ยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทจัดการมีหน้าที่ซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคารที่พักอาศัย
การยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารไม่เพียงสร้างความกังวลให้กับเจ้าของบ้านส่วนตัวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย การเกิดขึ้นของรอยแตก การลอกของเปลือกหุ้ม ข้อบกพร่องในระบบระบายน้ำ การทำลายของกระบังหน้า - ทั้งหมดนี้นำไปสู่สภาวะฉุกเฉิน ซึ่งบางครั้งไม่สามารถแก้ไขได้ นั่นคือเหตุผลที่เจ้าของอพาร์ตเมนต์มักเผชิญกับคำถามว่า “เมื่อใดจึงจำเป็นต้องมีการยกเครื่องส่วนหน้า และฉันควรติดต่อใครเกี่ยวกับปัญหานี้”
การซ่อมแซมทุนของซุ้ม
เมื่อประชาชนเรียกร้องได้
เป้าหมายหลักของโครงการระดับภูมิภาคสำหรับการสร้างบ้านใหม่ซึ่งดำเนินการในระดับรัฐคือการป้องกันการโอนที่อยู่อาศัยที่ดำเนินการไปเป็นประเภทฉุกเฉินและไม่เอื้ออำนวย
ดังนั้นแต่ละอาคารจึงสอดคล้องกับวันที่กำหนด ผู้รับเหมาของรัฐมีหน้าที่ให้ข้อมูลต่อไปนี้แก่เจ้าของสถานที่ 6 เดือนก่อนเริ่มการยกเครื่องอาคาร:
- รายการงานที่วางแผนไว้
- เอกสารที่เกี่ยวข้อง
- วันที่เริ่มต้น;
- วันที่สิ้นสุด
นอกจากนี้ สมาชิกของทรัพย์สิน (เจ้าของสถานที่) ในที่ประชุมตัดสินใจว่าบ้านต้องการการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่ และพิจารณาความเป็นไปได้ของการดำเนินงานดังกล่าว พวกเขาให้การตัดสินใจในรูปแบบของโปรโตคอลและคำแถลงต่อตัวแทนขององค์กรที่ทำสัญญา
จะทำอย่างไรถ้าจำเป็นต้องยกเครื่องเร็วกว่านี้
ในกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์เชื่อว่าควรทำการยกเครื่องก่อนกำหนด พวกเขามีสิทธิ์เรียกร้องให้สร้างเสร็จก่อนกำหนด
ยกเครื่องอาคารก่อนกำหนด
เมื่อจำนวนเงินในกองทุนไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมด เจ้าของจะเก็บเงินสมทบเพิ่มเติม หากมีเงินเพียงพอ ขั้นตอนต่อไปคือติดต่อองค์กรที่จัดการ เธอเป็นผู้ริเริ่มการสร้างคณะกรรมการและสั่งให้ผู้รับเหมาของรัฐจัดทำเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
ความจำเป็นในการยกเครื่องใหญ่ของซุ้มเป็นอย่างไร?
เอกสารหลักที่ทำให้เกิดการยกเครื่องครั้งใหญ่ของส่วนหน้าอาคารอพาร์ตเมนต์ – ข้อสรุปอย่างเป็นทางการของคณะกรรมการพิเศษ
ของเธอ ผู้เข้าร่วมเป็น:
- ผู้รับเหมาของรัฐ
- พนักงานผู้มีอำนาจขององค์กรจัดการ (ผู้มีอำนาจ);
- สมาชิกที่แข็งขันจากบรรดาเจ้าของซึ่งได้รับการแต่งตั้งในที่ประชุมใหญ่
หลังจากตรวจสอบและวิเคราะห์ความเสียหายทั้งหมดแล้ว คณะกรรมการตัดสินว่าจำเป็นต้องมีการยกเครื่องครั้งใหญ่หรือไม่ หรืออนุญาตให้จำกัดตัวเองให้เหลือเพียงการฟื้นฟูเพียงผิวเผินเท่านั้น การตัดสินใจนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับความเชื่อมั่นของตนเองเท่านั้น แต่ต้องปฏิบัติตามเอกสารกำกับดูแล
การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ
ดังนั้น การยกเครื่องครั้งใหญ่จะดำเนินการหาก:
- ฉนวนชำรุดหรือรอยต่อระหว่างแผ่นแตกซึ่งส่งผลต่อการซึมผ่านของความชื้นเข้าไปในผนังรับน้ำหนัก
- 35% ของผนังด้านนอกมีการทำลายของชั้นนอก
- ระบบระบายน้ำเสีย
จากผลการตรวจสอบผนังภายนอก คณะกรรมการเสนอให้มีการอภิปรายว่างานทุนใดที่ต้องทำ ขึ้นอยู่กับลักษณะและระดับของการทำลายล้าง
อะไรคือความแตกต่างระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่กับการยกเครื่องในปัจจุบัน?
แยกแยะ สองชนิดซ่อมแซม:
- เงินทุน;
- หมุนเวียน.
โดยพื้นฐานแล้วทั้งคู่มีไว้เพื่อแก้ไขข้อบกพร่อง อย่างไรก็ตาม การซ่อมแซมในปัจจุบันเป็นเพียงมาตรการในการรักษาผนังภายนอกของอาคารในสภาพทางเทคนิคที่เหมาะสมเท่านั้น เช่น การล้างผนัง การบูรณะหลุมและเศษไม้อย่างทันเวลา การขจัดเชื้อราและสนิม การลงสีรองพื้นและการทาสีบางส่วน การฉาบผนังส่วนเล็ก ๆ สำหรับเมืองหลวง นี่เป็นผลงานที่หลากหลายซึ่งซับซ้อนและไม่ จำกัด เฉพาะการฟื้นฟูพื้นผิว
ความแตกต่างระหว่างกระแสและการยกเครื่อง
งานใดบ้างที่รวมอยู่ในการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์
เจ้าของอพาร์ตเมนต์มักถามคำถาม: "มีอะไรรวมอยู่ในการยกเครื่องอาคาร"
สวยค่ะ จัดงานแบบครบวงจร:
- การกำจัดปูนปลาสเตอร์เก่า
- ทำความสะอาดผนังจากสนิม, เชื้อรา, คราบจุลินทรีย์, สิ่งสกปรก, เชื้อรา;
- การกำจัดรอยแตก, รู, รูและเศษ;
- เคลือบผนังด้วยไพรเมอร์เจาะลึกที่มีคุณสมบัติฆ่าเชื้อโรค
- การเปลี่ยนท่อระบายน้ำ, การกำจัดการรั่วไหล;
- การฟื้นฟูฉนวนกันความร้อน
- เยื่อบุตกแต่ง;
- การซ่อมแซมองค์ประกอบอื่น ๆ ที่ต้องการการฟื้นฟู
ใครเป็นคนซ่อม
อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งถูกกำหนดให้กับองค์กรจัดการที่เหมาะสม เธอเป็นผู้สรุปข้อตกลงกับผู้รับเหมาของรัฐซึ่งดำเนินการซ่อมแซมส่วนหน้าของบ้านครั้งใหญ่
เจ้าของสถานที่อาจปฏิเสธผู้ดำเนินการคนหนึ่งและเลือกอีกคนหนึ่ง นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดสำหรับผู้รับเหมาทั่วไป:
- ความพร้อมของอำนาจและการอนุญาตให้ดำเนินการดังกล่าว
- ต้องเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร
หากมีอย่างน้อยหนึ่งรายการที่ไม่ปฏิบัติตาม ผู้รับเหมาจะไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้าง
ใครจ่าย
เจ้าของสถานที่ในแต่ละเดือนบริจาคเงินจำนวนหนึ่ง (เงินสมทบ) ให้กับกองทุนของบ้าน จำนวนเงินขั้นต่ำของการชำระเงินดังกล่าวถูกกำหนดโดยเจ้าหน้าที่
อันที่จริงการชำระเงินสำหรับการยกเครื่องกำแพงด้านนอกนั้นมาจากกองทุนที่ลงทุนเหล่านี้ ที่ความคิดริเริ่มโดยสมัครใจของเจ้าของสามารถเพิ่มการชำระเงินรายเดือนได้ ข้อเสนอดังกล่าวมีการหารือในที่ประชุมสามัญซึ่งความคิดเห็นของทุกคนจะถูกนำมาพิจารณาโดยการลงคะแนน หากจำนวนโหวต "สำหรับ" เกิน 2/3 ของจำนวนผู้ลงคะแนนทั้งหมด จะถือว่าการตัดสินตกลง เป็นสิ่งสำคัญที่ทุกคนจำเป็นต้องทำให้สำเร็จ - ทั้งผู้ที่ไม่อยู่ในการประชุมและผู้ที่ไม่เห็นด้วยกับการประชุม
การซ่อมแซมส่วนหน้าของกฎ SNiP
เงื่อนไขของ SNiP บ่งบอกถึงมาตรการเบื้องต้นที่บังคับ:
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการซึมผ่านของของเหลว (ความแน่น) ของผนัง, การกำจัดการรั่วไหล, การป้องกันการรั่วซึมของซุ้ม;
- ฉนวนกันความร้อนของผนัง
- การเปลี่ยนหน้าต่างและประตู
นอกจากนี้ SNiP ยังระบุด้วยว่าการฉาบปูนและการตกแต่งพื้นผิวของอาคารจะดำเนินการก่อนการติดตั้งท่อล่างเท่านั้น คุณสมบัติอีกประการของกฎเกณฑ์คือการจัดทำโครงการสำหรับการผลิตงาน (PPR)
เอกสารนี้ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการยกเครื่องส่วนที่ชำรุดของส่วนหน้าของอาคารอย่างเคร่งครัด
เทคโนโลยีการซ่อมแซมส่วนหน้า
ขั้นตอนบังคับก่อนเริ่ม งานก่อสร้างเป็นการจัดทำโครงการและประมาณการที่ตรงตามข้อกำหนดของ SNiP
เมื่อรวบรวมให้คำนึงถึง:
- การกำจัดข้อบกพร่องในระบบระบายน้ำ
- การยอมรับในการแนะนำนวัตกรรมและเทคโนโลยีพิเศษที่ได้รับการปรับปรุง
- ดำเนินการเฉพาะวัสดุก่อสร้างที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมที่มีเครื่องหมาย "NG"
จึงมีขั้นตอนดังนี้ ขั้นตอน:
- การวิเคราะห์พื้นผิวและการตรวจจับข้อบกพร่องของซุ้ม
- ทำความสะอาดผนังจากฝุ่น, เศษ, ปูนปลาสเตอร์เก่า;
- ฉาบปูน;
- ไพรเมอร์;
- ภาวะโลกร้อน;
- หุ้มซุ้มตกแต่ง
ประเภทและวิธีการซ่อมแซมส่วนหน้าอาคาร
วิธีที่พบมากที่สุดในการฟื้นฟูบ้านคือการสร้างซุ้มระบายอากาศ ในบางกรณีจะมีฉนวนกันความร้อนเพิ่มเติมของผนังพร้อมเครื่องทำความร้อนต่างๆ เมื่อฉาบผนังสามารถใช้สีและสารเคลือบเงาซิลิโคนต่างๆ เงื่อนไขหลักคือความปลอดภัยของวัสดุอย่างแท้จริง
ด้วยความซับซ้อนของการออกแบบ จึงสามารถใช้การตกแต่งประเภทต่อไปนี้ได้:
ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับผนังเพราะด้วยความช่วยเหลือคุณไม่เพียง แต่สามารถซ่อนความไม่สม่ำเสมอของผนัง แต่ยังทำให้บ้านดูน่าดึงดูด
ในช่วงเวลาของการดำเนินงาน อาคารจะค่อยๆ เสื่อมสภาพภายใต้อิทธิพลของฝนและอิทธิพลภายนอกอื่นๆ ที่ไม่พึงประสงค์ ในเวลาเดียวกันซุ้มของบ้านไม่ช้าก็เร็วสูญเสียรูปลักษณ์ที่สวยงาม
ผู้อ่านที่รัก! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.
มันเร็วและ ฟรี!
ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ในทุกภูมิภาคของประเทศของเรา มีการใช้มาตรการอย่างแข็งขันในการปรับปรุงสต็อกที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมกำลังถูกรื้อถอนและสร้างอาคารใหม่แทน แต่สิ่งที่เกี่ยวกับวัตถุเหล่านั้นของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยการสึกหรอที่ไม่ดีนักที่พวกเขาอาจถูกรื้อถอน?
- ฉนวนเช่นเดียวกับการหุ้มผนังภายนอก
- ฉนวนกันความร้อนรวมถึงงานตกแต่งบนระเบียง
- การเปลี่ยนหน้าต่างกระจกสองชั้นเก่า
- การซ่อมแซมที่บังแดด
- การเปลี่ยนทางหนีไฟเก่า
- การฟื้นฟูพื้นที่ตาบอด
- การซ่อมแซมท่อระบายน้ำตลอดจนการสื่อสารอื่น ๆ
การซ่อมแซมที่สำคัญและเป็นระยะอาจรวมถึงงานอื่น ๆ รายการจะถูกกำหนดโดยคณะกรรมการพิเศษและได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมสามัญของเจ้าของ
ใครแสดง?
การซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยองค์กรผู้ทำสัญญาของรัฐที่ได้รับการรับรองรวมทั้งได้รับอนุญาตให้ดำเนินงานดังกล่าว หากจำเป็น ที่ประชุมสามัญของเจ้าของอาจตัดสินใจปฏิเสธผู้รับเหมารายหนึ่งและสรุปข้อตกลงกับอีกรายหนึ่ง
ใครจ่าย?
ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เองสนับสนุนการยกเครื่องใหม่ ทุกเดือนพวกเขาบริจาคเงินจำนวนหนึ่งสำหรับกิจกรรมดังกล่าว
เจ้าหน้าที่กำหนดขั้นต่ำในกองทุนซ่อมแซมทุน อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าอาจไม่ตกลงที่จะเพิ่มการชำระเงิน การตัดสินใจดังกล่าวจะเกิดขึ้นหากได้รับคะแนนเสียงมากกว่า 2/3 ของทั้งหมดที่เขาเห็นชอบ
รายการงานที่สามารถทำได้ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินสมทบกองทุนซ่อมแซมทุน
หากเงินที่รวบรวมได้ไม่เพียงพอที่จะทำให้อาคารเสร็จ ผู้รับเหมายังคงต้องเริ่มงานให้เสร็จ โดยธรรมชาติในภายหลังหนี้จะถูกจ่ายคืนให้กับผู้รับเหมาเต็มจำนวนจากเงินที่ผู้เช่าจ่ายเป็นรายเดือน
เมื่อไหร่จะดำเนินการ?
ในปี 2020 แต่ละภูมิภาคมีโครงการยกเครื่องของรัฐ
6 เดือนก่อนวันที่คาดว่าจะซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้รับเหมามีหน้าที่ให้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงระยะเวลาในการดำเนินการ
หากจำเป็น เจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถให้คำแนะนำและความปรารถนาได้ หลังจากที่ข้อขัดแย้งทั้งหมดได้รับการแก้ไขอย่างปลอดภัยแล้ว ก็สามารถดำเนินการตามแผนยกเครื่องได้
เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณต้องการเร็วกว่านี้?
เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ที่จะริเริ่มดำเนินการซ่อมแซมซุ้มก่อนเวลาอันควรหากจำเป็นในความเห็นของพวกเขา
การตัดสินใจดังกล่าวจะต้องทำในที่ประชุมสามัญของเจ้าของ อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ อาจมีปัญหาร้ายแรงกับการสนับสนุนทางการเงินของงานที่เสนอ
อาจจำเป็นต้องรวบรวมเงินสมทบเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ หากมีเงินทุนเพียงพอ ปัญหาที่สองก็จะเกิดขึ้น - ความต้องการเอกสารการออกแบบและการประมาณการ
สำหรับสิ่งนี้เจ้าของสามารถนำไปใช้กับองค์กรจัดการซึ่งร่วมมือกับผู้รับเหมาและหน่วยงานท้องถิ่น
ผู้อ่านหลายคนถามว่าการปรับปรุงส่วนหน้าอาคารเป็นการปรับปรุงครั้งใหญ่หรือไม่? ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสภาพของส่วนหน้าของบ้าน
แม้แต่การตรวจสอบผิวเผินในบางครั้งก็เพียงพอที่จะระบุ: การซ่อมแซมส่วนหน้าของวัตถุที่กำลังตรวจสอบนั้นไม่เหมาะสม เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่สำคัญเท่านั้น
แต่ความเห็นของผู้สัญจรไปมาไม่สามารถแนบมากับคดีได้ ดังนั้น เพื่อประเมินสภาพการทาสีผนังภายนอกอาคารที่พักอาศัย มีค่าคอมมิชชั่นเสมอนำเสนอโดยผู้เชี่ยวชาญจากผู้ประกอบการระดับภูมิภาครวมถึงบุคคลแรกของ บริษัท จัดการในฐานะตัวแทนของผู้อยู่อาศัย
สำคัญ!คงจะดีถ้ามีการสร้างกลุ่มความคิดริเริ่มที่มีส่วนร่วมจากเจ้าของที่อยู่อาศัย
สิ่งที่จำเป็นคือการยกเครื่องครั้งใหญ่ของส่วนหน้าอาคารที่อยู่อาศัย ถ้ามี ข้อบกพร่องดังกล่าว:
- ปูนปลาสเตอร์ถูกทำลายมากกว่า 35%
- ตะเข็บระหว่างแผงหรือบล็อกถูกเปิดเผย: ฉนวนยุบและพังทลายซึ่งคุกคามที่จะซึมผ่านความชื้นในบรรยากาศ
- ท่อระบายน้ำภายนอก, รางน้ำมีรูปร่างผิดปกติ, หนึ่งร้อยนำไปสู่การละเมิดความสมบูรณ์และการเข้าของน้ำฝนที่ด้านหน้า, ฯลฯ
สถานะของการตกแต่งภายนอกและระบบระบายน้ำนี้ ต้องการการฟื้นฟูอย่างเร่งด่วน.
ยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์: รายการงานมีอะไรบ้าง?
รายการงานไม่คงที่เนื่องจากในแต่ละกรณีระดับของการทำลายล้างจะแตกต่างกันและการตกแต่งผนังด้านนอกทำด้วยวัสดุที่แตกต่างกันและเทคโนโลยีสำหรับการยกเครื่องด้านหน้าของ MKD อาจแตกต่างกัน ดังนั้นการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์และซุ้มเป็นอย่างไร? รายการตัวอย่างงานที่ต้องทำในการซ่อมแซมซุ้มในระหว่างการยกเครื่อง MKD สามารถสรุปได้และมีลักษณะดังนี้:
- ทำความสะอาดพื้นผิวจากฝุ่น, ปูน, ชั้นของปูนขาวหรือสี;
- การปิดผนึกตะเข็บความร้อนและกันซึม
- ฉาบผนัง, สีโป๊ว, สีรองพื้น, ทาสี;
- เคลือบพื้นผิวผนังด้วยสารกันน้ำ
- การซ่อมแซมและเปลี่ยนแต่ละส่วนของระบบระบายน้ำ
หากผนังด้านนอกถูกหุ้มฉนวน ก็จะต้องซ่อมแซมฉนวนที่ยุบตัวลง แต่อย่าลืมว่าในแต่ละกรณี ระหว่างการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ขอบเขตการทำงานอาจแตกต่างกันไป. ดังนั้นเราจึงได้เรียนรู้ว่ามีอะไรรวมอยู่ในการยกเครื่องส่วนหน้า
ใครกำลังซ่อมอยู่
บริษัทนี้สร้างขึ้นโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อใช้โปรแกรมซ่อมแซม (FZ 07/21/2014 N 255) อันที่จริง ผู้ดำเนินการอาจไม่ทำงานทั้งหมดด้วยตนเอง แต่ประสานงานการดำเนินการ การชำระเงิน คุณภาพ เวลาเท่านั้น
อ้างอิง:ผู้รับเหมาสามารถเลือกได้โดยการออกเสียงลงคะแนนของเจ้าของ แต่จะต้องเป็นบริษัทที่เป็นทางการ ที่ได้รับการรับรองและใบอนุญาตที่จำเป็น ใบอนุญาต โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับงานประเภทพิเศษ
ใครจ่าย?
เงินทุนซ่อมแซมส่วนหน้าในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเงินทุน เจ้าของเองที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยการบริจาครายเดือน เพื่อให้การตัดสินใจที่จะทำงานเพื่อให้ด้านหน้าของบ้านในการสั่งซื้อในที่ประชุมของเจ้าของอย่างน้อย 2/3 ของเจ้าของที่อยู่อาศัยจะต้องลงคะแนนสำหรับสิ่งนี้
ที่นี่พวกเขายังตัดสินใจจำนวนเงินที่ต้องชำระให้กับกองทุนยกเครื่อง ทางการกำหนดค่าธรรมเนียมรายเดือนขั้นต่ำ แต่สามารถโหวตในจำนวนเงินที่สูงกว่าได้ เป็นสิ่งสำคัญที่คนส่วนใหญ่ การตัดสินใจต้องตามด้วยทุกคน: ทั้งผู้ที่เพิกเฉยต่อการประชุมและผู้ที่ไม่เห็นด้วยในตอนแรกว่าจะจ่ายค่าธรรมเนียมเกินกว่าที่ทางการกำหนด
ยิ่งการบริจาคที่จริงจังมากเท่าไร ก็ยิ่งสามารถสะสมจำนวนเงินได้มากขึ้นในบัญชีพิเศษ ซึ่งหมายถึงความเป็นไปได้ในการขยายรายการงานและเสริมด้วยปริมาณที่สำคัญและจำเป็น ซึ่งจะทำให้การใช้ชีวิตในบ้านสะดวกสบายยิ่งขึ้น
ถ้าเงินที่เก็บมาไม่พอใช้เต็มจำนวน จะหยุดฟื้นฟูพื้นผิวผนังหรือไม่? ไม่ งานทั้งหมดที่รวมอยู่ในการประเมินที่ได้รับอนุมัติจะต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้น และผู้ประกอบการจะใช้เงินจากตัวเอง แต่จากจำนวนเงินสมทบที่รวบรวมโดยผู้อยู่อาศัยในบ้านอื่น ๆ เท่านั้น งานที่วางแผนไว้ในภายหลัง
แน่นอนว่าสิ่งเหล่านี้ จะต้องคืนเงินให้แต่ผู้เช่าจะไม่ได้รับความไม่สะดวกใด ๆ : หนี้จะถูกหักออกจากจำนวนเงินสมทบรายเดือนที่ยังคงต้องจ่ายโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์จนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวน (บทความ LC RF)
ประชาชนสามารถเรียกร้องได้เมื่อใด
แต่ละภูมิภาคมีโครงการของรัฐสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์
เป็นเวลาครึ่งปีก่อนปีที่มีการวางแผนการบูรณะส่วนหน้า ผู้ดำเนินการภูมิภาคต้องให้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่จะเกิดขึ้น รวมถึงเวลาด้วย
หลังจากศึกษาเอกสารทั้งหมดและทำข้อเสนอข้อกำหนดแล้วเจ้าของอพาร์ทเมนท์ก็โอนไปยังผู้ดำเนินการเพื่อทำการแก้ไข หลังจากที่ปัญหาทั้งหมดได้รับการแก้ไขและไม่มีข้อขัดแย้งใดๆ ก็สามารถเริ่มดำเนินการเพื่อดำเนินการตามแผนยกเครื่องได้
จะทำอย่างไรถ้าจำเป็นต้องยกเครื่องครั้งใหญ่เร็วกว่านี้?
หากเจ้าของพิจารณาว่าโครงสร้างบางอย่างอาจมีการบูรณะทันทีก็เป็นไปได้โดยไม่ต้องรอวันที่วางแผนเพื่อดำเนินการต่อ แต่นี่เกิดขึ้น ปัญหาเงินทุนก้อนใหญ่. เราจะต้องรวบรวมเงินสมทบเพิ่มเติมสำหรับงานที่ไม่ได้กำหนดไว้เหล่านี้เกินกว่าที่ได้รับอนุมัติเป็นข้อบังคับ (Art. LC) การปรับการชำระเงินจะดำเนินการโดยไม่ล้มเหลว ดังนั้นในช่วงเวลาหนึ่ง ผู้เช่าที่ใช้เงินไปกับการซ่อมแซมเพิ่มเติมจะได้รับการยกเว้นจากการบริจาค
นอกจากทุนแล้ว ยังต้องการเอกสารการออกแบบและประมาณการและคนอื่นต้องดูแลมัน เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ คุณควรติดต่อบริษัทจัดการของคุณ ซึ่งทำงานในนามของผู้อยู่อาศัยในหน่วยงานท้องถิ่นและผู้ดำเนินการภูมิภาค
หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นบนพื้นฐานของข้อตกลงที่ลงนามระหว่างองค์กรกับผู้ปฏิบัติงานมอบหมายให้ผู้ดำเนินการจัดทำโครงการและการจัดสอบ ตามกำหนดการผลิตงานภายในระยะเวลาที่กำหนดในตารางนี้และในสัญญางานจะดำเนินการเพื่อยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของผู้พักอาศัย
เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับเอกสารการออกแบบและการประมาณการ ดูวิดีโอด้านล่าง:
ต่างจากปัจจุบันอย่างไร?
การซ่อมบำรุงหน้าอาคารรวมถึงงานที่ไม่เกี่ยวกับการฟื้นฟูในวงกว้าง แต่รวมถึง การบำรุงรักษาพื้นผิวภายนอกผนังอยู่ในสภาพดี โดยปกติสิ่งเหล่านี้เป็นขั้นตอนเครื่องสำอาง:
- การซ่อมแซมปูนปลาสเตอร์ในที่แยกจากกัน
- สีโป๊ว, ไพรเมอร์ในสถานที่เหล่านี้;
- ภาพวาดซุ้ม
การยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์คือ ทำงานหนักและเสียค่าใช้จ่าย. แต่สำหรับเจ้าของที่รักษาทรัพย์สินส่วนกลางของตนในสภาพที่เหมาะสมอย่างต่อเนื่อง เงินทุนจะถูกใช้ไปในเชิงเศรษฐกิจมากขึ้น: รอยร้าวที่ด้านหน้าอาคารที่สังเกตเห็นและซ่อมแซมทันเวลาจะไม่เติบโตเป็นรูโหว่ การกำจัดซึ่งจะต้องใช้ความพยายามและการลงทุนมากขึ้น ดังนั้นเราจึงได้เรียนรู้ว่าการยกเครื่องครั้งใหญ่ของส่วนหน้าของอาคารอพาร์ตเมนต์คืออะไร
อาคารต่างๆ จะค่อยๆ ถูกทำลายจากการสึกหรอตามธรรมชาติ อัตราของกระบวนการนี้ได้รับอิทธิพลจากมนุษย์และสภาพอากาศ การขาดการบำรุงรักษาอาคารที่เหมาะสม อากาศสกปรก ความชื้นสูงและอุณหภูมิผันผวนเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราข้อบกพร่อง ในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้ กำลังดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่
ทรงกลมยังถูกควบคุมโดยกฎเกณฑ์อื่น ๆ นิติกรรมซึ่งกำหนดสิทธิของผู้อยู่อาศัย การจัดหาเงินทุน ประเภทองค์กร และสิทธิในการดำเนินการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงทุน มีรายการผลงานมาให้ชมด้วย ในทางปฏิบัติ ฝ่ายต่างๆ มักขัดแย้งกัน
ข้อบังคับทางกฎหมาย:
รายการข้อบกพร่องในการเริ่มทำงาน:
- ความเสื่อมโทรมของผิวภายนอกที่เกิน 35% ของพื้นที่ทั้งหมด
- การทำลายวัสดุป้องกันที่รอยต่อระหว่าง;
- การเปิดรับผนัง
- การเสื่อมสภาพของฉนวนจนสูญเสียคุณสมบัติ
- การสูญเสียคุณสมบัติการทำงานของระบบระบายน้ำ
จุดประสงค์ของการซ่อมแซมส่วนหน้าในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่คือการคืนค่าชั้นป้องกันของพื้นผิวภายนอก ป้องกันการทำลายส่วนหน้าของอาคารเพิ่มเติมและการบูรณะตามโครงการ
ความถี่ของการซ่อมแซมส่วนหน้าถูกกำหนดโดยหน่วยงานเทศบาลตามสภาพอากาศ ในรัสเซียตอนกลาง ระยะเวลาที่แนะนำคือ 25 ปี นับจากวันที่สร้างอาคาร
ดำเนินการบูรณะซ่อมแซม
การยกเครื่องอาคารอย่างต่อเนื่องคือการบูรณะหรือเปลี่ยนวัสดุที่สึกหรอเกินขีด จำกัด ที่อนุญาตและไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้
มีรายการตัวอย่าง งานที่จำเป็น. การดำเนินการของพวกเขาถูกควบคุมโดยหน่วยงานระดับภูมิภาคและองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรพิเศษดำเนินงานโดยตรง
งานต่อไปนี้รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคาร:
- การฉาบผิวภายนอก
- ใช้วัสดุป้องกันข้อต่อ
- เปลี่ยนเครื่องทำความร้อน;
- การเคลือบระเบียงและ loggias หรือการเปลี่ยนองค์ประกอบกระจกรวมถึงหน้าต่าง
- ความสูงส่งของทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์
- การติดตั้งระบบระบายน้ำใหม่
- การติดตั้งผู้ถือธงและดัชนี
การสึกหรอของอาคารแต่ละหลังแตกต่างกัน ซึ่งนำไปสู่เทคโนโลยีการซ่อมที่แตกต่างกัน รายการเฉพาะจะถูกรวบรวมโดยผู้เชี่ยวชาญหลังการสำรวจ สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นในข้อสรุป
การซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคาร - การซ่อมแซมที่สำคัญหรือในปัจจุบัน
ขณะที่มีการใช้อาคาร คนงานจะปรับปรุงวัสดุที่เสียหาย การเปลี่ยนแปลงด้านความสวยงาม การซ่อมแซมแบบธรรมดาไม่ใช่ลักษณะสากล แต่ทำขึ้นเพื่อบำรุงรักษา รูปร่างในสภาพที่เหมาะสม ซึ่งรวมถึงขั้นตอนต่อไปนี้:
- ฉาบปูน;
- จิตรกรรม;
- ไพรเมอร์;
- สีโป๊ว
การซ่อมแซมที่สำคัญมีราคาแพงและดำเนินการกับองค์ประกอบของโครงสร้างที่สึกหรออย่างรุนแรง การซ่อมแซมส่วนหน้าของอาคาร - ขึ้นอยู่กับการสึกหรอและขนาดของเหตุการณ์
ขั้นตอนของการยกเครื่อง
รายการงานในการปรับปรุงซุ้มสามารถจัดระบบได้ ผู้เชี่ยวชาญแยกแยะ 3 ขั้นตอน:
- การฝึกอบรม. ทำความสะอาดจากชั้นเก่าสิ่งสกปรกและเชื้อรา จากนั้นพื้นผิวจะกลับคืนสู่สภาพเดิมและขจัดรอยแตกฉาบปูน
- จบ. เคลือบชั้นใหม่. ใช้สีหรือปูนปลาสเตอร์ กระเบื้อง หรือวัสดุตกแต่งอื่นๆ การกู้คืนรายละเอียดสถาปัตยกรรม
- การเปลี่ยนชิ้นส่วนการทำงาน หากจำเป็นให้ซ่อมแซมองค์ประกอบเพิ่มเติมของซุ้ม - หน้าต่าง, พาร์ติชั่น, ระเบียงและชาน