एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे का ओवरहाल। प्रबंधन कंपनी आवासीय भवन के मुखौटे की मरम्मत के लिए बाध्य है
भवन के मुखौटे का ओवरहाल न केवल निजी घरों के मालिकों को, बल्कि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को भी चिंतित करता है। दरारें की घटना, क्लैडिंग का छीलना, जल निकासी व्यवस्था में दोष, छज्जा का विनाश - यह सब एक आपातकालीन स्थिति की ओर जाता है, जिसे कभी-कभी ठीक करना असंभव होता है। यही कारण है कि अपार्टमेंट मालिकों को अक्सर इस सवाल का सामना करना पड़ता है: "एक मुखौटा ओवरहाल की आवश्यकता कब होती है, और मुझे इस मुद्दे पर किससे संपर्क करना चाहिए?"।
मुखौटा की राजधानी की मरम्मत
जब नागरिक इसकी मांग कर सकते हैं
राज्य स्तर पर संचालित घरों के पुनर्निर्माण के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रमों का मुख्य लक्ष्य संचालित आवासों को आपातकालीन और निर्जन की श्रेणी में स्थानांतरित करने से रोकना है।
तो, प्रत्येक इमारत एक निश्चित तारीख से मेल खाती है। राज्य ठेकेदार परिसर के मालिकों को मुखौटा के ओवरहाल की शुरुआत से 6 महीने पहले निम्नलिखित डेटा प्रदान करने के लिए बाध्य है:
- नियोजित कार्यों की सूची;
- प्रासंगिक दस्तावेज;
- आरंभ करने की तिथि;
- समाप्ति तिथियां।
इसके अलावा, बैठक में संपत्ति के सदस्य (परिसर के मालिक) तय करते हैं कि क्या घर को बड़ी मरम्मत की जरूरत है, और इस तरह के काम को लागू करने की संभावना पर विचार करें। वे एक प्रोटोकॉल और अनुबंध संगठन के प्रतिनिधि को एक बयान के रूप में अपना निर्णय प्रदान करते हैं।
अगर जल्द ही एक ओवरहाल की जरूरत है तो क्या करें
इस घटना में कि अपार्टमेंट मालिकों का मानना है कि समय से पहले ओवरहाल करना उचित है, उन्हें इसे जल्द पूरा करने की मांग करने का अधिकार है।
भवन का प्रारंभिक ओवरहाल
जब फंड में राशि सभी लागतों को कवर नहीं करती है, तो मालिक अतिरिक्त योगदान एकत्र करते हैं। यदि पर्याप्त धन है, तो अगला कदम प्रबंध संगठन से संपर्क करना है। वह वह है जो आयोग के निर्माण की पहल करती है और राज्य के ठेकेदार को सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करने का निर्देश देती है।
मुखौटा के एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता कैसे निर्धारित की जाती है?
मुख्य दस्तावेज जो एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे के एक बड़े ओवरहाल की शुरुआत का कारण बनता है – विशेष आयोग का आधिकारिक निष्कर्ष।
उसकी प्रतिभागियोंहैं:
- राज्य ठेकेदार;
- प्रबंध संगठन (प्राधिकरण) के अधिकृत कर्मचारी;
- सामान्य बैठक में नियुक्त मालिकों में से सक्रिय सदस्य।
सभी नुकसानों की जाँच और विश्लेषण करने के बाद, आयोग यह तय करता है कि क्या एक बड़े बदलाव की आवश्यकता है या क्या इसे केवल सतही बहाली तक सीमित रखने की अनुमति है। यह निर्णय न केवल अपने स्वयं के विश्वासों पर आधारित है, बल्कि नियामक दस्तावेजों का पालन करना चाहिए।
एक अपार्टमेंट इमारत का ओवरहाल आयोग की अनुमति से किया जाता है
इसलिए, एक बड़ा ओवरहाल किया जाता है यदि:
- इन्सुलेशन खराब हो गया है या प्लेटों के बीच का सीम टूट गया है, जो लोड-असर वाली दीवार में नमी के प्रवेश को प्रभावित करता है;
- बाहरी दीवारों के 35% में बाहरी आवरण का विनाश होता है;
- ड्रेनेज सिस्टम टूट गया है।
बाहरी दीवारों की परीक्षा के परिणामों के अनुसार, आयोग चर्चा के लिए प्रस्तुत करता है कि विनाश की प्रकृति और डिग्री के आधार पर कौन से पूंजीगत कार्य किए जाने की आवश्यकता है।
एक प्रमुख ओवरहाल और एक वर्तमान के बीच क्या अंतर है?
अंतर करना दो प्रकारमरम्मत:
- राजधानी;
- वर्तमान।
मूल रूप से, ये दोनों दोषों को ठीक करने के लिए हैं। हालांकि, वर्तमान मरम्मत केवल भवन की बाहरी दीवारों को उचित तकनीकी स्थिति में बनाए रखने के उपाय हैं - दीवारों को धोना, छिद्रों और चिप्स की समय पर बहाली, मोल्ड और जंग को हटाना, भड़काना और आंशिक पेंटिंग, दीवार के एक छोटे से हिस्से को पलस्तर करना। राजधानी के लिए, यह काम की एक विस्तृत श्रृंखला है जो जटिल हैं और सतह की बहाली तक सीमित नहीं हैं।
वर्तमान और ओवरहाल के बीच अंतर
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मुखौटे के ओवरहाल में कौन से काम शामिल हैं
अपार्टमेंट के मालिक अक्सर सवाल पूछते हैं: "मुखौटा के ओवरहाल में क्या शामिल है?"।
यह सुंदर है घटनाओं का व्यापक सेट:
- पुराने प्लास्टर को हटाना;
- जंग, कवक, पट्टिका, गंदगी, मोल्ड से दीवारों की सफाई;
- दरारें, छेद, छेद और चिप्स का उन्मूलन;
- एंटीसेप्टिक गुणों के साथ एक गहरी पैठ प्राइमर के साथ दीवार कोटिंग;
- जल निकासी पाइपों का प्रतिस्थापन, लीक का उन्मूलन;
- थर्मल इन्सुलेशन की बहाली;
- सजावटी अस्तर;
- बहाली की जरूरत में अन्य तत्वों की मरम्मत।
मरम्मत कौन करता है
कोई भी बहु-अपार्टमेंट भवन उपयुक्त प्रबंध संगठन को सौंपा गया है। यह वह है जो राज्य के ठेकेदारों के साथ एक समझौता करती है, जो घरों के पहलुओं की प्रमुख मरम्मत करती है।
परिसर के मालिक एक निष्पादक को मना कर सकते हैं और दूसरे को चुन सकते हैं। इसके अलावा, सामान्य ठेकेदारों के लिए आवश्यकताएं हैं:
- ऐसे कार्य को करने के लिए प्राधिकरण और अनुमति की उपलब्धता;
- यह एक गैर-लाभकारी संगठन होना चाहिए।
यदि कम से कम एक वस्तु अनुपालन नहीं करती है, तो ठेकेदार को निर्माण करने की अनुमति नहीं है।
कौन भुगतान करता है
परिसर के मालिक हर महीने घर की निधि में एक निश्चित राशि (योगदान) का योगदान करते हैं। ऐसे भुगतानों की न्यूनतम राशि, एक नियम के रूप में, अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है।
बाहरी दीवारों के ओवरहाल के लिए भुगतान, वास्तव में, इन निवेशित फंडों से आता है। मालिकों की स्वैच्छिक पहल पर मासिक भुगतान बढ़ाया जा सकता है। ऐसे प्रस्ताव पर एक आम बैठक में चर्चा की जाती है, जहां वोट देकर सभी की राय ली जाती है. यदि "के लिए" वोटों की संख्या मतदाताओं की कुल संख्या के 2/3 से अधिक है, तो निर्णय को सहमत माना जाता है। यह महत्वपूर्ण है कि हर कोई इसे पूरा करने के लिए बाध्य है - दोनों जो बैठक से अनुपस्थित थे और जो इसके खिलाफ थे।
एसएनआईपी नियम के मुखौटे की मरम्मत
एसएनआईपी की शर्तें अनिवार्य प्रारंभिक उपायों को दर्शाती हैं:
- दीवारों के तरल पदार्थ (जकड़न) की पूर्ण अभेद्यता सुनिश्चित करना, लीक को खत्म करना, मुखौटा को जलरोधक करना;
- दीवारों का थर्मल इन्सुलेशन;
- खिड़कियों और दरवाजों का प्रतिस्थापन।
इसके अलावा, एसएनआईपी बताता है कि डाउनपाइप की स्थापना शुरू होने से पहले ही इमारत का पलस्तर और परिष्करण किया जाता है। नियमों की एक अन्य विशेषता कार्यों के उत्पादन (पीपीआर) के लिए एक परियोजना की तैयारी है।
इस दस्तावेज़ को भवन के पहलुओं के दोषपूर्ण वर्गों के ओवरहाल के लिए आवश्यकताओं का कड़ाई से पालन करना चाहिए।
मुखौटा मरम्मत प्रौद्योगिकी
निर्माण कार्य शुरू करने से पहले एक अनिवार्य प्रक्रिया एक परियोजना की तैयारी और अनुमान है जो एसएनआईपी की बारीकियों को पूरा करती है।
संकलन करते समय, ध्यान रखें:
- जल निकासी प्रणालियों में दोषों का उन्मूलन;
- नवाचारों को शुरू करने और विशेष प्रौद्योगिकियों में सुधार की स्वीकार्यता;
- "एनजी" अंकन के साथ केवल पर्यावरण के अनुकूल निर्माण सामग्री का संचालन।
तो, प्रक्रिया में निम्नलिखित शामिल हैं चरणों:
- सतह विश्लेषण और मुखौटा दोषों का पता लगाना;
- धूल, मलबे, पुराने प्लास्टर से दीवारों की सफाई;
- पलस्तर;
- प्राइमर;
- वार्मिंग;
- सजावटी मुखौटा क्लैडिंग।
भवन के अग्रभागों की मरम्मत के प्रकार और तरीके
घरों को बहाल करने का सबसे आम तरीका हवादार मुखौटा बनाना है। कुछ मामलों में, विभिन्न हीटरों के साथ दीवारों का अतिरिक्त थर्मल इन्सुलेशन किया जाता है। दीवारों को पलस्तर करते समय, विभिन्न सिलिकॉन-आधारित पेंट और वार्निश का उपयोग किया जा सकता है। मुख्य स्थिति सामग्री की पूर्ण सुरक्षा है।
डिजाइन की जटिलता को देखते हुए, निम्नलिखित प्रकार के फिनिश का उपयोग किया जा सकता है:
साइडिंग पर विशेष ध्यान दिया जाता है, क्योंकि इसकी मदद से आप न केवल दीवारों की असमानता को छिपा सकते हैं, बल्कि घर को आकर्षक रूप भी दे सकते हैं।
संचालन की अवधि के दौरान, इमारत धीरे-धीरे वर्षा और अन्य प्रतिकूल बाहरी प्रभावों के प्रभाव में खराब हो जाती है। इसी समय, घर का मुखौटा जल्दी या बाद में अपनी सुंदरता खो देता है।
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पिछले एक दशक में, हमारे देश के सभी क्षेत्रों में, आवास स्टॉक के नवीनीकरण के लिए सक्रिय रूप से उपाय किए गए हैं। जर्जर मकानों को तोड़ा जा रहा है और उनके स्थान पर नए भवन बन रहे हैं। लेकिन आवासीय अचल संपत्ति की उन वस्तुओं का क्या, जिनका पहनावा इतना अधिक नहीं है कि वे विध्वंस के अधीन हों?
- इन्सुलेशन, साथ ही बाहरी दीवारों का आवरण;
- इन्सुलेशन, साथ ही बालकनियों पर परिष्करण कार्य;
- पुरानी डबल-घुटा हुआ खिड़कियों का प्रतिस्थापन;
- पोर्च का छज्जा की मरम्मत;
- पुरानी आग से बच निकलना;
- अंधा क्षेत्र की बहाली;
- ड्रेनपाइप की मरम्मत, साथ ही अन्य संचार।
प्रमुख और आवधिक मरम्मत में अन्य कार्य शामिल हो सकते हैं, उनकी सूची एक विशेष आयोग द्वारा निर्धारित की जाती है और मालिकों की आम बैठक में अनुमोदित होती है।
कौन करता है?
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मुखौटे की मरम्मत एक राज्य अनुबंध संगठन द्वारा की जाती है जिसके पास मान्यता है, साथ ही इस तरह के काम को करने की अनुमति भी है। मालिकों की आम बैठक, यदि आवश्यक हो, एक ठेकेदार को मना करने और दूसरे के साथ एक समझौते को समाप्त करने का निर्णय ले सकती है।
कौन भुगतान करता है?
अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासी स्वयं ओवरहाल को प्रायोजित करते हैं। हर महीने वे इस तरह के आयोजनों के लिए एक निश्चित राशि का योगदान करते हैं।
अधिकारियों ने पूंजी मरम्मत कोष में न्यूनतम ए की स्थापना की। हालांकि, किरायेदार भुगतान बढ़ाने के लिए सहमत नहीं हो सकते हैं। ऐसा निर्णय तब किया जाता है जब उसके पक्ष में सभी मतों के 2/3 से अधिक प्राप्त हुए हों।
किए जा सकने वाले कार्यों की सूची पूंजी मरम्मत कोष में योगदान की राशि पर भी निर्भर करती है।
यदि एकत्रित धन मुखौटा को खत्म करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो ठेकेदार अभी भी शुरू किए गए काम को पूरा करने के लिए बाध्य है। स्वाभाविक रूप से, बाद में किरायेदारों द्वारा मासिक भुगतान की गई धनराशि से ठेकेदार को ऋण की प्रतिपूर्ति की जाएगी।
इसे कब किया जाता है?
2020 में, प्रत्येक क्षेत्र में एक राज्य ओवरहाल कार्यक्रम है।
एक अपार्टमेंट इमारत की मरम्मत की अपेक्षित तिथि से 6 महीने पहले, ठेकेदार इसके कार्यान्वयन के समय सहित, इसके बारे में सभी जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य है।
यदि आवश्यक हो, तो अपार्टमेंट मालिक अपने सुझाव और इच्छाएं दे सकते हैं। सभी असहमतियों को सुरक्षित रूप से हल करने के बाद, ओवरहाल योजना को लागू किया जा सकता है।
क्या होगा अगर आपको जल्द ही इसकी आवश्यकता है?
यदि उनकी राय में यह आवश्यक है, तो अपार्टमेंट मालिकों को समय से पहले मुखौटा की मरम्मत करने के लिए पहल करने का अधिकार है।
ऐसा निर्णय मालिकों की एक आम बैठक में किया जाना चाहिए। हालाँकि, इस मामले में, प्रस्तावित कार्य के लिए वित्तीय सहायता के साथ एक गंभीर कठिनाई हो सकती है।
एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों से अतिरिक्त योगदान एकत्र करना आवश्यक हो सकता है। यदि पर्याप्त धन है, तो दूसरी समस्या उत्पन्न होती है - डिजाइन और अनुमान प्रलेखन की आवश्यकता।
इसके लिए, मालिक प्रबंधन संगठन में आवेदन कर सकते हैं, जो ठेकेदारों और स्थानीय अधिकारियों के साथ सहयोग करता है।
कई पाठक पूछते हैं कि क्या भवन के अग्रभाग का नवीनीकरण एक बड़ा बदलाव है? यह सब घर के मुखौटे की स्थिति पर निर्भर करता है।
यहां तक कि एक सतही निरीक्षण कभी-कभी यह निर्धारित करने के लिए पर्याप्त होता है: जिस वस्तु का निरीक्षण किया जा रहा है उसके मुखौटे की कॉस्मेटिक मरम्मत अनुचित है, यह केवल एक बड़ा ओवरहाल हो सकता है।
लेकिन एक राहगीर की राय को मामले से नहीं जोड़ा जा सकता है, इसलिए आवासीय भवन की बाहरी दीवारों के खत्म होने की स्थिति का आकलन करने के लिए हमेशा एक कमीशन होता है, क्षेत्रीय ऑपरेटर के विशेषज्ञों द्वारा, साथ ही प्रबंधन कंपनी के पहले व्यक्तियों द्वारा, निवासियों के प्रतिनिधियों के रूप में प्रस्तुत किया गया।
जरूरी!यह अच्छा होगा यदि भाग लेने वाला एक पहल समूह आवासीय परिसर के मालिकों में से बनाया जाए।
एक आवासीय भवन, यदि कोई हो, के अग्रभाग का एक बड़ा ओवरहाल आवश्यक है ऐसे दोष:
- 35% से अधिक प्लास्टर नष्ट हो गया था;
- पैनलों या ब्लॉकों के बीच के सीम उजागर होते हैं: इन्सुलेशन ढह गया है और उखड़ गया है, जिससे वायुमंडलीय नमी में प्रवेश करने का खतरा है;
- बाहरी ड्रेनपाइप, गटर विकृत हो गए हैं, एक सौ ने अखंडता का उल्लंघन किया और मुखौटा पर वर्षा जल का प्रवेश किया, आदि।
बाहरी खत्म और जल निकासी व्यवस्था की यह स्थिति तत्काल बहाली की जरूरत है.
अपार्टमेंट इमारतों के मुखौटे का ओवरहाल: कार्यों की सूची में क्या शामिल है?
कार्यों की सूची स्थिर नहीं है, क्योंकि प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में विनाश की डिग्री अलग है, और बाहरी दीवारों की सजावट विभिन्न सामग्रियों से की जाती है, और एमकेडी के मुखौटे को ओवरहाल करने की प्रौद्योगिकियां भी भिन्न हो सकती हैं। तो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और मुखौटा का ओवरहाल कैसे किया जाता है? नमूना सूचीएमकेडी के ओवरहाल के दौरान मुखौटा की मरम्मत पर किए जाने वाले कार्य को संक्षेप में प्रस्तुत किया जा सकता है, और यह कुछ इस तरह दिखता है:
- धूल, प्लास्टर, सफेदी या पेंट की परतों से सतहों की सफाई;
- सीम की सीलिंग, उनकी गर्मी और वॉटरप्रूफिंग;
- दीवार पलस्तर, पोटीन, प्राइमर, पेंटिंग;
- जल-विकर्षक यौगिकों के साथ दीवारों की सतह को कोटिंग करना;
- जल निकासी व्यवस्था के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
अगर बाहर की दीवारों को इन्सुलेट किया गया था, तो ध्वस्त इन्सुलेशन को बहाल करने की आवश्यकता होगी। लेकिन यह मत भूलो कि प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में, एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे के ओवरहाल के दौरान, कार्य का दायरा भिन्न हो सकता है।. इसलिए हमने सीखा कि मुखौटा के ओवरहाल में क्या शामिल है।
मरम्मत कौन कर रहा है?
यह कंपनी स्थानीय सरकार के अधिकारियों द्वारा एक मरम्मत कार्यक्रम (07/21/2014 N 255) को लागू करने के लिए बनाई गई है। दरअसल, हो सकता है कि ऑपरेटर सारे काम खुद न करे, लेकिन सिर्फ उनके क्रियान्वयन, भुगतान, गुणवत्ता, समय का समन्वय करता है।
संदर्भ:ठेकेदार को मालिकों के वोट से भी चुना जा सकता है, लेकिन यह एक आधिकारिक कंपनी होनी चाहिए, विशेष रूप से विशेष प्रकार के काम के लिए मान्यता और आवश्यक परमिट, परमिट के साथ।
कौन भुगतान करता है?
अपार्टमेंट इमारतों में मुखौटा की पूंजीगत मरम्मत को वित्तपोषित किया जाता है मालिक खुदमासिक योगदान करके अपार्टमेंट भवनों में आवासीय परिसर। घर के मुखौटे को क्रम में रखने के लिए काम करने का निर्णय लेने के लिए, मालिकों की बैठक में, आवासीय परिसर के कम से कम 2/3 मालिकों को इसके लिए मतदान करना चाहिए।
यहां वे ओवरहाल फंड को अनिवार्य भुगतान की राशि भी तय करते हैं। अधिकारियों ने न्यूनतम मासिक शुल्क निर्धारित किया है, लेकिन अधिक राशि पर मतदान किया जा सकता है। यह महत्वपूर्ण है कि बहुमत निर्णय का पालन सभी को करना चाहिए: दोनों जिन्होंने बैठक की उपेक्षा की, और वे जो शुरू में अधिकारियों द्वारा स्थापित शुल्क से अधिक शुल्क का भुगतान करने के लिए सहमत नहीं थे।
योगदान जितना अधिक गंभीर होगा, उतनी ही बड़ी राशि एक विशेष खाते में जमा की जा सकती है, जिसका अर्थ है कि कार्यों की सूची का विस्तार करना और इसे महत्वपूर्ण और आवश्यक मात्राओं के साथ पूरक करना जो घर में रहने को और भी अधिक आरामदायक बना देगा।
यदि एकत्रित धन पूरी राशि के लिए पर्याप्त नहीं है, तो क्या वे दीवार की सतहों को बहाल करना बंद कर देंगे? नहीं, स्वीकृत अनुमान में शामिल सभी कार्य अनिवार्य रूप से पूरा होने के अधीन हैं, और ऑपरेटर स्वयं से धन लेगा, लेकिन केवल अन्य घरों के निवासियों द्वारा एकत्र किए गए योगदान की राशि से, जिस पर बाद में योजना बनाई गई है।
बेशक, ये धन की प्रतिपूर्ति करनी होगी, लेकिन किरायेदारों को किसी भी असुविधा का अनुभव नहीं होगा: ऋण मासिक योगदान की राशि से काटा जाएगा जो अपार्टमेंट मालिकों द्वारा भुगतान किया जाना जारी रहेगा जब तक कि यह पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जाता है (अनुच्छेद एलसी आरएफ)।
नागरिक इसकी मांग कब कर सकते हैं?
अपार्टमेंट इमारतों के ओवरहाल के लिए प्रत्येक क्षेत्र में एक राज्य कार्यक्रम है।
आधे साल के लिएउस वर्ष से पहले जिसमें मुखौटा की बहाली की योजना है, क्षेत्रीय ऑपरेटर को समय सहित आगामी मरम्मत के बारे में सभी जानकारी प्रदान करनी होगी।
सभी दस्तावेजों का अध्ययन करने और अपने प्रस्तावों, आवश्यकताओं को पूरा करने के बाद, अपार्टमेंट के मालिक उन्हें सुधार के लिए ऑपरेटर को स्थानांतरित कर देते हैं। सभी मुद्दों के समाधान के बाद और कोई असहमति नहीं है, ओवरहाल योजना को लागू करने के लिए कार्रवाई शुरू की जा सकती है।
यदि जल्द ही एक बड़े ओवरहाल की आवश्यकता हो तो क्या करें?
यदि मालिकों का मानना है कि कुछ संरचनाएं तत्काल बहाली के अधीन हैं, तो यह संभव है, नियोजित तिथि की प्रतीक्षा किए बिना, आगे बढ़ना संभव है, लेकिन यहां उठता है बड़ा फंडिंग इश्यू. हमें इन अनिर्धारित कार्यों के लिए अनिवार्य के रूप में स्वीकृत (अनुच्छेद एलसी) से अधिक अतिरिक्त योगदान एकत्र करना होगा। भुगतान का समायोजन किया जाएगा, ताकि एक निश्चित समय के लिए, अतिरिक्त मरम्मत पर खर्च करने वाले किरायेदारों को योगदान करने से छूट दी जाएगी।
फंड के अलावा डिजाइन और अनुमान प्रलेखन की भी आवश्यकता हैऔर किसी और को इसकी देखभाल करनी होगी। इन समस्याओं को हल करने के लिए, आपको अपनी प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना चाहिए, जो स्थानीय अधिकारियों और क्षेत्रीय ऑपरेटर के साथ निवासियों की ओर से काम करती है।
स्थानीय प्रशासन निकाय, इसके और ऑपरेटर के बीच हस्ताक्षरित एक समझौते के आधार पर, परियोजना की तैयारी और परीक्षा के संगठन के साथ उत्तरार्द्ध को सौंपता है। कार्यों के उत्पादन के लिए अनुसूची के अनुसार, इस अनुसूची और अनुबंध में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर, निवासियों की आम संपत्ति को ओवरहाल करने के लिए काम किया जा रहा है।
डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण पर उपयोगी सुझाव, नीचे दिया गया वीडियो देखें:
यह वर्तमान से किस प्रकार भिन्न है?
रखरखावमुखौटा में बड़े पैमाने पर बहाली से संबंधित कार्य शामिल नहीं हैं, बल्कि और भी बहुत कुछ शामिल हैं बाहरी सतहों का रखरखावदीवारें अच्छी स्थिति में हैं। आमतौर पर ये कॉस्मेटिक प्रक्रियाएं हैं:
- अलग-अलग जगहों पर प्लास्टर की मरम्मत;
- इन जगहों पर पोटीन, प्राइमर;
- मुखौटा पेंटिंग।
एक अपार्टमेंट इमारत के अग्रभाग का ओवरहाल है कठिन और महंगा काम. लेकिन उन मालिकों के लिए जो लगातार अपनी सामान्य संपत्ति को उचित स्थिति में बनाए रखते हैं, धन अधिक आर्थिक रूप से खर्च किया जाता है: समय पर देखा गया और मरम्मत की गई एक दरार एक अंतराल छेद में नहीं बढ़ेगी, जिसके उन्मूलन के लिए अधिक प्रयास और निवेश की आवश्यकता होगी। इसलिए हमने सीखा कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के अग्रभाग का एक बड़ा ओवरहाल क्या है।
प्राकृतिक टूट-फूट के परिणामस्वरूप इमारतें धीरे-धीरे नष्ट हो जाती हैं। इस प्रक्रिया की दर मनुष्य और जलवायु से प्रभावित होती है। भवन के उचित रखरखाव का अभाव, गंदी हवा, उच्च आर्द्रता और तापमान में उतार-चढ़ाव ऐसे कारक हैं जो दोषों की घटना की दर को प्रभावित करते हैं। उन्हें ठीक करने के लिए एक बड़ा ओवरहाल किया जा रहा है।
क्षेत्र को अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा भी नियंत्रित किया जाता है, जो निवासियों के अधिकारों, वित्तपोषण, संगठन के प्रकार और पूंजी सहित अचल संपत्ति की मरम्मत पर काम करने के उनके अधिकारों को निर्धारित करते हैं। कार्यों की एक सांकेतिक सूची भी दी गई है। व्यवहार में, सभी समान, पार्टियां अक्सर संघर्ष करती हैं।
विधायी विनियमन:
काम शुरू करने के लिए कमियों की सूची:
- कुल क्षेत्रफल के 35% से अधिक के साथ बाहरी खत्म का क्षरण;
- के बीच के जोड़ों में सुरक्षात्मक सामग्री का विनाश;
- दीवार जोखिम;
- इसके गुणों के नुकसान के लिए इन्सुलेशन का क्षरण;
- जल निकासी प्रणाली के परिचालन गुणों का नुकसान।
एक बड़े ओवरहाल के दौरान मुखौटा पर मरम्मत कार्य करने का उद्देश्य बाहरी खत्म की सुरक्षात्मक परत को बहाल करना है। भवन के अग्रभाग के आगे विनाश की रोकथाम और परियोजना के अनुसार इसकी बहाली।
मुखौटा मरम्मत की आवृत्ति नगरपालिका अधिकारियों द्वारा जलवायु के आधार पर निर्धारित की जाती है। मध्य रूस में, भवन के निर्माण की तारीख से अनुशंसित अवधि 25 वर्ष है।
जीर्णोद्धार का कार्य करना
मुखौटा का चल रहा ओवरहाल उन सामग्रियों की बहाली या प्रतिस्थापन है जिनके पहनने की अनुमति सीमा से अधिक हो गई है, और आगे का संचालन असंभव है।
आवश्यक कार्यों की एक अनुमानित सूची है। उनका कार्यान्वयन क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, और विशेष गैर-लाभकारी संगठन प्रत्यक्ष कार्य करते हैं।
निम्नलिखित कार्यों को मुखौटा के ओवरहाल में शामिल किया गया है:
- बाहरी सतहों का पलस्तर;
- जोड़ों के लिए एक सुरक्षात्मक सामग्री लागू करना;
- एक हीटर का प्रतिस्थापन;
- बालकनियों और लॉगगिआ की ग्लेज़िंग या खिड़कियों सहित ग्लेज़िंग तत्वों के उनके प्रतिस्थापन;
- एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वार की वृद्धि;
- एक नई जल निकासी प्रणाली की स्थापना;
- झंडे और अनुक्रमणिका धारकों की स्थापना।
प्रत्येक भवन का पहनावा अलग होता है, जो विभिन्न मरम्मत तकनीकों की ओर ले जाता है। सर्वेक्षण के बाद विशेषज्ञों द्वारा एक विशिष्ट सूची तैयार की जाती है। यह निष्कर्ष में परिलक्षित होता है।
भवन के अग्रभाग की मरम्मत - प्रमुख या वर्तमान मरम्मत
जैसा कि इमारतों का उपयोग किया जा रहा है, श्रमिक क्षतिग्रस्त सामग्री, कॉस्मेटिक परिवर्तनों के अद्यतन करते हैं। नियमित मरम्मत एक वैश्विक प्रकृति की नहीं है, लेकिन उपस्थिति को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए की जाती है। इसमें निम्नलिखित प्रक्रियाएं शामिल हैं:
- पलस्तर;
- चित्र;
- प्राइमर;
- पोटीन
प्रमुख मरम्मत महंगी हैं और संरचना के तत्वों के अत्यधिक पहनने के साथ की जाती हैं। भवन के अग्रभाग की मरम्मत - यह पहनने और घटनाओं के पैमाने पर निर्भर करता है।
ओवरहाल के चरण
मुखौटा को अद्यतन करने के कार्यों की सूची को व्यवस्थित किया जा सकता है। विशेषज्ञ 3 चरणों में अंतर करते हैं:
- प्रशिक्षण। पुरानी परत, गंदगी और कवक संरचनाओं से साफ किया गया। फिर सतह को बहाल किया जाता है और दरारें समाप्त हो जाती हैं, पलस्तर होता है।
- फिनिशिंग। क्लैडिंग की एक नई परत लागू करना। पेंट या प्लास्टर, टाइल या अन्य सजावटी सामग्री लागू करें। वास्तु विवरण बहाल करना।
- कार्यात्मक भागों को बदलना। यदि आवश्यक हो, तो मुखौटा के अतिरिक्त तत्वों की मरम्मत की जाती है - खिड़कियां, विभाजन, बालकनियां और लॉगजीआई।