Husförvaltarens erfarenhet: Frågan om legitimiteten i mötet med husets hyresgäster. Huschefens erfarenhet: Frågan om legitimiteten för mötet med invånarna i huset Agitation av uppgörelsen för valet av förvaltningsbolaget
Alexander Grigoriev(TIN: 720304084519) kommer att lura sina väljare för andra gången som ställföreträdare för duman av Tyumen och ägaren till förvaltningsbolaget "Universell". Den 3 juni klarade företagaren de primärval som partiets stadsorganisation anordnade "Förenade Ryssland". Han kommer att ställa upp i 21 valkretsar med ett mandat i staden Tyumen. Tidigare hade Grigoriev redan blivit vald till suppleant för Tyumen-duman i den femte sammankallelsen av stadsförsamlingen i samma distrikt. Det är dock osannolikt att Grigorievs ställföreträdare gav verklig fördel för stadsborna som röstade på honom.
Alexander Grigoriev
Kampanj rutnät av Alexander Grigoriev
I denna fråga bör man ta hänsyn till de professionella specifikationerna för Alexander Voldemarovich Grigorievs aktiviteter, som passar perfekt in i kampanjprocessen. Saken är den att Grigoriev är 100 % ägare av ett vanligt stadsförvaltningsbolag. Och det betyder att han har ett färdigt kampanjnät till hands. Dessutom har Grigoryev arbetat inom bostads- och kommunala tjänstersektorn i nästan hela sitt vuxna liv, och han är väl insatt i krångligheterna med att hantera hyreshus och detaljerna i relationer med människor. Alexander Grigoriev blev direktör och ägare av Universal Management Company för åtta år sedan, efter att ha gått från en vanlig rörmokare till företagets kommersiella direktör 2003. Efter att ha lett LLC MC Universal 2010 valdes han nästan omedelbart in i Tyumen-duman med hjälp av godtrogna väljare och administrativa resurser.
Till att börja med om den administrativa resursen. I vilken stad eller region som helst betraktas bostads- och kommunala tjänster som en strategisk riktning i ekonomin och människors försörjning. Det som är väldigt viktigt för makten. Därför är alla företag som verkar inom detta område ett viktigt verktyg för myndigheterna, inte bara i ekonomiska frågor, utan också politiskt viktiga. Det är ingen slump att Alexander Grigoriev, förutom att vara ägare till företaget, också är medlem i partiet United Russia, och i allmänhet en "värdefull person för staden". Hans värde beror delvis på att han har ett pålitligt propagandaverktyg i sina händer, som han framgångsrikt har använt redan en gång, och kommer att använda igen. Och i det här fallet kommer partiet vid makten att få sin egen person i stadsduman och kommer att öka andelen av sin "framgång" i valet, vilket sedan gör det möjligt att rapportera till partimyndigheterna. Och för att detta ska hända kommer både det styrande partiet och Grigoriev själv att använda vanliga medborgare vars hem betjänas av företaget.
Detta är samma propagandanätverk. Som regel består den av vanliga anställda hos "chefen" - låssmeder, rörmokare, förmän på operativa platser. Men det mest värdefulla är husrådsaktivisterna, de äldre i entréerna och bara aktiva invånare som förväntar sig att få från förvaltningsbolag eventuella preferenser. Samtidigt som ledare allmän åsikt i ditt hem, veranda eller trapphus. Preferenser avser som regel frågor om byggnadsförvaltning, reparationer i entréer etc. Men det händer också att någon särskilt aktiv medborgare kommer att få en loggia glasad gratis, eller så kommer VVS att repareras.
"Och vissa, särskilt betrodda personer, har befogenhet att underteckna acceptanscertifikat för vissa hemförbättringsarbeten (till exempel takreparationer). I det här fallet debiteras medel som samlas in från invånarna från husets konto, och en speciell förvaltare får en bonus från förvaltningsbolaget. Bara resten vet inte om det, säg, om arbetet inte slutfördes i sin helhet eller inte slutförts alls, säger stadgan. ingen samtalspartner bland ägarna till huset, som betjänar förvaltningsbolaget "Universal" Alexander Grigoriev.
Några av dessa personer är engagerade i kampanjarbete på professionell basis. Eftersom förvaltningsbolagen i villkoren för ständig konkurrens om rätten att förvalta bostadsbeståndet helt enkelt anställa "särskilda människor" för pengar för att kampanja till deras fördel. Alla utgör ryggraden i Alexander Grigorievs kampanjnätverk.
"Frukter av marknadsföring"
Med tanke på att företaget idag förvaltar 169 flerbostadshus med en total yta på 67 557 705 kvadratmeter kan man föreställa sig vilken enorm kampanjkraft detta är. Men vilken kampanj som helst har motsatt effekt. Särskilt när man betänker att de flesta av förvaltningsbolagen i Tyumen, som ingår i listan över de tio största, knappast kan kallas för samvetsgranna företag som tillhandahåller bostäder och kommunala tjänster. Förvaltningsbolaget "Universal" tar den 8:e platsen i detta betyg. Användare av sociala medier är extremt negativa till henne. Underhåll av hus åtföljs av enorma ytterligare utpressningar i form av olagliga avgifter, ett stort antal olyckor och dålig kvalitet på de anställdas arbete. Under 2016 toppade Universal Management Company LLC listan över 20 gäldenärer för förbrukad värme till värmeförsörjningsorganisationen Teplo Tyumen. Under 2017 uppgick skulden till 58 miljoner 013 tusen 979 rubel. Under 2017 vägrade 14 flerbostadshus företagets tjänster. Här är bara några recensioner av konsumenter av tjänsterna från Management Company "Universal", och förresten stadens väljare:
Ägare Ilya: "I januari 2018 dök en rad upp i kvittot för vanliga husbehov på 2000 rubel, förmodligen en skuld för 2015. Hur kan det bli en skuld om jag betalade månadsvis för vatten för allmänna behov på 17,18,12 och 5 kubikmeter. Ingen reparationsarbete de producerar inte, det flyter i källaren, kallvatten och varmvatten stigare misslyckas ständigt, översvämmar de nedre våningarna.
GZhI blundar som vanligt, (skriv vi ska svara). Hur mycket kan du stjäla. Entré och trappa i ett fruktansvärt tillstånd. Olympiyskaya st., 12a.
Ägare Lyubov: "12 februari 2018 kl 13:10 Servicekvalitet: "30 Years of Pobeda Street 115 Och för vattenförsörjning för allmänna husbehov tas betalningen regelbundet i januari så mycket som 375 rubel, och i korridorerna och sopor rännor bara affischer hängs ut för att se till att det sanitära tillståndet ser ut, och städning görs inte på månader. Det sveper inte ens, än mindre tvättar."
Ägare Alexander: ”Företaget är väldigt dåligt. Jag har ringt bostadsavdelningen i en hel vecka. verktyg. Ingen tar telefonen. Jag bestämmer mig för att ansöka om bostadsinspektionen i Tyumen-regionen, ”rapporterar husägarna på webbplatsen för Universal Management Company LLC.
Samtidigt uppgick intäkterna för Alexander Grigorievs företag bara för det senaste rapporteringsåret till 339 miljoner rubel. Dess kostnad är 9 miljoner 400 tusen rubel med ett auktoriserat kapital på 10 tusen. Så det visar sig att kandidaten till Tyumen-duman och ägaren av förvaltningsbolaget "Universal" Alexander Grigoriev berövar konsumenter av företagets tjänster och kommer att lura sina väljare, som han redan gjorde under sin första vice mandatperiod .
Inledningsvis hanteras frågan om förvaltning av villaägande av byggherren.
Han får tillstånd att sätta huset i drift, sedan inom 5 dagar från det ögonblicket väljer han, efter eget gottfinnande, strafflagen, med vilken i 3 månader.
Samtidigt meddelar den lokala självstyrelsen, inom 20 dagar från det att MKD tagits i drift, att huset läggs ut på ett öppet anbud för val av förvaltningsbolag. Inom 40 dagar från meddelandet om evenemanget måste den lokala regeringen hålla denna tävling och informera alla aktieägare om dess resultat inom 10 dagar från dagen för dens slutförande.
Ledningsverksamheten tilldelas eller av företagets lokala myndigheter, eftersom inte alla lägenheter är upptagna och det finns få ägare att rösta på brottsbalken.
Grund för tävlingen
Den första grunden för att hålla en valbar tävling är leverans av ett hyreshus för direkt användning eller drift.
När byggskedet är avslutat, och ägarna fått sina handlingar och efterlängtade nycklar, tilldelas en viss tid enligt lag för hyresgästerna att välja förvaltningssätt.
Det andra skälet uppstår som ett resultat av att lagstiftarens vilja inte har uppfyllts. Om hyresgästerna fortfarande inte väljer förvaltningsmetoden inom den tilldelade perioden på en månad, tar den lokala förvaltningen denna fråga under kontroll och hjälper hyresgästerna att besluta om förvaltningsmetoden.
Om ägarna har vägrat ett förvaltningsbolags tjänster, kommer de att behöva en ny organisation som betjänar gemensamma husfastigheter. Därmed kan också en förändring av organisationen för att förvalta ett flerbostadshus anses vara en grund.
Referens! Lagen ger utrymme för situationer då hon själv bryter avtalet. I denna situation är det också nödvändigt att välja ett nytt förvaltningsbolag för hyreshuset.
Konkurrensregler
Tillsynsakter
För att bekanta dig med din kommuns handlingar bör du gå till stadsförvaltningens webbplats.
Dessutom är det viktigt att när man håller i en tävling vägledas av bostadsbalkens artiklar, som han säger. Reglerna för att hålla ett anbud för val av förvaltningsbolag, antagna genom statsrådets förordning nr 75 av den 6 februari 2006, är den huvudsakliga källan, enligt vilken hela förfarandet äger rum. Läs i förväg alla nyanser som föreskrivs i denna lag.
PÅ senaste åren lagstiftningssystemet i vårt land reformeras allt oftare, innovationer har inte kringgått bostadskoden. Vissa artiklar avslöjar sig mer fullständigt i federal lag nr 38 av den 5 april 2013. Lagen hänvisar till de ändringar som har gjorts i bostadsbalken och ger även några kommentarer till artiklarna.
Medlemmar
Deltagarna i tävlingen är å ena sidan väljarna, det vill säga de boende i huset och det lokala självstyrelseorganet (SRO), och å andra sidan den eller de sökande till den obligatoriska förvaltningen av hela huset.
Antalet sökande är inte begränsat, det viktigaste är att bekanta hyresgästerna med deras deltagande i auktionen i förväg.
Tävlingsämne
Tävlingens föremål är rätten att förvalta huset och den gemensamma husfastigheten, vilket kommer till uttryck i ingåendet av ett avtal mellan parterna för en begränsad eller obegränsad tid.
Ämnet kan också hänföras till de medel som förvaltningsbolaget kommer att förvalta, vilket ger rapportering till invånarna.
föremål för förhandlingar
Auktionens föremål är betalning för förvaltningsbolagets verksamhet, samt dess förmåga att förvalta egendom. Så om ett förvaltningsbolag har värderat sina tjänster och arbete till ett visst belopp, kan ett annat sänka ribban och därmed vara mer intressant för ägarna.
Referens: Under auktionen bekantar förvaltningsbolagen ägarna med resultatet av deras arbete inom andra områden, berättar om möjliga samarbetsmöjligheter och ett handlingsprogram för första gången.
Hur avgörs vinnaren?
Om initiativtagarna till tävlingen är ägare till ett hyreshus, då vinnaren avgörs genom omröstning.
Tävlingen kan vara:
I båda fallen sammanfattas de erhållna resultaten och ett förvaltningsbolag utses. Men det finns ett "men".
Om summan av avgivna röster för vinnaren ändå inte når upp till femtio procent, klarar inte det företag som fått flest röster tävlingen. Enhällighet bland ägarna krävs, vilket visar sig i omröstning, där mer än hälften av alla röster avges på en kandidat.
Alla eller mer än två tredjedelar av alla ägare måste vara närvarande under tävlingsvalet. I frånvaro av 2/3 av alla boende i huset kan tävlingen inte anses objektiv och förvaltningsbolaget kan inte väljas.
Om initiativtagaren till tävlingen är en lokal myndighet, utser han själv förvaltningsbolaget eller summerar sin röst till invånarnas röster.
Tidpunkt för urval
CC måste väljas i månad från det att huset tas i drift. Om så inte skett har självstyrelseorganet rätt att hjälpa hyresgästerna att göra sitt val under ytterligare en månad. På det här sättet, Hela förfarandet för att utse ett förvaltningsbolag bör inte ta mer än två månader.
Vem har rätt att inleda ett anbud?
Inleda en tävling för valet av ett förvaltningsbolag för ett hyreshus enligt den nuvarande bostadskoden kan endast vara:
- Invånare som väljer ett förvaltningsbolag direkt efter färdigställandet av den nya byggnaden.
- Lokalt självstyrelseorgan - inom en månad bör förvaltningen få information om den organisation som betjänar huset. Om så inte sker initierar det lokala självstyrelseorganet självständigt valet av ett förvaltningsbolag genom en tävling.
Själv förvaltningsbolaget har inte rätt att kalla hyresgäster till möten arrangera möten och sessioner.
Hur väljer man ett förvaltningsbolag för ett hyreshus?
Alla boende i hyreshuset måste varnas om valet i förväg, för detta är kvällsomgången med lägenheter mest lämplig (när alla boende kommer tillbaka från jobbet) eller informera per telefon / sms / meddelande vid entrén till huset.
Ansökan om deltagande
Ansökan om deltagande görs på uppdrag av fondbolagen. De ska ange namnet på brottsbalken, ansvarig person, programmet under vilket samarbetet ska ske, villkor och kontaktuppgifter. Du kan acceptera ett obegränsat antal ansökningar.
Lägga märke till
Ett meddelande om en tävling för val av en förvaltande organisation måste följa ett antal regler, och först och främst vara tillgänglig för varje ägare.
Här huvudsakliga sätt att meddela ägare:
- personligt meddelande om varje ägare genom att besöka bostaden;
- publicering av information om mötet i lokala medier;
- publicering på den lokala regeringens webbplats;
- meddelande genom inbjudan till brevlådan;
- placering av information på montrar i varje entré;
- ring varje ägare.
Röstningsförfarande vid val av förvaltningsbolag
Först och främst är det nödvändigt att ägarna bekantar sig med alla sökande till förvaltningsbolagets position redan innan omröstningen börjar.
För detta tid och datum för mötet bestäms och informationen läggs upp på en gemensam monter som alla ägare har tillgång till. Det är också möjligt att personligen bjuda in varje ägare till mötet.
Utan undantag kan alla förvaltningsbolag bekanta ägarna med villkoren för deras samarbete genom personlig kommunikation, distribution av broschyrer, publicering av artiklar om internetresurser.
På dagen för det konkurrensutsatta urvalet bör representanter för förvaltningsbolag, såväl som de flesta av invånarna i huset, dyka upp. Representanter för organisationer återigen bekanta hyresgästerna med deras villkor och erbjuder vissa klausuler i kontraktet. Därefter börjar omröstningen, som kan vara antingen öppen eller stängd.
Om initiativtagaren till en öppen tävling för val av en förvaltande organisation är en kommunal enhet, måste information om mötet också förmedlas till ägarna, men mötet kommer också att kräva närvaro av företrädare för lokala myndigheter.
Viktig! I avsaknad av enhällighet i omröstningen är det representanten för den lokala regeringen som utser PC:n.
Öppnande av kuvert och behandling av ansökningar
Ansökningar behandlas noggrant och diskuteras direkt på mötet. Från dem bildas en lista över de mest värdiga och trovärdiga kandidaterna, från vilken vinnaren väljs.
Tidpunkten för öppning av kuverten med bud antecknas i mötesprotokollet. Ägare kan ställa frågor till representanter i ett försök att få ut det mesta fullständig information.
Genomföra en tävling och sammanfatta dess resultat
En tävling om val av förvaltande organisation för ett hyreshus hålls omedelbart vid mötet, efter att alla kandidater har presenterats.
När alla röster är antecknade i protokollet meddelas resultatet. Om omröstningen ägde rum i omröstningsformat, slängs inte sedlarna utan finns kvar, för att vid behov bekräfta legitimiteten av ett eller annat förvaltningsbolags seger.
När vinnaren tillkännages diskuterar de utsikterna för ett framtida kontrakt med honom, upprättar ett dokument och undertecknar det. Resten av de nominerade som inte fick erforderliga röster lämnar mötet.
Exempel på protokoll från bolagsstämman
Nedan presenteras exempel på upprättande av bolagsstämmans protokoll efter val av fondbolag.
Hur väljer administrationen Storbritannien?
Referens: om hyresgästerna själva inte valde ett förvaltningsbolag inom den angivna perioden (en månad), anförtros valet och utnämningen av chefen till distriktsförvaltningen.
I det här fallet utser specialisterna en tävling bland förvaltningsbolagen (båda parter, ägarna av hyreshuset och alla förvaltande organisationer som kan delta i den, måste underrättas om tävlingen).
Administrationens åtgärder i denna process:
Exploatören kan ingå ett husförvaltningsavtal med förvaltningsbolaget senast fem dagar efter att hyreshuset tagits i drift. Boende i huset har rätt inom en månad efter att huset tagits i drift eller lämnar samma företag.
Ingående av avtal för förvaltning av ett hyreshus
Slutskedet av tävlingen är. Som regel upprättas den i närvaro av företrädare för ägarna och förvaltningsbolaget.
Återigen diskuteras alla detaljer, termen för interaktion, möjliga orsaker uppsägning av kontraktet. Därefter intygas kontraktet av en notarie och undertecknas av parterna.
Kontraktet är undertecknat i två exemplar- den ena kommer att hållas i förvaltningsbolaget, den andra - hos ägarnas representant.
Boende kan skriva ner sina önskemål om fastighetsförvaltning, men se till att samordna detta med en representant för organisationen. Så snart kontraktet är undertecknat kan förvaltningsbolaget påbörja sina direkta uppgifter.
Vilka är kränkningarna?
Brott mot valet av brottsbalken är förknippade med själva valprocessen:
Varje överträdelse av urvalsprocessen innebär inte bara missnöje hos hyresgästerna i det valda förvaltningsbolaget, utan äventyrar också den ekonomiska sidan av samarbetet.
För att överklaga de identifierade överträdelserna gör lägenhetsägare följande::
- ett uttalande om upptäckten av en överträdelse;
- samla in underskrifter från invånare om samtycke och deltagande i den anklagande processen;
- samla in nödvändiga bevis. Detta kan vara en video av omröstningsprocessen, omröstningar, kränkningar i förvaltningsbolagets arbete etc.
Personer som finner kränkningar ska kontakta åklagarmyndigheten eller tingsrätten.
Konkurrensen om valet av en förvaltande organisation för ett hyreshus är inte så komplicerad som det kan tyckas vid första anblicken. Kom ihåg dina rättigheter som ägare, och då kan ingen göra intrång i dem.
Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.
Efter att ha underlåtit att uppfylla sina skyldigheter för kapital och pågående reparationer av förfallna bostäder, beslutade staten att överföra det sönderfallande bostadsbeståndet till husägarnas ansvar. I början av 1990-talet började hyresgästerna ivrigt att privatisera bostäder, eftersom ägandet av fastigheter lovar stort liv och juridiska framtidsutsikter. Du kan registrera eller inte registrera vissa släktingar i ditt boende, du kan ge en bostad mot säkerhet för ett lån eller sälja den och hjälpa till med betydande medel. Du kan testamentera den till vem du vill, du kan äntligen säkerställa en värdig ålderdom och tyna bort, vara ensam.
Men rättigheternas kläder sys på pliktens foder. Utöver rätten att sälja bostad har du nu en oförytterlig skyldighet att hålla den säker och sund, skydda andra hyresgästers rättigheter. Du kan göra ombyggnad med hänsyn till lagens normer och dina grannars önskemål. Men som husägare kan du ha en stabil hyresinkomst av det.
Dessa är fördelarna med att äga ett hem. Det finns också belastningar. Du måste betala fastighetsskatt, som kommer att öka varje år, vilket är brukligt i den civiliserade världen. Och i slutändan måste du förvalta den fastighet som ligger utanför din lägenhet, men utan vilken det inte finns din komfort och välbefinnande - det vill säga gemensamma huskommunikationer, tekniska rum, väggar och tak på huset, samt det lokala området. Om du inte tar på dig det kommer någon annan att ta hand om det, och ändå minskar förtroendet för statliga och näringslivsstrukturer nära dem stadigt. Rika människor, om de köper fastigheter, då utanför Ryssland, i de länder där lagstiftningen är på ägarens vakt.
Det är nödvändigt att förmedla dessa fakta till medvetandet hos ägarna av lokalerna. Det är nödvändigt, på något sätt, att uppmuntra invånare i kommunala och avdelningslägenheter att privatisera bostäder. Det är nödvändigt att bilda en bostadsrätt, en sluten livsmiljö, där bara hyresgästerna klarar sig, och inga kommunala strukturer. Det är nödvändigt att ingjuta i människor ägarens psykologi, för att visa att deras ansvar inte är begränsat ytterdörr lägenheter, men ytterdörren till huset.
Detta är lättast att göra i ett gammalt hus (1960-1970-talet), bebott av människor i samma sociala skikt, helst om lägenheterna i huset inte är till salu främlingar och invånarna har känt varandra personligen i decennier. Vi behöver en karismatisk person (initiativtagaren till mötet, som då definitivt blir ordförande för HOA), helst frigiven. Detta kan vara en pensionär från inrikesministeriet, KGB eller en professionell byggare. Personliga egenskaper är av största vikt.
1. Förmedla till människors sinnen att så fort du privatiserar det lokala området, kommer det inte att finnas några parkeringsplatser, grillar, bastur eller skyskrapor på det (utan medgivande från de boende). Om staten behöver dra tillbaka denna mark för sina egna behov (byggandet av toppmötesanläggningarna i Vladivostok 2012 eller i Sotji för OS 2014), så kommer marken att köpas till marknadsvärdet och inte till matrikelvärdet!
2. Du kommer själv att kunna planera användningen av gemensamma huslokaler och det angränsande territoriet för att passa dina behov.
3. Du kan göra laglig parkering av personliga fordon precis under fönstren. Du kommer att tillhandahålla mark för garage, som sedan ingen kommer att röra!
4. Du kommer att kunna placera utomhusreklam på husets väggar, hyra ut källare i butiker (om några), vindar, tekniska rum. Intäkterna från dessa transaktioner kommer först att användas till större reparationer (fukt och svamp i entrén kommer att förstöras, irriterande hisshytter kommer att bytas ut, problemet med det ständigt läckande taket, med vindbyar av tillförselrör och avstängningar varmt vatten under en obestämd period) är det möjligt att mark kommer att hyras ut (till marknadsvärde) för småföretag, och inkomsten går till subventioner till invånarna för att betala elräkningar. Kanske kommer hyran att sägas upp för alltid!
5. Berätta för folk att HOA kommer att expandera, ta kontroll över närliggande hus, och ju tidigare erfarenhet av ledning får, desto lättare blir det för de boende i det här huset att lösa sina problem, åtminstone på bekostnad av nybyggda hus. Gör det klart att det som görs frivilligt i dag kommer att verkställas i morgon.
6. Övertyga folk om att ju större struktur, desto lägre enhetskostnad för personal. Ju fler medlemmar i HOA, desto fler bidrag kommer det att bli, ju starkare ekonomiskt HOA kommer att vara, desto fler globala uppgifter kommer den att kunna lösa. Vem hade inte tid - han var sen och kommer alltid att släpa i svansen!
Åtminstone i det första skedet behövs den oklanderliga ärligheten hos de personer som valts in i styrelsen och HOA:s revisionskommission. Leta efter personer som har personliga och affärsmässiga kopplingar till stadsförvaltningen, utöka din egen personal. Ju längre och mer framgångsrik din HOA-ordförande arbetar, desto mer erfarenhet kommer han att ha. Försök att orientera honom mot evigt arbete i denna egenskap, gör det klart att belöningen för hans arbete kommer att vara värdig.
Det viktigaste att komma ihåg är att HOA inte är en tillfällig konjunktur, det är för alltid. Erfarenheten visar att de befintliga HOA inte likvideras, vilket innebär att framtiden tillhör dem!
Ett försök att organisera ett partnerskap mellan fastighetsägare (TSN, tidigare HOA) för en kvinna i Jekaterinburg, Victoria Dubova, slutade med åtal.
Allt handlar om signaturer
Vi har redan skrivit om en nio våningar hög byggnad på Cherepanova Street, 12 i Zarechny mikrodistrikt ("RG-Nedelya" daterad 09/07/2016). Kom ihåg vad poängen är. Några av ägarna uttryckte sitt bristande förtroende för Verkh-Isetskaya-förvaltningsbolaget, som ersatte stigarna i huset 2012, men informerade inte folk om att de skulle behöva betala för det ur egen ficka. 2015 ifrågasatte invånarna mötesprotokollet, enligt vilket de påstås ha gett klartecken för ett räntefritt lån på 6 miljoner rubel från förvaltningsbolaget, och 2016 beslutade husets tillgång att vägra henne tjänster helt och hållet.
De försökte göra allt enligt lagen: de höll ett möte, enligt uppskattningar visade det sig att 57 procent var för partnerskap. Victoria Dubova, som valdes till ordförande i TSN, lämnade med en lugn själ över handlingarna till skatteverket för registrering. Det var den 18 maj, och redan den 25:e öppnades ett brottmål under del 3 av art. 327 i den ryska federationens strafflag: tillhandahållande av medvetet falsk information. Victoria anklagades för att ha lurat henne att få namnunderskrifter på några valsedlar.
Den 29 december avkunnade domaren i Verkh-Isetskys rättsdistrikt, Shchelkonogova, en dom som chockade alla ordförandena för TSN i Jekaterinburg som vi hade en chans att kommunicera med: Dubova befanns skyldig till ett brott och bötfälldes med 10 000 rubel. Efter att ha skyfflat igenom den 20 sidor långa slutsatsen förstår du att det bara är fyra namnunderskrifter: en kvinna röstade på sin mamma och granne, efter att ha fått veta deras åsikt tidigare, den andra skrev under med villkoret: "Om majoriteten är för, så är det också jag." Den tredje hävdade att hon fyllde i några papper på begäran av Dubova, även om ögonvittnen säger att röstsedlarna gavs till hennes mamma, inte till henne.
"Jag läser inte tidningar"
Hur kan du lägga över allt ansvar på ordföranden, eftersom hon inte ledde mötet ensam! Och hon deltog inte i rösträkningen – detta gjordes av räknekommissionen! Dessutom är 3-4 inställda omröstningar försumbara och påverkar inte resultatet, - Igor, chef för en annan TSN, är indignerad.
Det visar sig att det inte spelar någon roll hur många namnunderskrifter som ogiltigförklaras för att inleda ett brottmål, du kan tjäna ett brottsregister även för en. Domstolen anser att initiativtagaren till mötet, förbi många lägenheter, kan glömma några viktiga detaljer, men ägarna - nej.
Det är sant att de inte alltid inser var och för vad de sätter bockar, de blandar ihop notiser med röstsedlar, hela familjen röstar på ett ark. "Jag kommer inte ihåg vad jag skrev på", "För att vara ärlig, jag bryr mig inte", "Jag läser aldrig tidningar" - du lyssnar och det blir skrämmande hur låg nivån på juridisk läskunnighet i befolkningen är. Vi kunde verifiera detta personligen redan vid en annan process, en civil, där protokollet från bolagsstämman för de boende i huset på Cherepanova, 12 daterat maj 2016, bestreds.
Stämningen på uppdrag av tre missnöjda ägare lämnades in av en advokat från Verkh-Isetskaya Management Company - genom ombud. Företaget bjöd inte bara in vittnen, utan beställde också en handskriftsundersökning från ett privat företag, och var också redo att betala för ytterligare ett - för 23 lägenheter. Enligt brottsbalkens beräkningar kom endast 48,4 procent av rösterna till TSN.
De jämförde underskrifterna på valsedlarna med uttalandena till förvaltningsbolaget och insåg att några av dem inte stämde. Jag själv lämnade flera gånger över papper till brottsbalken på uppdrag av farmödrar-grannar, och ingen bad mig om ett pass. Det här är inte en statlig institution, - Ekaterina Burneiko, bosatt i huset, är förvånad.
Enligt återkallelsen från den statliga bostadsinspektionen (GZhI) fanns det inga kommentarer till omröstningsförfarandet. Invånarna vet om domstolen, om de ville förklara en kränkning av deras rättigheter, skulle de ha gjort det för länge sedan, - säger advokat Lyubov Nikolaeva, som försvarar TSN:s intressen. – Vi är inte emot undersökning, men inte privata, utan statliga, när signaturprover tas direkt i domstol. Ingen av de förklarade 23 personerna dök upp i rätten.
De vittnen som kom, ska det erkännas, väckte inte heller absolut förtroende. De som är i konflikt med "Verkh-Isetskaya" om skulder eller är missnöjda med det, vittnade till förmån för Dubova. Enligt andra som en gång bråkat med Vika eller kommit överens om en omstrukturering med brottsbalken så hade de inte alls med sig röstsedlar eller så sattes inte underskrifterna på valsedlarna i handen. Alla varnas dock för straffansvar för falskt vittnesmål och vi har till exempel ingen anledning att misstänka makarna för våldsfantasi, som sa att de dagen innan de utsattes för moraliska påtryckningar i brottsbalken kallade Dubova för en bedragare.
Invånarna håller inte med
Verkh-Isetsky District Court vägrade att genomföra en rättsmedicinsk undersökning, men den 13 februari ogiltigförklarade domaren Ardasheva protokollet från bolagsstämman. Victoria tänker överklaga detta, liksom domen i brottmålet. Flickan erkänner att hon är väldigt trött på att bevisa TSN:s legitimitet och hennes oskuld, men hoppas fortfarande på rättvisa. I allmänhet har denna till synes sköra unga mamma en mycket stark karaktär. Kanske gjorde hon ett misstag någonstans ur advokaternas synvinkel, någonstans underskattade hon komplexiteten i att arbeta med grannar, men vi såg inte brottslingen i henne. Ryska federationens byggministerium, som antog order nr 937 den 25 december 2015 "Om kraven för protokoll från bolagsstämmor i flerbostadshus", försökte skydda medborgarna från att attackera bostäder och kommunala tjänster, men det vände ut att statsmaskinen slog dem själva. Eftersom invånarna inte har en sådan stab av advokater som i brottsbalken, sådana medel för experter, råder det trots allt ingen fullständig enighet. Det är särskilt svårt för hus som det på Cherepanova, 12: 670 lägenheter, över 1000 invånare. Att döma av en liten verbal skärmytsling framför domstolen motarbetas TSN främst av äldre personer. De är inte alltid nöjda med brottsbalken, men de tror att förändringar bara kommer att göra saken värre. För en yngre generation.
Att Vika stöds av en väldigt snäv krets stämmer inte. Jag, som äldst, delade ut valsedlar i entrén, den här killen fyllde i den precis framför mig, och nu försäkrar han att han inte gjorde det?! – Tatyana Porseva är på förlust. – Är vi redo att upprepa omröstningen? Vi hoppas att detta inte är nödvändigt.
För dem som bara funderar på att skapa ett TSN, råder vi dig att noggrant väga dina styrkor, ekonomi och nivån av förtroende hos ägarna. Det finns ingen garanti för att grannarna, som du alltid artigt hälsade på, inte kommer att förlora minnet och samvetet imorgon, kära mormödrar kommer inte att ändra sig, för de lovades att fixa kranen. Fånga varje juridiskt viktigt ögonblick på ett foto och en video så att folk inte har möjlighet att dra tillbaka sina ord senare. Och viktigast av allt - glöm inte invånarnas juridiska utbildning.
Förvänta dig inga eftergifter och behandla inte TSN som en provballong: det kommer att lösa sig - bra, det kommer inte att fungera - ja, okej. Bostäder och kommunala tjänster är en verksamhet, och de som redan finns där kommer att försvara sina marknadsandelar på alla möjliga sätt, behandla dem som försöker skapa TSN som konkurrenter. Och följaktligen att använda alla möjligheter: juridiskt, ekonomiskt, inflytande på hyresgästerna. Affärsmiljön är väldigt tuff till sin natur, ingen kommer att ge upp en krona bara sådär.
Direkt tal
Elena Malakhova, generaldirektör för Verkh-Isetskaya Management Company:
Jag började arbeta för företaget 2011, när tillståndet för nätverken i Zarechny var nära en nödsituation. Sådana stora hus, som på Cherepanova, 12, faller inte in i något större översynsprogram - enligt byggåret. Dessutom föreskriver lagen minst tre typer av arbete. För 19 ingångar är mängden enorm - detta har aldrig hänt i Jekaterinburg!
Började studera kollegornas erfarenheter. De hittade ett sätt: att skicka för reparationer skillnaden mellan vad medborgarna betalar för värme enligt standarderna och avläsningarna av den gemensamma husmätaren. De flesta hus höll med. Så föddes formuleringen av ett räntefritt lån från Storbritannien. Enligt bostadsbalken hade ägare som inte höll med reparationen möjlighet att protestera mot allt i domstol inom ett halvår. Ingen ansökte. Och så började det: "Vi trodde att det var gratis." Visa mig butiken där jag kan få pipor gratis! 2014 krävde några ägare tillbaka sina pengar för att spara värme. Och vi har redan betalat av med entreprenören! Dessutom har lagarna ändrats, brottsbalken har förlorat rätten att ta ut bidrag för större reparationer. Därför sätter vi dessa belopp som ersättning för reparation av gemensam egendom. Kom överens om formuleringen med GZhI.
När vi pratade med hyresgästerna var majoriteten emot HOA. Enligt uttalanden – 300-400 personer kom fler till mötena. Efter att de är klara rättstvister, kommer vi att inleda en extra bolagsstämma på Cherepanova, 12, där ägarna kommer att välja ett kompetent råd i huset, som tillsammans med förvaltningsbolagets specialister kommer att arbeta i invånarnas intresse. Det finns en uppgift att gå in i hissbytesprogrammet, att hantera interpanelsömmar. Vi har ingen rätt att diktera för folk vem de ska rösta på. Om de återigen väljer Dubova som ordförande för husets råd - ingen tvekan, vi kommer att samarbeta, eftersom konstruktivt arbete med att serva ett hyreshus inte innebär känslor.
Under tiden
Som RG fick veta på kontoret för riksåklagarens kontor för Ural federala distriktet, genomfördes en revision i kölvattnet av vår publicering i september. Handlingarna från förvaltningsbolaget "Verkh-Isetskaya" (att fastställa beloppen för ersättning av stigare som skulder) erkändes som lagliga. Men den 6 februari 2017 upphävdes fyra beslut om att vägra att inleda brottmål. Kom ihåg att Victoria Dubova för ett år sedan klagade över vad hon trodde var olagliga handlingar enligt strafflagen: hacka e-post, lägga ut flygblad mot TSN och sprida information som misskrediterade hennes heder och värdighet. Polisen såg vid tillfället inga tecken på brott. Nu finns en ny kontroll.
Ett byte i förvaltningsbolaget är ett av de populäraste skälen till att kalla till bolagsstämma. Och, som praxis visar, går övergången från ett förvaltningsbolag till ett annat inte alltid smidigt. De som inte håller med om röstningsresultatet utmanar protokollet i domstolarna. Och ofta erkänner Themis ministrar mötet som olagligt. Anledningen till detta är alla möjliga brott mot förfarandet för att hålla en samling av invånare. För att prata om hur man ändrar strafflagen eller skapar en HOA studerade City News noggrant den nuvarande bostadslagstiftningen och pratade även med experter. Algoritmen för ägarnas åtgärder, om de bestämmer sig för att överge de tidigare chefernas tjänster, föreskrivs i bostadskoden (LC RF). Och ändringen av strafflagen och skapandet av en HOA är endast möjlig med beslut av bolagsstämman. Och för att människors beslut ska vara legitima måste du följa följande regler.
1. Vilken ägare eller ägargrupp som helst kan vara initiativtagare till bolagsstämman. Samtidigt gjordes förra året ändringar i Ryska federationens bostadskod, enligt vilken invånarna har rätt att anförtro organisationen av bolagsstämman för deras strafflag, HOA eller bostadskonstruktionskooperativ. Det är nödvändigt att ägare med minst tio procent av rösterna frågar den förvaltande organisationen om det skriftligen. I överklagandet är det nödvändigt att ange vilka frågor som ska tas upp på mötets dagordning. För att kunna sammankalla och hålla möte har de boende 45 dagar från dagen för mottagandet av ansökan. "De mest cyniska invånarna kan be sin brottsbalk att hålla ett möte för att säga upp kontraktet med sig själva och välja ett nytt företag, och boende har ingen rätt att vägra detta," Roman Kazakov, ordförande för den offentliga rörelsen "People's Control in Housing och allmännyttiga tjänster”, betonar.
Ibland först efter bytet av förvaltningsbolaget i ledningen av huset finns det positiva förändringar.
2. Initiativtagaren till mötet bildar dagordningen, väljer hållningsform och meddelar ägarna till sammankomsten senast tio dagar före dagen för dess hållning. Kallelse om att hålla bolagsstämma ska inom angiven tid skickas till varje ägare med rekommenderat brev eller lämnas personligen mot underskrift. Som experter säger är det ofta underlåtenheten att följa detta krav som leder till att människors beslut erkänns som olagliga. Varje gång du behöver hålla ett möte är det problematiskt att personligen lämna meddelandet till varje ägare, men lagen ger en väg ut ur situationen.
3. Den mest realistiska formen att hålla en bolagsstämma är ansikte mot ansikte. Således, om beslutförhet inte kunde nås personligen (färre än hälften av invånarna kom till mötet), finns det inget behov av att initiera ett nytt möte, utan du kan omedelbart börja rösta frånvarande. Endast ägarna kan uttrycka sin inställning till vissa frågor på dagordningen, bara personer som är folkbokförda i lägenheten har inte rösträtt.
Viktig! Bolagsstämman äger inte fatta beslut i frågor som inte upptagits på dagordningen, samt ändra denna.
4. Beroende på vilka frågor som tas upp kan antalet röster för ett beslut variera. Så, om vi pratar om återuppbyggnaden av ett hus, bör folk rösta enhälligt för det, om nuvarande reparationer krävs, då räcker två tredjedelar av rösterna, de flesta frågor, som att ändra förvaltningsmetoden, avgörs av enkel majoritet (50 procent plus en röst).
Tyvärr sker en sådan uppståndelse bara kring socialförsäkringen, som praxis visar, inte mer än 10 personer kommer till mötet. Initiativtagarna måste fånga resten av ägarna lägenhet för lägenhet.
Viktig! Bolagsstämmans beslut är bindande för alla ägare av lokaler i ett hyreshus, även de boende som inte röstat.
5. Resultatet av bolagsstämman dokumenteras i protokoll.
Viktig! Beslut och protokoll från bolagsstämman för ägare av lokaler i ett hyreshus är officiella handlingar. Förfalskning är straffbart enligt lag.
6. Inom tio dagar efter mötet är initiativtagaren till mötet skyldig att överlåta en kopia av protokollet till sitt förvaltningsbolag, HOA eller bostadsrättsförening. Den förvaltande organisationen är i sin tur skyldig att inom fem dagar överföra en kopia av detta protokoll till boendetillsynstjänsten. Dessutom är initiativtagaren skyldig att inom tio dagar meddela ägarna omröstningsresultatet.
Protokollet från bolagsstämman ska lämnas till brottsbalken för verkställighet.
Viktig! Om flera exemplar av protokoll från samma hus vid möten med liknande agenda kommer in i byggtillsynen inom tre månader, kommer detta att ligga till grund för en oplanerad besiktning.
7. Bolagsstämmans beslut träder således i kraft i det ögonblick då handlingen kontrolleras av bostadstillsynstjänsten. Följaktligen kommer kontraktet med det tidigare förvaltningsbolaget att sägas upp i det ögonblick då huset undantas från licensen.
8. Om invånarna efter bolagsstämmans resultat beslutat att sluta ett avtal med det nya förvaltningsbolaget, så slutar i själva verket initiativtagarnas deltagande i processen att byta bolag här. Den nya organisationen kommer själv att kräva av den tidigare tekniska dokumentationen för huset, de medel som ackumulerats på husets konto, och kommer också att sluta avtal med resursförsörjande organisationer. Om man som ett resultat av omröstningen fattat beslut om att skapa en HOA måste den registreras innan partnerskapet börjar förvalta huset. För att göra detta betalar den valda styrelsen lämplig avgift, attesterar ansökan om registrering, som är skriven på en särskild blankett (den kan erhållas från skattetjänsten), och, tillsammans med stadgan som godkänts vid mötet, lämnar in för registrering till närmaste inspektion av Federal Tax Service.
Viktig! Under den statliga registreringen av HOA lämnas också ett protokoll från bolagsstämman, vid vilket beslut fattades om att bilda ett partnerskap och godkänna dess stadga, samt information om de personer som röstade på bolagsstämman för bildandet av en villaägareförening, om dessa personers andelar i samfällighetsrätten till samfällighet i ett hyreshus.
På en lapp
Hur man bäst formulerar protokollparagrafen om att informera ägare om bolagsstämmor och deras resultat
"Bestämma att underrättelsen till ägarna av lokalerna om att hålla bolagsstämmor kommer att ske genom att en kallelse placeras på informationsmontrar, anslagstavlor, tillträdesdörrar och andra platser som ägarna kan se i entréer och (eller) utanför entréerna, men inom närområdets gränser.
Besluta att information till ägarna av lokalerna om beslut som fattas av ägarstämman kommer att ske genom att ett lämpligt meddelande eller en kopia av protokollet från bolagsstämman placeras på informationsställen, anslagstavlor, tillträdesdörrar och andra tillgängliga platser. för visning av ägarna i entréerna och (eller) utanför entréerna, men inom närområdets gränser.
Till poängen
Vad ska stå i en kallelse till möte?
1) information om initiativtagaren;
2) formen för att hålla detta möte (personlig, frånvarande eller personlig röstning);
3) datum, plats, tidpunkt för detta möte eller, om detta möte hålls i form av frånvaronröstning, sista dag för antagande av ägarnas beslut i de frågor som ställs till omröstning, samt plats eller adress där sådana beslut ska översändas.
4) dagordning;
5) förfarandet för att bekanta sig med informationen och (eller) material som kommer att presenteras vid detta möte, och platsen eller adressen där de kan hittas.
Var man kan få omfattande råd om att organisera och hålla en bolagsstämma.
"Gorodskiye novosti" samlade på en karta alla konsultcentra för bostäder och kommunala tjänster som är verksamma i Krasnoyarsk. Alla dessa institutioners tjänster är gratis. Kommunala myndigheter och statliga myndigheter är markerade med rött, resurscentra för arbete med HOA och utveckling av det kommunala självstyret är markerade med blått, offentliga organisationer är gröna.
MKU "Avdelning för arbete med HOAs och utveckling av lokalt självstyre"
Resurscentrum "Avdelning för arbete med HOA och utveckling av lokalt självstyre"
st. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29
st. 40 år av Seger, 4, tel. 225-02-14
st. Kirova, 2, tel. 227-28-85
st. Ungdom, 39, tel. 264-60-38
st. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71
Allmän rörelse "Folkkontroll i bostäder och kommunala tjänster"
Kontakter: st. Gorkij, 10, tel. 288-16-10, webbplats: NKZhKH.RF, e-post: [e-postskyddad]
Öppettider: Måndag - fredag, från 9 till 18 timmar, lunchrast från 13 till 14
Avdelningen för bostäder och allmännyttiga tjänster vid förvaltningarna i det centrala distriktet
Kontakter: Mira Ave., 63, tel. 227-94065, webbplats: admkrsk.ru, e-post: [e-postskyddad]
Öppettider: Måndag - fredag, från 9 till 18 timmar, lunchrast från 13 till 14
Rådgivande och juridiskt centrum för organisationen av tillhandahållandet av bostäder och kommunala tjänster till befolkningen under territoriets ministerium för bostäder och allmännyttiga tjänster