Главная » Катаракта » 12 этажный кирпичный дом

12 этажный кирпичный дом

СНОС 9 и 12 этажных панельных и блочных домов в Москве.

К началу 2017 года в Москве осталось ликвидировать около 78 пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения. По словам заммэра Марата Хуснуллина, это самые сложные объекты, где встали вопросы с расселением. Программу планируется закрыть в полном объеме в 2017 году, передает «Российская газета».

Несмотря на то, что уже на протяжении длительного времени в столице говорят о необходимости сноса 9-12-этажных панельных домов, часто по качеству не уступающих устаревшим пятиэтажкам, механизм, по которому в Москве демонтируются последние, по сообщению Хуснуллина, крайне сложен. Так, если один из собственников не желает покидать прежнюю квартиру, проект не двигается. Поэтому, по мнению заммэра, запускать новую программу еще рано.

В то же время чиновник обратил внимание, что в Москве насчитывается 450 миллионов квадратных метров недвижимости. Чтобы избежать старения города, нужно ежегодно возводить по 8-10 миллионов квадратных метров новостроек и еще проводить капремонт около 4 миллионов «квадратов». При этом столица достигает таких показателей не первый год. Значит, никакой катастрофы не будет. Кроме того, программа капремонта с каждым годом, как уверен Хуснуллин, станет нарастать.

Заммэра заявил, что «сталинки» надо ремонтировать. Однако он считает, что если потенциальному покупателю жилья в Москве предоставить выбор, он предпочтет новостройку. «Сталинки» отличались высокой ценой, когда не имели альтернативы. Сейчас новые дома все более приближаются к ТПУ для большей комфортности проживания, работы и отдыха в одном месте. Причем с 2016 года в Москве нельзя строить «панели» устаревших серий. В столице появляется только качественное жилье — по новым технологиям и с значительной энергоэффективностью (выше на 30%). Такие ЖК и внешне привлекательные, и комфортнее для граждан, и доступнее по стоимости.

Хуснуллин пояснил, что в настоящее время если гражданин располагает средствами, он продаст старую недвижимость и купит квартиру в новостройке в Москве.

Ранее в Департаменте строительства города сообщали, что адресный список пятиэтажек под снос оставшихся в рамках программы до конца 2017 года, размещенный на официальном сайте ведомства, составляет 78 домов и насчитывает почти 300 тысяч «квадратов».

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор в Москве.

Купля-продажа, аренда, консультации

8-903-170-13-84

Список домов, которые осталось снести:

Северо-Восточный округ - 24 дома:

Анненская ул. д. 6, Годовикова ул. д. 10 корп. 1, Годовикова ул. д. 10 корп. 2, Дежнева пр. д. 12 корп. 1, Дежнёва пр. д. 22 корп. 1, Дежнёва пр. д. 22 корп. 2, Дежнева пр. д. 26 корп. 3, Дежнёва пр. д. 8, Добролюбова ул. д. 17, Милашенкова ул. д. 7 корп. 3, Молодцова ул. д. 17 корп. 1, Молодцова ул. д. 25 корп. 1, Молодцова ул. д. 33 корп. 1, Полярная ул. д. 5 корп. 2, Фонвизина ул. д. 11, Шереметьевская ул. д. 31 корп. 1, Шереметьевская ул. д. 31 корп. 2, Яблочкова ул. д. 18 корп. 3, Яблочкова ул. д. 18 корп. 4, Яблочкова ул. д. 20 корп. 2, Яблочкова ул. д. 22 корп. 1, Яблочкова ул. д. 22 корп. 2, Яблочкова ул. д. 22 корп. 3, Ясный пр. д. 16 корп. 2

Восточный округ - 2 дома:

Кирпичная ул. д. 49, Плющева ул. д. 15 корп. 3

Юго-Западный округ - 6 домов:

Профсоюзная ул. д. 98 корп. 2, Профсоюзная ул. д. 98 корп. 3, Профсоюзная ул. д. 98 корп. 4, Профсоюзная ул. д. 98 корп. 6, Профсоюзная ул. д. 98 корп. 7, Профсоюзная ул. д. 98 корп. 8

Западный округ - 40 домов:

Ак. Павлова ул. д. 32, Ак. Павлова ул. д. 34, Ак. Павлова ул. д. 36, Ак. Павлова ул. д. 38, Ак. Павлова ул. д. 40, Ак. Павлова ул. д. 54, Ак. Павлова ул. д. 56 стр. 1, Давыдковская ул. д. 10 корп. 1, Давыдковская ул. д. 10 корп. 2, Давыдковская ул. д. 10 корп. 3, Давыдковская ул. д. 10 корп. 4, Давыдковская ул. д. 12 корп. 1, Давыдковская ул. д. 12 корп. 2, Давыдковская ул. д. 12 корп. 4, Давыдковская ул. д. 12 корп. 5, Давыдковская ул. д. 2 корп. 7, Давыдковская ул. д. 4 корп. 1, Давыдковская ул. д. 4, корп. 2, Давыдковская ул. д. 4 корп. 3, Кастанаевская ул. д. 61 корп. 1, Кастанаевская ул. д. 61 корп. 2, Кастанаевская ул. д. 63 корп. 1, Коштоянца ул. д. 19, Коштоянца ул. д. 27, Коштоянца ул. д. 37, Коштоянца ул. д. 9, Кременчугская ул. д. 5 корп. 1, Ленинский пр-т д. 110 корп. 3, Ленинский пр-т д. 110 корп. 4, Лобачевского ул. д. 84, М. Филёвская ул. д. 22, М. Филёвская ул. д. 24 корп. 1, М. Филёвская ул. д. 24 корп. 2, М. Филёвская ул. д. 24 корп. 3, Славянский бульв. д. 9 корп. 3, Славянский бульв. д. 9 корп. 4, Ярцевская ул. д. 27 корп. 5, Ярцевская ул. д. 31 корп. 2, Ярцевская ул. д. 31 корп.3, Ярцевская ул. д. 31 корп. 6

Северо-Западный округ - 6 домов:

М. Жукова пр. д. 35 корп. 2, М. Жукова пр. д. 51 корп. 3, М. Жукова пр. д. 51 корп. 4, Народного Ополчения ул. д. 13 корп. 3, Народного Ополчения ул. д. 13 корп. 4, Яна Райниса бульв. д. 2 корп. 2

В Москве есть всё! Касается это и самой разнообразной типовой застройки. Выделим самые популярные и массовые серии. Итак? В каком доме живете вы?

1) Серия П-44

17-этажные дома 1978–2000-х годов. Распространены в большинстве спальных районов. Довольно удачное решение панельного строительства.
Районы обитания - Чертаново, Нагатино, Строгино, Крылатское и др.

Плюсы: Грузовой лифт, изолированные комнаты, кухня нормальных размеров
Минусы: потолки 264 см, совмещённый с\узел в однушках.

2) серия II-03

5-этажки из силикатного кирпича возводились в 50-е года.
Районы: Академическая, Щукино, Кунцево.

Плюсы: потолки 300 см, солидная площадь, изоляция комнат, хорошая звукоизоляция.

Минусы: без лифта, старые балконы.

3) серия II-04

8-этажные дома из шлакобетона возводились в 1954–1960 гг вдоль широких улиц. Похожая серия II-05, то же самое, но без однушек.

Районы: ВДНХ, Полежаевская, Университет, Комсомольский пр-т

Плюсы: Высота потолов, площадь, изоляция комнат, отличная шумоизоляция.
Минусы: изношенные коммуникации, нет грузового лифта.

4) П-44 (улучшенная)

Модернизированная серия П-44 со скатной крышей и фасадом, имитирующим кирпич. 17- и 25-этажные здания возводились после сноса хрущевок с 1997 года.

Районы: Сев. и Юж. Бутово, Митино, Свиблово, Медведково и Черёмушки.

Плюсы: потолки 275 см, большие кухни, шумоизоляция, застеклённые лоджии, грузовые лифты.

Минусы: Совмещённый с\узел в однушках.

5) серия II-18

8- 12-этажные башни из блоков строились в спальных районах в 1958–1972 гг, встречаются и в центре города.

Районы: Щукино, Измайлово, Фили, Пресня, Хорошёво-Мнёвники, Тушино, Медведково, Басманный.

Плюсы: сейчас дома прошли капремонт.

Минусы: потолки 250 см, малая площадь кухня, совмещённый с\узел в однушках.

6) серия II-08

8-этажные сталинки из кирпича, возводимые в 1957-1962гг

Районы: Ленинский пр-т, Профсоюзная ул., Щукино, Пресня, Аэропорт

Плюсы: потолки, площадь, изоляция комнат и шума.
Минусы: Нет грузового лифта, площадь кухни в однушках

7) КОПЭ

18- и 22-этажных дома с разнообразие внешних форм строились в Москве с 1982 г.

Районы: Останкино, Строгино, Митино, Ясенево, Марьино, Сев. Бутово.

Плюсы: Разные планировок, 6-комнатных квартиры, грузовые лифты, большие кухни, повышенная теплоизоляция
Минусы: потолки 266 см, плохая звукоизоляция.

8)И-521а

25-этажные необычные башни с ядром жёсткости из монолита. Строились в 1970–1980 гг

Районы: Хорошёво-Мнёвники, Чертаново

Плюсы: 4-комнатные квартиры, 2 грузовых лифта, площадь кухонь, лоджии, холлы.

Минусы: потолки 264 см.

9) II-57

9- и 12-этажные дома со смежными балконами и квартирами-распашонками строились в 1964-1978 гг.
Районы:Коньково, Гольяново Чертаново, Теплый Стан, Кунцево, Измайлово.

Плюсы: грузовой лифт в 12-этажке.
Минусы: потолки 264 см, маленькие кухни.

10)1-510

Серия блочных пятиэтажек, построенных в 1957–1968гг

Районы: Фили, Щукино, Измайлово, Пресня, Хорошёво-Мнёвники.

Плюсы: можно устроить перепланировку.

Минусы:потолки 248 см, небольшие кухни, плохая планировка, совмещённый с\зел, без лифта и мусоропровода, звукоизоляция не на высоте.

11) Башня Вулыха

14-этажные каркасные башни из кирпича строились точечно в 1967–1986 гг.

Районы: Новослободская, Юго-Запад, Замоскворечье, Кунцеево, Щукино, Нагатино.

Плюсы: потолки 270 см, большие кухни, грузовой лифт, отличная теплоизоляция

Минусы: маленькие квартиры.

12) П-55

14-этажные дома строились в Москве С 1978 года.

Районы: Строгино, Юж. Бутово, Тушино, Митино, Новокосино, Новогиреево, Кунцево.

Плюсы: 4-комнатные квартиры, повышенная шумоизоляция, вместительные кухни, 2 лифта.

Минусы: потолки 264 см, узкие комнаты, трудно сделать перепланировку.

13)1МГ-601Д

16-этажные башни с остеклением строились в 1963–1972гг.

Районы: Нагатино, Кунцево, Юго-Запад, Черкизово.

Плюсы: Грузовой лифт, места для хранения велосипедов, 4-комнатные квартиры.

Минусы: потолки 264 см, маленькая кухня, нет балконов.

14) П-46

14-этажные дома с характерным расположением балконов возводились в 1971–1990-е гг.

Районы: Юж. Бутово, Сев. и Юж. Тушино, Люблино, Гольяново, Алтуфьево, Чертаново, Марьина Роща, Покровское-Стрешнево.

Плюсы: 2 лифта, отличные кухни и лоджии, возможность сделать перепланировку.

Минусы: потолки 264 см.

15)1-511

Пятиэтажки из кирпича, построенные в 1958–1969 гг.

Районы: Перово, Хорошёво-Мнёвники, Измайлово, Черемушки, Щукино, Сев. Тушино, Ховрино, Гольяново, Новогиреево, Аэропорт, Царицыно

Плюсы: хорошая возможность перепланировки, балконы.

Минусы: потолки 248 см, небольшие кухни, плохая планировка, нет лифтов и мусоропровода.

Описание серии II-18:

Серия II-18 - это блочные дома разной этажности. Строить их начали еще в 60-х годах и с тех пор их по Москве очень много. Это одна из самых первых многоэтажных серий типовых домов. Этажность варьируется между девятью и двенадцатью этажами. Первые постройки имели 8 этажей.

При разработке серии предусматривалось наличие в ней квартир, состоящих из трех комнат, однако больше всего в ней однушек и двушек. Автором данной серии выступил ОАО МНИИТЭП.

У данной серии изрядное количество подвидов с разными улучшениями, разным внешним видом. Имеется даже кирпичный дом (II-18-01/08МИК). Преимущественно дома односекционные, однако встречаются двухподъездные двенадцатиэтажки (II-18-02/12). В этих домах по одному лифту в подъезде, а вот серия II-18/12 может похвастаться двумя.

Новейшей версией данной серии можно назвать блочный дом И-209А. На данный момент серия не подлежит сносу.

Технические характеристики:

Тип дома: блочный.
Планировочное решение: жилые дома (башни) с 1, 2 и 3 комнатными квартирами.
Этажность: 8-12 этажей, первый этаж часто жилой.
Выстота потолков: 2,5 м.
Лифты: 1-2 пассажирских лифта (в зависимости от серии).
Строительные конструкции: внутренние стены - керамзитобетонные или гипсошлакобетонные панели, толщиной 20 - 39 см; наружные шлакобетонные блоки - 40 см; перегородки - гипсобетонные, гипсошлакобетонные - 8 см; перекрытия бетонные - 22 см. Несущие стены - наружные, все межквартирные, стены лестничных площадок.
Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в кухни и в сантехкабине (санузле).
Мусороудаление: на межэтажных лестничных площадках.

Фото дома серии II-18:

План этажа с указанием несущих стен II-18:

Дополнительно:

Перепланировки II-18 по типовым проектам:

Требующие предварительной разработки Перепланировки не требующие разработки

проектной документации: проектной документации:

Одноподъездные "башни", однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК).

Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12). Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02/12).

Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка . Несущими стенами служат поперечные - некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток. Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине. Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.

В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).

Наружные стены в домах серии II-18 - керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков - 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия - многопустотные панели толщиной 22 см. Интересно, что одна из стен - та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой.