Učinkoviti načini prodaje stana. Kako uspješno i brzo prodati stan uz pomoć jakih zavjera

Moguća je brza prodaja nekretnine bez prijevare i duge birokracije. Narodni znakovi i učinkovite zavjere pomoći će vam da brzo prodate stan i izbjegnete probleme tijekom transakcije.

Sami možete ubrzati proces prodaje stana. Moguće je da do transakcije nije došlo zbog nespremnosti kolačića da vam pomogne. Možete se riješiti prepreka ako razgovarate s duhom svog doma. Stručnjaci za web stranicu preporučuju ga smiriti i pozvati da se preseli u novu kuću u kojoj će mu biti ugodno. Koristite dokazane zavjere i narodne znakove kako bi prodaja stana prošla "bez problema".

Znakovi za prodaju nekretnine

• Ne možete nikome reći o prodaji kako zavidni ljudi ne bi mogli naškoditi.
• Svi članovi obitelji moraju pristati na prodaju, inače će se sreća odbiti i kupca neće biti.
• Prava osoba puno traži, dugo razmišlja, kupuje bez cjenkanja.
• Objesite li figuricu konja ili potkovu preko vrata stana koji se prodaje, galopom ćete sastaviti kupoprodajni ugovor.
• Mjesec opada - stan se prodaje. U rast ide - kupci se raštrkaju.
• Kupcu date da pije čaj, počastite ga pitom, on će kupiti stan i donijeti sreću.
• Kakav prodavač - takav posao. Ako želiš prodati, onda prodaj. Ako se sumnje prevladaju, kupci će proći.
• Morate voljeti stan koji se prodaje, inače vas loša energija novog vlasnika neće pustiti unutra.
• Obiđite kuću tri puta u krug, naklonite se svakom kutu i zahvalite stanu. Tada će doći novi vlasnik.
• Prije odlaska nemojte sjedati ni na što, inače će vas stan čekati, neće se prodati.
• Prije odlaska operite podove - nazovite sreću, brzo prodajte stan.

Zavjere za brzu prodaju stana

1. Prije nego što stavite stan na prodaju, pometite ga metlom od najudaljenije sobe do praga uz riječi:

“Pometem smeće, privlačim kupce. U čistoj kući, vlasnik će brzo krenuti, posao će biti pošten.”

Nemojte iznositi smeće nakon zalaska sunca, inače će prodaja kasniti.

2. Prebrojite sve kutove u stanu, uzmite istu količinu zrna prosa, recite:

“Male ptice lete svijetom, sve vide, sve primjećuju. Počastit ću ih žitaricama, zamolit ću kupca da ih nađe i donese na prag kuće.

Počastite ptice žitom u blizini ulaza kako bi se kupoprodaja nekretnina odvijala brzo i bez obmane.

3. Stavite koricu crnog kruha u kuhinju i recite:

“U ovoj kući više nema poslastice za kolačića, vrijeme je da se spremi za drugu. Brownie, dođi, pomozi prodati stan, i sam se popni u čizmu, idi sa mnom na novo mjesto.

Stavite cipele blizu vrata kako bi stan brzo pronašao kupca.

4. Prije čišćenja stana i pripreme za prodaju, progovorite vodom za brisanje:

“Kuću ostavljam čistu, s dobrim mislima to prenosim novim vlasnicima. Kako će stan biti čist, tako će kupci posegnuti, neće ostati bez kupnje.

Operite podove da ne ostane prašina u kutovima i tada će se stan lakše prodati.

5. Stavite novčić u svaku sobu, zatvorite vrata ključem i recite:

“Ostavljam novčiće za otplatu, dao sam stan na prodaju.”

Sakupite novac kada prvi kupac nazove. Dođi pokazati stan prije nego uđe. Sakupi sve novčiće i reci:

"Kupac je na pragu, želim mu sreću, ostavljam energiju blagostanja."

Sakrijte novac na osamljeno mjesto kako biste i vi i novi vlasnik uvijek imali sreće s financijama.

Možete prodati stan uz pomoć zavjera, ali ne vole svi proricati sudbinu. U tom slučaju možete se obratiti višim silama za pomoć. Molite se kod kuće ili u crkvi svecima da vam pomognu napraviti pošten posao i brzo pronaći kupca za svoje kvadrate. Sretno i ne zaboravite pritisnuti tipke i

07.10.2018 04:08

Prodaja nekretnine po povoljnoj cijeni i istovremeno ne nasjedati na trikove prevaranta pomoći će učinkovitom ...

Žurba je uvijek rizik da ostanete bez novca. Zato, ako želite napraviti stvarno dobar posao, nemojte žuriti pristati na prvu ponudu. A čim svoj oglas postavite na barem jednu oglasnu ploču, privući će vas trgovci nekretninama koji doista žele ostvariti profit na račun vašeg doma. Tema ovog materijala s stranice je kako brzo i isplativo prodati svoj stan bez trošenja na agencije za nekretnine.

Pročitajte u članku

Što i kada je lakše prodati

Stan je lako prodati ako mu vrijednost značajno padne u odnosu na prosječnu cijenu na tržištu. Ali ovo će za vas biti vrlo nepovoljna prodaja, a takav pristup može biti samo zbog situacije krajnje i hitne potrebe.

Savjet br. 4- Ako je moguće, uklonite namještaj. Potencijalni kupac će se brže odlučiti na posao ako vidi da ste u svakom trenutku spremni prodati svoj dom. Ako mu se stan sviđa, bojat će se da ćete ga prodati nekom drugom, jer je čak i namještaj već iznesen.

Savjet br. 5– Zakažite pregled stana u povoljno vrijeme. Najbolje je to raditi danju kada je vani sunčano.

Savjet #6– stvoriti povoljnu atmosferu prilikom razgledavanja stana. Sumoran izgled vlasnika i njegove djece koja vrište mogu uplašiti klijenta. Bolje je tijekom pregleda maknuti svoju obitelj i skuhati kavu - ugodne arome i mirna atmosfera pogoduju vjerojatnom dogovoru.

Savjet #7- strpite se s prodajom stana do najpovoljnije sezone. Počnite se baviti ovim pitanjem od kraja kolovoza. Tako će biti više šanse da dobijete dobru ponudu.

Savjet br. 8- da biste privukli kupce, koristite popularne usluge za besplatne oglase. Snimite što više fotografija po sunčanom danu.

Savjet br. 9- ako imate problematične susjede, pokušajte sakriti ovu činjenicu. Dovedite stvari u red na stubištu, odaberite vrijeme za pregled kada je vaše.

Savjet br. 10– pripremiti kompletan paket dokumenata za prodaju kako bi odmah „uzeli bika za rogove“ čim kupac bude spreman.

Koje dokumente trebate pripremiti za prodaju stana

Popis je prilično impresivan:

• putovnice i njihove preslike svih vlasnika ove nekretnine;
• certifikat koji potvrđuje vlasništvo;
• dokument na temelju kojeg ste postali vlasnik ove nekretnine;
• izvod iz kućne knjige;
• dopuštenje organa starateljstva, ako udio imovine pripada djetetu i javnobilježnički ovjeren pristanak supružnika na transakciju;
• tehnička putovnica stana.

Objektivni razlozi za iznadprosječno vrednovanje Vaše nekretnine

Prilikom procjene vašeg stana uzmite u obzir čimbenike koji mogu dodati vrijednost ili je, naprotiv, smanjiti:

• povoljna ocjena područja i njegove infrastrukture;
• dostupnost stajališta javnog prijevoza unutar pješačke udaljenosti;
• katnost stana (srednje etaže su više cijenjene);
• pogled s prozora na park ili igralište;
• izgled kuće i stanje ulaza;
• dostupnost jeftinih kozmetičkih popravaka;
• odvojena kupaonica;
• veličina kuhinje (što je veća, to bolje);
• visina stropa (bolje ako su viši od standardnih);
• mogućnosti za .

Savjet! Nemojte biti lijeni prošetati kroz nekoliko stanova koji su slični vašima pod krinkom kupca. Stvarno možete steći dojam o vrijednosti vašeg doma.

4 uobičajene pogreške kada sami prodajete nekretninu

Zapamtite da se svaka transakcija može poništiti, stoga je važno ispravno sastaviti kupoprodajni ugovor.

Sumirajući sve navedeno, napominjemo da bi vlasnik stana mogao pronaći kupce i sklopiti posao bez agencije za nekretnine. U svakom slučaju, morat ćete se pozabaviti pripremom za pretprodaju. Budite strpljivi i slijedite naše savjete. A ako nešto ne uspije, nikad nije kasno obratiti se profesionalcima. Ako imate iskustva s samostalnom prodajom stana, podijelite svoje dojmove u komentarima! I za kraj, kratak, ali koristan video

Odvjetnik. Pravno savjetovanje, iskustvo u poreznoj inspekciji. Datum: 14. studenog 2017. Vrijeme za čitanje 8 min.

Prodavatelj koji želi samostalno prodati stan mora organizirati zaprimanje nedostajućih dokumenata, izvršiti pretprodajnu pripremu stana, postaviti oglase na tematskim resursima, raditi s kupcima te sklopiti predugovor i glavni ugovor. Ovisno o specifičnostima situacije (stjecanje hipotekom, stan koji se prodaje uknjižen je na dijete), mijenja se postupak. U nekim slučajevima prodavatelj je dužan podnijeti deklaraciju i platiti porez.

Usluge agencija za nekretnine i privatnih prodavača nekretnina koje nude svoju pomoć u pronalaženju kupca kreću se od 4-10% vrijednosti nekretnine. Često vlasnik prostora mora platiti iznos prije nego što primi novac, što je neisplativo i skupo.

Međutim, vlasnik je u mogućnosti organizirati prodaju stana bez posrednika i uštedjeti pristojan iznos. Glavno pravilo je slijediti utvrđeni plan.

Prodaja stana je događaj koji uključuje mnoge faze i akcije. Neke od njih obavlja posrednik, no uz osobnu prodaju posao ćete morati planirati sami.

Konvencionalno se prodaja može podijeliti u dvije faze:

• pripremni:
  • zbirka dokumenata;
  • preuređenje;
  • oslobađanje prostora od stvari;
  • oglašavanje;
  • pokazivanje stana potencijalnim kupcima.
• Osnovni, temeljni:
  • sklapanje predugovora;
  • primanje depozita;
  • izvršenje glavnog ugovora, njegova registracija;
  • prijenos stana i ključeva;
  • primanje preostalog iznosa;
  • porezne nagodbe.

Korak po korak upute

Prije prodaje stana bez posrednika, prodavatelj mu treba dati tržišni izgled i ispravno odrediti trošak. Cijena bi trebala odgovarati tržištu: precijenjena cijena smanjuje interes kupaca i prebacuje pozornost na slične, ali jeftinije ponude.

Do početka prodajne kampanje trebao bi biti spreman popis dokumenata. Neki od njih su već zaprimljeni, a ostali, koji imaju ograničen rok važenja, preporuča se izdati prije potpisivanja glavnog ugovora.

Priprema dokumenata

Posjedovanje punog paketa dokumenata pojednostavljuje i ubrzava izvršenje transakcije. Popis je određen karakteristikama svakog objekta (na primjer, prilikom ulaganja sredstava ili posjedovanja), međutim, u većini slučajeva dovoljni su vrijednosni papiri navedeni u tablici.

Tablica 1. Dokumenti potrebni za samostalnu prodaju stana, prema vremenu primitka

Cijena stana

Sljedeći korak u pripremi stana za prodaju je utvrđivanje njegove vrijednosti. Samostalni rad vlasnika na procjeni nekretnina sastoji se od sljedećih radnji:

• korištenje online kalkulatora koji određuju cijenu na temelju unesenih parametara;
• proučavanje tržišta nekretnina kroz pregled i analizu sličnih oglasa za prodaju.

Objektivni trošak stana ovisi o njegovim karakteristikama:

• područje, čija je veličina izravno proporcionalna cijeni: što je veća snimka, to je veći trošak;
• broj soba i njihov položaj jedna u odnosu na drugu (susjedne sobe se vrednuju niže od izoliranih);
• kat (prvi i posljednji su manje traženi);
• dostupnost popravaka;
• kućna adresa i područje;
• dostupnost infrastrukture i društvenih sadržaja (klinike, vrtići, škole);
• stanje kuće;
• pravni aspekti (prisutnost neplaćenih dugova ili trećih osoba registriranih u stanu).

Priprema za pretprodaju

Sastoji se od dizajna izgleda stana. Nije potrebno izvršiti popravke u prostoriji - dovoljno je napraviti kozmetičke popravke, osloboditi balkon, spremišta od starih stvari, iznijeti polomljeni namještaj, provjeriti kanalizaciju i stanje cijevi, vodovoda, te ispravnost elektroinstalacija. ožičenje.

Preporučljivo je odmah osloboditi stan od nepotrebnih stvari koje se ne prodaju ili planirati posao tako da ima dovoljno vremena za uklanjanje namještaja.

Realtori savjetuju da stubište dovedete u red: uvrnite žarulju, isperite grafite, promijenite razbijeno staklo. Dotjeran izgled zajedničkih prostora pozitivno utječe na dojam potencijalnih kupaca.

Pretraga i prezentacija klijenata

Potraga za klijentom najčešće se provodi oglašavanjem na tematskim prodajnim stranicama. Istovremeno, oglas se može postaviti na nekoliko resursa. Kao dodatak, papirnate verzije ponude mogu se zalijepiti ili oglasiti u novinama i časopisima.

Oglas sadrži podatke o stanu i kvalitetno izrađene fotografije: kvalitetno, bez nepotrebnih (osobnih) stvari, što više pokriva prostor. Podaci o objektu koji se prodaje pružaju se na način da klijent nema dodatnih pitanja.

Prilikom demonstriranja nekretnina preporuča se saznati svrhu stjecanja i, ovisno o njima, usredotočiti se na potrebne nijanse, jačajući želju za kupnjom. Primjerice, oni koji planiraju iznajmiti stan zainteresirani su za dobar popravak, dostupnost namještaja i uređaja, što implicira minimalno ulaganje. Prilikom kupnje za stalni boravak, prodavatelj treba spomenuti razvijenu infrastrukturu, mogućnost zoniranja prostora.

Sklapanje dogovora

Kupoprodaja uključuje sklapanje predugovora, polaganje novca ili polaganje u ćeliju, potpisivanje glavnog ugovora, uknjižbu, prijenos stana i primanje preostalog iznosa. U nekim slučajevima, popis se može dopuniti ili smanjiti.

Izrada predugovora o kupoprodaji

Predugovorom o kupoprodaji utvrđuje se namjera strana da sklope transakciju i jamči da tijekom naknadnih pripremnih radnji neće doći do odbijanja. Na njega se također polaže sigurnosni depozit koji služi kao jamstvo sklapanja glavnog ugovora. Naravno, stranke imaju pravo odbiti kupnju i prodaju, ali u većini slučajeva to se ne događa.

Slična opcija je sklapanje ugovora o ili akontaciji. Ugovori se razlikuju, ali njihova bit ostaje ista: kupac polaže novac, uvjeravajući prodavatelja u namjeru kupnje stana od njega, vlasnik nekretnine dobiva jamstva transakcije.

Prema ugovoru o avansnom plaćanju, ako kupac odbije transakciju, on dobiva položena sredstva u cijelosti. Polog ima drugačiju prirodu: ako kupac odbije, gubi novac. Ako je prodavatelj kriv, mora kupcu vratiti dupli iznos.

Kako bi se izbjegle neugodne posljedice i zabuna, stranama se preporuča ili potražiti savjet od odvjetnika s iskustvom u nekretninama ili sklopiti predugovor o kupoprodaji uz plaćanje akontacije.

Predugovor sadrži uvjete koji moraju biti uključeni u glavni ugovor:

• predmet ugovora je stan, njegova adresa, karakteristike kuće, etaža, broj soba, ukupna i stambena površina (podaci moraju odgovarati katastarskoj putovnici);
• cijena;
• postupak plaćanja (jednokratno plaćanje ili);
• (bilježnik, ugovor o najmu ćelije, državna pristojba itd.);
• rok u kojem se prodavatelj obvezuje napustiti stan i odjaviti se, ako to nije učinjeno;
• uvjete i postupak prijenosa stana i potpisivanja akta;
• odgovornost stranaka za povredu obveza.

Iznos se plaća gotovinom ili bankovnim prijenosom. U prvom slučaju prodavatelj sastavlja potvrdu o primitku novca od kupca. Prilikom prijenosa novca putem banke, kupcu se izdaju bankovni dokumenti koji ukazuju na osnovu za prijenos (predugovor o kupoprodaji i njegovi detalji).

Uplate za stan

Sljedeći korak je plaćanje kupnje. Praksa je uključivala korištenje bankovne ćelije kao najpouzdanije i najsigurnije metode gotovinskog obračuna između pojedinaca.

Njegova bit leži u činjenici da kupac sklapa ugovor o zakupu bankovne ćelije na razdoblje dovoljno za obavljanje radnji registracije. Određuje uvjete za primanje novca.

Polaganje novca vrši se u nazočnosti stranaka i djelatnika banke. Novac se broji i stavlja u paket. Zapečaćen je i zapečaćen potpisima stranaka.

Nakon radnji registracije, stranke dobivaju registrirani ugovor i izvadak iz Jedinstvenog državnog registra registracije nekretnina koji označava da je transakcija dovršena. Na temelju ovih dokumenata i akta o prihvaćanju i prijenosu stana prodavatelj će dobiti založena sredstva u ćeliji.

Slični oblici bezgotovinskog plaćanja su akreditiv i nalog za plaćanje.

Bilješka! Posuđenim sredstvima možete kupiti i platiti nekretninu. Upis hipoteke podrazumijeva bezgotovinsko plaćanje. Banka prenosi novac na osobni račun prodavatelja nakon registracije prijenosa vlasništva (ugovora).

Sklapanje ugovora o prodaji stana i upis prava novog vlasnika

Glavni kupoprodajni ugovor sastavljen je u pisanom obliku u 3 primjerka. Ako prodavači ili kupci imaju više ili je jedna od strana u transakciji dijete, tada se sporazum sastavlja na. U ostalim slučajevima javnobilježnički upis ovisi o želji stranaka.

Ugovor sadrži uvjete pod kojima je sklopljen predugovor. Skup dokumenata nadopunjuje se potvrdom o uplati državne pristojbe.

Stranke posjećuju MFC ili Rosreestr, gdje pišu zahtjev za provedbu radnji registracije.

Tablica 2. Rokovi za registracijske radnje

Prijenos stana i primitak novca

Nakon registracije transakcije, kupac dobiva registrirani ugovor i izvadak iz USRN-a koji pokazuje da je izvršen upis u registar. Prodavatelju se daje samo njegov primjerak ugovora.

Sljedeća faza je prijenos stana i registracija. Sastavlja se u dva primjerka, a ako kupac privuče posuđena sredstva - u 3 (+1 za banku).

Na temelju upisanog ugovora i akta o prihvatu i prijenosu, banka omogućuje prodavatelju pristup novcu. U ovoj fazi transakcija je dovršena.

Važno! Nakon registracije stranke će imati porezne obveze. Kupac može podnijeti zahtjev za porezni odbitak, a prodavatelj je dužan podnijeti prijavu i platiti porez ako posjeduje stan manje od 5 godina (članak 217.1 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Uobičajene greške pri prodaji stana

Kada samostalno prodajete stan, neiskusni prodavač može pogriješiti. Oni će utjecati na brzinu prodaje i njezinu isplativost za samog prodavača.

1. Pogrešna procjena. Netočno određivanje vrijednosti (precjena ili podcjenjivanje) odgađa transakciju ili je čini neisplativom za prodavatelja.
2. Nije napravljena pretprodaja. Prezentacija je od velike važnosti i utječe na cijenu. Poderane tapete, cijevi koje cure, prljavi vodovod neće ostaviti pravi dojam na potencijalnog kupca. Najvjerojatnije će tražiti popust.
3. Dokumenti su netočni ili nedostaju. Ova će okolnost odgoditi sklapanje ugovora ako kupac ne odbije transakciju.

Prodaja stana bez posrednika je komplicirana i opsežna procedura. Slijeđenje predstavljenih uputa i namjerna provedba svih faza pomoći će da se to olakša i isplativa prodaja nekretnine.

Stambeno pitanje je uvijek relevantno. Svi žele poboljšati svoje životne uvjete ili profitabilno prodati nekretninu. Često to oduzima puno vremena. Često proces kasni ili se ne pronađu odgovarajući kupci. Narodni znakovi pomoći će vam da brže prodate stan.

Naši preci koristili su se vjerovanjima prije početka važnih dana. Mnogi od njih su preživjeli do danas. I kao što praksa pokazuje, radi! Obraćajući pažnju na znakove, koristeći posebne rituale, možete sklopiti isplativ posao što je brže moguće.

Stvaranje povoljne aure

Prije nego počnete prodavati nekretninu, morate u njoj stvoriti povoljnu energiju. Često loša aura stana odbije potencijalnog kupca.

Čišćenje aure je jednostavno. Da biste to učinili, u svakoj sobi se pale crkvene svijeće. Prozori širom otvoreni. Zatim se kaže: „Gorite, svijeće. Spali zlog duha. Neka sve zlo nestane s dimom. Neka bude tako. Amen".

Nakon što sve svijeće izgore do kraja, u kući će se stvoriti pozitivna aura, a sva negativnost će nestati s dimom, ostaje oprati podove čistom vodom, mentalno se odričući prostora u korist onoga koji kupuje ga.

Postoje i druge zavjere za brzu prodaju stana.

1. Učinkovit način je obred s čekićem. Alat se mora lupkati po svim podovima, zidovima, pritom naglas izgovoriti: „Prodano. Amen". Na kraju rituala naziva se iznos koji prodavač želi dobiti od prodaje. Učinkovitost metode povećava se nekoliko puta ako se ceremonija izvodi svakodnevno.
2. Sve nepotrebno izbacuje se iz sobe. Smeće usporava proces. Do dolaska kupaca stan bi trebao biti čist, svijetao i udoban. Nakon čišćenja nagomilanih stvari kaže: "Sve nepotrebno odlazi, dolazi profit, žuri se novi vlasnik."
3. Najučinkovitiji način je ritual za privlačenje profita. Pomaže u svakoj prodaji. Ritual se izvodi svaki dan osim petka. Prije izlaska sunca uzima se lonac napunjen vodom. Ključevi kuće nalaze se na dnu. Posuda se stavlja na vatru. Čim voda proključa, kaže se: “Dođi kupče u moj dom!”. To se zove adresa. Nakon što se voda potpuno ohladi, ključevi se mogu izvući. Uskoro će početi stizati isplative ponude kojima neće biti kraja.
4. Ništa manje učinkovito djeluje ritual s pšenicom. Zrna se stavljaju na dno tanjura, prekrivena krpom. Svaka tri dana moraju se zalijevati vodom, čitajući naglas: "Kao što ova zrna pšenice klijaju, tako me kupci traže." Kad pšenica nikne, presađuje se u lonac. Za nekoliko dana bit će više kupaca.
5. Ako kupci tvrdoglavo ne idu ili su stalno nečim nezadovoljni, svi zidovi prostorije poprskaju se svetom vodom. U kut se stavlja snop pšenice i kaže se: „Sve negativno nestane, neka sreća dođe. Zlo zlu, dobro dobro."

Pročitajte također: Što se odnosi na projekte kapitalne izgradnje

Najvjerojatnije u kući postoji obloga koja sprječava prodaju. Obred čisti i uklanja sve poslano.

Važno! Prije dogovora, morate umiriti brownie. Na stol se stavlja tanjur sa slatkišima. Čim kupac uđe, kućište će ga obaviti ugodnom atmosferom i privući pažnju.

Dobar posao

Sva sredstva su dobra u ovom pitanju. Za uspješnu prodaju stana važno je obratiti pažnju na narodne znakove. Ima ih mnogo.

1. Ne smijete nikome govoriti o svojim namjerama, oni će to zeznuti, zavidjeti će - proces će se vući godinama; Ako neka osoba to izmakne, možete ispraviti situaciju stalnim prigovaranjem da stvari ne idu naprijed.
2. Ako ga barem jedan stanar stana ne želi prodati, počet će se nakupljati negativna energija, kupac će pronaći nedostatke u stanu. Potrebno je uvjeriti sve stanovnike koliko je to isplativo, koje će prednosti dati posao, pa tek nakon toga reklamirati.
3. Ako je potencijalni kupac izbirljiv, pedantan, spor ili dugo odgađa kupoprodajnu transakciju, nemojte se uzrujati. To su dobri narodni predznaci za bržu prodaju stana. Takva osoba je “ispravna”, ne smije se zanemariti.
4. Nekretninu je potrebno staviti na prodaju na opadajućem mjesecu - kako bi se postigao profitabilan rezultat.
5. Popularni znak kaže da prije potpisivanja ugovora kupce treba popiti čajem s medom i počastiti domaćim pecivom. Tijekom ispijanja čaja, klijent više neće htjeti napustiti ugodnu sobu.
6. Za privlačenje novca ispod podne obloge ili tepiha stavljaju se kovanice različitih denominacija. Privlače profit, a time i brzu prodaju. Nakon što prodate ono što želite, novčići ostaju na mjestu gdje su stavljeni.
7. Kako bi privukli kupce, svaka soba se zaobilazi tri puta u smjeru kazaljke na satu.
8. U starim danima vjerovali su da obrnuta metla pomaže da se brzo riješite starog stana.
9. Još jedan znak. Ako osoba koja dođe na uvid sjedne na trosjed, fotelju, stolicu bez poziva, on je 100% budući vlasnik stana.

Ovo je detaljan UPUTE KORAK PO KORAK za samostalnu organizaciju poslovi kupoprodaje stanova. Nastao je u obliku interaktivnog online priručnika. Prikazuje postupak korake) o transakciji i danim zakonodavnim komentarima na njih. Na zabavan način govori kako provjeriti i sastaviti dokumente za transakciju te prikazuje uzorke tih dokumenata.

Priručnik podjednako koristan i za Kupca stana i za Prodavatelja, a za svaki ima zasebne odjeljke:

• KORAK PO KORAK UPUTE za kupnju stana
• KORAK PO KORAK UPUTE za prodaju stana

Zasebno se razmatraju radnje za obradu transakcije. na osnovnoj i na sekundarnom tržišta nekretnina.

Ovo je kompletno metodološki vodič razvijena na temelju dugogodišnjeg iskustva posrednika u prometu nekretninama i odvjetnika koji se bave promet nekretninama Moskva i Moskovska regija. Informacije ovdje redovito ažuriran uzimajući u obzir promjene u zakonodavstvu i tržišnoj praksi ( vidi datume objavljivanja).

Pažljivo prolazi kroz sve koraci UPUTE , Korisnik će imati znanje o barem prosječnoj Moskvi. A možda čak i više ne znaju svi trgovci nekretninama niz suptilnosti opisanih u nastavku).

UPUTE Namijenjen je početnicima u poslovima s nekretninama, ali može biti koristan i za znalce. Redoslijed radnji u njemu je strogo strukturiran - korak po korak pokazuje kako iskusni realtor sklapa posao za kupnju i prodaju stana.

Svaki korak popraćen je poveznicama na dodatne savjete i pravna opravdanja. Svi su tekstovi maksimalno prilagođeni svakodnevnom slengu ( oni. preveden iz suhoparnog pravnog leksikona na razumljiv "kuhinjski" jezik).

Uz priručnik, u prilogu je i set ( plaćeno i besplatno), koji olakšavaju i ubrzavaju prikupljanje potrebnih informacija i rješavanje pojedinačnih pitanja u pripremi kupoprodajne transakcije stana.

Kako sami kupiti ili prodati stan bez posrednika?

Možete ići korak po korak UPUTE (preporučeno), ili možete proizvoljno odabrati pojedinačne teme-korake na shemi "UPUTE za kartu" , usput koristeći savjete i referentne materijale iz drugih dijelova stranice.

Međutim, kako bi samostalno i bez posrednika kupiti ili prodati stan, preporuča se striktno pridržavati KORAK UPUTE klikom na gumb "Sljedeći korak" na dnu stranice. Upravo su ti gumbi prekretnice na putu do transakcije. Neće vas pustiti da zalutate i neće vam dopustiti da propustite nešto važno.

UPUTE KORAK PO KORAK omogućuje vam odabir različitih pravaca djelovanja, ovisno o situaciji. Na primjer, u jednom slučaju je maloljetno dijete uključeno u transakciju, au drugom nije; u jednom slučaju radi se o privatiziranom stanu, u drugom o kupljenom ili naslijeđenom i tako dalje. Nije potrebno proučiti sve opcije za razvoj transakcije, ali idite "svojim putem" prema koracima iz UPUTA vrlo poželjno. Pogotovo za Kupca stana, jer je uvijek veći od Prodavatelja.

Posebno dobro se pokazao naš priručnik za obuku u "alternativnim poslovima" kad se to dogodi u isto vrijeme prodati jedan stan i kupiti drugi. U takve se "lančiće" odjednom može poredati od dva do pet ili šest stanova, a proporcionalno raste i broj sudionika u takvoj transakciji. A ako svi sudionici koriste jedan vodič za akciju, tada se zajednički jezik pronalazi mnogo brže, a koordinacija akcija značajno se povećava.

Proučavanje ovog priručnika zahtijeva trud i određeno vrijeme ( najmanje 5-7 dana za čitanje i svladavanje gradiva). Ali kao rezultat, Korisnik će dobiti ozbiljne prednosti:

1. uči pravila za kupoprodaju stanova prihvaćeno na ruskom tržištu nekretnina;
2. naučiti prepoznati transakcijske rizike i kompetentno braniti od njih;
3. bit će dobro vođeni u tim zakonima, koji su izravno povezani s kupoprodajom stanova ( o tome - odjeljak pomoći će se otvoriti u skočnom prozoru."> "Realtor's Glossary" );
4. vizualizirati vrstu i sastav potrebnog za transakciju dokumente, uči kako ih pravilno rasporediti;
5. razumjeti oporezivanje stambene transakcije uključujući primanje poreznih olakšica);
6. spasit će značajan iznos na uslugama posrednika i agenata;
7. po želji može raditi kao agent za nekretnine (Agent za nekretnine).

Pri tome treba uzeti u obzir sljedeće. Ovaj vodič sadrži oko 90% informacija koje su potrebne za kompetentnu organizaciju kupoprodajne transakcije stana. Ali očito je da svaka transakcija može imati svoje nijanse i nestandardne situacije ( onih preostalih 10%) koje se ne mogu opisati u jednom priručniku. U takvim slučajevima preporučujemo da zatražite pojašnjenje od specijalizirani odvjetnici . Mjesta gdje vam mogu zatrebati