Зээлийн гэрээ vtb 24 моргейжийн жишээ. Ипотекийн бүх нюансууд, эрсдэл, бэрхшээлүүд

Зээл авах цаг ирэхэд худалдан авагчид хамгийн сайн сонголтыг олохын тулд өөр өөр банкуудын гүйлгээний нөхцөлтэй танилцах хэрэгтэй. Өнөөдөр бид VTB 24 моргейжийн гэрээний талаар ярих болно, түүний дээжийг гарын үсэг зурахаасаа өмнө сайтар судалж үзэх хэрэгтэй.

Баримт бичигт ямар мэдээлэл орсон бэ?

Үүнд:

• үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч, худалдан авагчийн талаарх бүрэн мэдээлэл,
• худалдсан/олж авсан объектын талаарх мэдээлэл,
• худалдагчийн өмчлөлийн үндэс,
• орон сууцны зардал,
• худалдан авагчийн худалдан авалтын төлбөрийн нөхцөл - өөрийн хөрөнгийн хэсэг, ипотекийн зээлийн хэмжээ;
• гэрээнд заасан эд хөрөнгийг банкны ипотекийн эрх.

Гэрээний бүтэц

2019 онд VTB 24-ийн моргейжийн гэрээний жишээ нь хэд хэдэн хэсгээс бүрдэнэ.

1-р хэсэг. Зээлийн гэрээний бие даасан нөхцөл:

1. Зээлдэгчийн хувийн мэдээлэл. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчийн овог, нэр, овог нэр, түүний паспортын мэдээлэл, оршин суугаа газар, түүнчлэн банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг заана.
2. Хувь хүний ​​зээлийн нөхцөл. Энэ догол мөрөнд олгосон зээлийн талаархи бүх үндсэн мэдээллийг тайлбарласан болно: зориулалт, ипотекийн зээлийн хэмжээ, хүү, зээлийн хугацаа гэх мэт.
3. Ипотекийн зүйл. Энд зээлдэгчийн худалдаж авсан эд хөрөнгийг бүрэн дүрсэлсэн болно, тухайлбал: түүний байршлын хаяг, нийт болон амьдрах талбай, давхар, өрөөнүүдийн тоо, гэрээ байгуулсан өдрийн өмчлөгчийн нэр, түүнчлэн объектын үнэ.
4. Зээлийн баталгаа. Энэ зүйлд боломжит зээлдэгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг зээлийн барьцаанд шилжүүлэхийг заасан. Түүнээс гадна байрны барьцааны хугацаа нь зээлийн хугацаатай давхцдаг.

Ипотекийн гэрээ нь хэд хэдэн хуудсан дээр байрладаг тул эхлээд цахим хэлбэрээр татаж аваад өөрөө бөглөхийг зөвлөж байна. Ингэснээр та хуулийн текстийн утгыг сайтар судалж, энэ талаархи асуултуудыг урьдчилан бэлтгэж болно.

VTB 24 ипотекийн зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурсан текстийг чиглүүлэх нь илүү хялбар бөгөөд дээжийг нь урьдчилан бөглөнө. Үгүй бол та зарим чухал мэдээллийг алдаж магадгүй юм:

1. Даатгал. Зээлдэгч болон эд хөрөнгийн амьдралын даатгал нь хэлцэл хийх чухал нөхцөл тул түүний бүх дэд зүйлийг анхааралтай уншина уу. Ингэснээр танд давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд та дараа нь юу хийхээ тодорхой мэдэх болно.
2. Зээлийн нөхцөл. Зээлийн мөнгийг зөвхөн дараахь баримт бичгийг цуглуулсны дараа зээлдэгчид шилжүүлнэ: худалдах, худалдан авах гэрээ, Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар, түүнтэй хийсэн хэлцэл, зээлдэгч төлбөрөө төлсөн болохыг баталгаажуулсан төлбөрийн даалгавар. хуучин байшингийн урьдчилгаа төлбөр.
3. Бусад нөхцөл. Талуудын үүргийн талаархи нэмэлт мэдээллийг энд заасан болно. Жишээлбэл, хэрэв та хүсвэл VTB24 төлөөлөгчдөд урьдчилан мэдэгдэх ёстой.
4. Зээлдэгчийн үүрэг. Энэ зүйл таны анхаарлын гол хувийг эзлэх ёстой, учир нь энэ нь дараагийн "зээлийн" жилүүдэд таны үйл ажиллагааны дарааллыг бараг бүрэн зааж өгдөг. Нөхцөлүүдийн аль нэгийг биелүүлээгүй тохиолдолд торгууль ногдуулна.

2-р хэсэг. Зээлийн гэрээний ерөнхий нөхцөл

Ипотекийн гэрээний 2-р бүлэгт онолын мэдээлэл агуулагдаж, зээлийн үүргийн гол санааг илчилсэн. Энэ нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

1. Ерөнхий заалтууд.
2. Нэр томьёо ба тодорхойлолт.
3. Гэрээний сэдэв.
4. Зээл олгох журам.
5. Зээлийг ашиглах журам, түүнийг буцаах.
6. Хүү.
7. Талуудын эрх, үүрэг.
8. Талуудын хариуцлага.
9. Бусад нөхцөл.
10. Талуудын гарын үсэг.

Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө

Баримт бичгийг бөглөх, зээлийн баримтыг уншихдаа болгоомжтой байгаарай. Түүний нарийн ширийн зүйл, хоёрдмол утгатай өгүүлбэрүүдийг ойлгохоо мартуузай. Гэрээнд заасан бүх нарийн ширийн зүйл, түүнчлэн олж авсан эд хөрөнгийн талаархи мэдээлэлд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Үүнээс гадна тоо, үсгээр бичсэн дүнг шалгахаа мартуузай, учир нь нэг таслал нь үндэслэлгүй их хэмжээний зээлийг төлөх үүрэг хүлээх болно. Шүүхэд хандсанаар та алдаж болно, учир нь таны гарын үсэг гэрээнд байх бөгөөд энэ нь гэрээ байгуулах үед та зээлийн нөхцөлийг бүрэн зөвшөөрсөн гэсэн үг юм.

Зээлдэгч нь үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрийг төлсөн тохиолдолд орон сууцыг ВТБ 24 барьцаалах болно. Ипотекийн зээлийг төлж дууссаны дараа ачааллыг арилгах боломжтой.

Тавтай морил! Иргэд өөрийн гэсэн орон сууц худалдан авах асуудлыг хямрал дуустал хойшлуулж болохгүй гэж ухаалгаар ипотекийн зээлийг сонирхож байна. Банкууд эргээд янз бүрийн ангиллын зээлдэгчдийн хэрэгцээг хангах хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. ВТБ банкинд ипотекийн зээл авахад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. VTB 24-ийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүд нь эхний ээлжинд хадгаламжтай, орон сууцны зээлийг төлөх тогтмол орлоготой санхүүгийн идэвхтэй зээлдэгчдэд зориулагдсан болно. Нийтлэлд бид ВТБ 24-ийн ипотекийн зээлийн онцлогуудын талаар ярилцаж, төрийн банк зээл олгохдоо ямар нөхцөл тавьдаг болохыг танд хэлэх болно.

Зээлдэгч бүр ипотекийн зээл авах банкаа сонгож, найдвартай байдал, үнэнч нөхцөл, таатай хүү, бүртгүүлэх, эргэн төлөхөд хялбар гэх мэт олон зүйлийг үнэлдэг.

Зээлдүүлэгчийн найдвартай байдлыг өнөөдөр нэгдүгээрт тавьж байна. Тиймээс эхлээд арилжааных уу, төрийн банк уу гэдгийг хэн эзэмшиж байгааг олж тогтооно. Төрийн оролцоотой банкуудад итгэх итгэл байнга өндөр байдаг бөгөөд ипотекийн зээлийн удирдагчид болох Сбербанк эсвэл ВТБ24 нь гайхах зүйл биш юм.

Үйлчлүүлэгчид ихэвчлэн VTB болон VTB24-ийг андуурдаг. Эдгээр нь нэг бүтцэд хамаарах хоёр өөр банк гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй. Москвагийн ВТБ банк ч энэ бүтцэд үйл ажиллагаа явуулдаг.

Туршлагатай зээлдэгчид VTB24-ээс ипотекийн зээл авах дараахь давуу талуудыг тэмдэглэж байна.

• бичиг баримтын ажилд мэдээллийн дэмжлэг, тав тухтай байдал. Банкны мэргэжилтнүүд үйлчлүүлэгчдэд бүх асуудлаар зөвлөгөө өгч, асуулга, өргөдөл болон бусад маягтыг бөглөхөд тусалдаг;
• онлайнаар өргөдөл гаргах;
• зээлийг батлах талаар харьцангуй хурдан шийдвэр гаргах. Ипотекийн зээлийн өргөдлийг хянан үзэх хугацаа 3 хоног Энд ямар ч урт журам байхгүй, зээлдэгчид мэдэгдэх хүртэл долоо хоног хүлээх шаардлагагүй;
• ипотекийн зээлийн доод хэмжээ 600 мянган рубль, зээлийн хугацаа 30 жил хүртэл;
• зээлсэн мөнгөө ямар ч үед торгуульгүйгээр эрт төлөх боломж;
• цэргийн албан хаагчид болон жирэмсний капиталтай гэр бүлд зориулсан хөтөлбөрүүдийн хүртээмж;
• хамгийн бага баримт бичгийн багц бүхий ипотекийн зээл авах боломж;
• ВТБ 24 ипотекийн зээлийг хэсэгчлэн болон бүрэн эрт төлөх нь дуудлагын төв рүү залгах боломжтой;
• Төлбөрийн чадварыг тооцохдоо банк нь асран хамгаалагчдыг тооцдоггүй бөгөөд энэ нь зээлийн хэмжээг ихээхэн нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог;
• өөр хот руу явахгүйгээр алсаас гүйлгээ хийх боломжтой;
• томоохон түнш компаниудын ажилчдад зориулсан хөнгөлөлт.

Нэмж дурдахад банк нь цалингийн үйлчлүүлэгчдэд давуу эрх олгодог. VTB 24 нь энэ ангиллын зээлдэгчдийн өргөдлийг орлогын мэдүүлэг шаардахгүйгээр нэн даруй авч үздэг. Зээлийн хүүг 0.5 хувиар бууруулсан. Тиймээс, хэрэв танд VTB 24 карт байгаа бөгөөд та түүгээр цалин авдаг бол VTB 24-т моргежийн зээл авах нь Сбербанкнаас хамаагүй хялбар бөгөөд илүү ашигтай байх болно.

Цэргийн гэрчилгээ эзэмшигчид ВТБ-ийн моргейжийн зээлийг авч үзэх хэрэгтэй: банк нь хөтөлбөрийн түншээр ажилладаг, зээлийн нөхцөл нь хамгийн сайн байдаг: та урьдчилгаа төлбөртэй 2.22 сая рублийн зээл авахаар онлайнаар өргөдөл гаргаж болно. Орон сууцны үнийн дүнгийн 15%.

Бид VTB 24-ийн моргейжийн хөтөлбөрүүд, тэдгээрийн үндсэн нөхцөл, бэрхшээлийг дараагийн хэсгүүдэд илүү нарийвчлан авч үзэх болно.

Ипотекийн хөтөлбөрүүд

ВТБ банк нь иргэдэд ипотекийн зургаан сонголтыг санал болгодог.

Орон сууц худалдаж авах (шинэ байранд болон хоёрдогч зах зээл дээр)

Энэ бол сонгодог орон сууцны зээл юм: та шинэ барилга, бэлэн байшинд байрлах орон сууцны моргейжийн гэрээг хөгжүүлэгчээс гаргаж болно. Зээлдэгчийн нөхцөлийг зөвшөөрвөл зээлийн хэмжээ 30 сая рубльд хүрдэг (төлбөрийн хэмжээ, орлогын хэмжээ).

Хэрэв та банкинд итгэмжлэгдсэн хөгжүүлэгчээс орон сууц худалдаж авахын тулд VTB 24-т моргежийн зээл авах юм бол журам нь илүү хялбар байх болно. Худалдан авагч компаниудын менежерүүд зураг төсөл боловсруулахад идэвхтэй оролцдог бөгөөд гэрээ байгуулж, эхний төлбөрийг төлөхийн тулд үйлчлүүлэгч гүйлгээнд ирэх шаардлагатай.

Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахад илүү их цаг хугацаа шаардагдана: объектыг үнэлж, өмчлөгчийн зарах эрхийн талаархи баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай.

Илүү олон метр - бага хувь

VTB 24-ийн энэхүү ипотекийн зээл нь 65 м2 ба түүнээс дээш талбай бүхий орон сууц худалдан авах зээлдэгчдэд зориулагдсан болно. Банк хөнгөлөлттэй хүү санал болгодог бөгөөд хүү нь жилд 0.7% -иар буурч магадгүй юм. Тарифын зөрүү, 20% -ийн урьдчилгаа төлбөрөөс гадна бүртгүүлэх нөхцөл нь ВТБ банкны ипотекийн сонгодог хувилбараас ялгаатай биш юм.

Албан ёсны ялалт

VTB-ийн энэхүү моргейж нь зээлдэгч ямар ч хүндрэлгүйгээр гаргаж өгөх баримт бичгийн дагуу зээлийн гэрээ байгуулах боломжийг танд олгоно. Ихэнхдээ тогтмол орлоготой хүмүүс 2NDFL гэрчилгээгээр баталгаажуулж чаддаггүй. Энэ тохиолдолд банк өөр баримт бичгийг хүлээн авна. Өргөдөл гаргахын тулд та хоёр баримт бичгийг (паспорт, SNILS эсвэл үйлчлүүлэгчийн сонголтоор) бүрдүүлэх шаардлагатай. Банк өргөдлийг хүлээн авсны дараа та гүйлгээ хийх боломжтой баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Энэ зээлийг нэлээд өндөр урьдчилгаа төлбөртэй авах боломжтой: 30%. Үүний төлөө нэмэлт төлбөр авахгүй.

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгө

ВТБ банкны ипотекийн зээл нь зээлдүүлэгчийн барьцаанд тавьсан үл хөдлөх хөрөнгө, худалдаанд гарсан. Дүрмээр бол эдгээр объектууд нь "асуудалтай" зээлийн барьцаа болж, ипотекийн амралтын өдрүүдээр товлосон боловч зээлдэгчид төлж чадахгүй, орон сууцны зээлийн хугацаа хэтэрсэн байна. Ийм орон сууцны ВТБ-д орон сууцны зээл авах хүсэлт гаргах нь харьцангуй энгийн: бичиг баримтыг аль хэдийн шалгаж, үнэлгээг хийсэн.

цэргийн моргейж

ВТБ Банк 24 нь төрийн цэргийн дэмжлэгийн хөтөлбөрт идэвхтэй оролцдог. Энд байгаа цэргийн албан хаагчдыг 45 нас хүртэл ипотекийн зээлээр олгодог. 2019 онд та жилийн 9.3% -ийн хүүтэй зээл авах боломжтой - ялгаа нь мэдэгдэхүйц юм.

Дахин санхүүжүүлэх

Зээлийг өөр бүтцээс банк руу шилжүүлж, илүү таатай нөхцөлийг олж аваарай - дахин санхүүжилтийн хөтөлбөрөөр олгосон боломжууд. Гэрээнд иж бүрэн даатгалд хамрагдсан цалингийн төсөлд оролцогчдод 9.2%-ийн тогтмол хүүтэй байхаар тусгасан.

Гэр бүлийн гэрчилгээний моргейжийн зээл

VTB 24 нь жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг тусдаа бүтээгдэхүүн гэж ялгадаггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн гэр бүлийн гэрчилгээг дээр дурдсан хөтөлбөрүүдийн аль нэгэнд байшин, орон сууц худалдаж авахад ашиглаж болно. Банк нь шинэ болон хуучин зээлийн эргэн төлөлтөд эхний ээлжийн гэрчилгээг хүлээн авдаг.

Төрийн дэмжлэгтэйгээр гэр бүлийн ипотекийн зээл

2018 оноос хойш ВТБ нь 2018 оны 01-р сарын 1-ний өдрөөс хойш хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд төрүүлсэн гэр бүлүүдэд төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээлийг эхлүүлсэн. Энэхүү хөтөлбөрийн дагуу та шинэ байранд орон сууцыг жилийн 6% -ийн хүүтэй гэрээлэгчээс худалдаж авах боломжтой боловч энэ хувь хэмжээ бүх хугацаанд хүчинтэй биш, ердөө 3-5 жил үргэлжилнэ. Мөн урьдчилгаа 20 хувийн төлбөртэй байх шаардлагатай.

Дэлгэрэнгүй мэдээллийг тусдаа нийтлэлд оруулна.

Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зорилтот бус зээл

Урьдчилгаа төлбөргүй, банкны шаардлага хангахгүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүмүүст энэ зээл маш тохиромжтой. Мөн энэ зээлээр авсан мөнгөөр ​​орон сууц, хувийн хэрэгцээнд зарцуулж болно.

Байрны зогсоолоо хангаснаар. Хэрэв та өөрийн гэсэн орон сууцгүй бол ойр дотны хүмүүсийн байрыг барьцаалж болно. Гэсэн хэдий ч тэд ипотекийн зээлийн батлан ​​даагч байх нь гарцаагүй.

Энэхүү зээлийн хувьд барьцаа хөрөнгийг үнэлж, банк танд үнийн дүнгийн 50 хүртэлх хувийг олгоно.

Ипотекийн зээлийн хүү VTB 24

2018 оны 11-р сарын 6-нд ВТБ-ийн моргейжийн зээлийн хүү нэмэгдсэний дараа тэд дараах байдалтай байна.

Хүснэгтээс харахад гудамжнаас анхан шатны болон хоёрдогч орон сууц хүртэлх үйлчлүүлэгчдэд зориулсан ВТБ-ын моргейжийн зээлийн доод хэмжээ 10% байна.

Дараах хөнгөлөлтүүд хамаарна.

• 0.4-05% - төрийн албан хаагчдад зориулсан "Үйлсийн хүн" хөтөлбөрийн хүрээнд;
• 0.7% - "Илүү тоолуур - бага хувь" хөтөлбөрийн хүрээнд.

Эрт төлөлт, жирэмсний капиталтай VTB ипотекийн тооцоолуур

Зээлийн хэмжээ

Төлбөрийн хэлбэр

Аннуитетийг ялгасан

Хүү, %

Эхийн капитал

гаргасан огноо

Зээлийн хугацаа

0 жил 1 жил 2 жил 3 жил 4 жил 5 жил 6 жил 7 жил 8 жил 9 жил 10 жил 11 жил 12 жил 13 жил 14 жил 15 жил 16 нас 17 жил 18 жил 19 жил 20 жил 21 жил 22 жил 23 жил 24 жил 25 настай 26 настай 27 настай 28 настай 29 настай 30 настай

0 сар 1 сар 2 сар 3 сар 4 сар 5 сар 6 сар 7 сар 8 сар 9 сар 10 сар 11 сар

Эрт төлөлт

Хугацааг бууруулах Хэмжээг бууруулах Сар бүр хугацааны бууралт Сар бүр дүнгийн бууралт

Нэмэх

Ипотекийн зээлийн төлбөрийг тооцоолохын тулд та манай VTB 24 ипотекийн тооцоолуурыг ашиглах хэрэгтэй. Энэхүү тооцоолуур нь эрт эргэн төлөлтийг тооцоолох функцийг дэмждэг, жирэмсний капиталын эрт төлөлтийг харгалзан үздэг бөгөөд шаардлагатай орлогыг тооцоолох боломжийг олгодог.

Ерөнхий нөхцлүүд

Ипотекийн VTB 24-ийг дараахь нөхцлөөр авах боломжтой.

• 600 мянгаас 60 сая рубль хүртэл;
• Эхний төлбөр 15% (ВТБ цалинтай бол 10%, жирэмсний капиталтай бол 5%);
• Зээлийн хугацаа 30 жил хүртэл.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Зээлдэгчдэд тавигдах үндсэн шаардлага нь стандарт юм.

• ОХУ-ын иргэншил (боломжтой);
• Тухайн үед 21-65 нас,
• Туршилтын хугацаа дууссаны дараа 1 сар ажилласан туршлагатай,
• сайн зээлийн түүх.

Хэрхэн гаргах вэ

VTB 24-ийн ипотекийн зээл нь бусад банкуудаас бараг ялгаатай биш юм. Зээлдэгч нь онлайнаар, эсвэл банкны салбар эсвэл банкны түншүүдээр дамжуулан өргөдөл гаргаж болно. Банкны данстай хүмүүс хувийн VTB 24 интернет банкны данс руугаа нэвтэрч, онлайн зээлийн өргөдлийн маягтыг бөглөж болно. Өргөдөл нь зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой. Та сканнердсан хуулбараа банкны зээлийн хэлтэст илгээх эсвэл салбар дээр очиж өөрийн биеэр очиж баримтаа хүлээлгэн өгөх боломжтой.

Гурав хоногийн дотор банк хүлээн авсан мэдээллийг баталгаажуулна. Мэргэжилтнүүд өгөгдсөн мэдээллийн үнэн зөв, зээлдэгчийн зээлийн түүхийг сонирхох болно.

Өргөдлийг эерэгээр авч үзсэний дараа үйлчлүүлэгчид объект сонгоход 4 сарын хугацаа өгнө. Банкинд үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгсний дараа та зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурахад бэлдэж болно.

Худалдан авсан объект нь барьцаалагдсан бөгөөд заавал даатгалд хамрагдах шаардлагатай гэдгийг мэдэх нь зүйтэй.

Бид VTB дахь моргейжийн даатгалын онцлог, бэрхшээлийг цаашид авч үзэх болно.

гэтэлгэл

ВТБ-аас олгосон ипотекийн зээлийг эрт төлөхөд моратори байхгүй. Хэрэглэгчийн тойм нь зээлийн бүрэн хэмжээгээр эсвэл хэсэгчлэн эрт төлөх боломжийг баталгаажуулдаг. Нэмэлт хураамж, хураамж байхгүй.

Стандарт төлбөрийн схемийн дагуу зээлийг төлбөрийн хуваарийн дагуу сар бүр тэнцүү хэмжээгээр төлдөг.

Төлбөр хийх хэд хэдэн арга байдаг: кассын машин, АТМ, шуудан эсвэл банкны шилжүүлгээр. Та үр дүнг онлайнаар, өөрийн хувийн Интернет банкны данснаас хянах боломжтой.

Өөр банкнаас шилжүүлэг илгээж байгаа хүмүүс банкны үйл ажиллагаа хоёроос гурав хоногийн хоцролттой явагддаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Тиймээс урьдчилан мөнгө илгээх нь зүйтэй.

ВТБ нь төлбөр тооцоог цаг тухайд нь хийхэд ихээхэн ач холбогдол өгдөг. Хэрэв саатал гарсан бол энэ нь зөвхөн торгууль төдийгүй зээлийг эргүүлэн татах аюул заналхийлж байна. Тиймээс санхүүгийн байдал өөрчлөгдөхөд зээлийн амралтын талаар банктай ярилцах нь зүйтэй.

Төлбөрийг хойшлуулсан нь банктай тохиролцсон тул өмнөх горимд тооцоогоо үргэлжлүүлэх боломжгүй гэдгийг баримт бичгээр баталгаажуулах шаардлагатай. Зээлийн амралт нь олон хүүхэдтэй зээлдэгчид, бага насны хүүхэдтэй гэр бүлүүдэд боломжтой. Дүрмээр бол ипотекийн зээлийн төлбөрийн хуваарь дахь аливаа өөрчлөлтийг гэрээнд нэмэлт гэрээгээр албан ёсоор баталгаажуулдаг.

Даатгал

Хуульд зааснаар барьцааны зүйл нь эвдрэл, гэмтлээс даатгалд хамрагдах ёстой гэдгийг мэдэх нь чухал. Олж авсан эд хөрөнгийг гал түймэр, үер болон бусад гэнэтийн үйл явдлуудаас даатгана.

Бусад төрлийн даатгалыг сайн дурын үндсэн дээр олгодог. Гэхдээ банк нь бүрэн баталгаа авахыг хүсч, зээлдэгчдийг амь нас, эрүүл мэнд, өмч хөрөнгө, иж бүрэн даатгалд хамруулахыг эрмэлздэг.

VTB 24 дахь моргейжийн даатгал нь нэлээд үнэтэй бөгөөд үүнээс татгалзах нь тийм ч хялбар биш юм. VTB-ийн моргежийн зээлийн амьдралын даатгалаас татгалзах торгууль нь 1% байна.

Урамшуулал

ипотекийн зээлдэгч бүрийн авах боломжтой тусгай зээл юм. VTB үйлчлүүлэгч байх шаардлагагүй. Хэрэглээний зээлийг 14.5% -ийн хүүтэй 5 сая рубль хүртэл авах боломжтой. Үйлчлүүлэгчид VTB 24 ипотекийн урамшууллын зээлийг эерэгээр үнэлж, мөнгө гаргах сонирхол, шуурхай байдлыг тэмдэглэж байна.

Усан доорх чулуулаг

VTB 24-т моргежийн зээл авах хүсэлт гаргахдаа та болзошгүй бэрхшээлүүдэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

• даатгал. Энд амь нас, эрүүл мэндийн даатгалд хамрагдахыг зөвлөж байна. Үүний зэрэгцээ банк өөрийн түнш ВТБ даатгалыг даатгагчаар сонгохыг санал болгож байна. Та татгалзаж болно, гэхдээ зээлийн хүү 1% -иар нэмэгдэх болно;
• зээлийн хэмжээ. Банк нь үйлчлүүлэгчдээ 2 сая рублийн орон сууцны зээл авахыг өдөөдөг. Бага хэмжээтэй бол эхний ээлжийн төлбөр болон бусад заль мэхэнд хязгаарлалт тавьж болно. Санхүүгийн бүтцэд удаан хугацаагаар бага хэмжээний мөнгө гаргах нь ашиггүй гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй;
• саатал, амралтын өдрүүд. Хэрэв одоогийн гэрээний дагуу саатал гарсан бол банк өөрөө зээлийн амралтаа санал болгохгүй. Энэ санаачилга нь зээлдэгчээс гарах ёстой. Тухайн нөхцлөөр гэрээгээ хэвээр үлдээж, мөнгөө хугацаанд нь авах нь зээлдүүлэгчийн эрх ашигт нийцнэ.

Дүгнэж хэлэхэд, бид тэмдэглэж байна: ВТБ 24 дахь моргежийн зээл нь аливаа үүргийн нэгэн адил цаг тухайд нь биелүүлэхийг шаарддаг. Хэрэв зээлдэгч санхүүгийн тогтвортой байдалд итгэлгүй байвал зээл олгох шийдвэрийг хойшлуулах хэрэгтэй. Тиймээс, ВТБ-д хэрхэн моргежийн зээл авах вэ гэсэн асуултанд энгийн хариулт байдаг: танд сайн түүх, тогтвортой орлого, урьдчилгаа төлбөр, зохих ёсоор гүйцэтгэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг хэрэгтэй.

Бид энэ банкны талаархи таны асуултыг сэтгэгдэл дээр хүлээж байна. Энэ банкны ажлын талаар харилцагчийн сэтгэгдлийг үлдээнэ үү. Нийтлэл, лайк, репостыг үнэлж байгаад бид талархах болно.

Ипотекийн зээл нь зөвхөн өөрийн эзэмшлийн метр квадрат төдийгүй зээлдүүлэгчийн өмнө урт хугацааны өрийн үүрэг хүлээх томоохон алхам юм. Ийм гэрээ байгуулахдаа моргейжийн жишиг гэрээг сайтар судлах нь чухал. ВТБ 24 банк нь бусад томоохон санхүүгийн байгууллагуудын нэгэн адил иргэдэд ипотекийн зээлийн үйлчилгээг санал болгодог.

VTB 24 моргейжийн гэрээ нь юунаас бүрддэг вэ?

VTB 24 ипотекийн гэрээ нь зээлийн үндсэн баримт бичиг бөгөөд түүний үндсэн дээр олж авсан эд хөрөнгө юм. Маягт нь 4 хэсгээс бүрдэнэ.

1-р хэсэг. Талуудын нэрс:

• зээлдүүлэгч - ВТБ 24 банк
• Зээлдэгч нь 18 нас хүрсэн иргэн.

2-р хэсэг. Хувь хүний ​​зээлийн нөхцөл:

• Зээлдэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, зээлсэн мөнгөө шилжүүлэх банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийн ашиг тусыг арилгах.
• Гүйлгээний нөхцлийн тодруулга: зээлийн зорилго, зээлийн хэмжээ, тоон болон үгээр илэрхийлсэн зээлийн хэмжээ, хүүгийн бүрэн хэмжээ, зээлийн хугацаа, зээлийн эргэн төлөлтийн хуваарь, урьдчилгаа төлбөр байгаа эсэх, түүний хэмжээ.
• Гүйлгээний зүйл: олж авсан хөрөнгийн дэлгэрэнгүй тайлбар (шуудангийн хаяг, талбай, давхарын тоо, байрны орц, орон сууцны шал, орц, өрөөний тоо, тагт, туслах байр).
• Ипотекийн барьцаа. Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь ипотекийн зээлийн барьцаанд байнга ашиглагддаг. Барьцааны хугацаа нь зээлийн сүүлчийн төлбөрийг хийсэн өдөр юм.

3-р хэсэг. Ипотекийн гэрээний ерөнхий нөхцөл.

ВТБ Банк 24-ийн зээлийн гэрээний үзэл баримтлал, нөхцөлийг баримт бичгийн гурав дахь хэсэгт тусгасан болно. Энэ хэсэгт байгаа загвар маягт нь дараахь мэдээллийг задруулахыг хэлнэ.

• Нэр томьёо ба тодорхойлолт.
• Гэрээний зүйл нь зээлдүүлэгчээс зээлдэгчид тодорхой хувиар, тодорхой хугацаанд олгосон мөнгөн дүн, зээлийг эргэн төлөх журам юм.
• Ипотекийн зээл олгох журам - зээлсэн хөрөнгийг зээлдэгчийн харилцах дансанд шилжүүлж, дараа нь зээлдүүлэгч нь зээлийн дансыг бүрдүүлж, зээлдэгч ипотекийн зээлийг эргэн төлөхийн тулд байнга нөхөж байх ёстой.
• Зээлийн хөрөнгийг ашиглах журам - хүү төлөх журам, тогтмол төлбөр хийх, зээлийг эрт төлөх боломж гэх мэт.
• Зээлийн хүүгийн хэмжээ (хувь нь тогтмол эсвэл хувьсах утгатай байж болно, мөн Төв банкны өөрчилсөн хүүтэй уялдуулан дахин хянаж болно).
• Талуудын эрх, үүрэг - зээлдүүлэгч нь мөнгө гаргах, зээлдэгч нь хуримтлагдсан хүүг хугацаанд нь бүрэн буцааж өгөх үүрэгтэй.
• Талуудын хариуцлага (үүргийн гүйцэтгэлийг зөрчсөн тохиолдолд торгууль, алданги, торгууль ногдуулж болно).

4-р хэсэг. Хэлцэлд оролцогч талуудын гарын үсэг.

Баримт бичигт ямар мэдээлэл орсон байна

VTB 24 моргейжийн гэрээний жишээ нь дараахь заавал байх ёстой мэдээллийг агуулна.

• орон сууцны худалдагч, худалдан авагчийн талаархи бүрэн мэдээлэл;
• техникийн паспортын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээлэл, USRN (Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл) -ийн хуулбар;
• хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах үед тухайн орон сууцны өмчлөгчийн тухай, хэрэв шинэ барилга бол түүнийг гүйцэтгэгчийн тухай мэдээлэл;
• үл хөдлөх хөрөнгийн нийт өртөг;
• төлбөрийн нөхцөл - хөрөнгийн тодорхой хэсгийг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон худалдагчид шилжүүлэх, түүнчлэн ипотекийн зээлийн бүрэн хэмжээгээр;
• байгуулсан гэрээний үндсэн дээр зээлдүүлэгчийн орон сууцны барилга байгууламжийн эрхийг барьцаалах.

ВТБ-тай моргейжийн гэрээ байгуулахаас өмнө юу хийх ёстой вэ

Mail.ru нь ВТБ 24-т моргейжийн зээлийн бэрхшээлийн талаар олон асуултад хариулдаг бөгөөд энэ банкнаас зээл авах нь зүйтэй эсэхэд эргэлздэг. Ипотекийн зээлийн хүндрэлийг үгүйсгэхгүй, гэхдээ энэ нь гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө түүнийг сайн мэддэггүй хүмүүст л асуудал үүсгэдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн объект худалдаж авах зээлийн гэрээний загвар бол жижиг хэвлэмэл бүхий олон хуудас баримт бичиг юм. Тиймээс банк руу явахаасаа өмнө маягтыг цахим хэлбэрээр судлах эсвэл хэвлэж авах нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр та гэртээ яарахгүйгээр уншиж болно.

Интернет дэх форум дээр гүйлгээ хийхээс өмнө VTB 24-ийн моргейжийн зээлийн DCT-тэй танилцахдаа бичиг баримт бүрдүүлэх мөчид анхаарлаа хандуулах нь чухал гэж ихэвчлэн бичдэг. Гэрээнээс гадна USRN-ээс авсан хуулбар, зээлдэгч урьдчилгаа төлбөрийг хуучин байшингийн эзэн эсвэл хөгжүүлэгчийн талд төлсөн болохыг баталгаажуулсан төлбөрийн даалгаврыг өгөх ёстой.

VTB ипотекийн зээлийн гэрээ: юуг анхаарах хэрэгтэй вэ

Зарим нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзээрэй:

Даатгал

VTB 24 дахь моргейжийн бүтээгдэхүүнийг барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө, зээлдэгчийн амьдралын даатгалд хамруулдаг. Хуулийн дагуу зээлдүүлэгчид амьдралын даатгалд хамрагдахыг шаардах боломжгүй боловч үүнгүйгээр ихэвчлэн зээлээс татгалздаг. Давагдашгүй хүчин зүйлийн жагсаалтын талаар дэлгэрэнгүй уншина уу, даатгалд юу хамрагдах, даатгалын тохиолдол гарвал юунд найдаж болох талаар судалж үзээрэй.

Бусад шаардлага

Та гэрээнд заасан хугацаанаас илүү хурдан ипотекийн зээлийг төлж чадна гэдгээ мэдэж байгаа гэж бодъё, та энэ журмын журмыг илүү нарийвчлан судлах хэрэгтэй. VTB 24 нь зээлдэгч зээлээ эрт төлөх хүсэлтэй байгаагаа зээлдүүлэгчид мэдэгдэх ёстой тодорхой хугацааг тогтоосон.

Зээлдэгчийн үүрэг

Танилцахад хамгийн их цаг зарцуулах шаардлагатай маягтын хамгийн чухал хэсэг нь "зээл"-ийн бүх хугацаанд зээлдүүлэгчтэй харилцах журмыг агуулсан байдаг. Зөвхөн нэг болзол биелүүлээгүй тохиолдолд торгууль ногдуулдаг.

Ипотекийн гэрээний жишээ VTB 24

Хэрэв та эхлээд банкны мэргэжилтэн, хуульчтай зөвлөлдөж, гэрээ байгуулж буй нарийн ширийн зүйлийг сайтар судалж үзвэл VTB 24 моргейжийн аливаа бэрхшээл нь удаан хүлээсэн орон сууц авахад саад болохгүй.

Ипотекийн гэрээ нь ВТБ 24-т байрлах орон сууцны зээлийн бүх нөхцөл, түүний дотор зөрчилдөөнтэй нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх журмыг тодорхойлсон гол баримт бичиг юм. Энэ нь гүйлгээний бүх үндсэн параметрүүд, талуудын эрх, үүрэг, торгууль, нөхцөлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд хүлээлгэх торгууль, шийтгэлийг багтаасан болно. Тиймээс гарын үсэг зурахын өмнө гэрээний тексттэй танилцах нь зөвлөмж биш, харин үйлчлүүлэгчийн хувьд зайлшгүй шаардлагатай арга хэмжээ юм. VTB 24-ийн моргейжийн гэрээнд ямар бэрхшээлүүд байгаа, гэрээ байгуулахаасаа өмнө юуг анхаарах хэрэгтэйг олж мэдье.

Гэрээний бүтэц

Зээлээр худалдаж авсан эд хөрөнгөө барьцаалах банк болон зээлдэгчийн хооронд ипотекийн гэрээ байгуулагдана. Энэ тохиолдолд барьцааны нэмэлт гэрээ шаардлагагүй, үйлчлүүлэгч нь банкинд үлддэг моргейжийн гэрээнд гарын үсэг зурж, өмчлөлийн гэрчилгээнд ачааллын тухай тэмдэглэл хийдэг. Хэрэв батлан ​​даагч эсвэл баталгааны өөр арга байгаа бол энэ нь түүний нөхцлөөр тодорхойлогддог боловч хамтран зээлдэгч, батлан ​​даагч бүртэй тусдаа гэрээ байгуулдаг.

ВТБ ипотекийн гэрээ нь хувь хүний ​​нөхцөл, зээлийн нөхцлийн ерөнхий дүрэм гэсэн хоёр хэсгээс бүрдэнэ. Хоёрдахь хэсэг нь стандарт бөгөөд эхнийх нь тодорхой зээлдэгчид зориулагдсан байдаг.

Хавсралтуудын хувьд гэрээ нь бүтээгдэхүүний нийт өртгийн талаарх мэдээлэл, хувийн мэдээллийг боловсруулах зөвшөөрлийг өгснөөр дуусгавар болно.

Хувь хүний ​​​​ипотекийн нөхцөл

Баримт бичгийн энэ хэсэг нь гүйлгээний үндсэн үзүүлэлтүүдийг тодорхойлсон бөгөөд дараах хэсгүүдээс бүрдэнэ.

1. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл - банк болон зээл хүлээн авагчийн талаархи мэдээллийг зааж өгсөн болно. Бид талуудын нэрс, тэдгээрийн байршил, бүртгэлийн хаяг, зээлдэгчийн паспортын мэдээлэл гэх мэт зүйлийг ярьж байна.
2. Гэрээний зүйл (хувь хүний ​​нөхцөл) - энэ нь барьцаалах эд хөрөнгийг тодорхойлж, зээлийн хэмжээ, түүний хүчинтэй байх хугацаа, сарын төлбөрийн хэмжээ, хүүгийн хэмжээ, түүнд үзүүлэх боломжтой хөнгөлөлт, нэмэлт төлбөрийг зааж өгнө. төлбөрийн хугацаа, хойшлуулсан торгууль.
3. Зээлийн хүүг тооцох журам, түүнчлэн түүнд үзүүлэх хөнгөлөлт, нэмэгдэл.
4. Ипотекийн зүйл - олж авсан эд хөрөнгийн дэлгэрэнгүй тайлбар: хаяг, талбай, өрөөний тоо, орон сууцны болон орон сууцны бус байрны хэмжээ, худалдагчийн мэдээлэл, түүнчлэн өмчлөлийг бүртгэх журам. Орон сууцны үнэ, гүйлгээг бүртгэсэн байгууллага энд мөн заасан болно.
5. Барьцаа - барьцааны зүйл, хэрэв байгаа бол батлан ​​даагч нарын мэдээлэл, тэдгээрийн хариуцлагын зэргийг заана.
6. Даатгал - энэ хэсэг нь барьцаа хөрөнгийн даатгалд зориулагдсан болно. Энэ нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч нь тухайн эд хөрөнгийг эвдрэх, хохирох эрсдэлээс жил бүр даатгуулах үүрэгтэй болохыг харуулж байна. Мөн албан журмын болон сайн дурын үндсэн дээр даатгуулах эрсдэл, даатгалын хугацаа, эрсдэлийн хэмжээг нарийвчлан тусгасан. Хэрэв батлан ​​даатгалд даатгал олгосон бол энэ зүйлд мөн бичсэн болно.
7. Хангах журам - гүйлгээг хэрхэн хийж, түүнийг шийдвэрлэх, борлуулалтыг бүртгүүлсний дараа банкинд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой.
8. Бусад нөхцөлүүд - ипотекийн гэрээтэй холбоотой хэрэг гарсан тухай банк болон зээлдэгчид мэдэгдэх журам, хувийн мэдээллийг ашиглах зөвшөөрөл, зээлдэгчийн зээлийн түүхэнд нэвтрэх талаар дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно. Мөн өрийг барагдуулахын тулд хөрөнгийг хасах журмыг мөн тодорхойлсон.

Хангах, эргүүлэн авах дүрэм

Гэрээний хоёр дахь хэсэг нь өрийг барагдуулах, төлөх ерөнхий дүрэм юм. Энэхүү баримт бичиг нь гэрээнд ашигласан санхүүгийн бүх ойлголтын утгыг тайлбарлахаас гадна гүйлгээний бүх гол цэгүүдийн талаар өгүүлдэг. Энэхүү баримт бичиг нь дараах хэсгүүдээс бүрдэнэ.

1. Ерөнхий заалтууд - дүрэм нь зээлийн гэрээний салшгүй хэсэг гэдгийг энд зааж өгсөн болно.
2. Үндсэн нэр томъёоны тодорхойлолт - хэсэгт зээлийн гэрээнд заасан үндсэн нэр томъёоны утгыг тайлсан болно.
3. Зээл олгох журам - зээлдэгчид зээл олгох механизмын тодорхойлолт байдаг.
4. Зээл олгох нөхцөл - энэ хэсэг нь гүйлгээний схемээс хамааран үйлчлүүлэгчийн үйл ажиллагааны журмыг агуулдаг.
5. Эрх авах хугацаа эхлэх нөхцөл (хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг хоёрдогч зах зээл дээр худалдаж авсан бол) - эрхийн даатгалын гэрээг байгуулах механизмыг тайлбарлана.
6. Эрсдлийн даатгалын нөхцөл - энэ нь эд хөрөнгө, амь нас, эрүүл мэндийг ямар эрсдэлээс даатгах ёстой талаар мэдээлэл, даатгалын механизмын тодорхойлолтыг агуулдаг.
7. Зээлийг ашиглах журам, түүний өгөөж - энэ нь зээлдэгч зээлээ хэрхэн төлөх, хүү төлөх, өр барагдуулах дарааллыг зааж өгдөг.
8. Талуудын эрх, үүрэг - энэ хэсэгт зээлдэгч гэрээний бүх хугацааны туршид юу хийх ёстой, түүнчлэн түүнд ямар эрх байгаа талаар тайлбарласан болно. Үүний нэгэн адил зээлдүүлэгчийн эрх, үүргийг тусгасан болно.
9. Талуудын хариуцлага - энд бид зээлдэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хүлээж буй үр дагаврын талаар ярьж байна.
10. Бусад нөхцөлүүд - дүрмийн эцсийн хэсэг. Энэ нь дүрмийн өмнөх догол мөрөнд ороогүй хууль эрх зүйн чухал мэдээллийг агуулдаг.

Та линкээр гэрээ байгуулахаасаа өмнө дүрмийн жишээг татаж авах боломжтой.

"Урхи": ямар цэгүүдэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй

Ипотекийн гэрээ нь зээлдүүлэгч болон зээлдэгчийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг гол баримт бичиг юм. Тиймээс, гарын үсэг зурахаасаа өмнө их хэмжээний тексттэй байсан ч үүнийг унших шаардлагатай. Зөвхөн уншихын тулд биш, харин түүний цэг бүр ямар утгатай болохыг ойлгож, ойлгох болно. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв ийм боломж байгаа бол үүнийг хуульчдад үзүүлэх нь дээр, хэрэв үгүй ​​бол зээлийн менежер сонирхож буй бүх асуултад хариулт өгөх ёстой.

Дараахь зүйлүүдэд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

1. Даатгал - ямар нөхцөлд даатгалд хамрагдах, ямар даатгалын компанид даатгал хийх, түүнчлэн энэ нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд банк ямар шийтгэл, торгууль ногдуулдаг. ВТБ нь "суурь ханш" гэсэн нэр томъёог ашигладаг бөгөөд энэ нь бодит хэмжээнээс арай өндөр байна. Мөн даатгалын гэрээг сунгахдаа 1%-ийн хөнгөлөлт үзүүлдэг. Харин шимтгэл төлөхөөс татгалзвал банк хөнгөлөлтийг цуцална.
2. Шинэ оршин суугчдыг бүртгэх - стандарт нөхцөлд зөвхөн зээлдэгчийн ойрын хамаатан садан бүртгүүлэх боломжтой. Үгүй бол банкны зөвшөөрөл шаардлагатай.
3. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх нь зээлдүүлэгчийн бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай бас нэг зүйл юм. Энэ нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд банк нь үйлчлүүлэгчээс гэрээгээ эрт цуцалж, өрийг барагдуулахыг шаардаж болно. Зээлдэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн хувийн оршин суух газраас бусад байрыг бусад хэлбэрээр ашиглахыг хориглоно.
4. Мөн банкны бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр их засвар хийхийг хориглоно.
5. Гэрээний бусад нөхцөл, төлбөр тооцоо хийх журам, хугацаанаас нь өмнө төлөх журмыг биелүүлээгүй тохиолдолд торгууль, шийтгэл. Банк нь төлбөрөө хожимдуулсан тохиолдолд торгууль ногдуулдаг бөгөөд зөвхөн үндсэн өрийн дүнгээс гадна хүүгийн хэмжээгээр ногдуулдаг.
6. Орлогыг баталгаажуулах шаардлага, банк жилд нэг удаа үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг нэмэлт шалгах эрхийг баталгаажуулдаг. Ийм шалгалтын хангалтгүй үр дүн нь банкнаас зээлээ хугацаанаас нь өмнө шаардах эрхийг олгодог. Мөн барьцаа хөрөнгийн үнэ цэнэ, нөхцөл байдалд нөлөөлж буй бусад үйлдлүүд: засвар үйлчилгээ, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр, буруу ашиглалтын улмаас техникийн хангалтгүй байдал гэх мэт.

Үйлчлүүлэгч гэрээг уншсаны дараа нөхцөлийг цаг тухайд нь биелүүлж чадах уу, эсвэл өөрт нь тэсвэрлэшгүй байх уу гэдгийг бодитойгоор дүгнэх боломжтой. Хэрэв сүүлчийн сонголт бол хэлэлцээрээс татгалзах нь дээр. Үгүй бол өр нь асуудал үүсгэж, улмаар бүх сөрөг үр дагаварт хүргэх эрсдэлтэй.

Ипотекийн зээл нь маш их мөнгөтэй холбоотой бөгөөд түүнийг эргүүлэн төлөхөд удаан хугацаа шаардагддаг. Ийм зээл нь үргэлж тодорхой байдаггүй нюансуудтай байдаг нь гайхах зүйл биш юм. Эдгээр нь гэрээ байгуулах үеийн нэмэлт зардал, барьцаалагдсан орон сууцаа алдах эрсдэл, банк барьцаалсан эд хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхийг хориглосон, зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжгүй зэрэгтэй холбоотой байж болно.

Ипотекийн зээлийн хүндрэлийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Нэмэлт зардал

Олон банкууд тэднээс орлого олохоос буцдаггүй. Урьдчилгаа төлбөр, ипотекийн зээлийг бүртгүүлэх улсын хураамж нь зээлдэгчийн тулгарах бүх зардлаас хол байна.

Банкны комисс

Ялангуяа "шуналтай" зээлийн байгууллагууд үйлчлүүлэгчээс ямар ч, тэр ч байтугай өчүүхэн үйлчилгээнд мөнгө авахыг хичээдэг. Зээлдэгч дараахь төлбөрийг төлөхөд бэлэн байх ёстой.

• өргөдлийг авч үзэх;
• зээл олгоход;
• валют солилцох зорилгоор;
• данснаас данс руу мөнгө шилжүүлэх;
• банкны карт гаргахад зориулагдсан.

Мэргэжилтнүүд зээл авах хүсэлт гаргахаасаа өмнө банкнаас бүх далд шимтгэл, түүнийг хэрэгжүүлэх нэмэлт зардлыг олж мэдэхийг зөвлөж байна.

Үнэлгээчний үйлчилгээний төлбөр

Зарим банкууд зөвхөн итгэмжлэгдсэн үнэлгээчний үнэлгээг хийдэг гэж шаарддаг. Энэ нь зээлдэгч үнэлгээний компанийг сонгох боломжгүй болгодог. Гэсэн хэдий ч үнэлгээтэй маргах боломжгүй юм. Үнэлгээчний хэлснээр яг тэр хэмжээгээр төлөх шаардлагатай болно. Энэ асуудлаар банкуудтай маргалдахад хэцүү. Магадгүй та тэдний нөхцөлийг зөвшөөрөх хэрэгтэй болно. Хэрэв үйлчлүүлэгч өөр банкинд бага хүүтэйгээр дахин санхүүжүүлэхээр шийдсэн бол тэр шинэ банкинд үнэлгээ хийх шаардлагатай болно.

Даатгал

Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан, банкны барьцаанд тавьсан эд хөрөнгийн даатгал нь үндэслэлтэй, үндэслэлтэй. Гэхдээ олон зээлийн байгууллагууд нэмэлт нөхцөл тавьж, бусад төрлийн даатгалд хамрагдахыг шаарддаг.

• зээлдэгчийн амь нас, эрүүл мэнд;
• үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх;
• зээлийн гэрээний нөхцлийг зөрчих эрсдэл.

Банк нь ийм даатгалын үр шимийг хүртэгч бөгөөд үйлчлүүлэгч зээлийн дүнгийн 0.5% -иас 1.5% хүртэл зардлыг төлөх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Банкны ажилчдын ил тод ногдуулдаг нэмэлт даатгалын үйлчилгээнээс татгалзахыг хичээх нь зүйтэй. Үүнийг тууштай хийх ёстой. Жишээлбэл, Сбербанкны хувьд үйлчлүүлэгч ипотекийн зээлийн хүүг 1% -иар нэмэгдүүлэх болно.

Зээлдэгчийн эрхийг хязгаарлах

Зээлийн гэрээнд зээлдэгчийн эрх ашгийг хамгаалсан үндэслэлтэй хязгаарлалт, зээлдэгчийг банкнаас хараат байдалд урьдчилж таагүй байдалд оруулах “зальт” заалтуудыг ялгаж салгах хэрэгтэй. Эхнийх нь зээлийн байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр орон сууц худалдах, түрээслэх, хуваарийг өөрчлөхийг хориглодог. Энэ нь үндэслэлтэй юм.

Гэхдээ гэрээнд зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх боломжгүй, эсвэл банкинд зээлийн хүүг нэг талдаа өөрчлөх боломжийг олгохгүй байх заалтууд байж болно. Эдгээр нөхцлүүдийн ихэнх нь иргэний хуулийг шууд зөрчиж байгаа тул "Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай" хуулийг удирдлага болгон шүүхэд гомдол гаргах боломжтой бөгөөд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай.

Валютын эрсдэл

Валютын ханшийн мэдэгдэхүйц хэлбэлзэл, рублийн ханшийн уналт, орон сууцны үнийн бууралт - энэ нь ямар ч ипотекийн зээлдэгчтэй тулгарч болох бодит байдал юм. Эцсийн эцэст ийм зээлийг хэдэн арван жилээр авдаг. Мөн банкны үйлчлүүлэгчийн хувьд энэ нь дараахь зүйлийг илэрхийлнэ.

• сарын төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх;
• ипотекийн орон сууцны зах зээлийн үнээс олон дахин давсан зээлийн хэмжээ.

Валютын эрсдэлийг багасгахын тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зээлийг зөвхөн рублиэр авах хэрэгтэй. Банкны менежерүүдийн ятгалгад автаж, "хөвөгч хүүтэй" орон сууцны зээлд хамрагдах ёсгүй.Зээлийн хүү маш их сонирхол татахуйц мэт санагдаж байсан ч валютын зах зээл дээр өчүүхэн өөрчлөлт гарвал банк зүгээр л хүүгээ өсгөнө гэдгийг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Үүний үр дүнд үйлчлүүлэгчийн хувьд тэвчихийн аргагүй болдог.

Зээлдэгч нь "хөвөгч хүүтэй" гэрээ байгуулахдаа ирэх сард банк түүнд ямар зээлийн нэхэмжлэхийг хэзээ ч мэдэхгүй гэдгийг ойлгох нь чухал.

Барьцаа хөрөнгөтэй холбоотой эрсдэл

Ипотекийн өмч нь байгалийн гамшиг, гал түймрийн улмаас сүйрч болно. Ипотекийн орон сууц худалдах гэрээг гуравдагч этгээд маргасан тохиолдол бий.

Эд хөрөнгөө алдах

Зээлдэгчийн хувьд барьцааны зүйл нас барах, их хэмжээний хохирол учруулах нь туйлын таагүй үр дагаварт хүргэдэг. Тэр зөвхөн эд хөрөнгөө алдсанаас гадна банкнаас зээл авахын тулд өөр барьцаа хөрөнгө гаргаж өгөх ёстой. Хэрэв орон сууц зүгээр л эвдэрсэн бол зээлдэгч нь зээлдүүлэгчид мэдэгдэж, засварын нөхцлийн талаар түүнтэй тохиролцох үүрэгтэй. Үүнийг бичгээр хийх нь дээр.

Хэрэв санхүүгийн байгууллага шинээр барьцаалахгүй бол зээлийн үүргээ эрт төлөхийг шаардах эрхтэй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэл

Заримдаа ипотекийн орон сууц нь түүний эрхээ нэхэмжилж буй гуравдагч этгээдийн нэхэмжлэлийн дагуу шүүх хуралдааны сэдэв болдог. Бүх эрсдэлийг зээлдэгч дахин хариуцна. Эцсийн эцэст, орон сууцыг өмнөх эзэмшигчид буцааж өгсөн ч банк ямар ч тохиолдолд барьцаалах эрхээ алдахгүй. ОХУ-ын хууль тогтоомжид барьцаа нь тухайн зүйлийг дагаж мөрддөг тул орон сууцны ачаалал хэвээр үлдэнэ. Мөн хамгийн таагүй нөхцөл байдалд байгаа зээлдэгч нь орон сууцны үнэ, зээлийн хүүгийн зарим хэсгийг аль хэдийн төлсөн байна.

2019 онд ипотекийн зээлийн хүндрэл, эрсдэлийн талаар өөр юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Мэргэжилтнүүд төсвийн байгууллагын ажилтнууд орон сууцны зээлд хамрагдахдаа өөрийн санхүүдээ тулгуурлахыг зөвлөж байна. Ихэнхдээ хүнд сурталтай саатал нь төрөөс мөнгөө цаг тухайд нь авах боломжийг олгодоггүй. Мөн энэ нь зээлдэгчид торгууль ногдуулдаг. Орон сууцанд мөнгө байршуулах нь дээр, тэд танд татаас өгөх үед зээлээ хугацаанаас нь өмнө төл.

Цэргийн моргейжийн зээлд хүндрэлүүд бий.Офицер нь Зэвсэгт хүчинд алба хаасан л бол тэтгэмж хүчинтэй байна. Хэрэв хугацаанаас нь өмнө ажлаасаа гарсан бол үлдсэн зээлээ өөрийн халааснаасаа төлнө.

Сбербанкны моргейжийн зээлтэй холбоотой бэрхшээлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Түүний менежерүүд ихэвчлэн нэмэлт үйлчилгээ үзүүлдэг: зээлдэгчийн амь нас, эрүүл мэндийн нэмэлт даатгал.

Төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл ч бас алдаатай. Жишээлбэл, VTB 24-тэй моргейжийн зээлийн гэрээнд үйлчлүүлэгч амьдралаа даатгуулахаас татгалзвал зээлийн хүү 11.4% -иас 11.9% хүртэл нэмэгддэг. Сарын төлбөрийг тооцохдоо үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Видео: Ипотекийн гэрээний алдаа

Дүгнэж хэлье

Ипотекийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө тодорхой банкнаас санал болгож буй санхүүгийн нөхцөлийг анхааралтай унших хэрэгтэй. Зээлийн гэрээ байгуулахтай холбоотой комисс, үнэлгээ, бүх төрлийн даатгал зэрэг бүх зардлыг менежер нэн даруй тооцоол. Зээлдэгчийн амьдралыг хүндрүүлж буй зүйлийг тодорхойлохын тулд та зээлийн гэрээний дээжийг гэртээ авч, сайтар судалж үзэх, эсвэл бүр илүү сайн хуульчдад үзүүлэх хэрэгтэй.