대출 계약 vtb 24 샘플 모기지. 모기지, 위험 및 함정의 모든 뉘앙스

대출을 받을 때가 되면 구매자는 최상의 옵션을 찾기 위해 다양한 은행의 거래 조건을 숙지해야 합니다. 오늘 우리는 VTB 24 모기지 계약에 대해 이야기할 것입니다. 이 계약의 샘플은 서명하기 전에 주의 깊게 연구해야 합니다.

문서에는 어떤 정보가 포함되어 있습니까?

포함:

• 부동산 판매자와 구매자에 대한 완전한 정보,
• 판매/취득 대상에 대한 정보,
• 판매자의 소유권에 대한 근거,
• 주거비,
• 구매자의 구매에 대한 지불 조건 - 자체 자금의 일부 및 모기지 대출 금액,
• 계약에 명시된 재산에 대한 은행의 모기지 권리.

계약 구조

2019년 VTB 24에 대한 샘플 모기지 계약은 여러 부분으로 구성됩니다.

파트 1. 대출 계약의 개별 조건:

1. 차용인의 개인정보입니다. 그것은 성, 이름, 부동산 구매자의 애칭, 여권 데이터, 거주지 및 은행 세부 정보를 나타냅니다.
2. 개인 대출 조건. 이 단락은 발행되는 대출에 대한 모든 기본 정보(목적 목적, 모기지 대출 금액, 이자율, 대출 기간 등)에 대한 설명을 제공합니다.
3. 모기지 항목. 여기에서 차용인이 구입한 부동산은 다음과 같이 완전히 설명됩니다. 즉, 위치의 주소, 전체 및 거실 면적, 층 수, 방, 계약 체결일의 소유자 이름 및 물건의 가격.
4. 대출 보안. 이 조항은 잠재적 차용인이 소유한 자산을 대출을 위한 담보로 양도하는 것을 규정합니다. 또한 건물의 서약 기간은 대출 기간과 일치합니다.

모기지 계약은 여러 페이지에 있으므로 먼저 전자 형식으로 다운로드하여 직접 작성하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 법률 텍스트의 의미를 탐구하고 이에 대한 질문을 미리 준비할 수 있습니다.

서명된 VTB 24 모기지 대출 계약서의 텍스트를 탐색하는 것이 훨씬 쉽습니다. 샘플은 미리 작성됩니다. 그렇지 않으면 몇 가지 중요한 세부 정보를 놓칠 수 있습니다.

1. 보험. 차용인과 재산의 생명 보험은 거래를 체결하기 위한 중요한 조건이므로 모든 하위 조항을 주의 깊게 읽으십시오. 불가항력 상황이 발생할 경우 다음에 무엇을 해야 하는지 명확하게 알 수 있습니다.
2. 대출 조건. 차용한 자금은 판매 계약, 부동산에 대한 통합 주권 등록부 및 그 거래, 차용인이 지불했다는 사실을 확인하는 지불 명령과 같은 문서를 수집한 후에만 차용인에게 이체됩니다. 전 집주인에게 계약금.
3. 기타 조건. 당사자의 의무에 대한 추가 정보는 여기에 규정되어 있습니다. 예를 들어 원하실 경우 사전에 VTB24 담당자에게 알려주셔야 합니다.
4. 차용인의 의무. 이 항목은 다음 "크레딧" 연도에 대한 귀하의 행동 순서를 거의 완전히 규정하기 때문에 귀하의 관심의 주요 부분을 차지해야 합니다. 조건 중 하나를 준수하지 않으면 벌금이 부과될 수 있습니다.

2부. 대출 계약의 일반 조건

모기지 계약의 두 번째 장은 이론적 정보를 포함하고 대출 의무의 주요 사항을 보여줍니다. 다음 항목으로 구성됩니다.

1. 일반 조항.
2. 용어 및 정의.
3. 계약의 대상.
4. 대출을 승인하는 절차.
5. 대출 사용 절차 및 반환.
6. 이자율.
7. 당사자의 권리와 의무.
8. 당사자의 책임.
9. 기타 조건.
10. 당사자의 서명.

계약하기 전에

서류를 작성하고 대출 문서를 읽을 때주의하십시오. 자세한 내용과 모호한 문장을 이해해야 합니다. 취득한 재산에 대한 정보뿐만 아니라 계약서에 있는 모든 세부사항에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 또한, 쉼표 하나만 있어도 무리하게 큰 대출금을 상환해야 할 수 있으므로 반드시 숫자와 문자로 기재된 금액을 확인하십시오. 법원에 가면 계약서에 서명이 있기 때문에 잃을 수도 있습니다. 이는 계약 체결 당시 대출 조건에 완전히 동의했음을 의미합니다.

차용인이 원금과 이자를 지불하는 한 주택은 VTB 24에 의해 담보로 제공됩니다. 모기지가 상환되면 저당권이 제거될 수 있습니다.

어서 오십시오! 시민들은 위기가 끝날 때까지 자신의 아파트 구입을 미루어서는 안 된다며 현명하게 주장하며 모기지론에 관심을 보이고 있다. 은행은 차례로 다양한 범주의 차용인의 요구를 충족시키는 프로그램을 제공합니다. VTB 은행에서 특별한 관심을 기울일 가치가 있습니다. VTB 24의 모기지 대출 프로그램은 주택 대출을 상환하기 위해 첫 할부로 저축하고 정기 소득이 있는 재정적으로 활동적인 차용인을 위해 고안되었습니다. 이 기사에서는 VTB 24의 모기지 기능에 대해 논의하고 대출을 발행할 때 주립 은행이 설정하는 조건을 알려줍니다.

각 차용인은 신뢰성, 충성도, 유리한 이율, 등록 및 상환 용이성 등을 평가하여 모기지 은행을 선택합니다.

오늘날 대출 기관의 신뢰성이 최우선입니다. 따라서 먼저 상업 은행이든 국영 은행이든 구조를 소유한 사람을 찾습니다. 국가 참여 은행에 대한 신뢰는 지속적으로 높으며 모기지 리더 Sberbank 또는 VTB24가 놀라운 일이 아닙니다.

클라이언트는 종종 VTB와 VTB24를 혼동합니다. 이것이 동일한 구조에 속하는 두 개의 다른 은행이라는 것을 알아야 합니다. 모스크바 VTB 은행도 이 구조로 운영됩니다.

숙련된 차용인은 VTB24에서 모기지를 얻을 때 다음과 같은 이점을 얻을 수 있습니다.

• 정보 지원 및 문서 작업의 편의성. 은행 전문가는 모든 문제에 대해 고객에게 조언하고 설문지, 신청서 및 기타 양식을 작성하는 데 도움을 줍니다.
• 온라인으로 신청서 제출;
• 대출 승인에 대한 비교적 빠른 결정. 모기지 신청 심사 기간은 3일이며, 긴 절차가 필요하지 않습니다.
• 최소 모기지 금액은 60 만 루블이며 대출 기간은 최대 30 년입니다.
• 언제든지 위약금 없이 빌린 자금의 조기 상환 가능성;
• 모성 자본이 있는 군인 및 가족을 위한 프로그램 가용성;
• 최소한의 문서 패키지로 모기지를 얻을 가능성;
• 콜 센터에 전화하여 VTB 24 모기지의 부분 및 전체 조기 상환이 가능합니다.
• 은행은 지불 능력을 계산할 때 부양 가족을 고려하지 않으므로 대출 금액을 크게 늘릴 수 있습니다.
• 다른 도시로 떠나지 않고 원격으로 거래를 실행할 수 있습니다.
• 대형 협력사 직원 할인.

또한 은행은 급여 고객에게 우선권을 부여합니다. VTB 24는 손익 계산서를 요구하지 않고 이 범주의 차용자의 신청을 즉시 고려합니다. 대출금리는 0.5% 인하됐다. 따라서 VTB 24 카드가 있고 급여를 받는 경우 Sberbank보다 VTB 24에서 모기지를 받는 것이 훨씬 쉽고 수익성이 높습니다.

군인 증명서 소유자는 VTB에서 모기지 대출을 고려해야합니다. 은행은 프로그램의 파트너 역할을하며 대출 조건은 최고입니다. 온라인으로 222만 루블의 계약금으로 대출을 신청할 수 있습니다. 주거비의 15%.

다음 섹션에서 VTB 24의 모기지 프로그램, 주요 조건 및 함정을 더 자세히 고려할 것입니다.

모기지 프로그램

VTB Bank는 개인에게 6가지 모기지 옵션을 제공합니다.

주택 구입(새 건물 및 중고 시장에서)

이것은 고전적인 주택 대출입니다. 개발자로부터 새 건물과 기성품 주택의 건물에 대한 모기지 계약을 작성할 수 있습니다. 차용인의 조건(할부금 및 수입 규모)이 허용하는 경우 대출 금액은 3천만 루블에 이릅니다.

VTB 24에서 모기지를 받아 은행에서 공인한 개발자로부터 아파트를 구입하면 절차가 더 쉬워집니다. 판매 회사의 관리자가 디자인에 적극적으로 참여하고 클라이언트가 계약을 체결하고 첫 번째 할부금을 만들기 위해 거래를 방문해야 합니다.

2 차 시장에서 주택을 구입하는 데 더 많은 시간이 걸릴 것입니다. 물건을 평가하고 소유자의 판매 권리에 대한 문서를 수집해야합니다.

더 많은 미터 - 더 적은 요금

VTB 24의 이 모기지론은 면적이 65m2 이상인 아파트를 구매하는 차용인을 위해 설계되었습니다. 은행은 할인된 이율을 제공하며 이율은 연 0.7%씩 낮아질 수 있습니다. 관세의 차이와 20%의 계약금 외에도 등록 조건은 VTB Bank 모기지의 클래식 버전과 다르지 않습니다.

형식에 대한 승리

VTB의 이 모기지를 통해 차용인이 어려움 없이 제출할 수 있는 문서에 따라 대출 계약을 작성할 수 있습니다. 매우 자주, 정기적인 수입이 있는 사람들은 2NDFL 인증서로 이를 확인할 수 없습니다. 이 경우 은행은 대체 서류를 수락합니다. 신청하려면 두 가지 문서(여권 및 SNILS 또는 클라이언트 선택에 따라 다른 문서)를 제출해야 합니다. 은행에서 신청서를 승인한 후 거래에 사용할 수 있는 서류를 제출해야 합니다. 이 대출은 30%에서 상당히 높은 계약금으로 이용할 수 있습니다. 이에 대한 추가 요금은 없습니다.

모기지 재산

VTB Bank의 모기지 대출은 대출 기관에 약정된 부동산까지 확장됩니다. 일반적으로 이러한 물건은 모기지 휴가가 예정되어 있지만 차용인이 상환 할 수없고 모기지가 연체 된 "문제"대출에 대한 담보 역할을합니다. 그러한 주택에 대해 VTB에서 주택 대출을 신청하는 것은 비교적 간단합니다. 문서가 이미 확인되었고 평가가 이루어졌습니다.

군사 모기지

VTB Bank 24는 국가 군사 지원 프로그램에 적극적으로 참여하고 있습니다. 군인들이 45세가 될 때까지의 기간 동안 군인들에게 모기지론이 제공됩니다. 2019년에는 연 9.3%로 대출을 받을 수 있습니다. 차이가 눈에 띕니다.

재융자

다른 구조에서 은행으로 대출을 이체하고 더 유리한 조건, 즉 재융자 프로그램이 제공하는 기회를 얻으십시오. 이 계약은 종합 보험에 가입한 급여 프로젝트 참가자에 대해 9.2%의 고정 요율을 제공합니다.

가족 증명서 모기지

VTB 24는 모성 자본이있는 모기지를 별도의 제품으로 구별하지 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그러나 동시에 가족 증명서는 위에 나열된 모든 프로그램에서 집이나 아파트를 구입하는 데 사용할 수 있습니다. 은행은 신규 및 기존 대출 상환 시 첫 할부로 증서를 받습니다.

국가 지원이 포함된 가족 모기지

2018년부터 VTB는 2018년 1월 1일 이후에 두 번째 자녀를 출산한 가족을 위한 국가 지원 모기지론을 시작했습니다. 이 프로그램에 따라 개발자로부터 새 건물의 주택을 연 6%로 구매할 수 있지만 이 비율은 전체 기간 동안 유효하지 않으며 3-5년 동안만 유효합니다. 또한 20%의 계약금을 지불해야 합니다.

자세한 내용은 별도의 게시물에서.

부동산 담보대출

이 대출은 계약금이 없거나 은행의 요구 사항에 맞지 않는 부동산을 구입할 계획이 있는 사람들에게 매우 편리합니다. 또한 이 대출로 받은 돈은 집을 짓거나 개인의 필요에 따라 사용할 수 있습니다.

숙박 시설을 제공함으로써. 자신의 주택이 없으면 가까운 친척의 아파트를 모기지 할 수 있습니다. 그러나 그들은 확실히 모기지의 보증인이 될 것입니다.

이 대출의 경우 담보가 평가되고 은행은 해당 규모의 평가 가치의 최대 50%를 발행합니다.

모기지 이자율 VTB 24

2018년 11월 6일 VTB 모기지 이자율이 인상된 후의 모습은 다음과 같습니다.

표에서 볼 수 있듯이 거리에서 1차 및 2차 주택에 이르기까지 고객을 위한 VTB 모기지 최소 이자율은 10%입니다.

다음 할인이 적용됩니다.

• 0.4-.05% - 공무원을 위한 "행동하는 사람들" 프로그램에 따라;
• 0.7% - "더 많은 미터 - 더 적은 비율" 프로그램에서.

조기 상환 및 출산 자본이 포함된 VTB 모기지 계산기

크레딧 금액

지불 유형

연금 차별화

이자율, %

모성 자본

발행일

신용 기간

0년 1년 2년 3년 4년 5년 6년 7년 8년 9년 10년 11년 12년 13년 14년 15년 16년 17년 18년 19년 20년 21년 22년 23년 24년 25세 26세 27세 28세 29세 30세

0개월 1 개월 2 개월 3 개월 4개월 5 개월 6 개월 7개월 8 개월 9개월 10개월 11개월

조기 상환

기간 감소 금액 감소 월간 감소 금액 월간 감소

추가하다

모기지 상환액을 계산하려면 VTB 24 모기지 계산기를 사용해야 합니다.이 계산기는 조기 상환 계산 기능을 지원하고 모성 자본에 의한 조기 상환을 고려하며 필요한 소득을 계산할 수도 있습니다.

일반 용어

모기지 VTB 24는 다음 조건으로 제공됩니다.

• 600,000에서 6,000만 루블의 금액;
• 15%의 첫 번째 할부금(VTB가 급여인 경우 10%, 모성 자본이 있는 경우 5%);
• 대출기간은 최대 30년.

차용인에 대한 요구 사항

차용인에 대한 주요 요구 사항은 다음과 같습니다.

• 러시아 연방 시민권 (가능);
• 당시 21세에서 65세 사이,
• 수습기간 종료 후 1개월간의 실무경력,
• 좋은 신용 기록.

발급 방법

모기지 VTB 24를 만드는 것은 실제로 다른 은행과 다르지 않습니다. 대출자는 온라인, 은행 지점 또는 은행 파트너를 통해 신청할 수 있습니다. 이미 은행 계좌가 있는 사람들은 개인 VTB 24 인터넷 뱅킹 계좌에 로그인하여 온라인 대출 신청서를 작성할 수 있습니다. 신청서에는 차용인의 지불 능력을 확인하는 문서가 첨부되어야 합니다. 스캔한 사본을 은행의 신용 부서로 보내거나 은행 지점을 방문하여 직접 제출할 수 있습니다.

3일 이내에 은행에서 받은 정보를 확인합니다. 전문가들은 제공된 정보의 신뢰성과 차용인의 신용 기록에 관심을 가질 것입니다.

신청을 긍정적으로 고려하면 클라이언트는 대상을 선택할 수 있는 4개월의 시간이 주어집니다. 부동산에 필요한 모든 서류를 은행에 제공한 후 대출 계약서 서명을 준비할 수 있습니다.

구매 한 물건이 담보되어 의무 보험이 필요하다는 것을 알 가치가 있습니다.

우리는 VTB에서 모기지 보험의 특징과 함정을 더 고려할 것입니다.

구원

VTB에서 발행한 모기지는 조기 상환에 대한 모라토리엄이 없습니다. 고객 리뷰는 대출의 전체 또는 일부를 조기 상환할 가능성을 확인합니다. 추가 비용이나 비용은 없습니다.

표준 지불 방식에 따라 대출은 지불 일정에 따라 매월 동일한 금액으로 상환됩니다.

지불 방법에는 금전 등록기, ATM, 우편 또는 은행 송금이 있습니다. 개인 인터넷 뱅킹 계정에서 온라인으로 결과를 제어할 수 있습니다.

타은행에서 송금하시는 분들은 은행업무가 2~3일 지연되는 점 유의하셔야 합니다. 따라서 미리 돈을 보낼 가치가 있습니다.

VTB는 정산 일정을 매우 중요하게 생각합니다. 지연이 있으면 벌금뿐만 아니라 대출 철회도 위협합니다. 따라서 재정 상황이 변경되면 은행과 신용 휴일에 대해 논의할 가치가 있습니다.

이연 지불은 은행에서 동의하므로 이전 모드에서 계산을 계속할 수 없음을 문서로 확인해야합니다. 자녀가 많은 차용인, 어린 자녀가 있는 가정의 경우 신용휴가가 가능합니다. 일반적으로 모기지 지불 일정의 변경은 계약에 대한 추가 계약으로 공식화됩니다.

보험

법률에 따라 질권의 대상은 손해 또는 손해에 대해 보험에 가입해야 함을 아는 것이 중요합니다. 취득한 재산은 화재, 홍수 및 기타 예상치 못한 사건에 대해 보험에 가입되어 있습니다.

다른 유형의 보험은 자발적으로 발행됩니다. 그러나 은행은 완전한 보증을 원하고 차용인이 생명과 건강, 소유권, 재산과 같은 포괄적인 보험에 가입하도록 동기를 부여합니다.

VTB 24의 모기지 보험은 상당히 비싸며 거부하기가 쉽지 않습니다. VTB 모기지에 대한 생명 보험 면제에 대한 벌금은 1%입니다.

보너스

모든 모기지 차용인이 받을 수 있는 특별 대출입니다. VTB 클라이언트일 필요도 없습니다. 소비자 대출은 14.5 %의 비율로 최대 5 백만 루블까지 가능합니다. 고객은 매력적인 이율과 자금 발행의 신속성에 주목하면서 VTB 24 모기지 보너스 대출을 긍정적으로 평가합니다.

수중 암석

VTB 24에서 모기지를 신청할 때 가능한 함정에 주의해야 합니다.

• 보험. 여기에서 생명 및 건강 보험, 제목을 꺼내는 것이 좋습니다. 동시에 은행은 파트너인 VTB Insurance를 보험사로 선택하기 위해 눈에 거슬리지 않게 제안합니다. 거부할 수 있지만 대출 금리는 1% 증가합니다.
• 대출 금액. 은행은 고객이 200만 루블에서 모기지를 찾도록 동기를 부여합니다. 적은 금액으로 1회차 및 기타 조작에 제한이 있을 수 있습니다. 소액을 장기간 발행하는 것은 재무구조에 좋지 않다는 점을 이해해야 합니다.
• 지연 및 휴일. 현재 계약에 따라 지연이 있는 경우 은행은 자체적으로 신용 휴가를 제공하지 않습니다. 이 이니셔티브는 차용인에게서 나와야 합니다. 동일한 조건으로 계약을 유지하고 제 시간에 돈을 받는 것이 채권자에게 이익이 됩니다.

결론적으로, VTB 24의 모기지는 모든 의무와 마찬가지로 적시에 이행해야 합니다. 차용인이 재정적 안정성에 확신이 없으면 대출 결정을 연기해야 ​​합니다. 따라서 VTB에서 모기지를 얻는 방법에 대한 간단한 대답이 있습니다. 좋은 기록, 안정적인 수입, 계약금을 위한 돈, 제대로 실행된 부동산 문서가 필요합니다.

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모기지론은 자신의 평방 미터뿐만 아니라 채권자에 대한 장기 채무를 향한 큰 발걸음입니다. 그러한 계약을 체결할 때 표준 모기지 계약을 주의 깊게 연구하는 것이 중요합니다. VTB 24 Bank는 다른 대형 금융 기관과 마찬가지로 개인에게 모기지 대출 서비스를 제공합니다.

VTB 24 모기지 계약은 무엇으로 구성되어 있습니까?

VTB 24 모기지 계약은 주요 대출 문서이며, 그 대상은 기반으로 취득한 재산입니다. 이 양식에는 4가지 부분이 있습니다.

1부. 당사자 이름:

• 대출 기관 - VTB 24 은행
• 차용인은 18세에 도달한 시민입니다.

파트 2. 개인 대출 조건:

• 차용인의 전체 여권 세부 정보, 차용 자금을 이체하고 부동산 판매자에게 유리하게 상각하기 위한 은행 세부 정보.
• 거래 조건 공개 : 대출 목적, 디지털 용어 및 단어로 된 대출 금액, 전체 이자율, 대출 기간, ​​대출 상환 일정, 계약금의 존재 및 금액.
• 거래 대상: 취득한 부동산에 대한 자세한 설명(우편 주소, 면적, 층 수, 건물 입구, 아파트 바닥 및 입구, 방 수, 발코니 유무, 부속 건물).
• 모기지 보안. 구입한 부동산은 항상 모기지론의 담보로 사용됩니다. 담보의 만기일은 대출금을 마지막으로 지불한 날짜입니다.

3부. 모기지 계약의 일반 조건.

VTB Bank 24의 대출 계약 조건, 개념은 문서의 세 번째 부분에 반영됩니다. 이 부분의 샘플 양식은 다음 정보의 공개를 의미합니다.

• 용어 및 정의.
• 계약의 주제는 대출 기관이 특정 비율로 차용인에게 발행 한 금액과 특정 기간 동안 대출 상환 절차입니다.
• 모기지 발행 절차 - 빌린 자금이 차용인의 당좌 계정으로 이체 된 다음 대출 기관은 대출 계정을 작성하며 차용인은 모기지를 상환하기 위해 정기적으로 보충해야합니다.
• 차용 자금 사용 절차 -이자 지불 절차, 정기적 인 지불, 대출 조기 상환 가능성 등
• 이자율의 크기(이자율은 고정되거나 가변적일 수 있으며 중앙은행의 변동된 이자율에 따른 수정을 의미함).
• 당사자의 권리와 의무 - 대출 기관은 자금을 발행할 것을 약속하고 차용인은 적시에 발생한 이자와 함께 전액을 반환합니다.
• 당사자의 책임(의무 불이행 시 위약금, 이자, 벌금이 부과될 수 있음)

파트 4. 거래 당사자의 서명.

문서에는 어떤 정보가 포함되어 있습니까?

샘플 모기지 계약 VTB 24에는 다음 필수 정보가 포함되어 있습니다.

• 주택 판매자와 구매자에 대한 완전한 정보;
• 기술 여권에 따른 부동산 정보 및 USRN(Unified State Register of Real Estate)에서 발췌한 정보;
• 보조 재산을 판매할 때 주거 건물의 소유자에 대한 정보 또는 새 건물인 경우 개발자에 대한 정보;
• 재산의 총 비용;
• 지불 조건 - 모기지 대출의 전체 금액뿐만 아니라 모기지에 대한 계약금으로 판매자에게 자금의 일부를 이전합니다.
• 체결된 계약에 기초하여 주거 시설에 대한 채권자의 질권.

VTB와 모기지 계약을 체결하기 전에 해야 할 일

Mail.ru는 VTB 24에서 모기지의 함정에 대한 많은 질문에 답하며 많은 사람들은 이 특정 은행에서 대출을 받을 가치가 있는지 의심합니다. 모기지론의 함정이 배제된 것은 아니지만, 서명하기 전에 계약에 대해 잘 모르는 사람들에게만 문제를 일으킬 수 있습니다.

부동산 구매를 위한 대출 계약서의 샘플 양식은 작은 글씨로 된 여러 페이지의 문서입니다. 따라서 은행에 가기 전에 전자 양식으로 공부하거나 집에서 서두르지 않고 읽을 수 있도록 인쇄하는 것이 좋습니다.

인터넷 포럼에서는 거래 전에 VTB 24에서 모기지의 DCT에 익숙해 질 때 서류 작업의 순간에주의를 기울이는 것이 중요하다고 종종 작성됩니다. 계약 자체 외에도 USRN의 발췌문과 차용인이 이전 주택 소유자 또는 개발자에게 유리한 계약금을 지불했다는 사실을 확인하는 지불 명령서를 제출해야 합니다.

VTB 모기지론 계약: 주의해야 할 사항

몇 가지 세부 사항에주의하십시오.

보험

VTB 24의 모기지 제품에는 차용인의 모기지 부동산 및 생명 보험이 제공됩니다. 법에 따라 대출 기관은 생명 보험을 주장할 수 없지만 생명 보험이 없으면 대부분 대출을 거부합니다. 불가항력 상황 목록을 더 자세히 읽고 보험이 적용되는 사항과 보험 사고가 발생할 경우 신뢰할 수 있는 사항에 대한 요점을 연구하십시오.

기타 요구 사항

계약서에 명시된 것보다 더 빨리 모기지를 갚을 수 있다는 것을 알고 있다고 가정하면 이 절차에 대한 절차를 더 자세히 연구해야 합니다. VTB 24는 차용인이 대출을 조기에 상환하고 싶다는 의사를 대출 기관에 통지해야 하는 특정 기한을 설정했습니다.

차용인의 의무

전체 "대출"기간 동안 대출 기관과 상호 작용하는 절차가 포함되어 있기 때문에 가장 많은 시간을 할애해야 하는 양식의 가장 중요한 부분입니다. 한 가지 조건만 지키지 않으면 벌금이 부과될 수 있습니다.

샘플 모기지 계약 VTB 24

먼저 은행 전문가 및 변호사와 상담하고 체결되는 계약의 뉘앙스를 탐구하면 VTB 24 모기지의 함정이 오랫동안 기다려온 주택을 얻는 데 장애가되지 않습니다.

모기지 계약은 충돌 상황 해결 절차를 포함하여 VTB 24의 아파트에 대한 모든 대출 조건을 정의하는 주요 문서입니다. 여기에는 거래의 모든 주요 매개변수, 당사자의 권리, 의무, 조건 미준수에 적용될 벌금 및 제재가 포함됩니다. 따라서 서명하기 전에 계약서의 내용을 숙지하는 것은 권장 사항이 아니라 고객에게 필요한 조치입니다. VTB 24 모기지 계약에 어떤 함정이 있고 거래를 체결하기 전에 무엇을 찾아야 하는지 알아보겠습니다.

계약 구조

은행과 차용인 사이에 모기지 계약이 체결되며, 차주는 신용으로 구입한 부동산을 담보로 설정합니다. 이 경우 추가 담보 계약은 필요하지 않으며 고객은 모기지에 서명하고 은행에 남아 있으며 소유권 증명서에 저당권이 기록됩니다. 보증인이나 다른 담보수단이 있는 경우에는 약관에 명시되어 있으나, 공동차용인 및 보증인은 각각 별도의 약정을 체결합니다.

VTB 모기지 계약은 개별 조건과 대출 조건에 대한 일반 규칙의 두 부분으로 구성됩니다. 두 번째 부분은 표준이고 첫 번째 부분은 특정 차용인을 위해 형성됩니다.

부록으로 계약은 제품의 총 비용에 대한 정보와 개인 데이터 처리에 대한 동의로 끝납니다.

개별 모기지 조건

문서의 이 부분은 거래의 주요 지표를 정의하고 다음 섹션으로 구성됩니다.

1. 당사자 세부 정보 - 은행 및 대출 수령인에 대한 정보가 표시됩니다. 우리는 당사자의 이름, 위치 및 등록 주소, 차용인의 여권 데이터 등에 대해 이야기하고 있습니다.
2. 계약의 주제 (개별 조건) - 담보로 작용할 재산을 설명하고 대출 금액, 유효 기간, 월별 지불 금액, 이자율, 가능한 할인 및 할증료를 나타냅니다. 지불 기간 및 지연에 대한 벌금.
3. 이자율 계산 규칙, 할인 및 할증료.
4. 모기지 대상 - 취득한 부동산에 대한 자세한 설명: 주소, 면적, 방 수, 주거용 및 비주거용 건물의 크기, 판매자 데이터 및 소유권 등록 절차. 아파트 및 거래를 등록하는 기관의 비용도 여기에 규정되어 있습니다.
5. 담보 - 보증인의 데이터(있는 경우) 및 책임의 정도뿐만 아니라 서약의 주제를 나타냅니다.
6. 보험 – 이 섹션은 담보 대상의 보험에 대해 설명합니다. 이것은 손상 및 손실의 위험에 대해 자산을 매년 보험에 가입해야 하는 자산 소유자의 의무를 나타냅니다. 또한 의무적이며 자발적으로 보험에 가입하는 위험, 보험 기간 및 위험 금액에 대해 자세히 설명합니다. 보증인에게 보험이 제공되는 경우 이 항목에도 기재되어 있습니다.
7. 제공 절차 - 거래가 체결되고 결제되는 방법, 판매 등록 후 은행에 제출해야 하는 서류.
8. 기타 조건 - 모기지 계약, 개인 데이터 사용에 대한 동의 및 차용인의 신용 기록에 대한 액세스와 관련된 사건의 발생에 대해 은행 및 차용인에게 통지하는 절차가 자세히 설명되어 있습니다. 부채를 상환하기 위해 자금을 상각하는 절차도 결정됩니다.

제공 및 상환 규칙

계약의 두 번째 부분은 부채 제공 및 상환에 대한 일반 규칙입니다. 이 문서는 계약에 사용된 모든 재무 개념의 의미를 설명하고 거래의 모든 주요 사항에 대해 알려줍니다. 이 문서는 다음 섹션으로 구성되어 있습니다.

1. 일반 조항 - 여기에 규칙이 대출 계약의 필수적인 부분이라고 명시되어 있습니다.
2. 주요 용어 지정 - 섹션에서 대출 계약에 있는 주요 용어의 의미가 해독됩니다.
3. 대출 승인 절차 - 차용인에게 대출을 제공하는 메커니즘에 대한 설명이 있습니다.
4. 대출 조건 - 이 섹션에는 거래 체계에 따라 클라이언트의 조치에 대한 절차가 포함되어 있습니다.
5. 소유권 기간 개시 조건(재산이 2차 시장에서 구입되는 경우) - 소유권 보험 계약을 체결하는 메커니즘을 설명합니다.
6. 위험 보험 조건 - 재산, 생명 및 건강을 보장하는 데 필요한 위험과 보험 메커니즘에 대한 설명이 포함되어 있습니다.
7. 대출 사용 절차 및 반환 - 차용인이 대출 서비스, 이자를 지불하는 방법, 부채 상환 순서를 알려줍니다.
8. 당사자의 권리와 의무 - 이 섹션에서는 차용인이 전체 계약 기간 동안 수행해야 하는 일과 그가 가진 권리에 대해 설명합니다. 마찬가지로 채권자의 권리와 의무가 표시됩니다.
9. 당사자의 책임 - 여기서 우리는 차용인이 의무를 이행하지 않을 때까지 기다리는 결과에 대해 이야기하고 있습니다.
10. 기타 조건 - 규칙의 마지막 섹션. 여기에는 규칙의 이전 단락에 포함되지 않은 중요한 법적 정보가 포함되어 있습니다.

링크에서 거래를 체결하기 전에 규칙 샘플을 다운로드하여 숙지할 수 있습니다.

"Pitfalls": 주의해야 할 점

모기지 계약은 대출 기관과 차용인 간의 관계를 규정하는 주요 문서입니다. 따라서 서명하기 전에 많은 양의 텍스트에도 불구하고 읽을 필요가 있습니다. 읽기만 하는 것이 아니라 각 요점이 의미하는 바를 이해하고 이해해야 합니다. 물론 그러한 기회가 있다면 변호사에게 그것을 보여주는 것이 더 낫습니다. 그렇지 않다면 신용 관리자는 관심 있는 모든 질문에 답해야 합니다.

다음 사항에 특히 주의해야 합니다.

1. 보험 - 어떤 조건에서 어떤 보험 회사에 보험에 가입해야 하는지, 은행이 이 조건을 준수하지 않을 경우 적용하는 제재 및 벌금. VTB는 실제보다 약간 높은 "기본 요금"이라는 용어를 사용합니다. 그리고 보험계약 연장시 1% 할인이 있습니다. 그러나 수수료 지불을 거부하면 은행에서 할인을 취소합니다.
2. 신규 거주자 등록 - 표준 조건에서 차용인의 가까운 친척만 등록할 수 있습니다. 그렇지 않으면 은행 허가가 필요합니다.
3. 부동산 임대는 대출 기관의 서면 동의가 필요한 또 다른 사항입니다. 이 조건을 위반하는 경우 은행은 고객에게 계약의 조기 해지 및 부채 상환을 요구할 수 있습니다. 차용인과 그 가족의 개인 거주지를 제외하고 건물을 다른 용도로 사용하는 것도 금지됩니다.
4. 은행의 서면 허가 없이는 주요 수리도 금지됩니다.
5. 계약의 다른 조건, 정산 절차 및 조기 상환을 준수하지 않을 경우 처벌 및 제재. 은행은 연체에 대한 과태료를 규정하며 원금 금액뿐만 아니라 이자에 대해서도 부과됩니다.
6. 1년에 한 번 고객의 지불 능력에 대한 추가 확인에 대한 은행의 권리 및 소득 확인의 필요성. 그러한 수표의 불만족스러운 결과는 은행에 일정보다 앞서 대출을 청구할 권리를 부여합니다. 담보물의 가치와 상태에 영향을 미치는 기타 모든 조치: 수리, 공과금 채무, 부적절한 운영으로 인한 불만족스러운 기술 상태 등

계약서를 읽은 후 클라이언트는 적시에 조건을 충족시킬 수 있는지 또는 그에게 견딜 수 없는지 현실적으로 평가할 수 있습니다. 후자의 옵션이라면 거래를 거부하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 부채가 모든 부정적인 결과와 함께 문제가 될 큰 위험이 있습니다.

모기지론은 많은 돈과 관련되어 있으며 상환하는 데 오랜 시간이 걸립니다. 당연히 그러한 대출에는 항상 명확하지 않은 뉘앙스가 있습니다. 이는 계약 체결 시 추가 비용, 모기지 아파트를 잃을 위험, 모기지 재산과의 거래에 대한 은행의 금지 및 대출금을 예정보다 빨리 상환할 수 없다는 점에서 안전하게 기인할 수 있습니다.

모기지의 함정을 더 자세히 고려하십시오.

추가 비용

많은 은행이 돈을 벌기를 주저하지 않습니다. 모기지 등록을 위한 계약금과 주정부 의무는 차용인이 직면하게 될 모든 비용과는 거리가 멀다.

은행 수수료

특히 "탐욕스러운" 신용 기관은 아무리 빈약한 서비스라도 고객에게서 돈을 받으려고 합니다. 차용인은 다음 지불을 준비해야 합니다.

• 신청 고려를 위해;
• 대출을 발행하기 위해;
• 환전을 위해;
• 계좌에서 계좌로 돈을 이체하기 위해;
• 은행 카드 발급을 위해.

전문가들은 대출을 신청하기 전에 은행에서 모든 숨겨진 수수료와 실행을 위한 추가 비용을 알아보라고 조언합니다.

감정인 서비스에 대한 지불

일부 은행에서는 공인된 감정사만이 감정을 수행할 수 있다고 주장합니다. 이로 인해 차용인이 감정 회사를 선택할 수 없습니다. 그러나 평가는 이의를 제기할 수 없습니다. 감정인이 말한 만큼 정확히 지불해야 합니다. 이 문제에 대해 은행과 논쟁하기는 어렵습니다. 대부분의 경우 약관에 동의해야 합니다. 고객이 다른 은행에서 더 낮은 이율로 재융자하기로 결정하면 새로운 은행에서 평가를 수행해야 합니다.

보험

모기지로 구입하여 은행에 담보로 제공한 재산에 대한 보험은 합리적이고 정당합니다. 그러나 많은 신용 기관은 추가 조건을 제시하고 다른 유형의 보험을 주장합니다.

• 차용인의 생명과 건강;
• 부동산 소유권;
• 대출 계약 조건 위반의 위험.

주목할 점은 이러한 보험의 수혜자는 은행이고, 고객은 대출금액의 0.5~1.5% 정도의 비용을 부담해야 한다는 점이다.

은행 직원이 공개적으로 부과하는 추가 보험 서비스를 거부하려고 노력할 가치가 있습니다. 이것은 지속적으로 이루어져야 합니다. 예를 들어 Sberbank에서 이를 위해 고객은 모기지 이자율을 1%만 인상합니다.

차용인의 권리 제한

대출 계약에서는 대출 기관의 이익을 보호하는 합리적인 제한과 은행에 따라 미리 대출자를 불리한 위치에 놓이게 하는 "간교한" 조항을 구분해야 합니다. 첫 번째는 신용 기관의 동의 없이 아파트 판매, 임대, 일정 변경 금지를 포함합니다. 합리적입니다.

그러나 계약서에는 대출금을 예정보다 빨리 상환할 수 없거나 은행이 일방적으로 이자율을 변경할 수 없도록 하는 조항이 포함될 수 있습니다. 이러한 조건의 대부분은 민법을 직접적으로 위반하므로 "소비자 권리 보호에 관한 법률"에 따라 법원에서 이의를 제기할 수 있고 또 제기해야 합니다.

통화 위험

환율의 눈에 띄는 변동, 루블의 평가절하, 주택 가격의 하락 - 이것은 모든 모기지 차용인이 직면할 수 있는 현실입니다. 결국, 그러한 대출은 수십 년 동안 이루어집니다. 은행 고객의 경우 이는 다음을 의미합니다.

• 월별 지불 금액의 증가;
• 모기지 아파트의 시장 가격을 초과하는 대출 금액의 배수.

통화 위험을 최소화하려면 부동산 구매를 위해 루블로만 대출을 받아야 합니다. 은행 관리자의 설득에 굴복하여 "변동 금리"로 모기지를 신청해서는 안됩니다.대출에 대한 이자가 매우 매력적으로 보이더라도 외환 시장이 조금만 변해도 은행이 단순히 금리를 인상한다는 점을 고려할 가치가 있습니다. 결과적으로 클라이언트가 견딜 수 없게 될 수 있습니다.

"변동 금리"로 계약을 체결할 때 차용인은 은행이 다음 달에 발행할 대출 송장을 결코 알지 못한다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.

담보와 관련된 위험

모기지 재산은 천재지변이나 화재로 인해 파괴될 수 있습니다. 제 3자가 모기지 아파트 판매 계약에 이의를 제기하는 경우가 있습니다.

재산 손실

차용인에게 사망이나 담보물에 대한 심각한 손상은 매우 불쾌한 결과를 초래합니다. 그는 재산을 잃었을 뿐만 아니라 잃어버린 것을 대가로 은행에 대출에 대한 다른 담보를 제공해야 합니다. 주택이 단순히 심하게 손상된 경우 차용인은 대출 기관에 통지하고 수리 조건에 동의해야 합니다. 서면으로 하는 것이 가장 좋습니다.

금융 기관이 새로운 담보를 마련하지 않으면 대출 의무의 조기 상환을 요구할 권리가 있음을 명심해야합니다.

제3자 청구

때로는 저당 아파트에 대한 권리를 주장하는 제3자의 소송에서 소송의 대상이 됩니다. 모든 위험은 차용인이 다시 부담합니다. 결국, 은행은 아파트가 이전 소유자에게 반환되더라도 어떤 경우에도 담보권을 잃지 않을 것입니다. 러시아 법에서는 서약이 그 일을 따르므로 아파트에 대한 부담이 남아 있습니다. 그리고 가장 불리한 위치에 있는 차용인은 이미 아파트 비용의 일부와 대출에 대한 이자를 지불했습니다.

2019년 모기지의 함정과 위험에 대해 알아야 할 기타 사항

전문가들은 공공 부문 직원이 모기지를 신청할 때 자신의 재정에 의존할 것을 권장합니다. 종종 관료적 지연으로 인해 주정부로부터 제 시간에 돈을 받을 수 없습니다. 그리고 이것은 차용인에 대한 처벌을 수반합니다. 아파트는 자기 돈을 예치하고 보조금을 받으면 대출금을 미리 상환하는 것이 좋습니다.

군사 모기지에는 함정이 있습니다.혜택은 장교가 군대에서 복무하는 동안 유효합니다. 그가 예정보다 일찍 그만두면 나머지 대출은 자신의 주머니에서 지불됩니다.

Sberbank의 모기지와 관련하여 함정을 고려해야합니다. 관리자는 일반적으로 차용인을 위한 추가 생명 및 건강 보험과 같은 선택적 서비스를 제공합니다.

국가 지원을 받는 모기지에도 함정이 있습니다. 예를 들어, VTB 24와의 모기지 계약에서 고객이 생명 보험을 거부하면 이자율이 11.4%에서 11.9%로 증가합니다. 이것은 월별 지불을 계산할 때 고려해야 합니다.

비디오: 모기지 계약의 함정

요약하다

모기지를 신청하기 전에 특정 은행에서 제공하는 재정 조건을 주의 깊게 읽어야 합니다. 커미션, 감정 및 모든 유형의 보험을 포함하여 대출 계약 실행과 관련된 모든 비용을 관리자가 즉시 계산할 수 있습니다. 대출 계약서 샘플을 집으로 가져와 주의 깊게 연구하거나, 차용인의 삶을 복잡하게 만드는 요소를 식별하기 위해 변호사에게 보여 주는 것이 좋습니다.