョニングと償還のルール

契約の2番目の部分は、債務の提供と返済に関する一般的な規則です。 このドキュメントでは、契約で使用されるすべての財務概念の意味を説明し、トランザクションのすべての主要なポイントについて説明します。 このドキュメントは、次のセクションで構成されています。

1. 一般規定-ここでは、規則がローン契約の不可欠な部分であることが示されています。
2. 主な用語の指定-このセクションでは、ローン契約に記載されている主な用語の意味が解読されています。
3. ローンを付与するための手順-借り手にローンを発行するためのメカニズムの説明があります。
4. 貸付条件-このセクションには、トランザクションスキームに応じたクライアントのアクションの手順が含まれています。
5. タイトル期間の開始条件（物件が流通市場で購入された場合）-タイトル保険契約を締結するためのメカニズムを説明します。
6. リスク保険の条件-財産、生命、健康に保険をかけるために必要なリスクに関する情報と、保険メカニズムの説明が含まれています。
7. ローンとその返済を使用するための手順-借り手がローンをどのように処理し、利息を支払い、債務返済の順序をどのようにすべきかを示します
8. 当事者の権利と義務-このセクションでは、借り手が契約期間全体にわたって何をしなければならないか、および借り手がどのような権利を持っているかについて説明します。 同様に、債権者の権利と義務が示されています。
9. 当事者の責任-ここでは、債務を履行しなかった場合に借り手が待つ結果について話します。
10. その他の条件-ルールの最後のセクション。 これには、規則の前の段落に含まれていなかった重要な法的情報が含まれています。

リンクで取引を締結する前に、ルールのサンプルをダウンロードして、ルールに慣れることができます。

「落とし穴」：注意すべき点

住宅ローン契約は、貸し手と借り手の間の関係を管理する主要な文書です。 したがって、大量のテキストがある場合でも、署名する前にそれを読む必要があります。 そして、読むだけでなく、その各ポイントが何を意味するのかを理解し、理解すること。 もちろん、そのような機会がある場合は、弁護士にそれを示す方がよいでしょう。そうでない場合は、クレジットマネージャーが関心のあるすべての質問に答える必要があります。

以下の点に特に注意する必要があります。

1. 保険-どのような条件の下でどの保険会社に保険をかける必要があるか、そして銀行がこの条件の違反に対してどのような制裁と罰金を適用するか。 VTBは「基本レート」という用語を使用していますが、これは実際のレートよりもわずかに高くなっています。 また、保険契約を延長する場合、1％の割引があります。 ただし、手数料の支払いを拒否した場合、銀行は割引をキャンセルします。
2. 新規居住者の登録-標準的な条件下では、借り手の近親者のみが登録できます。 それ以外の場合は、銀行の許可が必要です。
3. 不動産の賃貸は、貸し手の書面による同意を必要とするもう1つのポイントです。 この条件に違反した場合、銀行は顧客に契約の早期終了と債務の返済を要求することがあります。 借り手とその家族の個人の住居を除いて、敷地内のその他の使用も禁止されています。
4. 銀行の書面による許可なしに大規模な修理も禁止されています。
5. 契約の他の条件に従わなかった場合の罰則と制裁、和解の手続き、早期返済。 当行は、延滞金に対する罰金を規定しており、元本の金額だけでなく、その利息についても請求されます。
6. 年に一度、収入と顧客の支払能力の追加チェックに対する銀行の権利を確認する必要性。 そのようなチェックの不十分な結果は、銀行に予定より早くローンを請求する権利を与えます。 担保の価値と状態に影響を与えるその他の措置：修理、光熱費の債務、不適切な操作による不十分な技術的状態など。

契約書を読んだ後、クライアントは、彼がタイムリーに条件を満たせるかどうか、またはそれらが彼にとって耐えられないかどうかを現実的に評価することができます。 後者のオプションの場合は、取引を拒否することをお勧めします。 そうでなければ、債務がその後のすべての負の結果で問題になるという大きなリスクがあります。

住宅ローンは多額のお金を伴い、返済には長い時間がかかります。 当然のことながら、そのような貸付には必ずしも明白ではないニュアンスがあります。 これらは、契約締結時の追加費用、住宅ローンのアパートを失うリスク、住宅ローンの資産との取引の銀行の禁止、および予定より早くローンを返済できないことに安全に起因する可能性があります。

住宅ローンの落とし穴をより詳細に検討してください。

追加費用

多くの銀行はそれらで稼ぐことを躊躇しません。 頭金と住宅ローンを登録するための州の義務は、借り手が直​​面するすべての費用からはほど遠いです。

銀行の手数料

特に「貪欲な」信用機関は、たとえわずかなサービスであっても、クライアントからお金を奪おうとします。 借り手は、次の支払いに備える必要があります。

• アプリケーションの検討のため。
• ローンを発行するため。
• 外貨両替用;
• アカウントからアカウントへの送金。
• 銀行カードを発行するため。

専門家は、ローンを申請する前に、銀行からすべての隠れた手数料とその実行のための追加費用を見つけるようにアドバイスします。

鑑定士のサービスの支払い

一部の銀行は、彼らによって認定された鑑定士だけが鑑定を行うと主張している。 そのため、借り手は鑑定会社を選ぶことができません。 ただし、評価については異議を唱えることはできません。 あなたは鑑定士が言うのとまったく同じくらいそれを支払う必要があります。 この問題について銀行と議論するのは難しい。 ほとんどの場合、あなたは彼らの条件に同意する必要があります。 クライアントが別の銀行でより低いレートで借り換えることを決定した場合、彼は新しい銀行で査定を行う必要があります。

保険

住宅ローンで購入され、銀行に差し入れられた資産の保険は合理的で正当化されます。 しかし、多くの信用機関は追加の条件を提示し、他の種類の保険を主張しています。

• 借り手の生活と健康;
• 不動産の所有権;
• ローン契約の条件に違反するリスク。

銀行がそのような保険の受益者であり、顧客が融資額の0.5％から1.5％の費用を支払わなければならないことは注目に値します。

銀行員が公然と課す追加の保険サービスを拒否することは価値があります。 これは永続的に実行する必要があります。 たとえば、ズベルバンクでは、このために、クライアントは住宅ローンの利率を1％上げるだけです。

借り手の権利の制限

ローン契約では、貸し手の利益を保護する合理的な制限と、銀行に応じて借り手を不利な立場に置く「狡猾な」条項を区別する必要があります。 1つ目は、信用機関の同意なしにアパートを売却、賃貸、再スケジュールすることの禁止です。 リーズナブルです。

ただし、契約には、予定より早くローンを返済したり、銀行が一方的に金利を変更したりすることを許可しない条項が含まれている場合があります。 これらの条件の多くは、大陸法に直接違反しているため、「消費者の権利の保護について」の法律に基づいて、法廷で異議を申し立てることができます。

通貨リスク

為替レートの顕著な変動、ルーブルの減価、住宅価格の下落-これは、住宅ローンの借り手が直​​面する可能性のある現実です。 結局のところ、そのようなローンは何十年もの間取られています。 そして銀行の顧客にとって、これは次のことを意味します。

• 毎月の支払い額の増加。
• 住宅ローンのアパートの市場価格を超えるローン金額の倍数超過。

通貨リスクを最小限に抑えるために、ルーブルでのみ不動産を購入するためのローンを利用する必要があります。 銀行の経営者の説得に屈して、「変動金利」で住宅ローンを申請するべきではありません。ローンの利子が非常に魅力的であるように見えても、外国為替市場のわずかな変化で、銀行は単にレートを上げることを考慮する価値があります。 その結果、それはクライアントにとって耐えられなくなる可能性があります。

「変動金利」で契約を締結する場合、借り手は銀行が来月発行するローンの請求書を知らないことを理解することが重要です。

担保に関連するリスク

住宅ローンの資産は、自然災害や火災により破壊される可能性があります。 第三者が住宅ローンのアパートの売買契約に異議を唱えた場合があります。

財産の喪失

借り手にとって、担保の死亡または重大な損害は非常に不快な結果をもたらします。 彼は自分の財産を失っただけでなく、失ったものと引き換えに、銀行にローンの他の担保を提供しなければなりません。 住宅が単にひどく損傷している場合、借り手は貸し手に通知し、修理の条件について彼に同意する義務があります。 これは書面で行うのが最善です。

金融機関が新たな質権を設定しない場合、金融機関はローン債務の早期返済を要求する権利を有することに留意する必要があります。

第三者の主張

住宅ローンのアパートは、その権利を主張する第三者の訴訟で訴訟の対象となることがあります。 すべてのリスクは再び借り手が負担します。 結局のところ、アパートが前の所有者に返還されたとしても、銀行はいかなる場合でも質権を失うことはありません。 ロシアの法律では、誓約はそれに続くので、アパートの負担は残ります。 そして、最も不利な立場にあるのは、アパートの費用とローンの利子の一部をすでに支払っている借り手です。

2019年の住宅ローンの落とし穴とリスクについて他に知っておくべきこと

専門家は、公的部門の従業員が住宅ローンを申請する際に自分の財政に依存することを推奨しています。 多くの場合、官僚的な遅れにより、州から時間通りにお金を受け取ることができません。 そして、これは借り手にペナルティを伴います。 アパートに自分のお金を預けて、補助金が出たら、予定より早く返済するのがいいです。

軍の住宅ローンには落とし穴があります。役員が軍隊に所属している限り、給付は有効です。 彼が予定より早く辞めた場合、残りのローンは彼自身のポケットから支払われます。

ズベルバンクの住宅ローンでは、落とし穴を考慮に入れる必要があります。 そのマネージャーは通常、オプションのサービスを提供します：借り手のための追加の生命保険と健康保険。

州の支援を受けている住宅ローンにも落とし穴があります。 たとえば、VTB 24との住宅ローン契約では、クライアントが自分の生命保険を拒否した場合、金利は11.4％から11.9％に上昇します。 これは、毎月の支払いを計算するときに考慮に入れる必要があります。

ビデオ：住宅ローン契約の落とし穴

要約する

住宅ローンを申請する前に、特定の銀行が提供する財政状態を注意深く読む必要があります。 手数料、査定、あらゆる種類の保険を含む、ローン契約の履行に関連するすべての費用をマネージャーにすぐに計算させます。 借り手の生活を複雑にするポイントを特定するために、サンプルのローン契約を持ち帰り、それを注意深く検討するか、さらに良いことに、弁護士に提示する必要があります。